Прошлая неделя для Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины выдалась напряженной: застройщики подали большое количество документов, надеясь получить позитивное решение по своим объектам и закончить год с выполненными перед инвесторами обязательствами.
Чем именно занималась ГАСИ на прошлой неделе, читайте в нашем обзоре.
Получили разрешение на строительство
1.ЖК 4U (I очередь, дом №1) от Really Building по ул. Академика Булаховского, 2 в Святошинском районе Киева. Градостроительными условиями и ограничениями не предусмотрено жилищное строительство на этом участке. Поэтому, это называется реконструкцией экспериментального корпуса с ж/б конструкций под многофункциональный комплекс на землях для исследований и разработок. "Открытость" данных реестра строительной деятельности не позволяет установить наличие квартир/апартаментов в составе ЖК 4U (I очередь, дом №1). Вместе с тем, в этом ЖК предлагается продажа/инвестирование в однокомнатную и двухкомнатную недвижимость.
2. ООО "Де Резорт Девелопмент" и ООО "Строительное объединение "Мрія" на строительство многофункционального комплекса с паркингом по ул. Казимира Малевича (бывшая улица Боженко), 32 в Голосеевском районе Киева. Восьмиэтажный комплекс будет состоять из 52 квартир.
Разрешение и градостроительные условия и ограничения получено на строительство именно многофункционального комплекса, а не жилого, в связи с тем, что земельный участок по функциональному назначению относится к территории общественных зданий и сооружений.
3. I очередь жилого квартала с учреждениями и предприятиями обслуживания по ул. Симона Петлюры, 28 в Броварах Киевской области, заказчик – ООО "Каган и Ко" и Управление строительства жилищно-коммунального хозяйства, инфраструктуры и транспорта Броварского городского совета. Первая очередь 25-этажного комплекса будет состоять из 480 квартир.
4. I очередь многоквартирных жилых домов в пределах ул. Леонида Бирюкова, ул. Вишневая, ул. Леси Украинки в Буче Киевской области. Заказчик – ООО "Авантаж-Реми", генподрядчик – ООО "Украинский Строительный Союз". Первая очередь девятиэтажного комплекса будет состоять из 213 квартир.
5. II очередь ЖК Брама, что относится к "Містечку Підзамче" от Риэл по ул. Б. Хмельницкого, 116 во Львове.
6. ЖК Синергия (III очередь) от Группа Смарт в районе ул. Соборная и Королева в Ровно. Вторая попытка для ровенского застройщика стала удачной. Третья очередь девятиэтажного комплекса будет состоять из 112 квартир.
7. ЖК Dream Town (II очередь) от Еврохолдинга по ул. Привокзальной, 12 в Луцке. Вторая очередь девятиэтажного комплекса будет состоять из 120 квартир.
8. ЖК Парус Riverside по ул. Загорской, 51 в Ужгороде (II очередь строительства, дом №2). Девятиэтажный дом будет состоять из 139 квартир.
9. ЖК Grand Palace (II и III очереди) от Max Art DG по ул. Подольской, 115 в Хмельницком.
Не получили право на выполнение строительных работ
1.ЖК Рідне місто (VI очередь) от Спецжитлофонд по ул. Качалова, 40 в Соломенском районе Киева.
Основанием для отказа стало: несоблюдение норм по количеству машиномест; несоблюдение санитарно-защитной зоны (не выдержано расстояние 12 м от детских площадок до внутриквартальных проездов); не предоставлена фотокопия документа об утверждении проектной документации, заверенная заказчиком.
Это уже третья попытка застройщика получить разрешение на VI очередь строительства.
2. ЖК Echo Park от BD Holding по улице Большая Кольцевая, 9, корпуса 1-3 в селе Петропавловская Борщаговка Киево-Святошинского района Киевской области.
Основания для отказа: не представлены технические условия по теплоснабжению или письмо об отсутствии потребности в них; не представлен приказ на ответственного исполнителя работ; не представлена фотокопия документа о назначении лиц, осуществляющих авторский надзор.
ЖК Echo Park построен и введен в эксплуатацию в течение 2014-2016 годов. Однако декларации о начале выполнения строительных работ и о готовности к эксплуатации были отменены ГАСИ еще в 2016 году по результатам проверки. Сейчас застройщик осуществил попытку получить разрешение на ЖК для возможности дальнейшего принятия в эксплуатацию уже заселенных домов.
3. ЖК на Стрыйской (VII очередь строительства, дом № 1 на генплане) от Креатор-Буд по ул. Стрыйской, 195 во Львове.
