ЖК Голосіївська Долина

Київ Голосіївський р-н

вул. Паїсія Кайсарова, 7/9

Старт продажу

/21

+380678193018

Документи

перевіряємо

Вертикальний транспорт

перевіряємо

Енергоефективність

Забудовник

2 ЖК на сайті

Заснований в 2010 році

Ціни і планування

Термін введення в експлуатацію:

22 700 — 27 500 грн/м²

835 — 1 012 usd/м²

Перевірені 01.06.2021

грн usd

Історія зміни мінімальної ціни

22 000 22 250 22 500 22 750 23 000 грн м2
22 700 11.20 22 700 12.20 22 700 01.21 22 700 02.21 22 700 03.21 22 700 04.21 22 700 05.21 22 700 06.21
Дата
0 250 500 750 1 000 usd м2
801 11.20 801 12.20 801 01.21 801 02.21 801 03.21 801 04.21 822 05.21 834 06.21
Дата

25%

перший внесок

16 міс.

термін

0%

ставка

Додаткова умова: Діє до введення в експлуатацію

Київ , Голосіївський р-н

Побудувати маршрут

вул. Паїсія Кайсарова 7/9

Виставковий центр

6 хв 27 хв

Васильківська

18 хв

Голосіївська

5 хв 26 хв
Оберіть будинок

online

Стадія будівництва

5 будинок

в проекті

немає даних

Продаж призупинено

4 будинок

в проекті

немає даних

Продаж призупинено

3 будинок

в проекті

немає даних

Продаж призупинено

1 будинок (секції 7-9)

будується

2 квартал 2021 Початкова дата: 2 квартал 2020

від 1 333 248 грн

1 будинок (секції 1-6)

будується

2 квартал 2021 Початкова дата: 2 квартал 2020

від 1 840 314 грн

2 будинок

будується

4 квартал 2022 Початкова дата: 4 квартал 2020

від 949 124 грн

Експертний погляд

ЖК ГОЛОСІЇВСЬКА ДОЛИНА це всім відомий комплекс від Корпорації “Укрбуд" ЖК ПАРКОВА ДОЛИНА, який донедавна був заморожений. Як відомо НЕРУХОМІ, компанія Строй Сіті Кепітал буде завершувати будівництво комплексу. Проте, вказані нижче невідповідності у дозвільній документації, відхилення від норм законодавства під час проведення будівельних робіт, а також відкриті судові спори можуть вплинути на строки або стати законною перепоною при введенні об’єкту до експлуатації.

Про цільове призначення земельної ділянки

Відповідно до даних публічної кадастрової карти цільове призначення земельної ділянки під забудовою “Землі автомобільного транспорту", визначені для експлуатації та обслуговування адміністративних будівель, виробничих споруд майнового комплексу.

Водночас, відповідно до Інформаційної довідки з реєстру речових прав, цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:79:286:0004) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу. Запис зроблено 18.02.2016.

Проте, відповідно до даних Держгеокадастру, 30.01.2019 була зроблена грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:286:0004, в межах якої також було зазначено, що цільове призначення цієї ділянки – землі автомобільного транспорту.

Функціональне призначення за Генеральним планом м. Києва – комунально-складські території.

З урахуванням цього, цільове призначення земельної ділянки не відповідає намірам забудови.

Про вихідні дані

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки видані на будівництво Житлового комплексу, проте, цільове призначення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративних будівель, виробничих споруд майнового комплексу, це свідчить про те, що вони видані в порушення містобудівного законодавства. При проведенні перевірки контролюючими органами, можливе їх скасування.

Про судові рішення

В Єдиному державному реєстрі судових рішень розміщено чимало судових рішень та інших процесуальних документів, що стосуються об’єкту будівництва та земельної ділянки. Зокрема, спори щодо оскарження дозвільної документації, реєстрації речових прав на земельну ділянку, а також кримінальні провадження пов’язані, у тому числі, з незаконною зміною цільового призначення земельної ділянки.

