Предлагаем вашему вниманию обзор новых объектов строительства, которые начали возводить и ввели в эксплуатацию на прошлой неделе: с 3 по 9 июля.
Традиционно команда портала полностью отслеживает Реестр строительной деятельности, изучающий перечни всех выданных документов. Эксперты НЕРУХОМІ следят не только за рынком жилья, но и за строительством торговой, складской, гостиничной и производственной недвижимости. Кроме того, расскажем, кто стоит за тем или иным резонансным строительством.
Обзор разрешительных документов от портала НЕРУХОМІ
nerukhomi.ua
Жилая недвижимость
Разрешения на строительство
Львов. Местный орган ГАСК выдал разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями общественного назначения и подземным паркингом по ул. Базарной, 38. Запроектировано строительство пятиэтажного дома на 40 квартир с подземным паркингом на 25 мест и общественными помещениями. Предусмотрена открытая гостевая стоянка на 9 автомобилей. Заказчик – ООО "ПРАВО ЗНАТЬ", ЧП "Галицкое". За строительством стоит владелец сети аптек Игорь Павлыш .
Львов. Местный орган ГАСК предоставил разрешение на строительство ЖК PRAUD comfort от PRAUD по ул. Лычаковская, 205, 207. Дом комфорт-класса состоит из двух пятиэтажных секций на 35 квартир с подземным паркингом вместимостью 25 мест. Заказчик – ООО "Л-207", генподрядчик – ООО "АВР-БУД". За строительством стоит Михаил Мамут экс-заместитель городского головы по вопросам ЖКХ и финансовой политики Винниковского городского совета и Виталий Сулима бизнес-партнер члена исполнительного комитета Львовского городского совета Артема Хмызая.
Львов. Продолжение строительства ЖК 111 ЗЕЛЕНА от Smart Estate по ул. Зеленой, 111. Местным органом ГАСК предоставлено разрешение на строительство секций №3 и №4. ЖК премиального класса. Проектом предусмотрены две шестиэтажные секции на 104 "квартиры", подземный паркинг на 93 места. Заказчики: ООО "КВАДРИГА-4", ООО "ИНВЕСТ-АКТИВГРУП", ООО "ГЕНСТРОЙПОДРЯД 1". Генподряд осуществляет ООО "БК "АЛТУМ". За строительством стоит Игорь Фурта - владелец информационного агентства "Гал-инфо", бизнес-партнер сыновей Мирослава Хомяка (бывший руководитель департамента экологии и природных ресурсов Львовской облгосадминистрации).
Ивано-Франковская область. Продолжение стройки. ГИАГ предоставила разрешение на строительство ЖК Юбилейный от Траян (при партнерстве "Архитрав") в селе Микитцы (IV очередь). Запроектированный жилой дом – девятиэтажный на 117 квартир, в цокольном этаже 28 паркомест для авто. Здание состоит из трех блокированных секций и делится на две части. Заказчик и генподрядчик ЖК – ООО ФИРМА "ТРАЯН". За строительством стоит Сергей Васковец.
Черновцы. Местный орган ГАСК предоставил разрешение на строительство ЖК Фордевинд от Parus Group . Предусмотрены два блока на 52 квартиры с подземным паркингом. Заказчик – ОК "ЖСК "ФОРДЕВИНД", генподрядчик – ООО "БУКПРОДСЕРВИС". За строительством стоит Руслан Блажиевский, являющийся основателем и бенефициаром указанных компаний.
Винница. Местный орган ГАСК дал разрешение на строительство ЖК Manhattan по пер. 4-м Комарова. Проектом предусмотрены четыре жилых секции на два подъезда каждая и одна секция с помещениями общественного назначения. Заказчик - ООО "ПКФ "НОРД ПАК-ПЛЮС", генподрядчик - ЧП "ТЕНЗОР". За строительством стоит Владимир Красницкий, связанный с экспредседателем Винницкого областного совета пятого созыва, Григорием Заболотным.
Ужгород. Местный орган ГАСК предоставил разрешение на строительство ЖК Радищева от Корпорация новостроек Ужгород по ул. Александра Радищева, 7 (IV очередь). Предусмотрено строительство девятиэтажного жилого дома на 87 квартир с подземным паркингом на 22 паркоместа. За строительством стоит семья экс-заместителя Закарпатской таможни Михаила Свиды (заказчик строительства) и судьи Мукачевского горрайонного суда Ларисы Курах.