Основания для отказа: проектирование ведется за пределами земельного участка (автостоянка находится за пределами комплекса); заявление на выдачу разрешения оформлено с нарушением; расчет класса последствий не согласован с заказчиком; превышена высотность здания (согласно ГУО – 30,5 м, а фактически – 37,3 м); не предоставлен экспертный отчет по рассмотрению проекта с делением на очереди; не предоставлена информация о лицензии на выполнение строительных работ; предоставленная фотокопия договора подряда (генерального подряда) не заверена заказчиком; предоставленная копия приказа "О назначении ответственного за осуществление авторского надзора" не засвидетельствована заказчиком; не приложены результаты ОВОС; невозможно установить обеспеченность объектами благоустройства и парковочными площадками в связи с отсутствием на чертежах ГП экспликации придомовых площадок с указанием их площадей; не выполнена норма относительно зарядных устройств для автомобилей с электрическими двигателями.
4. ООО "ВУД Гейтс" на строительство жилого дома со встроенными помещениями по ул. Отдыха, 25 в Святошинском районе Киева.
Основания для отказа: превышена предельно допустимая площадь застройки земельного участка; не выполнены требования относительно минимального размера земельного участка; не выполнена норма по количеству машиномест для стоянки автомобилей; не соблюдены расстояния от открытой автостоянки к жилому дому; предоставленные технические условия, которые были выданы Институтом "Киевтелекомелектропроект" потеряли силу; в проекте не соблюдены нормы по размерам придомовых площадок; не выполнены требования по минимальным площадям жилых помещений в квартире; не соблюдены требования по обустройству парковочных мест для маломобильных групп населения; проектирование осуществлено за пределами земельного участка; не обустроены лифты с проходной кабиной.
Строительство ЖК на ул.Отдыха, 25 в Святошинском районе Киева еще не анонсировалось ни одним ресурсом. Однако, из открытых данных Реестра строительной деятельности следует, что заказчик предпринял пять попыток, чтобы получить разрешение в Департаменте по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) как объект СС2. И только на шестую попытку обратился к Госархстройинспекции как объект СС3.
5. ЖК Kadorr City (I и II очередь строительства) от Kadorr Group по ул. Краснова, 3 в Малиновском районе Одессы. ЖК Kadorr City получил отказ в выдаче разрешения как на I, так и на II очередь строительства.
Основания для предоставления отказов: технические условия на водоснабжение и водоотведение, выданы организацией, у которой отсутствует лицензия НКРЕКП в сфере централизованного водоснабжения и водоотведения; проектом не предусмотрены площадки для выгула домашних животных; превышена предельно допустимая высотность здания; не представлено согласование высотности застройки от Аэропорта "Одесса".
6. ЖК Греков Лес по ул. Гостинной в Умани Черкасской области. Это уже вторая попытка получить разрешение.
Основания для отказа: генеральный план разработан не в соответствии с ГСТУ (отсутствуют условные обозначения, границы земельного участка); не выполнены требования по максимально допустимой высоте здания; не выполнены требования по максимально допустимой плотности населения территорий; квалификационный сертификат инженера технического надзора не соответствует изменениям № 8 Справочника квалификационных характеристик профессий работников, так как технический надзор на объектах по классу последствий СС3 может осуществляться только ведущими инженерами по техническому надзору; не выполнена норма по количеству машиномест.
7. ЖК Эмоция от Team Development по ул. Промышленной, 1 в селе Хотов Киево-Святошинского района Киевской области (проектные дома №10, №11, №12, №13).
Основания для отказа: не выполнена норма по количеству машиномест; не соблюдены нормативные расстояния от детских площадок до окон жилых и общественных зданий, внутриквартальных проездов и мест размещения мусоросборников, кратковременных стоянок автотранспорта; не предоставлено заключение ОВОС, чертежи генерального плана выполнены с нарушениями ГСТУ.
8. ЖК Озерный Гай от Интеграл-Буд по ул. Свободы, 1 в селе Гатное Киево-Святошинского района Киевской области. Отказ предоставлен на строительство жилых домов №10-13.
Основания для отказа: расчет класса последствий и задания на проектирование не согласованы с заказчиком; не представлено согласования "Украэрорух"; не обеспечено нормативное количество паркомест; не предусмотрены площадки для выгула собак.
9. ЖК Киевская Швейцария от Интеграл-Буд по ул. Макаровской в Шевченковском районе Киева. Отказ предоставлен на IV, V, VI, VIII, и IX очереди строительства.
