ЖК Голосеевская Долина

Киев Голосеевский р-н

ул. Паисия Кайсарова, 7/9

/21

+380678193018

Документы

проверяем

Вертикальный транспорт

проверяем

Энергоэффективность

Застройщик

2 ЖК на сайте

Основан в 2010 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

22 700 — 27 000 грн/м²

820 — 975 usd/м²

Проверены 18.03.2021

грн usd

История изменения минимальной цены

22 000 22 750 23 500 24 250 25 000 грн м2
22 700 11.20 22 700 12.20 22 700 01.21 22 700 02.21 24 200 03.21 24 200 04.21 24 200 05.21
Дата
0 250 500 750 1 000 usd м2
801 11.20 801 12.20 801 01.21 801 02.21 870 03.21 870 04.21 870 05.21
Дата

Квартиры

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

1-комнатные

нет данных

от 892 - 896 usd

нет данных

2-комнатные

64 - 75 м2

от 820 - 975 usd

от 52 537 usd

3-комнатные

84 - 104 м2

от 838 - 950 usd

от 70 752 usd

Пересчет сделан по курсу НБУ 27,6744 грн/дол

Все планировки

1-комнатные

нет данных

от 892 - 896 usd

нет данных

2-комнатные

64 - 75 м2

от 892 - 975 usd

от 57 105 usd

3-комнатные

90 - 104 м2

от 874 - 950 usd

от 79 306 usd

Пересчет сделан по курсу НБУ 27,6744 грн/дол

Все планировки

25%

первый взнос

25 мес.

срок

0%

ставка

Дополнительное условие: Действует до ввода в эксплуатацию

Киев , Голосеевский р-н

Построить маршрут

ул. Паисия Кайсарова 7/9

Выставочный центр

6 мин 27 мин

Васильковская

18 мин

Голосеевская

5 мин 26 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

1 дом (секции 7-9)

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 2 квартал 2020

от 1 581 294 грн

1 дом (секции 1-6)

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 2 квартал 2020

от 1 796 184 грн

2 дом

строится

4 квартал 2022 Первоначальная дата: 4 квартал 2020

от 1 454 389 грн

5 дом

в проекте

нет данных

Продажи приостановлены

4 дом

в проекте

нет данных

Продажи приостановлены

3 дом

в проекте

нет данных

Продажи приостановлены

Мнение эксперта

ЖК ГОЛОСЕЕВСКАЯ ДОЛИНА это всем известный комплекс от Корпорации "Укрбуд" ЖК Парковая долина, который до недавнего времени был заморожен. Как известно НЕРУХОМІ, компания Строй Сити Кэпитал будет завершать строительство комплекса. Однако, следующие несоответствия в разрешительной документации, отклонения от норм законодательства при проведении строительных работ, а также открытые судебные споры могут повлиять на сроки или стать законной преградой при введении объекта в эксплуатацию.

О целевом назначении земельного участка

В соответствии с данными публичной кадастровой карты целевое назначение земельного участка "Земли автомобильного транспорта", для эксплуатации и обслуживания административных зданий, производственных сооружений имущественного комплекса.

В то же время, в соответствии с Информационной справкой из реестра вещественных прав, целевое назначение земельного участка (кадастровый номер 8000000000:79:286: 0004) для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса. Запись сделана 18.02.2016.

Однако, в соответствии с данными Госгеокадастра, 30.01.2019 была сделана денежная оценка земельного участка с кадастровым номером 8000000000:79:286:0004, в пределах которой также было отмечено, что целевое назначение этого участка – земли автомобильного транспорта.

Функциональное назначение за Генеральным планом г. Киева – коммунально-складские территории.

С учетом этого, целевое назначение земельного участка не отвечает намерениям застройки.

Об исходных данных

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка выданные на строительство Жилищного комплекса, однако, целевое назначение земельного участка для эксплуатации и обслуживания административных зданий, производственных сооружений имущественного комплекса, это свидетельствует о том, что они выданы в нарушение градостроительного законодательства. При проведении проверки контролирующими органами, возможно их отмены.

О судебных решениях

В Едином государственном реестре судебных решений размещено значительное количество судебных решений и других процессуальных документов, которые касаются объекта строительства и земельного участка. В частности, споры относительно обжалования разрешительной документации, регистрации вещественных прав на земельный участок, а также криминальные дела связаны, в том числе, с незаконным изменением целевого назначения земельного участка.