Отказ в разрешении
ЖК Navigator от ДСК-Житлобуд по пер. Балтийский, 23, в Оболонском районе Киева. ГИАГ отказала в выдаче разрешения на VI очередь строительства. Планируется строительство магазина продовольственных и непродовольственных товаров и торгового павильона.
Основания для отказа: участок проектирования попадает в пределы Центрального исторического ареала. Заказчиком строительства не дано согласование с МКИП; не представлена предварительная стадия проектирования "Эскизный проект" и экспертное заключение на стадии проектирования "Эскизный проект". В корпорации ДСК-ЖИЛСТРОЙ. Ключевое лицо – Петр Шилюк.
Киевская область . ЖК Атмосфера от Molodist по ул. Европейской в городе Вишневое. Местный орган ГАСК предоставил отказ на V очередь строительства.
Основания для отказа: сведения о земельном участке в реестре указаны неполно; в заявлении о выдаче разрешения не указано кем выдано ГУО и данные о лице, утвердившем проект; в проекте отсутствует список работ; не указано в реестре ТЭП инженерного оборудования; не указано функциональное назначение; не внесены сведения об авторском надзоре (должность и номер телефона); приказ об осуществлении технического надзора издан заказчиком строительства, а договор заключен с ФЛП; проектная документация не подписана заказчиком и ответственными лицами; сведения о подрядчике отсутствуют в Реестре строительной деятельности. Заказчик: ООО "Инвестиционная Компания "Атика". За строительством стоит экс-мэр Ирпеня Владимир Карплюк
Львов. Местный орган отказал в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенным паркингом и сносом существующего здания по ул. Бойковской, 28, 28а.
Основания для отказа: несоответствие местоположения в данных в ЕГЕССБ и наименование объекта строительства; отсутствует выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество; не соблюдены требования ГУО; в данной проектной документации есть ссылки на недействующие ГСН; план трасс внешних инженерных сетей и коммуникаций необходимо представить в масштабе 1:2000; проектная документация не отвечает требованиям действующих ГСН (несоответствие сведений о этажности объекта в графической части и сведениях ТЭП и в части определений и понятий технического этажа); по имеющемуся номеру в MZ01:0834-3100-8128-3178 созданном в ЕГЭСББ отсутствует согласование соответствующего органа; проектирование необходимо осуществлять с учетом требований ДБН по пожарной безопасности. Заказчик – ООО "РЕЗЕРВ П Л Ю С", генподрядчик – ООО "БК "ИНТЕР-БИЛДИНГ". За строительством стоит группа Интергал-строй, ключевое лицо народный депутат Украины V-VIII созывов Владимир Зубик.
Принятие к эксплуатации
Киев. ЖК Теремки от Интергал-Буд по ул. Академика Заболотного, 15 в Голосеевском районе. В эксплуатацию принят паркинг.
Киевская область . ЖК София Клубный от Мартынов по ул. Зеленой в селе Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района. Задержка в принятии в эксплуатацию жилого дома по ул. Зеленая, 3 – 2 года. За строительством стоит Андрей Мартынов.
Киевская область. ЖК Madison Gardens от Альянс Новострой на территории 2 микрорайона IV жилого района по ул. Киевской в Броварах (V очередь). В эксплуатацию приняты три жилых дома № 2-4 и крытые автостоянки. До 11.10.2021 г. застройщик (генподрядчик) связан с группой семьи Лебедевых (ключевое лицо Павел Лебедев, экс-министр обороны Украины).
Одесса. ЖК Avinion от МВДОМ по ул. Дача Ковалевского, 91 (III очереди). Дом №2 секции 1,2 и 6. Задержка в принятии составляет год. Возведены ЖК на землях для рекреации путем сооружения гостиничного комплекса. Заказчик – Валентин Могильников, местный застройщик.
Львов. ЖК SOTA DUET от SOTA DEVELOPMENT по ул. Любинская, 6. Задержка составляет 1 год.
Львов. ЖК Tiffany apartments от Мой Дом по ул. Пасечной, 84. Задержка в принятии дома №2 – 1 год.
Львовская область. ЖК Ярославенко от Риэл по ул. Я. Ярославенко, 30. Задержка в принятии в эксплуатацию полтора года. За строительством стоит Ростислав Мельник.
Львовская область. ЖК Гарантия от Гарантия Сервис по ул.Кольцевая-Лысыка в городе Винники. Задержка в принятии в эксплуатацию составляет 5 лет.
