ЖК Голосеевская Долина

ЖК ГОЛОСЕЕВСКАЯ ДОЛИНА это всем известный комплекс от Корпорации "Укрбуд" ЖК Парковая долина, который до недавнего времени был заморожен. Как известно НЕРУХОМІ, компания Строй Сити Кэпитал будет завершать строительство комплекса. Однако, следующие несоответствия в разрешительной документации, отклонения от норм законодательства при проведении строительных работ, а также открытые судебные споры могут повлиять на сроки или стать законной преградой при введении объекта в эксплуатацию.

О целевом назначении земельного участка

В соответствии с данными публичной кадастровой карты целевое назначение земельного участка "Земли автомобильного транспорта", для эксплуатации и обслуживания административных зданий, производственных сооружений имущественного комплекса.

В то же время, в соответствии с Информационной справкой из реестра вещественных прав, целевое назначение земельного участка (кадастровый номер 8000000000:79:286: 0004) для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса. Запись сделана 18.02.2016.

Однако, в соответствии с данными Госгеокадастра, 30.01.2019 была сделана денежная оценка земельного участка с кадастровым номером 8000000000:79:286:0004, в пределах которой также было отмечено, что целевое назначение этого участка – земли автомобильного транспорта.

Функциональное назначение за Генеральным планом г. Киева – коммунально-складские территории.

С учетом этого, целевое назначение земельного участка не отвечает намерениям застройки.

Об исходных данных

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка выданные на строительство Жилищного комплекса, однако, целевое назначение земельного участка для эксплуатации и обслуживания административных зданий, производственных сооружений имущественного комплекса, это свидетельствует о том, что они выданы в нарушение градостроительного законодательства. При проведении проверки контролирующими органами, возможно их отмены.

О судебных решениях

В Едином государственном реестре судебных решений размещено значительное количество судебных решений и других процессуальных документов, которые касаются объекта строительства и земельного участка. В частности, споры относительно обжалования разрешительной документации, регистрации вещественных прав на земельный участок, а также криминальные дела связаны, в том числе, с незаконным изменением целевого назначения земельного участка.

О месте расположения

В соответствии с данными геопортала "Градостроительный кадастр Киева" известно, что территория, где строится ЖК ГОЛОСЕЕВСКАЯ ДОЛИНА, частично относится к санитарно-защитной зоне, подтапливаемых и оползнеопасных территорий. Указанные особенности территории застройки могут повлиять на качество проведения строительных работ, а потому требуют от застройщика принятия дополнительных мер относительно защиты территории от сдвигов, в частности, получение технических условий и согласований в КП "СУППР".

Непринятие таких мер свидетельствует о нарушении норм законодательства и государственных строительных норм, к тому же, в дальнейшем, могут негативно влиять на эксплуатацию объекта.

О реакции сообщества

Имеющаяся в СМИ информация обращает внимание на риски инвестирования, в частности те, что касаются вопроса изменения целевого использования земельного участка путем принятия решения суда, которое вызывает обоснованные сомнения у юристов. Реакция общественности по большей части негативна.