О месте расположения

В соответствии с данными геопортала "Градостроительный кадастр Киева" известно, что территория, где строится ЖК ГОЛОСЕЕВСКАЯ ДОЛИНА, частично относится к санитарно-защитной зоне, подтапливаемых и оползнеопасных территорий. Указанные особенности территории застройки могут повлиять на качество проведения строительных работ, а потому требуют от застройщика принятия дополнительных мер относительно защиты территории от сдвигов, в частности, получение технических условий и согласований в КП "СУППР".

Непринятие таких мер свидетельствует о нарушении норм законодательства и государственных строительных норм, к тому же, в дальнейшем, могут негативно влиять на эксплуатацию объекта.

О реакции сообщества

Имеющаяся в СМИ информация обращает внимание на риски инвестирования, в частности те, что касаются вопроса изменения целевого использования земельного участка путем принятия решения суда, которое вызывает обоснованные сомнения у юристов. Реакция общественности по большей части негативна.

Документы

Документы ЖК

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

строится и еще 1

  • в проекте

Стадия строительства

комфорт

Класс ЖК

стоянка и еще 1

  • подземный

Паркинг

19-26

Этажность

5

Домов

2289

Количество квартир

нет

Количество апартаментов

неизвестно

Старт продаж

Закрытая территория

от автомобилей

Состояние квартиры

с черновой отделкой

Технология строительства

кирпичная

Стены

кирпич

Утепление

минеральная вата

Отопление

централизованное

Высота потолков, м

3.00

Количество паркомест

534

Начало стройки

неизвестно

Содержание м²

неизвестно

О жилом комплексе

Жилой комплекс Голосеевская долина возводят на территории бывшей киевской автобазы по адресу: ул Паисия Кайсарова, 7/9. Проект застройки состоит из 5-ти домов высотой от 19 до 26 этажей. Позиционируют новостройку в классе “комфорт”. Дома возводят из красного керамического кирпича. Застройщик - компания Строй Сити Development - реализует концепцию “город в городе”. Строй Сити Development основана в 2010 году и известна в основном в Харькове где построила 8 объектов.

Расположение и инфраструктура

Как следует из названия, ЖК Голосеевская долина находится в Голосеевском районе Киева. Это самый “зеленый” район столицы, а потому он привлекает застройщиков. Здесь удобная транспортная инфраструктура. На территории района 5 станций метрополитена. Ближайшая к новостройке станция “Васильковская” находится примерно в 16 минутах ходьбы.

Возле станции метро можно сразу же купить продукты и сопутствующие товары в супермаркетах.

Школ и садиков в пешей доступности нет, к ним нужно ехать. Но, застройщик обещает открыть детсад на территории комплекса.

На территории района находится экспоцентр ВДНХ, парк Феофания, Голосеевский парк, национальный музей народной архитектуры и быта Пирогово. До больницы № 10 можно доехать за 10 минут.

Что еще предусмотрено на территории жилого комплекса?

Застройщик обещает на территории ЖК создать собственную инфраструктуру. Здесь будут:

  • супермаркет;

  • кафе;

  • детский садик;

  • аптека;

  • спортзал;

  • спортивные площадки;

  • детские площадки;

  • пешеходные аллеи;

  • зоны отдыха.

Для автомобилей построят двухуровневый паркинг. Также предусмотрены и гостевые стоянки. Для жителей ЖК Голосеевская долина будет работать панорамный внешний лифт для сообщения с метро.

Реализация жилья

Жилой комплекс рассчитан на 2289 квартир. Планировки жилья типовые. Инвесторы могут купить квартиру состоящую из одной, двух или трех комнат в зависимости от того, какой суммой располагают. Цены на жилье зависят от расположения квартиры на этаже и ее площади. Варианты помещений могут показать в отделе продаж ЖК. Также менеджеры могут просчитать и полную стоимость выбранной квартиры.

Предусмотрены застройщиком рассрочка по оплате и различные скидки. На сайте новостройки публикуют новости и фото о ходе строительства. Застройщику можно также написать отзывы и задать вопросы.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время