Харьков. ЖК Гидропарк от Трест Жилстрой-1 на ул. Шевченко, 327. В эксплуатацию принят трехсекционный жилой дом №7. Задержка – около 2 лет.
Харьков. ЖК Левада от Трест Жилстрой-1 на ул. Лизаветинской, 2б. Согласно разрешению в эксплуатацию принят дом квартирного типа (общежитие) № 6 (III очередь 2 пусковой комплекс). Группа Трест Жилстрой-1. Ключевое лицо – Александр Харченко. Акционер АО "Трест Жилстрой-1", заслуженный строитель Украины, член исполнительного комитета Харьковского городского совета
Ивано-Франковск. ЖК Union от Blago по ул. Степана Бандеры, 79. В эксплуатацию принято три жилых дома.
Ивано-Франковск . ЖК Family Plaza от Blago по ул.Крайковского,1а. В эксплуатацию введены секции №1-4. Задержка в принятии в эксплуатацию от года к кварталу. За строительством стоит президент Университета Даниила Галицкого Андрей Луцкий и член исполкома и бывший депутат городского совета Сергей Романюк.
Днепропетровская область. ЖК Днепровская Брама 2 от Инвестднепробуд в пгт Слобожанское (VII очередь, 2 п.к). В эксплуатацию принято дом №7 без задержки в сроках. За строительством стоит Кононов Денис эксдепутат Слобожанского поселкового совета
Ужгород. ЖК PARK LAND от GAZDA на ул. Александра Богомольца, 39. В эксплуатацию приняты жилищные секции №1-3. Задержка в принятии в эксплуатацию полтора года.
Чернигов. Местный орган ГАСК принял в эксплуатацию ЖК Авиатор от Денар-Люкс в квартале улиц Летной, Волковича, границ территории 171 военного завода и военного лицея в г. Чернигове. Секция №2 принята в эксплуатацию ранее на квартал. За строительством стоит секретарь городского совета Максим Черненок .
Отказано в принятии в эксплуатацию
Киев . ЖК Terracotta от Perfect Group по ул. Черниговская, 8 в Дарницком районе (I очередь, 1 п.к). ГИАГ предоставила отказы в выдаче сертификата на гостиницу, дома №2-4, двухуровневый паркинг и дом №1.
Основания для отказа: не в полном объеме выполнены работы по обеспечению доступности для маломобильных групп населения (контрастная маркировка первой и последней ступеней внутренних лестничных маршей).
Хмельницкий. ЖК Grand Royal на ул. Панаса Мирного, 18/2 (III очередь).
Основания для отказа: не в полном объеме выполнены работы по обеспечению доступности маломобильных групп населения; не завершены работы по обустройству молниезащиты, пожарной сигнализации, дымоудаления; не выполнены работы по внутренней отделке; проектом предусмотрено сочетание нежилых помещений по трем лестничным клеткам, однако имеются две лестничные клетки; не смонтированы поквартирные отопительные приборы, оборудование контроля до взрывоопасных концентраций топливного газа (газосигнализаторы); отсутствуют котлы электрические настенные в нежилых помещениях; не обустроена система внутреннего пожаротушения; не предоставлен акт принятия системы вентиляции; не обеспечен доступ к торговым и офисным помещениям с центрального входа; не оборудованы зоны отстоя на лоджиях при пожаре согласно проекту.
Хмельницкий. IQ Center в переулке Нижний Береговой, 1 и в переулке Верхний Береговой,11. Заказчик - ООО "В.И.БУД"
Основания для отказа: не полностью выполнены предусмотренные работы по созданию беспрепятственной жизненной среды для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения; не исполнено благоустройство (ведутся строительные работы); не выполнена внутренняя отделка на лестнице и/или в коридорах, ведутся строительные работы по обустройству керамической плитки; на объекте предусмотрено обустройство двух грузопассажирских и одного пожарного лифтов компании IZAMET, однако на объекте обнаружен один лифт; предусмотрены отопительные приборы системы водяного отопления – радиаторы стальные панельные, однако на объекте в большинстве они отсутствуют; отсутствует в полном объеме исполнительная документация.
