Кому ДІАМ надала дозволи і сертифікати на ЖК: тижневий огляд

11 хв

Яким забудовникам Державна інспекція архітектури і містобудування надала дозволи на будівництво житлових комплексів (СС2 та СС3) й сертифікати готовності до експлуатації, а яким будівельним компаніям відмовила в їх наданні у період з 4 по 10 жовтня – читайте в щотижневому огляді НЕРУХОМІ.

Дозвіл надано

1. ЖК Теремки від Інтергал-Буд на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі Києва.

Дозвіл надано на будівництво паркінгу.

Відмовлено у наданні дозволу

1. ЖК на пров. Платонівський у Солом'янському районі Києва.

Відмова надана на будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом.

Підстави для відмови: не надано дозвіл на містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи відповідного органу охорони культурної спадщини; не надано дозвіл на проведення робіт на пам’ятках національного значення, об’єктах всесвітньої спадщини, їх територіях, в зонах охорони, буферних зонах, на охоронюваних археологічних територіях, в історичних ареалах населених місць; не узгоджено проектне рішення в частині визначення максимальної відмітки висоти об’єкта з КП МА "Київ" (Жуляни) Украерорухом та Державіаслужбою України; відсутні висновки історико-містобудівного обґрунтування.

Прийнято в експлуатацію

1. ЖК Галактика від Stolitsa Group на вул. Євгена Сверстюка, 4 у Дніпровському районі Києва.

В експлуатацію прийнято паркінг.

2. ЖК Park Town від BIG development на пров. Богдана Ступки, 3 в смт.Гостомель Київської області.

В експлуатацію введено будинок № 6.

3. ЖК на вул. Грушевського (Котовського), 110 у Черкасах.

В експлуатацію прийнято 3-секційний будинок (СС3).

4. ЖК Південний квартал від Чернівці Моноліт на вул. В.Чорновола в Чернівцях.

В експлуатацію прийнято секцію № 12 будинку № 1. Затримка у введенні – більше 2 років.

5. ЖК Кришталеве озеро від Чернівці Моноліт на вул. В.Чорновола в Чернівцях.

В експлуатацію прийнято секцію № 4 будинку № 1.

6. ЖК на вул. Січових Стрільців, 5 (за документами на вул. Кармелюка, 3Д та вул. Кармелюка, 3Г) у Хмельницькому (ІІІ черга).

В експлуатацію прийнято магазин.

Відмовлено у прийнятті до експлуатації

Експерти НЕРУХОМІ звернули увагу, що підстави для відмов у прийнятті до експлуатації житлових комплексів стали більш деталізованими, спостерігається відсутність загальних фраз та типових відмов.

Особливої уваги заслуговують відмови у зв'язку з невідповідністю функціонального призначення земельних ділянок намірам забудови, порушенням відсотку забудови ділянки та невідповідністю мінімальним вимогам класу енергоефективності для житлових будинків. На цих питаннях постійно акцентують увагу наші експерти під час аналізу документів на житлові комплекси.

1. ЖК Клубний від ZIM Group на вул. Колоса Сергія, 2е (мікрорайон "Жуляни") у Солом'янському районі Києва.

Підстави для відмови: акт готовності об’єкта до експлуатації від 23.09.2021 підписаний головним архітектором проєкту Сьоміним Володимиром Юрійовичем (АА001514) кваліфікаційний сертифікат якого не є чинним; відсутні відомості про містобудівні умови та обмеження; не додано документ або інформацію (реквізити платежу) про внесення плати за видачу сертифіката.

2. ЖК Вигурівщина-20 від ZZBK1 Group у Деснянському районі Києва.

Відмова надана на житловий будинок № 1.

