ЖК Sea View

Одесса Приморский р-н

ул. Гагаринское плато, 4

ЖК Sea View

Рейтинг ЖК

Парковка

проверяем

Энергоэффективность

14 ЖК на сайте

Основан в 1990 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

25 670 — 32 565 грн/м²

701 — 890 usd/м²

Проверены 10.09.2021

грн usd

10%

первый взнос

60 мес.

срок

0%

ставка

Одесса , Приморский р-н

Построить маршрут

ул. Гагаринское плато 4

Соборная площадь

12 мин 46 мин

Черное море

12 мин

Рынок «Привоз»

10 мин 37 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

1 дом

строится

4 квартал 2021 Первоначальная дата: 1 квартал 2021

от 2 041 146 грн

Все планировки

2 дом

строится

4 квартал 2021 Первоначальная дата: 1 квартал 2021

от 1 241 136 грн

Все планировки

3 дом

строится

2 квартал 2022 Первоначальная дата: 4 квартал 2021

от 1 016 202 грн

Все планировки

4 дом

строится

2 квартал 2022 Первоначальная дата: 4 квартал 2021

от 1 281 560 грн

Все планировки

Экспертный взгляд

О земельном участке

Жилой комплекс SEA VIEW строится на Гагаринском плато 4, в г. Одессе на земельном участке с целевым назначением земельного участка - для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки. Он предоставлен в аренду заказчику для эксплуатации и обслуживания административного здания, хозяйственных сооружений и благоустройства территории. Целевое назначение и вид использования не соответствует намерениям застройки и нарушает условия предоставления земельного участка в пользование, что по закону является основанием для расторжения договора аренды.

О градостроительных условиях и ограничениях

Градостроительные условия и ограничения полученные ЧП "ДОФІН" 07.11.2017 на новое строительство жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, однако, земельный участок по целевому назначению не предусматривает строительство жилого комплекса. К тому же, Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета в феврале 2019 года, во исполнение требований предписания, предоставленного в ходе проверки деятельности органа архитектуры, внесены изменения в выданные в 2017 году исходные данные на указанный объект. Кроме устранения нарушений, выявленных проверкой, с градостроительных условий и ограничений по неизвестным основаниям, не предусмотренным законом, были исключены некоторые пункты, в том числе ТЭП объекта строительства, требование о необходимости проведения инженерных изысканий, для сохранения несущих конструкций зданий расположенных на смежной земельномучастке, требования по обеспечению необходимым количеством паркомест и другие, которые усложняли и удорожали заказчику реализацию проекта.

При соблюдении законодательства указанное может стать законным основанием для аннулирования исходных данных и отмене разрешения на выполнение строительных работ. Что, в свою очередь, приведет к отсрочке получения инвесторами имущественных прав.

О разрешении на строительство

Разрешение на строительство было получено заказчиком в августе 2018 года, в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями от ноября 2017 года. Согласно реестра разрешительных документов ГАСИ, название объекта строительства указанное в разрешении отличается от названия объекта указанного в исходных данных, что является нарушением порядка разработки проектной документации.

К тому же, исходные данные содержат приложение от февраля 2019 года. При этом, информация по корректировке проектной документации и внесении изменений в выданное разрешение, отсутствует. Расхождения в технико-экономических показателях между проектом, на который получено разрешение, и откорректированным проектом, без официальной регистрации этих изменений, является нарушением порядка, предусмотренного законом, и может привести к невозможности введения ЖК в эксплуатацию.

Об этажности

Градостроительные условия и ограничения полученные ЧП "ДОФІН" 07.11.2017 предусматривали строительство объекта высотой 24 этажа, согласно ГСН "Строительство в сейсмических районах Украины" (в зоне с сейсмичностью 7 баллов разрешается строить сооружения из железобетона не выше 24 этажей). Однако, сайт застройщика представляет ЖК SEA VIEW, как 25 этажный.

О судебных делах

В настоящее время Одесским окружным административным судом рассматривается дело по иску физического лица к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета. Истец и третье лицо ОО "Жители Гагаринского плато" требуют признать противоправными и отменить предоставленные Управлением архитектуры и градостроительства, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 07.11.2017 по №01-06 / 189.

В настоящее время, в связи с карантином, производства приостановлено до завершения противоэпидемических мероприятий. Если судом будет принято решение об отмене указанных исходных данных, разрешение на выполнение строительных работ, также может быть аннулировано, что приведет к остановке строительства.

К тому же, приобретение ЧП "ДОФІН" бывшей официальной резиденции исполнительного комитета Одесского городского совета было обжаловано прокуратурой Одесской области в интересах государства в лице территориальной общины города, с целью отмены решения о приватизации имущества, которое стало основанием для получения земельного участка в пользование. Однако, решением Хозяйственного суда Одесской области от 24.11.2016, прокуратуре отказано в удовлетворении исковых требований. Решение не обжаловалось.

Документы

6.0

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

Стадия стр-ва

строится

Домов

4

Количество квартир

678

Начало стройки

III квартал 2018

Технология стр-ва

монолитно-каркасная

Утепление

стеклофибробетон

Высота потолков, м

2.90

Закрытая территория

от авто и посторонних

Класс ЖК

комфорт

Этажность

25

Паркинг

подземный

Старт продаж

III квартал 2018

Стены

газобетон железобетон

Отопление

автономное

Состояние квартиры

без отделки

О жилом комплексе

Если вы задумываетесь о покупке жилья в Одессе, вам стоит обратить внимание на ЖК «Sea View». Он находится недалеко от моря. Внешняя инфраструктура невероятно развитая. Кроме того, застройщик обещает воплотить все самые современные и эффективные технологии во время строительства зданий. Ввод комплекса в эксплуатацию планируется в 2021 году, продажи открыты и много инвесторов уже выбрали достойный вариант среди множества планировок. Цены на жилье начинаются от 23 000 грн/м².

Особенности расположения

ЖК «Sea View» находится в районе с развитой инфраструктурой. Здесь есть все необходимое для активной городской жизни:

  • Пять минут до моря

  • Двадцать минут к Соборной площади

  • Супермаркеты, продуктовые магазины

  • Школа

  • Детский сад

  • Больницы и аптеки

  • Санатории и базы отдыха

Технические характеристики жилья

ЖК «Sea View» будет состоять из четырех зданий (25 этажей). При строительстве будет использован газоблок (монолитно-каркасная технология). Стены утеплят минеральной ватой. Кроме того, в зданиях будет установлена автономная система отопления, что позволит будущим жильцам экономить на оплате коммунальных услуг и контролировать количество потребляемого тепла. Одно, двух- и трехкомнатные квартиры будут оборудованы системой «умный дом», позволяющей управлять всеми коммуникациями без особых временных затрат. Потолки — высокие, 2.9 метра. Квартиры продаются без ремонта. Планируется открытие современного подземного паркинга для автомобилей жильцов. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой.

Преимущества жилого комплекса

Этот жилой комплекс идеально подойдет тем людям, которые мечтают жить возле моря и пользоваться всеми преимуществами городской жизни. К основным преимуществам ЖК «Sea View» можно отнести:

  • Жилье комфорт-класса

  • Адекватная стоимость квартир

  • Большой выбор планировок (от 38 до 107 м²)

  • Система «смарт хаус»

  • Надежные строительные технологии

  • Высококачественные строительные материалы

  • Охрана и видеонаблюдение

  • Высокая энергоэффективность

  • Развитая внешняя инфраструктура

  • Проверенный застройщик.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время