ЖК Альтаїр-3

Відповідно до офіційних джерел будівництво житлового комплексу АЛЬТАІР-3 ведеться без отримання необхідних дозвільних документів. Згідно з інформацією ПРОЗОРА ДАБІ забудовник неодноразово звертався в період 2018-2019 років для отримання дозволу на будівництво комплексу. Однак, отримував відмови на підставі виявлених порушень при проектуванні об'єкта, а також у зв'язку з подачею документів в неповному обсязі.

За законодавством України проведення будівельних робіт без дозвільних документів є грубим порушенням. При дотриманні норм закону такі невідповідності можуть бути не тільки достатньою причиною для відмови введення об'єкта в експлуатацію, а й визнанням його об'єктом самочинного будівництва. Наслідком стане не отримання майнових прав інвесторами або, як мінімум, їх відстрочка.

Про містобудівні умови та обмеження

Всупереч законодавству, вихідні дані на проектування об'єкту отримані не на комплекс в цілому, а окремо на кожну чергу будівництва (у кількості 5 шт), які входять до складу комплексу. Таким чином, були знижені показники по необхідній щільності населення, розрахунку кількості паркомісць, по передбачених елементах благоустрою і площах озеленення та забезпеченості закладами соціально-побутового обслуговування населення. Містобудівні умови вимагають вести проектування з урахуванням сейсмічної зони, в якій розташовується ЖК. Згідно інформації на сайті забудовника, житловий комплекс має 25 поверхів, тоді як місто Одеса потрапляє до зони з сейсмічністю 7 балів, в якій дозволяється будувати будинки заввишки 24 поверха.

Про підстави виконання будівельних робіт

В реєстрі дозвільних документів ДАБІ наявна інформація щодо повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від вересня 2017 року, що не дає права забудовнику вести будівельні роботи. Право будувати замовник набуває з моменту отриманням дозволу на виконання будівельних робіт.

У жовтні 2019 року, для отримання дозволів на виконання будівельних робіт, окремо на кожну з 5-ти черг будівництва, було подано документи до ДАБІ. Проте, у їх видачі було відмовлено. Аналіз причин для відмов у наданні дозволів, які розміщені у відкритому доступі на сайті ПРОЗОРА ДАБІ, вказує на порушення містобудівного законодавства. Станом на 02.06.2020 на сайті ДАБІ відсутня інформація про надання дозволу на будівельні роботи. Слід зазначити, що за умови відсутності дозвільних документів будівельні роботи підпадають під ознаки ст. 376 ЦК України (самочинне будівництво).