Про місце розташування

Відповідно до даних геопорталу "Містобудівний кадастр Києва" відомо, що територія, де будується ЖК ГОЛОСІЇВСЬКА ДОЛИНА, частково відноситься до санітарно-захисної зони, підтоплювальних та зсувонебезпечних територій. Вказані особливості території забудови можуть вплинути на якість проведення будівельних робіт, а тому вимагають від забудовника вжиття додаткових заходів щодо захисту території від зсувів, зокрема, отримання технічних умов та узгоджень у КП “СУППР".

Невжиття таких заходів свідчить про порушення норм законодавства та державних будівельних норм, до того ж, у подальшому, можуть негативно впливати на експлуатацію об'єкта.

Про реакцію спільноти

Наявна у ЗМІ інформація звертає увагу на ризики інвестування, зокрема ті, що стосуються питання зміни цільового використання земельної ділянки шляхом ухвалення рішення суду, яке викликає обґрунтовані сумніви у юристів. Реакція спільноти здебільшого негативна.

Документи

з коментарями експертів

Перевірити

Параметри

Стадія буд-ва

будується в проекті

Будинків

5

Кількість квартир

2289

Кількість паркомісць

534

Стіни

цегла

Опалення

централізоване

Стан квартири

з чорновим ремонтом

Клас ЖК

комфорт

Поверховість

19-26

Паркінг

стоянка підземний

Технологія буд-ва

цегляна

Утеплення

мінеральна вата

Висота стелі, м

3.00

Закрита територія

від автомобілів

Про житловий комплекс

Житловий комплекс Голосіївська долина зводять на території колишньої київської автобази за адресою: вул Паїсія Кайсарова, 7/9. Проект забудови складається з 5-ти будинків висотою від 19 до 26 поверхів. Позиціонують новобудову в класі "комфорт". Будинки зводять з червоної керамічної цегли. Забудовник - компанія Строй Сіті Development - реалізує концепцію "місто в місті". Строй Сіті Development заснована в 2010 році і відома в основному в Харкові де побудувала 8 об'єктів.

Розташування та інфраструктура

Як випливає з назви, ЖК Голосіївська долина знаходиться в Голосіївському районі Києва. Це самий "зелений" район столиці, а тому він привертає увагу забудовників. Тут зручна транспортна інфраструктура. На території району 5 станцій метрополітену. Найближча до новобудови станція "Васильківська" знаходиться приблизно в 16 хвилинах пішки.

Біля станції метро можна відразу ж купити продукти та супутні товари в супермаркетах.

Шкіл та садочків в піший доступності немає, до них потрібно їхати. Але, забудовник обіцяє відкрити дитсадок на території комплексу.

На території району знаходиться експоцентр ВДНХ, парк Феофанія, Голосіївський парк, національний музей народної архітектури та побуту Пірогово. До лікарні № 10 можна доїхати за 10 хвилин.

Що ще передбачено на території житлового комплексу?

Забудовник обіцяє на території ЖК створити власну інфраструктуру. Тут будуть:

  • супермаркет;

  • кафе;

  • дитячий садок;

  • аптека;

  • спортзал;

  • спортивні майданчики;

  • дитячі майданчики;

  • пішохідні алеї;

  • зони відпочинку.

Для автомобілів побудують дворівневий паркінг. Також передбачені і гостьові стоянки. Для мешканців ЖК Голосіївська долина буде працювати панорамний зовнішній ліфт для з'єднання з метро.

Реалізація житла

Житловий комплекс розрахований на 2289 квартир. Планування житла типові. Інвестори можуть купити квартиру що складається з однієї, двох або трьох кімнат в залежності від того, яку суму мають. Ціни на житло залежать від розташування квартири на поверсі і її площі. Варіанти приміщень можуть показати у відділі продажів ЖК. Також менеджери можуть прорахувати і повну вартість обраної квартири.

Передбачені забудовником розстрочка з оплати і різні знижки. На сайті новобудови публікують новини та фото про хід будівництва. Забудовнику можна також написати відгуки і задати питання.

Запросіть оцінку ЖК

* обов'язкові до заповнення поля

Дякуєм за Ваш запит!

Ми оцінимо ЖК в найближчий час