Підстава для відмови: за результатами огляду об'єкта встановлено відсутність проєктної документації, журналів авторського та технічного нагляду; за результатами візуального огляду на об'єкті встановлено відсутність зовнішніх пандусів, тактильних смуг, інформаційних покажчиків та інших елементів; відсутні оригінали всіх складових частин проєктної документації, що унеможливлює перевірку виконання проєктних рішень; невідповідність даних технічної інвентаризації з експертним звітом (загальна площа житлового будинку згідно експертного звіту складає 23374,18 кв.м., а згідно технічного паспорту – 19968,4 кв.м); відсутні документи щодо пусконалагоджувальних робіт інженерних систем (водопроводу, пожежогасіння, систем оповіщення, системи пожежного димовидалення); по всьому будинку відсутні змонтовані протипожежні кран-комплекти, захаращені системи пожежного димовидалення, евакуаційні виходи на майданчики переходу закриті на замок; в підвалі проводяться будівельні роботи з монтажу інженерного обладнання; в коридорах та інших приміщеннях підвалу знаходиться будівельне сміття та матеріали, що ускладнює шляхи евакуації; ліфти працюють частково; ненадані документи, що підтверджують прийняття ліфтового обладнання в установленому порядку Держпрацею та відповідальними особами замовника; на будівельному майданчику надалі проводяться будівельні роботи (земляні, фасадні та штукатурні роботи, утеплення цокольного поверху, монтаж інженерного обладнання та інше), проводяться малярні роботи в місцях загального користування будинку, немає підключення до загальної системи водопостачання (відсутні "врізки" труб центрального водопостачання); відсутнє підключення постійної мережі електропостачання (силовий кабель знаходиться в приміщенні електрощитової, та не змонтований); відсутній благоустрій території прилеглої до будинку; на всіх поверхах будинку відсутні прилади поквартирного обліку електроенергії, водопостачання та теплової енергії; прибудинкова територія не облаштована вимощенням, дорожнім покриттям, газонами та зеленими насадженнями, відсутні елементи благоустрою.

3. ЖК вул. Краківська, 27а від Житло-Інвест на перетині вул. Червоногвардійської та вул. Краківської у Києві.

Відмову надано на житловий будинок № 2.

Підстави для відмови: неподання сертифіката з енергоефективності будівлі.

4. ЖК Покровський на вул. Свято-Покровська, 73-Б/7 в смт. Гостомель Київської області.

Підстава для відмови: за результатами огляду об'єкта встановлено: будівельні роботи не завершені, проєкт організації будівництва наданий не в повному обсязі; відсутній журнал вхідного контролю конструкцій, виробів, матеріалів та устаткування; за результатами візуального огляду на об'єкті встановлено відсутність: тактильних смуг, елементів, інформаційних покажчиків, паркувальних місць; відсутній енергетичний сертифікат; не додано документ або інформацію (реквізити платежу) про внесення плати за видачу сертифіката; відсутні: лічильники та інженерні вузли відповідно до кількості квартир, акти прийняття внутрішньої електропроводки, силового електрообладнання, підключення будинку до ТП, акт прийняття мереж зовнішнього газопостачання, відсутній датчик загазованості, акт прийняття мереж внутрішнього газопостачання, акт прийняття робіт з герметизації вводів інженерних комунікацій, акт прийняття зовнішнього водопроводу, акт прийняття внутрішніх систем водопостачання, насоси які підвищують тиск води, лічильники води, акт прийняття зовнішньої каналізації, акт прийняття систем і випусків внутрішньої каналізації, акт прийняття системи протипожежного водопроводу, пожежна сигналізація, комплектність пожежного рукава, акт встановлення та випробування пожежного гідранту, акт закінчення пусконаладжувальних робіт, акт готовності до експлуатації ліфтів, акт прийняття системи вибухонебезпеки, блисковозахисту.

5. ЖК На Прорізній 2 від Comfort Life на вул. Центральна (Чапаєва), 1 в смт. Гостомель Київської області (ІІ черга: житлові будинки № 4, № 5, № 6, будівля ДДЗ на 110 місць).

Підстави для відмови: відсутній акт прийняття мереж зовнішнього електропостачання; внутрішньої електропроводки; роботи з герметизації вводів інженерних комунікацій; мереж внутрішнього газопостачання; зовнішнього водопроводу; зовнішньої каналізації; протипожежного водопроводу; встановлення та випробування пожежного гідранту; незавершені роботи в будівлі ДДЗ; відсутній блискавкозахист; відсутні елементи благоустрою, елементи інклюзивності; дані техпаспорту не відповідають ТЕПам.

6. ЖК Riel City від РІЕЛ на вул. Рудненській, 8 у Залізничному районі Львова (І черга).