Сумы. ЖК по ул. Труда, 1. Местный орган ГАСК отказал в выдаче сертификата на объект: возводимый путем реконструкция общежития под жилой дом. Заказчик: ЧАО "СУМСТРОЙ"
Основания для отказа: не действующая лицензия генподрядчика; некорректно внесенные данные по технической инвентаризации в ЕГЭСБ не предоставили в обзор технический паспорт в печатном виде; разделы проекта разработаны за подписью нескольких ответственных лиц (ГИП), информация указанная в ЕГЭСБ не соответствует графическим материалам проекта предоставленным при осмотре объекта (обнаружено использование корректора). Даты разработки ПКД на титульных листах и в штампах не совпадают (выявлено использование корректора); предоставлен для обзора экспертный отчет датированный 27.03.2020, в свою очередь некоторые разделы проекта датированы 2022 г.; невозможно установить соответствие объемно-планировочных решений, соответствие установленного инженерного оборудования и оборудования (отопление, водоснабжение); не предоставлен раздел проекта – “Инклюзивность зданий и сооружений”; не обзор сертификат по энергоэффективности.
Коммерческая недвижимость
Киевская область. Местный орган принял к эксплуатации McDonald's по ул. Набережная в Вышгороде. Общая площадь одноэтажного заведения около 500 кв. Заказчик – ООО "РИТЕЙЛ 888".
Ивано-Франковская область. ГИАГ предоставила разрешение на строительство здания общественного назначения (№5 согласно генплану) по ул. Объездной в селе Криховцы. Здание размещается на территории ЖК Миллениум от МЖК Экспресс-24 . Предусмотрено размещение кафе, концертно-танцевального зала, спортзала, медпункта, библиотеки и помещения для различных кружков детей и взрослых. Общая площадь четырехэтажного здания – 3134.кв.м. Заказчик - ЧП "КОЛЛЕГИЯ". За строительством стоит экс-заместитель городского головы Владимир Швадчак.
Киев. Местный орган ГАСК отказал в выдаче разрешения на реконструкцию McDonald's на площади Севастопольской, 1 в Соломенском районе.
Основания для отказа: в заявлении не указана информация о классе последствий; общая площадь помещений, указанная в экспертном отчете и предоставленных чертежах (архитектурные чертежи, генеральный план), не согласовываются с указанной общей площадью помещений в выписке из Государственного реестра прав; поданный документ – заявление о начале выполнения строительных работ – не предусмотрен законодательством; проектная документация предоставлена не в полном объеме; не предоставлена скан-копия приказа об утверждении проектной документации и решение об изменении количества стадий проектирования с соответствующим обоснованием. Заказчик – предприятие с иностранными инвестициями "МАКДОНАЛЬДЗ ЮКРЕЙН ЛТД".
Хмельницкая область. ГИАГ отказала в принятии в эксплуатацию магазина продовольственных и непродовольственных товаров по ул. Независимости, 7 в городе Изяславе Шепетовского района, который строился путем реконструкции жилого дома, в связи с предоставлением неполного комплекта проектной и исполнительной документации (проект строительства стадии РД). Магазин двухэтажный на 688 кв. Заказчик – Александр Швед.
Киев. ГИАГ отказала в принятии в эксплуатацию реконструкции Дворца культуры со строительством общественного центра общественных коммуникаций с подземным паркингом и помещениями торгового назначения по ул. Гарматной, 26/2 в Соломенском районе г. Киева (I очередь). Фактически была осуществлена реконструкция Дворца Культуры завода "Росток" и строительство ТРЦ.
Основания для отказа: не удалось проверить наличие внешних пожарных гидрантов, не предоставлена внешняя схема водоснабжения; отсутствует датчик концентрации загазованности; дополнительные помещения на втором этаже не оборудованы системой спринклерного пожаротушения и датчиками пожарной сигнализации; на объекте неукомплектованы пожарные кран-комплекты; не смонтирован счетчик холодной воды на полив; отсутствуют кнопки вызова лифтовой кабины, отсутствует доступ к лифтам; отсутствует контрастная маркировка стеклянных проемов входной группы; отсутствует контрастное выделение первой/последней ступени лестничных маршей (шрифт Брайля); отсутствует разметка паркинга; не обустроена спортивная площадка на эксплуатируемой кровле согласно проекту; не смонтированные электрощитовые; не предоставлена исполнительная документация; не выполнена внутренняя отделка лестничных маршей.
Житомир. Местный орган ГАСК принял в эксплуатацию торговый центр по ул. Бориса Лятошинского, 2. Строительство осуществлялось путем реконструкции ресторана "Смоленск". Общая площадь четырехэтажного ТЦ – 8141 кв.м. Заказчик - ООО "ЖИТОМИРПРОДТОРГ".
