Огляд дозволів на будівництво та сертифікатів готовності, які Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) надала забудовникам на житлові комплекси СС2 та СС3 в період з 20 по 27 грудня.
Огляд роботи ДІАМ
НЕРУХОМІ
Дозвіл надано
1. Продовження будівництва. ЖК Ріхерт & Парк від A Development в межах вул. Кирилівської (Фрунзе), Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі Києва (коригування ІІ черги).
2. Продовження будівництва. ЖК Львівський затишок в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області.
Отримано чотири дозволи на будівництво на вул. Воронківська, 7, вул. Відпочинку, 3 та 4, та вул. Межова, 7.
3. Нове будівництво. ЖК Idilika Avenue від Brick Development на вул. Бориса Гмирі, 7 у Бучі Київської області (І черга).
Передбачено будівництво 9-поверхових житлових будинків на 144 квартири.
4. Продовження будівництва. ЖК Vesna від R1 Group на вул. Новокузнецька, 32 у Запоріжжі.
5. Нове будівництво. ЖК LAKETOWN на вул. В’ячеслава Чорновола, 82а у Рівному.
6. Нове будівництво. ЖК в с. Липини Луцького району Волинської області, замовник та генпідрядник комплексу – ПП "ЕФЕКТ".
7. ЖК на пров. Шкільному, 7 у м. Миколаївка Донецької області, замовник – ПАТ "ДОНБАСЕНЕРГО".
Відмовлено у видачі дозволу
1. ЖК Club City на пров. Янтарному, 1 в смт. Антонівка м. Херсона.
Підстави для відмови: креслення генерального плану об’єкта будівництва, виконані без дотримання вимог ДСТУ Б А.2.4-6:2009 "Правила виконання робочої документації генеральних планів".
2. ЖК на вул. Перемоги, 72 у Запоріжжі.
Розглянуто три заяви, на які надано відмови.
Підстави для відмови: не надано копії договору на користування земельною ділянкою; виявлено невідповідність: техніко-економічних показників в генеральному плані та в експертному звіті, а саме: площа забудови в генеральному плані не відповідає площі забудови в експертному звіті.
3. ЖК Олімпійський від Київміськбуд на вул. Героїв Чорнобиля 6, 8, 10 у Житомирі.
Відмова надана будівництво 9-поверхового житлового будинку (відокремлена частина "Б").
Підстави для відмови: відсутні документи, що дають право на забудову земельної ділянки (земельна ділянка 1810136300:05:025:0021).
Прийнято в експлуатацію
1. ЖК FREEDOM від Київміськбуд (раніше комплекс зводив Укрбуд) на перетині проспектів Броварського та Визволителів у Дніпровському районі Києва.
Весь комплекс прийнято до експлуатації.
2. ЖК Шевченківський від Київміськбуд (раніше комплекс зводив Укрбуд) на вул. Златоустівській, 27 у Шевченківському районі Києва (2 п.к).
В експлуатацію введено 3 та 4 секції. Наразі весь комплекс прийнято в експлуатацію.
3. ЖК Софія Резіденс від Мартинов в с. Софіївська Борщагівка Київської області.
В експлуатацію прийнята 5-та черга – житловий будинок на пр. Мартинова, 26.
Звертаємо увагу, що 14 грудня щодо будинку була надана відмова у зв'язку з тим, що проєктом передбачені майданчики для заняття фізкультурою та господарських цілей, проте під час огляду було встановлено, що замість них влаштовані місця для паркування автомобілів; також були відсутні датчики загазованості, не облаштовані пандуси та тривали будівельні роботи.
4. ЖК Лісовий квартал від Альянс Новобуд в Броварах Київської області.
В експлуатацію прийнято криті автостоянки на 48 машиномісць та будівлю охорони.
5. ЖК Scandia від БК Триумф на вул. Анатолія Луценка та вул. Маяковського в Броварах Київської області.
Отримано два сертифіката готовності: на житловий будинок № 7 та № 8. Затримка у введенні – 1-2 квартали.
6. ЖК Мюллер Хаус від BD Holding на вул. Соборна, 119 в селі Петропавлівська Борщагівка Бучанського району Київської області.
В експлуатацію введено житловий будинок № 1. Затримка у введенні – майже 3 роки.
7. ЖК Одеський бульвар від Атлант в смт Чабани Київської області.
В експлуатацію прийнято житловий будинок на вул. Приміська, 26-а. Затримка у введенні – 2 квартали.
8. ЖК Manhattan від Graf development на Люстдорфській дорозі, ріг вул. Акад. Філатова в Одесі.
В експлуатацію прийнято житловий будинок № 2 з підземним паркінгом. Затримка у введенні складає 1 рік.
9. ЖК Парус на перетині вул. Паркова/вул. 1-го Травня (за документами вул. Лазурна, 2-Б) у Чорноморську Одеської області.