Підстави для відмови: за результатами візуального огляду на об'єкті встановлено, що на будівельному майданчику надалі проводяться будівельні роботи; відсутні лічильники води і шафа з електричним обладнанням, відсутні поручні на сходовій, відсутні кнопки ліфта, відсутні дитячі майданчики; встановлено відсутність: акту прийняття мереж зовнішнього електрообладнання, акту внутрішньої електропроводки, акта прийняття зовнішньої каналізації до огляду, акту прийняття мереж зовнішнього газопостачання, акту прийняття робіт з герметизації вводів інженерних комунікацій, акту зовнішнього водопроводу, акту внутрішніх систем водопостачання, акту прийняття і випусків внутрішньої каналізації, акту прийняття протипожежного водопроводу та обладнання, акту на встановлення та випробування пожежного гідранту, акту про готовність до експлуатації ліфтів.

7. ЖК Avalon Holiday від Avalon Inc в с. Сокільники Львівської області.

Надано дві відмови на секції 3.1, 3.2 та 4.1, 4.2 (3 та 4 черги).

Підстави для відмови: не вжито заходів щодо пожежної безпеки (відсутній акт прийняття системи протипожежного водопроводу та обладнання, відсутній акт на встановлення та випробування пожежного гідранту); не вжито заходів щодо газопостачання (відсутній акт прийняття мереж зовнішнього газопостачання); не вжито заходи щодо електропостачання (відсутні встановлені лічильники, відсутня шафа з електричним обладнанням, відсутній акт прийняття мереж зовнішнього електропостачання, відсутній акт прийняття внутрішньої електропроводки); не вжито заходів щодо водопостачання та каналізації відповідно (відсутній акт зовнішнього водопроводу, відсутній акт прийняття внутрішніх систем водопостачання, відсутній акт зовнішньої каналізації, відсутній акт прийняття систем і випусків внутрішньої каналізації); відсутній комплекс архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів для забезпечення доступності будівель і споруд, у яких кожна особа, незалежно від віку, статі, інвалідності, функціональних порушень, рівня комунікативних можливостей або обставин, може відчувати себе безпечно і комфортно без сторонньої допомоги і в міру своїх можливостей; відсутні елементи благоустрою території (відсутність паркувальної зони та розмітки, дитячих майданчиків та зелених насаджень); не надані документи, що підтверджують прийняття ліфтового обладнання Держпрацею та відповідальними особами замовника; будівництво об'єкта не завершене.

8. ЖК Містечко Липки від Ярковиця на вул. Гетьмана Мазепи, 164 в Івано-Франківську (XXII черга – дитячий садок).

Підстави для відмови: за результатами виїзного огляду об’єкта будівництва на місцевості, виявлено невідповідність об'єкта проєктній документації на будівництва, а саме: згідно з проєктом, загальна площа об'єкта будівництва складає 1695,00 кв. м, а згідно з технічним паспортом, загальна площа – 1945.2 кв.м.

9. ЖК на вул. Соборна в м. Надвірна Івано-Франківської області. Замовник – ТОВ "Торговий дім "Смарагд".

Підстави для відмови: відсутня паркувальна зона та розмітка паркомісць для маломобільних груп населення, відсутні тактильні елементи (тактильні смуги, тактильні інформаційні покажчики); також, згідно проєкту визначена 1 сходинка для доступу мобільних груп до об'єктів комерційної діяльності, проте на огляді встановлено невідповідність проєкту, а саме виявлено 3 сходинки та відсутність пандусу, що унеможливлює доступ маломобільних груп населення до об'єктів комерційної діяльності.

10. ЖК Скеля від Галицький двір на вул. Свободи, 301 в Яремче Івано-Франківської області.

Підстава для відмови: не надані документи, що підтверджують прийняття ліфтового обладнання Держпрацею та відповідальними особами замовника; відсутні паркомісця для маломобільних груп населення та тактильні елементи (тактильні смуги, тактильні інформаційні покажчики); невідповідність класу енергоефективності; не вжито заходів щодо пожежної безпеки.

11. ЖК Парковый бульвар від Max Art DG на вул. Проскурівського підпілля, 157 у Хмельницькому.

