Яким забудовникам Державна архітектурно-будівельна інспекція надала дозволи на будівництво житлових комплексів (СС3) та сертифікати готовності до експлуатації, а також кому відмовила у видачі цих документів з 17 по 21 травня – читайте в матеріалі НЕРУХОМІ.
Огляд роботи ДАБІ
НЕРУХОМІ
Дозвіл надано
1. ЖК Пространство Eco City від Пространство Девелопмент на вул. Радісна, 29, 33, 39 в Малиновському районі Одеси (мікрорайон "Черемушки").
Дозвіл надано на будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями, дитячим садком та підземним паркінгом.
В планах забудовника розмістити ЖК Пространство Eco City на 15 га землі. Наразі ж передбачено забудову 3 земельних ділянок площею майже 3,3 га, цільове призначення яких 30 жовтня 2019 року було змінено Одеською міською радою з земель "для будівництва та обслуговування будівель торгівлі" на відповідне.
Як повідомили джерела НЕРУХОМІ, Головне слідче управління СБУ здійснює досудове розслідування у кримінальному провадженні за ознаками правопорушень передбачених ч. 5 ст. 191 (Привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем) та ч.2. ст 364 (Зловживання владою або службовим становищем) КК України. Так, досудовим розслідуванням встановлено, що в період 2008-2018 років посадові особи Одеської міськради за попередньою змовою з підконтрольними комунальними підприємствами та забудовниками передали земельні ділянки в порушення земельного законодавства, зокрема групі компаній "Пространство".
В межах провадження розглядається законність будівництва ЖК Простір на Донського на вул. Донського, 59 в Одесі, де під видом пансіонату на землях рекреаційного призначення реалізується житловий комплекс, та ЖК Простір на Маячному від Пространство Девелопмент, що також споруджується на землях рекреаційного призначення.
2. ЖК на вул. Садова, 11 в Дунаївцях Хмельницької області.
Дозвіл надано на забудову земельних ділянок площею 0,5 га. Передбачено будівництво трьох 5-поверхових житлових будинків на 115 квартир.
Ділянки на підставі договору суперфіцію перебувають у користуванні Приватно-орендного с/г підприємства "Злагода", яке зареєстровано за адресою будівництва.
Генпідрядник будівництва – приватне мале підприємство "Лідер", що скандально відоме у Хмельницькому завдяки будівництву ЖК Комфорт на вул. Тернопільська, 34а.
За даними аналітичної системи Youcontrol, керівником ПОСП "Злагода" є Ярослав Богданович Сенчук, а ПМП "Лідер" – Богдан Анатолійович Сенчук.
3. ЖК на вул. Клочківській, 98, 98-А у Харкові від Трест Житлобуд-1.
Дозвіл надано на забудову трьох земельних ділянок, що розміщені вздовж вулиці площею майже 0,9 га.
Передбачено будівництво 18-поверхового будинку на 373 квартири.
Дозвіл надано ТОВ "Трест Житлобуд-1" та ТОВ "Овіс-Сервіс", що за даними Youcontrol також входить до Фінансово-промислової групи "Трест Житлобуд-1".
У грудні 2019 та лютому 2020 року ДАБІ надала відмову у видачі дозволу з наступних підстав: не здійснення коригування у зв'язку з введенням в дію нових нормативних документів; відсутність погодження проєктної документації з органом охорони культурної спадщини; відсутність достатньої кількості машиномісць; не забезпечено нормативної площі майданчиків для ігор дітей та тимчасової стоянки велосипедів; проєктування здійснено за межами земельних ділянок; перевищено відсоток забудови ділянки; та інше.
Водночас зараз дозвіл надано на підставі експертного звіту від 7 листопада 2019 року, тобто проєкт не зазнав змін, а отже вказані недоліки об'єкта залишаються.
Відмовлено у видачі дозволу
1. ЖК Comfort Hall від Будторгінвест на вул. Руській, 229-Б у Чернівцях (ІІ черга будівництва).
Підстави для відмови: не надана проєктна документація в частині креслень генерального плану, планів поверхів та фасадів; не надано експертний звіт.