В експлуатацію прийнято житловий будинок № 3. Затримка в введенні – 2 квартали.
10. ЖК Одеські традиції від Данлін на вул. Михайла Грушевського, ріг вул. Академіка Воробйова, вул. Одеська (в районі антенного поля ЧМП) в Одесі.
В експлуатацію прийнято житловий будинок № 4 раніше заявленого строку.
11. ЖК Леополь Таун на вул. Стрийська, 195 у Львові.
В експлуатацію ввели один будинок на 68 квартир.
12. ЖК на вул. Лісогринівецька, 4/1 у Хмельницькому ( 1черга 2 п.к).
13. ЖК Над Бугом від Будівельний Альянс Груп на вул. Свободи, 16/1А у Хмельницькому.
Отримано два сертифіката: введено секції № 4 та № 5. Затримка у введенні –2 роки. Наразі весь ЖК прийнято до експлуатації.
14. ЖК Щасливий від Dita на вул. Миру у м. Городок Городоцького району Хмельницької області.
В експлуатацію прийнято житловий будинок № 2. Затримка у введенні – 2 роки.
15. ЖК Рассвет-1 на вул. Новокузнецькій в мікрорайоні № 1 житлового району "Південний" у Запоріжжі.
В експлуатацію введено житловий будинок № 5. Затримка у введенні – майже 3 роки.
16. ЖК Andorra на вул. Смілянська у Черкасах від Аргіліт (секція 3). Введено без затримок.
17. ЖК Скеля від Галицький двір на вул. Свободи, 301 у м. Яремче.
Весь ЖК прийнято до експлуатації. Затримка введення – понад 2 роки.
Відмовлено у прийнятті до експлуатації
1. ЖК Подол Град від Київміськбуд на вул. Воздвиженській, вул. Гончарній, вул. Кожум'яцькій, вул. Дегтярній у Подільському районі Києва (будинки №17, 18, 19, 20, 21).
Підстави для відмови: відсутні електролічильники поквартирно; ліфти не працюють, відсутні кнопки виклику; відсутній насос для пожежного водопроводу; дахова котельня не функціонує та недобудована одна із стін; не змонтована вентиляція будинку.
2. ЖК DOCK32 від Ковальська на просп. Степана Бандери,32-д в Оболонському районі Києва.
Підстави для відмови: не забезпечено усіма складовими протипожежних комплектів (відсутні пожежні гідранти на поверхах); в котельні не змонтований загальний лічильник; замовником було перевищено вимоги щодо допустимої висотності об'єкта встановленої містобудівними вимогами та обмеженнями.
3. ЖК Poetica від ENSO на вул. Дегтярівській, 25-А у Шевченківському районі Києва (коригування).
Підстави для відмови: на об'єкті ведуться будівельні роботи; відсутні світові вказівники "Напрямок руху", "Пожежні крани", табло "Насосна станція пожежогасіння" як частини евакуаційного освітлення; відсутні поквартирні лічильники електроенергії відповідно до кількості квартир; у дворівневих квартирах відсутні внутрішньоквартирні пожежні кран-комплекти для кожного рівня квартир; не завершені роботи з благоустрою території, незавершені фасадні роботи; не виконано комплекс робіт щодо доступності об’єкта для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; відсутнє підключення кабелю до ТП тощо.
4. ЖК Райдужний від Київміськбуд на вул. Миколи Кибальчича, 2 у Дніпровському районі Києва.
Підстави для відмови: ліфти не змонтовано; в пожежних шафах не виявлено комплектність пожежного рукава по всіх поверхах; не змонтована пожежна сигналізація; відсутній насос для пожежного водопроводу; відсутні пожежні гідранти; не змонтована насосна у всіх будинках та ІТП; відсутні поквартирні електролічильники; лічильники водопостачання та вхідні лічильники в насосних.
5. ЖК Сімейне містечко від СВ-Білдінг в с. Шевченкове Бучанського району Київської області.
Підстави для відмови: змінився розмір плати за видачу сертифіката, який видається у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, вартість плати за видачу сертифіката для об’єктів із середнім (СС2) наслідками становить 11 412 грн 20 копійок.
6. ЖК Гостомель Residence від Галсинтез Буд на вул. Богдана Хмельницького у селищі Гостомель Київської області.
Підстави для відмови: в квартирах не встановлені двоконтурні газові котли.
7. ЖК Sky 2 від Novosell Invest по вул. Університетська, 1-Т/2 в Ірпені Київської області.
Підстави для відмови: змінився розмір плати за видачу сертифіката, який видається у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, вартість плати за видачу сертифіката для об’єктів із значними (СС3) наслідками становить 12 901 грн 20 копійок.
8. ЖК Софія Резіденс від Мартинов в с. Софіївська Борщагівка Київської області.
Відмови надані на житлові будинки на пр. Мартинова 20, 22, 28, 30.