Основания для отказа: отсутствует согласование проектной документации с центральным органом охраны культурного наследия; не выполнены требования по обеспечению жильцов комплекса достаточным количеством машиномест (как для очередей, так и для комплекса в целом); проектирование осуществлено за пределами земельного участка; расстояние от запроектированного дома к существующему жилому дому (усадебная застройка) составляет 25,5 м и 40 м, тогда как необходимо обеспечить расстояние 82 м; ствол мусоропровода примыкает к жилым помещениям; согласно экспертному отчету и чертежей "Разрез" этажность проектируемого жилого дома №2 (секция 2,3) составляет 25 этажей, тогда как в соответствии с чертежами "Архитектурные решения" дом имеет 26 этажей.
Это уже вторая попытка получить разрешение на указанные очереди строительства скандального ЖК. Против строительства ЖК Киевская Швейцария выступают местные активисты.
10. Многоквартирный жилой дом по ул. Чернышевского, 81-83 в Харькове, заказчик – ООО "Кронос Элитбуд".
Основания для отказа: предоставленная копия экспертного отчета не заверена в установленном порядке; превышен допустимый процент застройки земельного участка; не предоставлено согласование высотности уполномоченным органом по вопросам гражданской авиации; не предоставлена информация о лицензии на выполнение строительных работ; проектировщиком не соблюдены требования по противопожарным расстояниям от запроектированных зданий к существующим (менее 6 м); при проектировании не выполнены требования по обустройству площадок для сбора бытовых отходов; не обеспечена норма по размеру площадок для занятий физкультурой; не предоставлены согласования проектной документации с центральным органом охраны культурного наследия; не выполнены требования по устройству лифтов с проходной кабиной.
11. ООО "Славянский Дом ФПУ" на реконструкцию зданий и сооружений под многофункциональный комплекс по ул. Нагорной, 25 в Шевченковском районе Киева.
Основания для отказа: не предоставлены технические условия по теплоснабжению или письмо об отсутствии потребности в них; не соблюдены санитарно-защитные зоны (не выдержано расстояние от детских площадок до внутриквартальных проездов); не выполнена норма по количеству машиномест; не обеспечены расчетные показатели предельных размеров площадок, которые должны быть расположены на придомовой территории; не соблюдены требования по максимально допустимой плотности населения для жилой застройки, которая должна составлять 450 чел/га, а фактически составляет 707 чел/га; Генеральный план разработан не в соответствии с ГСТУ (отсутствуют границы земельного участка, линии регулирования застройки); не соблюдены требования ГУО по проектированию в жилых домах помещений для приема граждан участковыми инспекторами милиции и помещений для дежурных (консьержей); не соблюдены требования ГУО по обеспечению объектами социальной сферы (детские дошкольные учебные заведения, общеобразовательные школы, объекты здравоохранения); не соблюдены требования ГУО по защите близлежащих домов и сооружений от разрушения с добавлением соответствующих технических заключений; не соблюдены требования по устройству накопительных площадок (10% от количества пребывающих транспортных средств) при въезде в паркинг и временной автостоянки; не соблюдены требования по согласованию градостроительного и архитектурного решения объекта проектирования с Главным архитектором города; не соблюдены требования по получению положительного заключения и разрешения Управления сохранения исторической среды и охраны объектов культурного наследия КГГА.
12. ОК "ЖСК "Сахаровар-Инвест" на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Микулинецкой, 116 в Тернополе. Двухсекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (I очередь).
Основания для отказа: не соблюдены санитарно-защитные зоны (не выдержано расстояние 12 м от детских площадок до внутриквартальных проездов и на расстоянии не менее 20 м от мест стоянок автотранспорта); не предоставлены технические условия по электроснабжению или письмо разработчика проекта об отсутствии потребности в них; не выполнены требования относительно ширины маршей лестницы внутри здания (необходимо нанести размеры на лестничные марши, нормативный показатель 1,35м) не соблюдены требования по устройству парковочных мест для маломобильных групп населения; на объекте строительства для отопления квартир используются индивидуальные газовые котлы (по данным экспертного отчета), чем нарушены требования ГСН В.2.5-20: 2018 "Газоснабжение".
13. ЖК Малоголосковские холмы от Новой Обители по ул. Малоголосковской во Львове (V очередь строительства, дом Д6 согласно генплану).