Прийнято в експлуатацію
1. ЖК Olympic Park від Status Group на вул. Харківське шосе, 210 у Дарницькому районі Києва (І черга, 1 п.к.), що будується на землях Одеської юридичної академії, в межах санітарно-захисної зони від Бортницької станції аерації.
В експлуатацію прийнято 27-поверховий будинок на 220 квартир.
Затримка у введенні – більше 2 років.
2. ЖК LaLaLand від Фундамент на вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі Києва (I-II черги будівництва).
В експлуатацію прийнято два 2-секційних будинки в 13 поверхів на 456 квартир.
Затримка у введенні складає 2 роки для першого будинку, та 1 рік 9 місяців – для другого.
ЖК LaLaLand від Фундамент та банку "Аркада" мав складатися з десятків будинків, проте після виходу з проєкту банку "Аркада", було збудовано лише два 2-секційних житлових будинки. Наразі забудова на вул. Берковецька, 6 здійснюється DIM Group, що реалізує проєкт ЖК Lucky Land.
3. ЖК Парус City від Парус Development на вул. Кульпарківській, 93 у Львові (II черга).
В експлуатацію прийнято будинок №2 на 381 квартиру.
Затримка у введенні – 2 квартали.
4. ЖК Ґорґани від Квітка. Майстерня будинків на вул. Стрийська, 195 у Львові (ІІ та ІІІ черга).
Отримано два сертифікати готовності на будинок №2 та №3. Таким чином весь комплекс прийнято до експлуатації.
Затримка у введенні будинку №2 – 1 квартал. Будинок №3 прийнято раніше запланованого строку.
5. ЖК на Стрийській від Креатор-Буд на вул. Стрийській, 195 у Львові (V черга).
В експлуатацію прийнято житловий будинок №5 на 165 квартир.
Затримка у введенні – 2 квартали.
6. ЖК Welcome Home на Стеценка від Фундамент на вул. Стеценка у Святошинському районі Києва (III черга, 8 та 12 пускові комплекси).
В експлуатацію введено 6-секційний будинок №9 на 192 квартири.
Затримка у введенні – 1 рік 9 місяців.
7. ЖК Приморські Сади від Graf development на вул. Марсельська в с. Крижанівка Одеської області.
Отримано два сертифіката готовності на секції №3 та №4 будинку №1.
Первісно заявлена дата введення секції №3 – 3 квартал 2019 року, секції №4 – 1 квартал 2020 року.
8. ЖК Оазис Буковини від Буковинабуд на вул. Немирівській в Чернівцях.
В експлуатацію прийнято секцію №2 на 53 квартири.
Затримка у введенні від первісно заявленої дати складає 4 роки.
9. ЖК West House від ГРК Столиця на вул. Кустанайській, 13 у Голосіївському районі Києва.
Так, житловий комплекс, що складається з двох будинків, повністю введено в експлуатацію.
Затримка склала більше 2 років.
10. ЖК Гранд Парк на просп. Героїв України, 11Б у Миколаєві (І черга).
В експлуатацію прийнято 11-поверховий будинок на 37 квартир (секція №1).
Затримка у введенні – 2 роки.
11. ЖК Standard One від KDD Engineering на вул. Васильківській, 100-а у Голосіївському районі Києва (ІІІ черга).
Сертифікат готовності надано на торгівельно-офісний центр.
Відмовлено у прийнятті до експлуатації
1. ЖК Моне від РІЕЛ на вул. Замарстинівській, 233 у Львові.
Підстави для відмови: на об’єкті не завершені роботи з влаштування паркомісць для автомобілів та частково з влаштування благоустрою території.
2. ЖК Перлина Поділля між вул. Професора Шульги та вул. Юківка у Вінниці.
Підстави для відмови: не надана в повному обсязі виконавча документація; в секції 1 у житловому будинку не завершені роботи з опорядження стін та стелі в місцях загального користування; не завершені роботи з благоустрою прибудинкової території (не влаштовані майданчики для відпочинку дорослих та дітей, господарських та сміттєвих баків).
Як просуватиметься далі робота ДАБІ, слідкуйте у нашій постійній рубриці разом з командою НЕРУХОМІ.