Одесса. ГИАГ предоставила разрешение на строительство автозаправочного комплекса с пунктом сервисного обслуживания водителей и пассажиров, автогазозаправкой на улице Дальницкой, 49. Отказ в выдаче разрешения в июне по указанному объекту касался несоответствия целевого назначения земельного участка для строительства АЗК (земли общественной застройки). Проблема была быстро решена путем манипуляций с кодом объекта строительства: заказчик убрал сведения о коде ДКБС:1252.1 Резервуары для нефти, нефтепродуктов и газа. Заказчик - ЧП "ИОНА" (Сеть АЗК UPG)
Кривой Рог. Местный орган ГАСК предоставил разрешение на строительство магазина продовольственных и непродовольственных товаров по ул. Свято-Николаевская, 44/13. Строится магазин путем реконструкции нежилого здания встроенно-пристроенного одно-двухэтажного здания к трехэтажному жилому дому. Планируется строительство трехэтажного магазина площадью 1430 кв. Заказчик строительства физических лиц – Мармер М.И. и Еремеев В.В.
Львов. Местный орган ГАСК предоставил разрешение на строительство общепита на ул. Зеленой, 147. По сообщению Львовского горсовета по ул. Зеленой, 147 должен появиться седьмой McDonald's. Заказчиком строительства является "ЦЕНТР ПРОЕКТ". За строительством стоит группа компаний "Евротек" Михаила Весельского.
Львовская область. ГИАГ отказала в выдаче разрешения на строительство торгово-офисного центра на земельном участке по улице Кольцевой в городе Винники. Заказчики физические лица: Елена Цихоляз и Ирина Наремба. Общая площадь торгово-офисного центра около 1590 кв.м.
Основания для отказа: проектная документация на строительство объектов разрабатывается, в частности, с учетом требований исходных данных на проектирование. Один из земельных участков проектирования с кадастровым номером 4610160300:06:001:0095 не соответствует МУО.
Николаев. ГИАГ отказала в принятии в эксплуатацию общественно-торгового центра по ул. Архитектора Старова, вблизи жилого дома №6а. Заказчик – ООО "ВОЛССТРОЙ". Общая площадь торгового центра - 2112 кв.м
Основания отказа: несоответствие проектной документации; не завершены работы по монтажу системы пожарной сигнализации, не завершены работы по устройству благоустройства (в том числе по устройству автостоянки); отсутствует сепаратор нефтепродуктов; внутренние отделочные работы не завершены; не в полном объеме выполнены работы по обеспечению доступности маломобильных групп населения; не завершены работы по монтажу системы отопления
Гостиничная недвижимость
Львов. Местный орган ГАСК предоставил разрешение на реконструкцию гостиницы "Соната". Реконструкция ООО "Сихов-Сервис" гостиницы "Соната" с расширением путем достройки входной группы, дополнительных гостиничных номеров и ресторана с смотровой площадкой на ул. Морозной, 14 во Львове.
Производственная недвижимость
Львов. Местный орган ГАСК отказал в принятии в эксплуатацию комплекса производственно-складских зданий на ул. Лычаковской 232 в связи с отсутствием акта готовности объекта к эксплуатации. Заказчик - ЧАО "КОМПАНИЯ ЭНЗИМ".
Львов. Местный орган ГАСК отказал в выдаче разрешения на реконструкцию материального склада для хранения полимерных изделий под цех полимерных изделий на ул. Богдановской, 42/5. Заказчик: ООО "ЭНЕРГОРЕСУРС-МОНТАЖ". Общая площадь здания – 1432 кв.м. Реконструкция здания предусматривает, в частности, монтаж технологического оборудования.
Основание для отказа: несоответствие данных в сведениях об отнесении объекта к соответствующему классу последствий; отсутствует письмо об отсутствии технических условий на водоснабжение и водоотвод; несоответствие данных об общей площади здания в документе о регистрации права собственности и в проекте; несоответствие данных в сведениях о земельном участке в заявлении о выдаче разрешения и в проектных решениях; в проектной документации отсутствует информация о выполнении требований МУО.
Кировоградская область. ГИАГ предоставила разрешение на реконструкцию подготовительного цеха с устройством прессового отделения по переработке рапса производительностью 1000 т/сутки по ул. Молодежная, 63в в поселке Власовка. Общая площадь цеха: 5530 кв. Реконструкция состоит в пристройке к существующему подготовительному цеху (переработка сои) здания с размещением в нем оборудования для переработки семян рапса. Заказчик: ЧП "Виктор и К"