Основания для отказа: не предоставлены технические условия по теплоснабжению или письмо разработчика проекта об отсутствии потребности в них; проектирование ведется за пределами отведенного земельного участка; превышена высотность здания (согласно ГУО 15 м, а здесь – фактически 20 м).
14. ЖК Лазурный от "Еврострой СМ" по ул. Половки, 81а в Полтаве.
Основания для отказа: не предоставлены выписки из Государственного реестра прав на имеющегося права собственности или землепользования земельным участком; превышена плотность населения; согласно предоставленной лицензии у генерального подрядчика в перечне видов работ отсутствуют работы по объектам СС3; фотокопия документа о назначении лиц, осуществляющих авторский надзор, не заверена заказчиком; не выполнена норма по зарядным устройствами для автомобилей с электрическими двигателями; не выполнены требования по применению лифтов с проходной кабиной; не выполнена норма по машиноместам; сведения по зданиям и площадкам на чертежах сводного плана инженерных сетей не согласуются со сведениями по зданиям и площадкам на чертежах планировки (имеют разногласия по количеству и обустройству); показатели в ведомостях по зданиям и площадкам на чертежах планировки размыты, поэтому установить соответствие ГСН нет возможности, при этом учитывая предварительные чертежи и замечания к ним, уменьшена площадь детской площадки за счет обустройства площадки для занятий физкультурой; подписи в чертежах планов этажей и фасадов нечеткие (не читаемые) и ориентировочно предоставлены не в полном объеме; не предоставлены чертежи подземного паркинга.
Принято в эксплуатацию
1. ЖК Харьковский от Киевгорстрой по Харьковскому шоссе, 210 в Дарницком районе Киева. Введена в эксплуатацию I очередь (секция 1,2, трансформаторная подстанция, котельная) и II очередь (секция 3,4). Задержка во введении, учитывая, что комплекс был передан от Укрбуда, составляет год.
2. ЖК Гармония от Киевгорстрой по ул. Василия Стуса, 7 в Святошинском районе Киева. ЖК начинал строить Укрбуд, задержка составила полтора года.
3. ЖК Podil Plaza & Residence от Status Group по ул. Глыбочицкой, 73-77 в Шевченковском районе Киева. Введено в эксплуатацию второй пусковой комплекс. Задержка в принятии к эксплуатации составила два квартала.
4. ЖК Сырецкие сады от Интергал-Буд по ул. Маршала Гречко, 10-б в Подольском районе Киева. Введен в эксплуатацию жилой дом №2 (I очередь, II пусковой комплекс). Задержка более года.
Не получилось ввести в эксплуатацию
1.ЖК Мюллер Хаус от BD Holding по ул. Соборной, 123 в селе Петропавловская Борщаговка Киево-Святошинского района Киевской области. Не получилось ввести в эксплуатацию II, III и IV очереди.
Основания для отказа: не предоставлена исполнительная документация по строительству (обустройству) наружного водоснабжения и водоотведения (канализации), по строительству (обустройству) внутреннего электроснабжения, по внутренней газификации; не обустроены лифты, не предоставлен акт пусконаладочных работ по лифтовому оборудованию, не выполнены в полном объеме работы по благоустройству и отделке фасада.
2. ЖК Эко-дом на Тракте от Эко-дом по ул. Шухевича в селе Лисиничи Пустомытовского района Львовской области. Отказ предоставлен на введение многоквартирных жилых домов №1,2 и ТП (I и II очереди строительства).
Кроме недостоверных сведений в документах, основаниями для отказа стало: не завершены общестроительные работы в соответствии с проектной документацией (не завершены работы по благоустройству; не обустроены мусоропроводы с загрузочными клапанами на площадках лестничных клеток, на жилых этажах здания не установлены пожарные кран-комплекты); установлено, что внутренняя планировка объекта частично не соответствует проектной документации.
3. ЖК Омега от Будовы по ул. Толбухина, 135 в Одессе. Отказ предоставлен на III очередь строительства I пускового комплекса.