Підстави для відмови: при огляді проєктної документації було виявлено, що згідно з містобудівними умовами та обмеженнями на земельну ділянку площа ділянки складає 0,2850 га, відсоток забудови – 35%; згідно з даними ДРРП площа земельної ділянки 6810100000:01:008:0144 складає 0,2238 га, що збільшує відсоток забудови до 44% та порушує містобудівні умови та обмеження.

12. ЖК Над Бугом від Будівельний Альянс Груп на вул. Свободи, 16/1А в Хмельницькому.

Надано дві відмови на комплекс.

Підстави для відмови на 16-поверховий будинок: за результатами огляду встановлено: відсутність перил на пандусах, тактильних смуг, елементів, інформаційних покажчиків; відповідно до містобудівних умов та обмежень цільове призначення земельної ділянки – землі житлової і громадської забудови, а функціональне – під будівництво торгово-розважального центру з офісними приміщеннями, що не відповідає намірам забудови; в декларації про початок виконання будівельних робіт, яка надана замовником під час огляду ХМ 083170271066 від 27.01.17 вказаний кадастровий номер земельної ділянки 6810100000:03:008:0010 не відповідає кадастровим номерам земельних ділянок у Акті готовності об’єкта до експлуатації; вказаний максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки 4,95%, за результатом технічної інвентаризації проведеної Кімаковською Аллою Вікторівною (АЕ 003062) площа забудови – 541 кв.м, площа земельної ділянки 0,5 га, отже відсоток забудови складає 11%.

Підстави для відмови на 15-поверховий будинок: за результатами огляду встановлено: відсутність перил на пандусах, тактильних смуг, елементів, інформаційних покажчиків; відповідно до містобудівних умов та обмежень №266/ГП-25.1-04 від 11.12.2014 цільове призначення земельної ділянки – землі житлової і громадської забудови, а функціональне – під будівництво торгово-розважального центру з офісними приміщеннями, що не відповідає намірам забудови.

13. ЖК Новий Парковий від Агробудсервіс на вул. 30-річчя Перемоги, 25 у Черкасах (V черга).

Підстави для відмови: неподання документів, необхідних для прийняття рішення про видачу сертифіката, а саме відсутні акти прийняття електропроводки та силового електрообладнання; відсутній блискавкозахист; незавершені роботи з благоустрою території.

14. ЖК Imperial Park Avenue на вул. Рівненська, 7 у Чернівцях.

Підстави для відмови: багатоквартирні житлові будинки приймаються в експлуатацію за умови дотримання вимог державних будівельних норм щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; на об'єкті встановлено відсутність лічильників водо-, газо-, електропостачання, підключення будівлі до трансформаторної станції; на об'єкті була встановлена незавершеність будівельних робіт підземного паркінгу та трансформаторної підстанції.

15. ЖК на вул. 3-й мікрорайон, 8 у Ніжині Чернігівської області.

Підстави для відмови: у проєктній документації зафіксовано невідповідність допустимій висоті будівлі згідно МУО; відсутність блискавкозахисту; будівельно-монтажні роботи виконано з відхиленням від проєктної документації (відсутні паркомісця для маломобільних груп населення; роботи з оздоблення фасаду тривають; ліфти не під'єднано до електромережі; водовідвід дощових вод не змонтований у систему каналізації; не виконано всі передбачені проєктною документацією роботи з благоустрою території.

16. ЖК Грандбуд на вул. Мостобудівників, 18 у Центральному районі Миколаєва.

Підстави для відмови: багатоквартирні житлові будинки приймаються в експлуатацію за умови дотримання вимог державних будівельних норм щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; при огляді було встановлено відсутність паркувальної зони та розмітки паркомісць для маломобільних груп населення, також відсутні пандуси та тактильні елементи; будівля не підключена до інженерних комунікацій, відсутні газолічильники; відсутні затверджені містобудівні умови та обмеження, ліцензія генерального підрядника, журнал авторського нагляду.

Зазначимо, що станом на 12 жовтня в Реєстрі будівельної діяльності залишаються 10 документів (дозволів та сертифікатів), які очікують підписання. У випадку встановлення їх приналежності до житлових комплексів, огляд буде доповнено.

Раніше НЕРУХОМІ повідомляли, які ЖК розглянула ДІАМ в період з 27 по 3 жовтня.

Коментарі

71.3т