ЖК Graf у моря

Одесса Киевский р-н

Фонтанская дорога, 151 а

Консультация юриста

Заказать

Рейтинг ЖК

Парковка

проверяем

Энергоэффективность

8 ЖК на сайте

Основан в 2015 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

45 345 — 60 338 грн/м²

1 240 — 1 650 usd/м²

Проверены 24.09.2021

грн usd

Апартаменты

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

1-комнатные

нет данных

от 45 345 - 60 338 грн

нет данных

2-комнатные

нет данных

от 45 345 - 60 338 грн

нет данных

Пересчет сделан по курсу НБУ 36,5686 грн/дол

Апартаменты

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

1-комнатные

нет данных

от 1 240 - 1 650 usd

нет данных

2-комнатные

нет данных

от 1 240 - 1 650 usd

нет данных

Одесса , Киевский р-н

Построить маршрут

Фонтанская дорога 151 а

Черное море

1 мин

Рынок «Привоз»

18 мин 62 мин

Соборная площадь

22 мин 77 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

ЖК Graf у моря

строится

3 квартал 2023 Первоначальная дата: 4 квартал 2021

от 1 240 usd/м²

Все планировки

Экспертный взгляд

Апарт-комплекс GRAF у моря находится на 13 станции Большого фонтана города Одессы. Строительство происходит на прибрежных склонах с выходом на Трассу Здоровья и в непосредственной близости от пляжа.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под строительство комплекса, имеет целевое назначение: "Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий административного назначения и благоустройства территории". Согласно информации из Государственного реестра прав - на земельный участок, на котором расположен комплекс, наложен ряд ограничений в использовании, а именно: водоохранная зона и зона особого режима застройки, что не предусматривает постоянного пребывания людей и накладывает определенные ограничения при застройке.

О разрешении на строительство

Разрешение на строительные работы получены на новое строительство административного здания, вспомогательных сооружений и инфраструктуры отдыха, это не предусматривает жилищное строительство и постоянное пребывание людей. Однако, застройщик позиционирует объект, как апарт-комплекс и предлагает инвесторам к продаже апартаменты и квартиры. Такие несоответствия могут быть причиной как для расторжения договора аренды, так и для аннулирования выданных градостроительных условий. Также, у правоохранительных органов уже возникли сомнения в правомерности согласованных документов, повлиявших на определение класса последствий объекта.

О градостроительных условиях и ограничениях

Учитывая местоположение земельного участка и ограничениях в использовании, участок расположен в нижней части оползневого склона морского побережья, исходные данные на проектирование объекта предусматривают требования по обеспечению берегоукрепления и защиты от оползней (по согласованию Управлением инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета). Также, необходимо выполнить комплекс мероприятий по защите от подтопления территории грунтовыми водами и предусмотреть меры ограничения распространения пожара между объектами, проектируемых и существующими зданиями и сооружениями.

Из-за нахождения объекта строительства в курортной рекреационной зоне дополнительные требования и к высотности, высота здания не должна перекрывать панорамный обзор на акваторию Черного моря с верхнего плато береговых склонов для жителей и гостей города. Застройщиком запроектирован дом в 9 этажей.

О судебных производствах

По состоянию на июль 2020 происходят следственные действия по уголовному делу по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст.366 ч.1 УК Украины (служебный подлог). Рассматривается, что при разработке и выдаче проектной документации были внесены в официальные документы недостоверные сведения, что повлекло за собой получение исходных данных на проектирование и разрешительных документов на выполнение строительных работ с заниженным классом последствий. Если будет доказан факт внесения недостоверных данных, то это приведет к аннулированию градостроительных условий, что, в свою очередь, может быть причиной для отмены разрешения на строительные работы.

Также, рассматривается административное дело по иску физического лица о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

Документы

5.5

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

Стадия стр-ва

строится

Домов

1

Количество апартаментов

148

Начало стройки

ІІІ квартал 2019 года

Технология стр-ва

монолитно-каркасная

Утепление

базальтовая плита минеральная вата

Высота потолков, м

3.00

Закрытая территория

от авто и посторонних

Класс ЖК

элит

Этажность

9

Паркинг

подземный

Старт продаж

ІІІ квартал 2019 года

Стены

керамоблок

Отопление

автономное

Состояние квартиры

без отделки

О комплексе

В Киевском районе Одессы появится элитный жилой комплекс Graf у моря. Шикарные апартаменты в живописном районе Одессы подарят жителям ощущение полной гармонии с природой. Квартиры с прекрасным видом на залив и удобными планировками станут уютным домом для тех, кто любит наслаждаться морем каждый день.

Расположение и инфраструктура

Жилой комплекс строится в районе 13 станции Большого Фонтана – одном из самых зеленых и красочных районов Одессы. До центра города можно доехать за 30 минут на машине, общественным транспортом понадобится 55 минут. Выгодное расположение предполагает продуманную инфраструктуру. Комплекс апартаментов имеет благоустроенную территорию с особым ландшафтным дизайном. Здесь есть зеленые зоны отдыха, прогулочные дорожки и детские площадки. Для жителей будет доступен собственный бассейн. В пешей доступности расположена набережная, лучшие пляжи города, кафе и рестораны. К ближайшим супермаркетам нужно немного проехать на машине, в нескольких минутах езды также расположены детские сады, школы и медицинские учреждения.

Квартиры и сроки сдачи объекта

Graf у моря состоит из одного девятиэтажного дома, в котором поместилось 148 квартир. Каждые апартаменты имеют панорамные виды на море и парковые зоны, собственные уютные террасы. Застройщик предлагает комфортные квартиры за доступными ценами. На территории комплекса ведутся подготовительные работы перед строительством, его планируют сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года. К продаже доступны однокомнатные квартиры, площадью от 32 до 55 м2, двухкомнатные апартаменты, размером от 61 до 99 м2. Цена за квадратный метр в комплексе – от 25 850 до 44 750 гривен. Закрытая территория комплекса гарантирует безопасность жителей, для автомобилей будет доступен подземный паркинг. Комплекс Graf у моря – это апартаменты, которые позволяют наслаждаться морем каждый день. Здесь можно почувствовать вдохновение на свежем воздухе и зарядится силами.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время