Основания для отказа: согласно технико-экономических показателей проекта и экспертного отчета от 22.12.2017 № 7-143-17-ЕП ОД, общее количество квартир – 399. Из которых: однокомнатных – 188, двухкомнатных – 140, трехкомнатных – 71. Общая площадь квартир – 23 176 м.кв. По результатам технической инвентаризации общее количество квартир составляет 393. Из которых: однокомнатных – 184, двухкомнатных – 138, трехкомнатных – 71. Общая площадь квартир – 23 899,7 кв.м. Не в полном объеме выполнены работы по благоустройству территории, предусмотренные проектом (не обустроены детские площадки, площадки для мусорных контейнеров, велосипедов, клумбы, скамейки и т.д.); не в полном объеме смонтированы информационные таблички эвакуационных выходов при пожаре; внутриквартирные пожарные кран-комплекты не укомплектованы полностью; в соответствии с экспертным отчетом от 22.12.2017 № 7-143-17-ЕП/ЕД проектом предусмотрено в качестве обустройства второго эвакуационного выхода из квартир балконы (лоджии) без остекления, зато по факту балконы застеклены; не в полном объеме выполнены работы по устройству теплового пункта; проектом предусмотрено устройство двух конденсационных напольных котлов Vitokrossal 200CM2 и одного стального жаротрубного котла Vitoplex 100PV1 фирмы Viessman, зато по факту установлены три жаротрубных котла фирмы Viessman; не в полном объеме выполнены условия для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения в области доступности, удобства; ведение журнала авторского надзора при строительстве выполнено с нарушениями; ведение исполнительной документации выполнено с нарушением; не предоставлен доступ для осмотра паркинга, обустройство которого согласно экспертному отчета предусмотрено в ходе III-й очереди строительства.
4. ЖК Эмоция от Team Development по улице Промышленной, 1 в селе Хотов Киево-Святошинского района Киевской области. Отказ предоставлен на III-V пусковые комплексы.
Основания для отказа в принятии III пускового комплекса: не предоставлена исполнительная документация по строительству (обустройству) внутренней канализации; наружного водоснабжения; внутреннего электроснабжения; системы отопления (индивидуальные котлы); не предоставлена исполнительная документация по готовности к эксплуатации системы отопления (индивидуальные котлы); по строительству (обустройству) внутренней газификации.
Основания для отказа в принятии IV и V пусковых комплексов: не завершены строительные работы. А именно: не обустроены лифты; не обустроены внутренние инженерные сети, электрощитовые; насосный и водомерный узел водопровода и узел полива; не заполнены внутренние дверные блоки; полностью отсутствует внутренняя отделка вестибюля, многофункционального зала, офисных помещений, конференц-зала, санузлов; изменена планирования I этажа; в техническом этаже не обустроена антресоль (легкие конструкции) с подсобными помещениями; не выполнен монтаж оборудования газовой котельной на крыше здания, изменена планированка надстройки и котельной; не установлены панельные радиаторы отопления; не обустроена приточно-вытяжная вентиляция; не обустроена система пожарной сигнализации и дымовые пожарные сигнализации; не завершено благоустройство территории.
5. ЖК Пражский квартал 2 от BD Holding по ул. Садовой, 51 Б, корп. 1 в селе Петропавловская Борщаговка в Киево-Святошинском районе Киевской области.
Основания для отказа: не предоставлена исполнительная документация по строительству (обустройству) внутреннего водоснабжения и водоотведения, (канализации) внутреннего электроснабжения; системы отопления (индивидуальные котлы), исполнительной документации по готовности к эксплуатации системы отопления (индивидуальные котлы), по строительству (обустройству) внутренней газификации; не обустроены лифты, не предоставлен акт пусконаладочных работ лифтового оборудования.
6. ЖК Инфинити от Трест Жилстрой-1 по ул. Ботанической, 2 в Харькове
Основания для отказа (I пусковой комплекс): не закончены работы по монтажу сетей водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения (запорной арматуры, счетчиков, утепление трубопроводов, оборудования и т.п.); не закончены работы по монтажу сетей электроснабжения (светильники, выключатели, розетки и т.д.); не закончены работы по благоустройству территории (нанесение дорожной разметки, автомобильные стоянки, наружного освещения, установка дорожных знаков, озеленение территорий и т.п.); не предоставлен доступ ко всем помещениям жилого дома, теплового пункта и помещения с вентиляционными установками; не предоставлен доступ в помещения трансформаторной подстанции; не оборудованы входные группы в жилые и нежилые помещения; частично смонтирована система молниезащиты; отсутствуют навесы над входами в подвал; не завершены внешние отделочные работы (утепление фасада и покраска стен).
Зима выдалась очень жаркой в сфере недвижимости. Как пойдет дальше работа ГАСИ, кто сможет получить право выполнять строительные работы, а кто пойдет устранять недостатки в проекте, кому посчастливится ввести объект в эксплуатацию с первого раза, а кому нет, – следите в нашей постоянной рубрике вместе с командой НЕРУХОМІ.