ЖК Sea View

Одесса Приморский р-н

ул. Гагаринское плато, 4

Консультация юриста

Заказать

Документы

проверяем

Парковка

проверяем

Энергоэффективность

Застройщик

14 ЖК на сайте

Основан в 1990 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

25 670 — 32 565 грн/м²

963 — 1 221 usd/м²

Проверены 10.09.2021

грн usd

История изменения минимальной цены

23 000 23 750 24 500 25 250 26 000 грн м2
24 273 12.20 24 273 01.21 24 273 02.21 23 170 03.21 23 170 04.21 24 715 05.21 24 715 06.21 24 825 07.21 24 550 08.21 25 670 09.21
Дата
0 250 500 750 1 000 usd м2
970 12.20 970 01.21 970 02.21 833 03.21 833 04.21 895 05.21 895 06.21 912 07.21 916 08.21 960 09.21
Дата

10%

первый взнос

60 мес.

срок

0%

ставка

Одесса , Приморский р-н

Построить маршрут

ул. Гагаринское плато 4

Соборная площадь

12 мин 46 мин

Черное море

12 мин

Рынок «Привоз»

10 мин 37 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

1 дом

строится

4 квартал 2021 Первоначальная дата: 1 квартал 2021

от 2 041 146 грн

2 дом

строится

4 квартал 2021 Первоначальная дата: 1 квартал 2021

от 1 241 136 грн

3 дом

строится

2 квартал 2022 Первоначальная дата: 4 квартал 2021

от 1 016 202 грн

4 дом

строится

2 квартал 2022 Первоначальная дата: 4 квартал 2021

от 1 281 560 грн

Экспертный взгляд

О земельном участке

Жилой комплекс SEA VIEW строится на Гагаринском плато 4, в г. Одессе на земельном участке с целевым назначением земельного участка - для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки. Он предоставлен в аренду заказчику для эксплуатации и обслуживания административного здания, хозяйственных сооружений и благоустройства территории. Целевое назначение и вид использования не соответствует намерениям застройки и нарушает условия предоставления земельного участка в пользование, что по закону является основанием для расторжения договора аренды.

О градостроительных условиях и ограничениях

Градостроительные условия и ограничения полученные ЧП "ДОФІН" 07.11.2017 на новое строительство жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, однако, земельный участок по целевому назначению не предусматривает строительство жилого комплекса. К тому же, Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета в феврале 2019 года, во исполнение требований предписания, предоставленного в ходе проверки деятельности органа архитектуры, внесены изменения в выданные в 2017 году исходные данные на указанный объект. Кроме устранения нарушений, выявленных проверкой, с градостроительных условий и ограничений по неизвестным основаниям, не предусмотренным законом, были исключены некоторые пункты, в том числе ТЭП объекта строительства, требование о необходимости проведения инженерных изысканий, для сохранения несущих конструкций зданий расположенных на смежной земельномучастке, требования по обеспечению необходимым количеством паркомест и другие, которые усложняли и удорожали заказчику реализацию проекта.

При соблюдении законодательства указанное может стать законным основанием для аннулирования исходных данных и отмене разрешения на выполнение строительных работ. Что, в свою очередь, приведет к отсрочке получения инвесторами имущественных прав.

О разрешении на строительство

Разрешение на строительство было получено заказчиком в августе 2018 года, в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями от ноября 2017 года. Согласно реестра разрешительных документов ГАСИ, название объекта строительства указанное в разрешении отличается от названия объекта указанного в исходных данных, что является нарушением порядка разработки проектной документации.

К тому же, исходные данные содержат приложение от февраля 2019 года. При этом, информация по корректировке проектной документации и внесении изменений в выданное разрешение, отсутствует. Расхождения в технико-экономических показателях между проектом, на который получено разрешение, и откорректированным проектом, без официальной регистрации этих изменений, является нарушением порядка, предусмотренного законом, и может привести к невозможности введения ЖК в эксплуатацию.

