ЖК Graf у моря

Одеса Київський р-н

Фонтанська дорога, 151 а

Консультація юриста

Замовити

Рейтинг ЖК

Парковка

перевіряємо

Енергоефективність

8 ЖК на сайті

Заснований в 2015 році

Ціни і планування

Термін введення в експлуатацію:

45 345 — 60 338 грн/м²

1 240 — 1 650 usd/м²

Перевірені 24.09.2021

грн usd

Апартаменти

Площа

Ціна за м2

Ціна за квартиру

1-кімнатні

немає даних

від 45 345 - 60 338 грн

немає даних

2-кімнатні

немає даних

від 45 345 - 60 338 грн

немає даних

Перерахунок зроблений за курсом НБУ 36,5686 грн/дол

Апартаменти

Площа

Ціна за м2

Ціна за квартиру

1-кімнатні

немає даних

від 1 240 - 1 650 usd

немає даних

2-кімнатні

немає даних

від 1 240 - 1 650 usd

немає даних

Одеса , Київський р-н

Побудувати маршрут

Фонтанська дорога 151 а

Чорне море

1 хв

Ринок «Привоз»

18 хв 62 хв

Соборна площа

22 хв 77 хв
Оберіть будинок

online

Стадія будівництва

ЖК Graf у моря

будується

3 квартал 2023 Початкова дата: 4 квартал 2021

від 1 240 usd/м²

Всі планування

Експертний погляд

Апарт-комплекс GRAF у моря знаходиться на 13 станції Великого фонтану міста Одеси. Будівництво відбувається на прибережних схилах з виходом на Трасу Здоров'я та в безпосередній близькості до пляжу.

Про земельну ділянку

Земельна ділянка, відведена під будівництво комплексу, має цільове призначення: "Для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення для експлуатації та обслуговування нежилих будівель адміністративного призначення та благоустрою території". Згідно інформації з Державного реєстру речових прав – на земельну ділянку, на якій розташований комплекс, накладено ряд обмежень у використанні, а саме: водоохоронна зона та зона особливого режиму забудови, що не передбачає постійного перебування людей та накладає певні обмеження при забудові.

Про дозвіл на будівництво

Дозвіл на будівельні роботи отриманий на нове будівництво адміністративної будівлі, допоміжних споруд та інфраструктури відпочинку, це не передбачає житлове будівництво та постійне перебування людей. Однак, забудовник позиціонує об'єкт, як Апарт-комплекс та пропонує інвесторам до продажу апартаменти і квартири. Такі невідповідності можуть бути причиної як для розірвання договору оренди, так і для анулювання виданих містобудівних умов. Також, у правоохоронних органів вже виникли сумніви щодо правомірності погоджених документів, що вплинули на визначення класу наслідків об'єкту.

Про містобудівні умови та обмеження

Враховуючи місце розташування земельної ділянки та обмеження у використанні, ділянка розташована в нижній частині зсувного схилу морського узбережжя, вихідні дані на проектування об'єкту передбачають вимоги щодо забезпечення берегоукріплення та захист від зсувів (за погодженням Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради). Також, необхідно виконати комплекс заходів щодо захисту від підтоплення території грунтовими водами та передбачити заходи обмеження поширення пожежі між об’єктами, що проектуються, та існуючими будівлями та спорудами.

Через знаходження об'єкта будівництва в курортній рекреаційній зоні висуваються додаткові вимоги і до висотності, висота будинку не повинна перекривати панорамний огляд на акваторію Чорного моря з верхнього плато берегових схилів для мешканців та гостей міста. Забудовником запроектовано будинок у 9 поверхів.

Про судові провадження

Станом на липень 2020 відбуваються слідчі дії у кримінальній справі, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст.366 ч.1 КК України (Службове підроблення). Розглядається, що під час розробки та видачі проектної документації внесли до офіційних документів недостовірні відомості, що потягло за собою отримання вихідних даних на проектування та дозвільних документів на виконання будівельних робіт із заниженим класом наслідків. У разі, доведення факту внесення недостовірних даних, це призведе до анулювання містобудівних умов, що, в свою чергу, може бути причиною для скасування дозволу на будівельні роботи.

Також, розглядається адміністративна справа за позовом фізичної особи, про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.

Документи

5.5

з коментарями експертів

Перевірити

Параметри

Стадія буд-ва

будується

Будинків

1

Кількість апартаментів

148

Початок будівництва

ІІІ квартал 2019 года

Технологія буд-ва

монолітно-каркасна

Утеплення

базальтова плита мінеральна вата

Висота стелі, м

3.00

Закрита територія

від авто та сторонніх

Клас ЖК

еліт

Поверховість

9

Паркінг

підземний

Старт продажу

ІІІ квартал 2019 года

Стіни

керамоблок

Опалення

автономне

Стан квартири

без ремонту

Про комплекс

У Київському районі Одеси з'явиться елітний житловий комплекс Graf у моря. Шикарні апартаменти в мальовничому районі Одеси подарують жителям відчуття повної гармонії з природою. Квартири з прекрасним видом на затоку і зручними плануваннями стануть затишним будинком для тих, хто любить насолоджуватися морем кожен день.

Розташування та інфраструктура

Житловий комплекс будується в районі 13 станції Великого Фонтану - одному з найзеленіших і барвистих районів Одеси. До центру міста можна доїхати за 30 хвилин на машині, громадським транспортом знадобиться 55 хвилин. Вигідне розташування передбачає продуману інфраструктуру. Комплекс апартаментів має впорядковану територію з особливим ландшафтним дизайном. Тут є зелені зони відпочинку, прогулянкові доріжки і дитячі майданчики. Для жителів буде доступний власний басейн. У пішій доступності розташована набережна, кращі пляжі міста, кафе і ресторани. До найближчих супермаркетам потрібно трохи проїхати на машині, в декількох хвилинах їзди також розташовані дитячі садки, школи та медичні установи.

Квартири і терміни здачі об'єкта

Graf у моря складається з одного дев'ятиповерхового будинку, в якому вмістилося 148 квартир. Кожні апартаменти мають панорамні види на море і паркові зони, власні затишні тераси. Забудовник пропонує комфортні квартири за доступними цінами. На території комплексу ведуться підготовчі роботи перед будівництвом, його планують здати в експлуатацію в 3 кварталі 2022 року. До продажу доступні однокімнатні квартири, площею від 32 до 55 м2, двокімнатні апартаменти, розміром від 61 до 99 м2. Ціна за квадратний метр в комплексі - від 25 850 до 44 750 гривень. Закрита територія комплексу гарантує безпеку жителів, для автомобілів буде доступний підземний паркінг. Комплекс Graf у моря - це апартаменти, які дозволяють насолоджуватися морем кожен день. Тут можна відчути натхнення на свіжому повітрі і зарядитися силами.

Запросіть оцінку ЖК

* обов'язкові до заповнення поля

Дякуєм за Ваш запит!

Ми оцінимо ЖК в найближчий час

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом