ЖК Graf у моря

Апарт-комплекс GRAF у моря знаходиться на 13 станції Великого фонтану міста Одеси. Будівництво відбувається на прибережних схилах з виходом на Трасу Здоров'я та в безпосередній близькості до пляжу.

Про земельну ділянку

Земельна ділянка, відведена під будівництво комплексу, має цільове призначення: "Для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення для експлуатації та обслуговування нежилих будівель адміністративного призначення та благоустрою території". Згідно інформації з Державного реєстру речових прав – на земельну ділянку, на якій розташований комплекс, накладено ряд обмежень у використанні, а саме: водоохоронна зона та зона особливого режиму забудови, що не передбачає постійного перебування людей та накладає певні обмеження при забудові.

Про дозвіл на будівництво

Дозвіл на будівельні роботи отриманий на нове будівництво адміністративної будівлі, допоміжних споруд та інфраструктури відпочинку, це не передбачає житлове будівництво та постійне перебування людей. Однак, забудовник позиціонує об'єкт, як Апарт-комплекс та пропонує інвесторам до продажу апартаменти і квартири. Такі невідповідності можуть бути причиної як для розірвання договору оренди, так і для анулювання виданих містобудівних умов. Також, у правоохоронних органів вже виникли сумніви щодо правомірності погоджених документів, що вплинули на визначення класу наслідків об'єкту.

Про містобудівні умови та обмеження

Враховуючи місце розташування земельної ділянки та обмеження у використанні, ділянка розташована в нижній частині зсувного схилу морського узбережжя, вихідні дані на проектування об'єкту передбачають вимоги щодо забезпечення берегоукріплення та захист від зсувів (за погодженням Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради). Також, необхідно виконати комплекс заходів щодо захисту від підтоплення території грунтовими водами та передбачити заходи обмеження поширення пожежі між об’єктами, що проектуються, та існуючими будівлями та спорудами.

Через знаходження об'єкта будівництва в курортній рекреаційній зоні висуваються додаткові вимоги і до висотності, висота будинку не повинна перекривати панорамний огляд на акваторію Чорного моря з верхнього плато берегових схилів для мешканців та гостей міста. Забудовником запроектовано будинок у 9 поверхів.

Про судові провадження

Станом на липень 2020 відбуваються слідчі дії у кримінальній справі, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст.366 ч.1 КК України (Службове підроблення). Розглядається, що під час розробки та видачі проектної документації внесли до офіційних документів недостовірні відомості, що потягло за собою отримання вихідних даних на проектування та дозвільних документів на виконання будівельних робіт із заниженим класом наслідків. У разі, доведення факту внесення недостовірних даних, це призведе до анулювання містобудівних умов, що, в свою чергу, може бути причиною для скасування дозволу на будівельні роботи.

Також, розглядається адміністративна справа за позовом фізичної особи, про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.