Stolitsa Group

Stolitsa Group: аналітичний профіль забудовника Києва від Нерухомі

Stolitsa Group — один із найбільших девелоперів житлової нерухомості Києва, який веде діяльність із 2003 року. За час існування компанія реалізувала понад 140 житлових об’єктів (окремі будинки у складі ЖК), а також торгово-розважальні проєкти. Її діяльність супроводжується як масштабними будівельними досягненнями, так і низкою скандалів та судових процесів.

Основна інформація

• Рік заснування: 2003

• Основні проєкти: ЖК "Варшавський мікрорайон", ЖК "Галактика", ЖК "Ліпінка", ЖК "Seven", ЖК "Hoffmann Haus", ТРЦ Retroville.

• Галузь: житлова та комерційна нерухомість, реконструкція об’єктів, благоустрій територій.

Структура власності та керівництво

• Кінцеві бенефіціари: Раймондас Туменас, Агне Рузгієне, Марина Познякова (громадяни Литви), Іван Молчанов (син Владислави Молчанової — співзасновниці компанії).

• Основний акціонер: кіпрська компанія ELAKOL DEVELOPMENTS LIMITED (володіє 78% часткою).

• Інвестор: литовська компанія BT Invest (також володіє мережею Novus).

• Генеральний директор: Едуард Соколовський.

Репутація та судові справи

Stolitsa Group неодноразово потрапляла в поле зору ЗМІ та громадськості через:

• суперечливі проєкти на територіях екопарків, рекреаційних зон і без затверджених детальних планів територій;

• повʼязаність із недобудовами банку "Аркада" (проєкти ЖК "Еврика", "Патріотика");

• екологічні конфлікти на Осокорках, Мінському масиві тощо;

• звинувачення в ухиленні від сплати податків;

• сумнівну якість будівництва в окремих об'єктах.

Політичні зв’язки

Співзасновниця Stolitsa Group Владислава Молчанова:

• була довіреною особою Юлії Тимошенко на виборах 2019 року;

• вважається однією з неформальних спонсорів партії "Батьківщина";

• має політичні зв’язки, що могли впливати на доступ до привабливих ділянок у столиці.

Поточні виклики

У 2024–2025 роках компанія зіткнулась із рядом заборон на забудову:

• ЖК H2O — суд скасував дозвіл на будівництво на території екопарку Осокорки;

• Мінський масив — визнано незаконним детальний план території, розрахований на 12 000 нових мешканців.

Приклади подолання судових рішень або конфліктів

• ТРЦ Retroville (Виноградар): у 2018–2019 роках об’єкт опинився під судовими перевірками та заборонами, однак був добудований і відкритий у 2020 році.

• ЖК "Еврика" та "Патріотика": після проблем із банком "Аркада" та земельними спорами Stolitsa Group домовилась з КМДА і МВС про добудову об’єктів; будівництво відновлено.

• ЖК Hoffmann Haus: реалізовано без затвердженого ДПТ, попри протест місцевих мешканців і перевірки містобудівної документації.

Типова стратегія Stolitsa Group

• Юридичне розділення проєктів між різними ТОВ, що дає змогу уникати відповідальності або мінімізувати наслідки судових обмежень.

• Апеляції та затягування судових процесів для виграшу часу або зміни нормативного середовища.

• Паралельна взаємодія з владою — укладання меморандумів з КМДА чи держорганами задля політичної легітимізації спірних забудов.

• Інформаційна кампанія на користь проєкту — демонстрація соціальної значущості (добудова для постраждалих інвесторів, розвиток району тощо).

Висновок

Stolitsa Group — це девелопер з великим портфелем проєктів, значними фінансовими ресурсами та досвідом подолання регуляторних бар’єрів. Водночас компанія має репутацію забудовника, що діє на межі дозволеного, часто стикаючись із опором громади та судовими позовами. Її приклад демонструє, наскільки суперечливою є ситуація у сфері київської нерухомості, де стикаються інтереси бізнесу, громад та міського середовища.