Об этажности

Градостроительные условия и ограничения полученные ЧП "ДОФІН" 07.11.2017 предусматривали строительство объекта высотой 24 этажа, согласно ГСН "Строительство в сейсмических районах Украины" (в зоне с сейсмичностью 7 баллов разрешается строить сооружения из железобетона не выше 24 этажей). Однако, сайт застройщика представляет ЖК SEA VIEW, как 25 этажный.

О судебных делах

В настоящее время Одесским окружным административным судом рассматривается дело по иску физического лица к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета. Истец и третье лицо ОО "Жители Гагаринского плато" требуют признать противоправными и отменить предоставленные Управлением архитектуры и градостроительства, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 07.11.2017 по №01-06 / 189.

В настоящее время, в связи с карантином, производства приостановлено до завершения противоэпидемических мероприятий. Если судом будет принято решение об отмене указанных исходных данных, разрешение на выполнение строительных работ, также может быть аннулировано, что приведет к остановке строительства.

К тому же, приобретение ЧП "ДОФІН" бывшей официальной резиденции исполнительного комитета Одесского городского совета было обжаловано прокуратурой Одесской области в интересах государства в лице территориальной общины города, с целью отмены решения о приватизации имущества, которое стало основанием для получения земельного участка в пользование. Однако, решением Хозяйственного суда Одесской области от 24.11.2016, прокуратуре отказано в удовлетворении исковых требований. Решение не обжаловалось.

Документы

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

Стадия стр-ва

строится

Домов

4

Количество квартир

678

Начало стройки

III квартал 2018

Технология стр-ва

монолитно-каркасная

Утепление

стеклофибробетон

Высота потолков, м

2.90

Закрытая территория

от авто и посторонних

Класс ЖК

комфорт

Этажность

25

Паркинг

подземный

Старт продаж

III квартал 2018

Стены

газобетон железобетон

Отопление

автономное

Состояние квартиры

без отделки

О жилом комплексе

Если вы задумываетесь о покупке жилья в Одессе, вам стоит обратить внимание на ЖК «Sea View». Он находится недалеко от моря. Внешняя инфраструктура невероятно развитая. Кроме того, застройщик обещает воплотить все самые современные и эффективные технологии во время строительства зданий. Ввод комплекса в эксплуатацию планируется в 2021 году, продажи открыты и много инвесторов уже выбрали достойный вариант среди множества планировок. Цены на жилье начинаются от 23 000 грн/м².

Особенности расположения

ЖК «Sea View» находится в районе с развитой инфраструктурой. Здесь есть все необходимое для активной городской жизни:

  • Пять минут до моря

  • Двадцать минут к Соборной площади

  • Супермаркеты, продуктовые магазины

  • Школа

  • Детский сад

  • Больницы и аптеки

  • Санатории и базы отдыха

Технические характеристики жилья

ЖК «Sea View» будет состоять из четырех зданий (25 этажей). При строительстве будет использован газоблок (монолитно-каркасная технология). Стены утеплят минеральной ватой. Кроме того, в зданиях будет установлена автономная система отопления, что позволит будущим жильцам экономить на оплате коммунальных услуг и контролировать количество потребляемого тепла. Одно, двух- и трехкомнатные квартиры будут оборудованы системой «умный дом», позволяющей управлять всеми коммуникациями без особых временных затрат. Потолки — высокие, 2.9 метра. Квартиры продаются без ремонта. Планируется открытие современного подземного паркинга для автомобилей жильцов. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой.

Преимущества жилого комплекса

Этот жилой комплекс идеально подойдет тем людям, которые мечтают жить возле моря и пользоваться всеми преимуществами городской жизни. К основным преимуществам ЖК «Sea View» можно отнести:

  • Жилье комфорт-класса

  • Адекватная стоимость квартир

  • Большой выбор планировок (от 38 до 107 м²)

  • Система «смарт хаус»

  • Надежные строительные технологии

  • Высококачественные строительные материалы

  • Охрана и видеонаблюдение

  • Высокая энергоэффективность

  • Развитая внешняя инфраструктура

  • Проверенный застройщик.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время