ЖК Graf у моря

Одесса Киевский р-н

Фонтанская дорога, 151 а

Консультация юриста

Заказать

Рейтинг ЖК

Парковка

проверяем

Энергоэффективность

Застройщик:Graf development

8 ЖК на сайте

Основан в 2015 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

33 764 — 44 928 грн/м²

1 240 — 1 650 usd/м²

Проверены 24.09.2021

грн usd

История изменения минимальной цены

29 000 30 250 31 500 32 750 34 000 грн м2
29 070 03.21 29 070 04.21 29 070 05.21 29 070 06.21 29 070 07.21 29 070 08.21 33 142 09.21 33 142 10.21 33 142 11.21 33 142 12.21
Дата
1 000 1 250 1 500 1 750 2 000 usd м2
1 040 03.21 1 040 04.21 1 040 05.21 1 040 06.21 1 040 07.21 1 040 08.21 1 240 09.21 1 240 10.21 1 240 11.21 1 240 12.21
Дата

Апартаменты

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

1-комнатные

нет данных

от 33 764 - 44 928 грн

нет данных

2-комнатные

нет данных

от 33 764 - 44 928 грн

нет данных

Пересчет сделан по курсу НБУ 27,2296 грн/дол

Апартаменты

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

1-комнатные

нет данных

от 1 240 - 1 650 usd

нет данных

2-комнатные

нет данных

от 1 240 - 1 650 usd

нет данных

Одесса , Киевский р-н

Построить маршрут

Фонтанская дорога 151 а

Черное море

1 мин

Рынок «Привоз»

18 мин 62 мин

Соборная площадь

22 мин 77 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

ЖК Graf у моря

строится

3 квартал 2023 Первоначальная дата: 4 квартал 2021

от 1 240 usd/м²

Экспертный взгляд

Апарт-комплекс GRAF у моря находится на 13 станции Большого фонтана города Одессы. Строительство происходит на прибрежных склонах с выходом на Трассу Здоровья и в непосредственной близости от пляжа.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под строительство комплекса, имеет целевое назначение: "Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий административного назначения и благоустройства территории". Согласно информации из Государственного реестра прав - на земельный участок, на котором расположен комплекс, наложен ряд ограничений в использовании, а именно: водоохранная зона и зона особого режима застройки, что не предусматривает постоянного пребывания людей и накладывает определенные ограничения при застройке.

О разрешении на строительство

Разрешение на строительные работы получены на новое строительство административного здания, вспомогательных сооружений и инфраструктуры отдыха, это не предусматривает жилищное строительство и постоянное пребывание людей. Однако, застройщик позиционирует объект, как апарт-комплекс и предлагает инвесторам к продаже апартаменты и квартиры. Такие несоответствия могут быть причиной как для расторжения договора аренды, так и для аннулирования выданных градостроительных условий. Также, у правоохранительных органов уже возникли сомнения в правомерности согласованных документов, повлиявших на определение класса последствий объекта.

О градостроительных условиях и ограничениях

Учитывая местоположение земельного участка и ограничениях в использовании, участок расположен в нижней части оползневого склона морского побережья, исходные данные на проектирование объекта предусматривают требования по обеспечению берегоукрепления и защиты от оползней (по согласованию Управлением инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета). Также, необходимо выполнить комплекс мероприятий по защите от подтопления территории грунтовыми водами и предусмотреть меры ограничения распространения пожара между объектами, проектируемых и существующими зданиями и сооружениями.

Из-за нахождения объекта строительства в курортной рекреационной зоне дополнительные требования и к высотности, высота здания не должна перекрывать панорамный обзор на акваторию Черного моря с верхнего плато береговых склонов для жителей и гостей города. Застройщиком запроектирован дом в 9 этажей.

О судебных производствах

По состоянию на июль 2020 происходят следственные действия по уголовному делу по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст.366 ч.1 УК Украины (служебный подлог). Рассматривается, что при разработке и выдаче проектной документации были внесены в официальные документы недостоверные сведения, что повлекло за собой получение исходных данных на проектирование и разрешительных документов на выполнение строительных работ с заниженным классом последствий. Если будет доказан факт внесения недостоверных данных, то это приведет к аннулированию градостроительных условий, что, в свою очередь, может быть причиной для отмены разрешения на строительные работы.

Также, рассматривается административное дело по иску физического лица о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

Документы

5.5

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

Стадия стр-ва

строится

Домов

1

Количество апартаментов

148

Начало стройки

ІІІ квартал 2019 года

Технология стр-ва

монолитно-каркасная

Утепление

базальтовая плита минеральная вата

Высота потолков, м

3.00

Закрытая территория

от авто и посторонних

Класс ЖК

элит

Этажность

9

Паркинг

подземный

Старт продаж

ІІІ квартал 2019 года

Стены

керамоблок

Отопление

автономное

Состояние квартиры

без отделки

О комплексе

В Киевском районе Одессы появится элитный жилой комплекс Graf у моря. Шикарные апартаменты в живописном районе Одессы подарят жителям ощущение полной гармонии с природой. Квартиры с прекрасным видом на залив и удобными планировками станут уютным домом для тех, кто любит наслаждаться морем каждый день.

Расположение и инфраструктура

Жилой комплекс строится в районе 13 станции Большого Фонтана – одном из самых зеленых и красочных районов Одессы. До центра города можно доехать за 30 минут на машине, общественным транспортом понадобится 55 минут. Выгодное расположение предполагает продуманную инфраструктуру. Комплекс апартаментов имеет благоустроенную территорию с особым ландшафтным дизайном. Здесь есть зеленые зоны отдыха, прогулочные дорожки и детские площадки. Для жителей будет доступен собственный бассейн. В пешей доступности расположена набережная, лучшие пляжи города, кафе и рестораны. К ближайшим супермаркетам нужно немного проехать на машине, в нескольких минутах езды также расположены детские сады, школы и медицинские учреждения.

Квартиры и сроки сдачи объекта

Graf у моря состоит из одного девятиэтажного дома, в котором поместилось 148 квартир. Каждые апартаменты имеют панорамные виды на море и парковые зоны, собственные уютные террасы. Застройщик предлагает комфортные квартиры за доступными ценами. На территории комплекса ведутся подготовительные работы перед строительством, его планируют сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года. К продаже доступны однокомнатные квартиры, площадью от 32 до 55 м2, двухкомнатные апартаменты, размером от 61 до 99 м2. Цена за квадратный метр в комплексе – от 25 850 до 44 750 гривен. Закрытая территория комплекса гарантирует безопасность жителей, для автомобилей будет доступен подземный паркинг. Комплекс Graf у моря – это апартаменты, которые позволяют наслаждаться морем каждый день. Здесь можно почувствовать вдохновение на свежем воздухе и зарядится силами.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время