ЖК Sea View

Про земельну ділянку

Житловий комплекс SEA VIEW будується на Гагарінському плато 4, у м. Одесі на земельній ділянці з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Вона надана в оренду замовникові для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, господарських споруд і благоустрою території. Цільове призначення та вид використання не відповідає намірам забудови та порушує умови надання земельної ділянки у користування, що за законом є підставою для розірвання договору оренди.

Про містобудівні умови та обмеження

Містобудівні умови та обмеження отримані ПП “ДОФІН" 07.11.2017 на нове будівництво жилих будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, проте, земельна ділянка за цільовим призначенням не передбачає будівництво житлового комплексу.

До того ж, Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради у лютому 2019 року, на виконання вимог припису, наданого в ході перевірки діяльності органу архітектури, внесено зміни у видані у 2017 році вихідні дані на вказаний об'єкт. Окрім усунення порушень, виявлених перевіркою, з містобудівних умов та обмежень з невідомих підстав, не передбачених законом, було виключено деякі пункти, в тому числі ТЕП об'єкта будівництва, вимогу щодо необхідності проведення інженерних вишукувань, задля збереження несучих конструкцій будівель розміщених на суміжній земельній ділянці, вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю паркомісць та інші, які ускладнювали та здорожували замовнику реалізацію проекту.

За умов дотримання законодавства вказане може стати законною підставою для анулювання вихідних даних та скасування дозволу на виконання будівельних робіт. Що, в свою чергу, призведе до відтермінування отримання інвесторами майнових прав.

Про дозвіл на будівництво

Дозвіл на будівництво, було отримано замовником у серпні 2018 року, відповідно до містобудівних умов та обмежень від листопаду 2017 року. Згідно реєстру дозвільних документів ДАБІ, назва об’єкта будівництва вказана у дозволі відрізняється від назви об’єкта зазначеної у вихідних даних, що є порушенням порядку розроблення проектної документації.

До того ж, МБУ містять додаток від лютого 2019 року. При цьому, інформація щодо коригування проектної документації та внесення змін у виданий дозвіл, відсутня. Розбіжності в техніко-економічних показниках між проектом, на який отримано дозвіл, та відкоригованим проектом, без офіційної реєстрації цих змін, є порушенням порядку, передбаченого законом, та може призвести до унеможливлення введення ЖК в експлуатацію.

Про поверховість

Містобудівні умови та обмеження отримані ПП “ДОФІН" 07.11.2017 передбачали будівництво об'єкта заввишки 24 поверхи, згідно ДБН “Будівництво в сейсмічних районах України"(у зоні з сейсмічністю 7 балів дозволяється будувати споруди із залізобетону не вище 24 поверхів). Однак, сайт забудовника презентує ЖК SEA VIEW, як 25 поверховий.

Про судові справи

На даний час Одеським окружним адміністративному суді розглядається справа за позовом фізичної особи до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради. Позивач та третя особа ГО “Жителі Гагаринського плато" вимагають визнати протиправними та скасувати надані Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 07.11.2017 за №01-06/189. На теперішній час, у зв’язку з карантином, провадження призупинене до завершення протиепідемічних заходів. Якщо судом буде ухвалено рішення щодо скасування вказаних МБУ, дозвіл на виконання будівельних робіт, також може бути анульований, що призведе до зупинення будівництва.

До того ж, придбання ПП “ДОФІН" колишньої офіційної резиденції виконавчого комітету Одеської міської ради було оскаржено прокуратурою Одеської області в інтересах держави в особі територіальної громади міста, з метою скасування рішенням про приватизацію майна, яке стало підставою для отримання земельної ділянки у користування. Проте, рішенням Господарського суду Одеської області від 24.11.2016, прокуратурі відмовлено у задоволенні позовних вимог. Рішення не оскаржувалось.