ЖК Альтаир-3

Одесса Киевский р-н

ул. Жаботинского, 54 а

Акция

/4

+380678193018

Документы

проверяем

Парковка

проверяем

Энергоэффективность

Застройщик

14 ЖК на сайте

Основан в 1990 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

21 245 — 25 410 грн/м²

771 — 922 usd/м²

Проверены 05.05.2021

грн usd

История изменения минимальной цены

17 000 18 250 19 500 20 750 22 000 грн м2
17 500 07.20 17 500 08.20 19 965 09.20 19 965 10.20 19 965 11.20 20 455 12.20 20 455 01.21 20 455 02.21 21 230 03.21 21 230 04.21 21 245 05.21
Дата
0 250 500 750 1 000 usd м2
700 07.20 700 08.20 715 09.20 715 10.20 715 11.20 726 12.20 726 01.21 726 02.21 763 03.21 763 04.21 766 05.21
Дата

10%

первый взнос

60 мес.

срок

0%

ставка

Одесса , Киевский р-н

Построить маршрут

ул. Жаботинского 54 а

Соборная площадь

14 мин 45 мин

Рынок «Привоз»

12 мин 38 мин

Черное море

8 мин 59 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

1, 2 дома

строится

2 квартал 2021 Первоначальная дата: 4 квартал 2020

от 1 590 666 грн

5-7 дома

строится

4 квартал 2021

от 993 676 грн

3, 4 дома

строится

4 квартал 2022

от 969 312 грн

Экспертный взгляд

По данным из официальных источников строительство жилого комплекса АЛЬТАИР-3 ведется без получения необходимых разрешительных документов. Согласно информации ПРОЗОРА ДАБІ застройщик неоднократно обращался в период 2018-2019 годов для получения разрешения на строительство комплекса. Однако, получал отказы на основании выявленных нарушений при проектировании объекта, а также в связи с подачей документов в неполном объеме.

По законодательству Украины проведение строительных работ без разрешительных документов является грубым нарушением. При соблюдении норм закона такие несоответствия могут быть не только достаточной причиной для отказа ввода объекта в эксплуатацию, но и признанием его объектом самовольного строительства. Следствием станет не получение имущественных прав инвесторами или, как минимум, их отсрочка.

О градостроительных условиях и ограничениях

Вопреки законодательству, выходные данные на проектирование объекта получены не на комплекс в целом, а отдельно на каждую очередь строительства (в количестве 5 шт), которые входят в состав комплекса. Таким образом, были снижены показатели по необходимой плотности населения, расчета количества паркомест, по предусмотренных элементах благоустройства и площадей озеленения и обеспеченности учреждениями социально-бытового обслуживания населения. Градостроительные условия требуют вести проектирование с учетом сейсмической зоны, в которой располагается ЖК. Согласно информации на сайте застройщика, жилой комплекс имеет 25 этажей, тогда как город Одесса попадает в зону с сейсмичностью 7 баллов, в которой разрешается строить дома высотой 24 этажа.

Об основаниях выполнения строительных работ

В реестре разрешительных документов ГАСИ имеется информация об уведомлении о начале выполнения подготовительных работ от сентября 2017 года, что не дает права застройщику вести строительные работы. Право строить заказчик приобретает с момента получением разрешения на выполнение строительных работ.

В октябре 2019 года, для получения разрешений на выполнение строительных работ, отдельно на каждую из 5-ти очередей строительства, были поданы документы в ГАСИ. Однако, в их выдаче было отказано. Анализ причин для отказов в предоставлении разрешений, расположенных в открытом доступе на сайте ПРОЗОРА ДАБІ, указывает на нарушение градостроительного законодательства. По состоянию на 02.06.2020 на сайте ГАСИ отсутствует информация о предоставлении разрешения на строительные работы. Следует отметить, что при отсутствии разрешительных документов строительные работы подпадают под признаки ст. 376 ГК Украины (самовольное строительство).

Документы

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

строится

Стадия строительства

комфорт

Класс ЖК

наземный

Паркинг

25

Этажность

7

Домов

1378

Количество квартир

нет

Количество апартаментов

II квартал 2018

Старт продаж

Закрытая территория

от авто и посторонних

Состояние квартиры

без отделки

Технология строительства

монолитно-каркасная

Стены

газобетон

Утепление

стеклофибробетон

Отопление

автономное

Высота потолков, м

3.00

Количество паркомест

неизвестно

Начало стройки

II квартал 2018

Содержание м²

неизвестно

Общее

В Киевском районе Одессы строится новый жилой комплекс комфорт класса «Альтаир-3». Расположение в спальном микрорайоне большого города позволит жильцам получать удовольствие от тишины и спокойствия. В комплексе будет все для комфортной жизни современного одессита.

Расположение и инфраструктура

Жилой комплекс появится на улице Жаботинского, 54а. За 20 минут на машине можно доехать до центра Одессы, общественным транспортом понадобится до 45 минут. Возле дома есть несколько остановок, от них можно доехать в любую часть города. Поблизости есть необходимая инфраструктура для комфортной жизни. В комплексе предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах домов, в которых разместятся магазины, кафе, офисы и аптеки. В пешей доступности от домов расположены несколько торгово-развлекательных центров, где можно найти все товары и услуги. До ближайших детских садов и школ нужно будет несколько минут проехать, но в микрорайоне есть достаточно детских образовательных учреждений. Неподалеку расположен частный медицинский центр. Любителям пеших прогулок на свежем воздухе понравится шаговая доступность парка Горького. На территории комплекса также планируют сделать ландшафтный дизайн и построить детские площадки.

Квартиры и сроки сдачи объекта

Комплекс состоит из 7 домов, высотой 25 этажей. Дома находятся на стадии строительства, первые два планируют сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года, еще 3 появятся в 4 квартале 2021 года. В жилом комплексе будет достаточное количество квартир с продуманной просторной планировкой. К продаже доступны однокомнатные квартиры, площадью от 43 до 52 м2, по цене 17 350 – 22 600 грн/м2, двухкомнатные квартиры, размером до 69 м2, которые продают за 21 350 грн/м2, трехкомнатные квартиры, площадью до 87 м2, по цене до 19 350 грн/м2. Будущие жители смогут с легкостью воплотить любой дизайн и переделать площадь квартиры под себя. Комплекс предлагает наземный многоуровневый паркинг для транспортных средств жителей. Дома призваны стать уютным убежищем от суеты большого города, где можно отдохнуть и восстановить силы.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время