Підстави для відмови: під час повторного подання заяви про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та видачу сертифіката не подано документ або інформація (реквізити платежу) про внесення плати за видачу сертифіката.
9. ЖК Синергія Сіті від Синергія на вул. Достоєвського та пров. Озерний в Ірпені Київської обласі.
Підстави для відмови: відсутні акти приймання мереж: водопостачання, водовідведення, каналізація, газопостачання, електропостачання, системи блискавкозахисту, пожежних гідрантів; відсутні: датчики загазованості у квартирах, тактильні смуги, елементи ДБН В.2.2-40 2018 "Інклюзивність будівель і споруд"; відповідно до експертного звіту загальна площа 5 505,79 м2, а в акті готовності об'єкта до експлуатації вказана загальна площа 4 925,5 м2.
10. ЖК Krona Park II від Альянс Новобуд на розі вул. Симоненка Василя та вул. В. Чорновола 3 мікрорайону IV житлового району в Броварах (ІІ черга будівництва. Житловий будинок 4) Київської області.
Підстави для відмови: відсутні лічильники води та обліку теплової енергії відповідно до кількості квартир; монтаж радіаторів опалення в місцях загального користування не завершено; будівельні роботи на об’єкті тривають; не завершено монтаж і налагоджувальні роботи ліфтів; відсутність забезпечення доступу до об’єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; відсутній благоустрій прибудинкової території; пожежні шафи не укомплектовані пожежним рукавом та вогнегасниками на кожному поверсі; тривають роботи з облаштування місць загального призначення.
11. ЖК Grand Villas від Марін Білдер Київ в с. Михайлівка-Рубежівка Бучанського району Київської області (житловий будинок № 11 на вул. Чубинського, 11).
Підстави для відмови: відсутній блискавкозахист тощо.
12. ЖК Розенталь від Руніком-Стройінвест на вул. Будівельна, 48-50, с. Лиманка в Овідіопольському районі Одеської області.
Підстави для відмови: проводяться монтажні роботи зі встановлення ліфта, відсутній Акт технічної готовності ліфта до експлуатації; техніко-економічні показники не узгоджується з інформацією зазначеною в проєкті та в експертному звіті, а саме: кількість машиномісць за проєктом (98 шт) за результатами технічної інвентаризації (49 шт), об’єм будівлі за проєктом (36790,27 м3) за результатами технічної інвентаризації (28094 м3); відсутні заходи щодо доступності для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення; в паркінгу відсутня система відбійники та паркувальні місця для осіб з інвалідністю; відсутні поручні на сходових клітках; не завершений благоустрій території; не завершено будівництво, продовжуються будівельні роботи.
13. ЖК Озерный 2020 від Комунбуд на вул. Кармелюка 3В у Хмельницькому.
Підстави для відмови: відсутні тактильні елементи, тактильні смуги, тактильні інформаційні покажчики, відсутні паркувальні місця для осіб з інвалідністю; електропостачання житлового будинку прокладене з порушенням нормативних відстаней від проводів/кабелів до трубопроводів (фактично кабелі зафіксовані на трубах газової мережі і йдуть вздовж).
14. ЖК Lakeberry на вул. Залізняка, 3/1 у Хмельницькому від Dita.
Підстави для відмови: не виконані роботи щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; виконані роботи на об’єкті не відповідають проєктній документації, а саме: містять розбіжності в частині техніко-економічних показників (відповідно до проєктної документації загальна площа будівлі 1979,56 кв.м., а за результатами технічної інвентаризації 2713,6 кв.м.); не виконані роботи щодо газопостачання житлового будинку в частині встановлення газосигналізаторів, та ін.
15. ЖК на просп. Миру, 32 від Сучасний Дім у Полтаві.
Підстави для відмови: змінився розмір плати за видачу сертифіката, який видається у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, вартість плати за видачу сертифіката для об’єктів із значними (СС3) наслідками становить 12 901 грн 20 копійок.
16. ЖК Оселя Парк від Казкова Оселя на вул. В'ячеслава Чорновола у Луцьку (1 черга, 1 пусковий комплекс, буд.2).
Підстави для відмови: загальнобудинковий лічильник газопостачання (ВОГ) наявний, але не змонтований; не завершено монтаж датчиків загазованості; не вдалося перевірити працездатність одного з ліфтів будівлі; фасадні роботи цокольної частини будівлі не завершені; відсутні огороджуючі частини пандусів – перила; на об’єкті тривають монтажні роботи.
17. ЖК Arena Centr від Arena Bud на вул. Невського, 18 у Сваляві в Закарпатській області.
Підстави для відмови: змінився розмір плати за видачу сертифіката, який видається у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, вартість плати за видачу сертифіката для об’єктів із середніми (СС2) наслідками становить 11 412 грн 60 копійок.
Раніше НЕРУХОМІ повідомляли, які ЖК розглянула ДІАМ в період з 13 по 19 грудня.