
Будівництво без проєктів і дозволів: показовий приклад Мексики. Фото
Фотограф Адам Уайзман представив проєкт "Вільна архітектура"
Новини
Минулого тижня Держархбудінспекція видала лише один дозвіл на будівництво, однак не скупилася на відмови.
Навколо яких житлових комплексів (СС3) ДАБІ зосередила свою дозвільну діяльність в період з 23 по 27 листопада – прослідкувала команда НЕРУХОМІ.
В секторі "можна будувати" перемагає ТОВ "Європейські інженерні системи", що отримало дозвіл на будівництво офісно-житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Березняківська, 29 у Дніпровському районі Києва.
Слід зазначити, що земельна ділянка надавалась замовнику ще в 2003 році для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного будинку. Однак це не стало завадою для надання містобудівних умов та дозволу на будівництво житлово-офісного будинку. Так, дозволом передбачено будівництво 26-поверхового комплексу з 223 квартирами та паркінгом на 99 місць.
Однак в секторі "поки що не можна розпочати будівництво" переможців більше. Отримали відмову у видачі дозвільного документу:
Військова частина А0515 вже не вперше не може розпочати будівництво житлового комплексу для військовослужбовців та членів їх сімей з об'єктами обслуговування населення на вул. Михайла Максимовича, 3 (колишня вул. Онуфрія Трутенка) у Голосіївському районі Києва.
Підстави для відмови: невідповідність функціонального призначення території (території комунально-складські (існуючі); не дотримана нормативна площа земельної ділянки (нормативна площа 3,1353 га, наявна – 2,4935 га); не виконано вимоги Державних санітарних правил у зв’язку з наявністю санітарно-захисних зон; недостатня кількість машиномісць (необхідно 647, а проєктом передбачено 582); не дотримана нормативна площа майданчиків для населення; не погоджена гранична висота з Державіаслужбою; не передбачені прохідні кабіни ліфтів, а також зупинка ліфта на другому поверсі будинку; проєктування здійснено за межами відведеної території.
ЖК Синергія Сіті (V-VІ черги) від Синергія на вул. Достоєвського та пров. Озерний в Ірпені Київської області. Всього передбачено ХІІІ черг, з них отримано дозволи на 1 та 2 чергу в 2019 році та на ІІІ чергу (закладу загальної середньої освіти на 720 учнів) в поточному місяці.
Підстави для відмови на V-VІ черги: не забезпечено нормативну кількість машиномісць, не дотримано вимоги максимально допустимої щільності населення; проєктування здійснено за межами земельної ділянки.
ТОВ "Будінвестсіті" отримало відмову на будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом на пров. Платонівському, 1Г у Солом'янському районі Києва.
Підстави для відмови: не погодження проєктних рішень із органом у сфері охорони культурної спадщини; не надано висновок з оцінки впливу на довкілля, не дотримано вимоги щодо гранично допустимої щільності населення для житлової забудови; не дотримано вимоги щодо мінімально розрахункової площі ділянки для житлового будинку; не дотримано вимоги щодо нормативних розмірів майданчиків у складі прибудинкових територій тощо.
ПрАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" отримала відмову на будівництво багатофункціонального офісно-ділового комплексу з паркінгом на вул. Митрополита Липківського, 14-А у Солом'янському районі Києва.
Підстави для відмови: будівництво громадської будівлі багатофункціонального офісно-ділового комплексу з паркінгом передбачено на землі з цільовим призначенням "для іншої житлової забудови", а вид використання "для будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями соціально-побутового призначення"; не забезпечено необхідну кількість місць для паркування автомобілів; не дотримано мінімальну відстань від об’єкту будівництва до червоних ліній.
ЖК Нова Англія від Royal House на вул. Михайла Максимовича (колишня Онуфрія Трутенка), 24 у Голосіївському районі Києва. Відмова надана на VІІ чергу будівництва (1 та 2 пускові комплекси).
Підстави для відмови: не збережено нормативну кількість машиномісць; не подання погодження ДП "Украерорух", КП МА Київ (Жуляни) та Державіаслужби України; не надання висновку з оцінки впливу на довкілля.
У категорію "введений до експлуатації" потрапили наступні комплекси:
ЖК Сучасний квартал від Азіл Девелопмент Груп на проспекті Любомира Гузара (Космонавта Комарова), 9-Б у Солом'янському районі Києва (І черга). ЖК Сучасний квартал прийнято до експлуатації без затримок. Слід зазначити, забудовником дотримано заявлений строк введення в експлуатацію - 4 квартал 2020 року, що достатньо рідко зустрічається у вітчизняній сфері будівництва.
ЖК Ліпінка від Stolitsa Group між вул. Новомостицькою та вул. Замковецькою у Подільському районі Києва. Введено 3 чергу 4 пусковий комплекс (житлові будинки № А5.2, № А5.4, № А5.7) та 5 п.к. (житлові будинки № А5.3, № А5.5, № А5.6, № А5.1). ЖК Ліпінка тричі отримував відмову, четверта спроба стала успішною. Затримка у введені в експлуатацію від заявленої дати – два квартали.
ЖК Campus від Standard Development на вул. Польовій, 38 у Солом’янському районі Києва. Остання секція ЖК була прийнята до експлуатації в 2 кварталі 2020 року. Наразі введено паркінг (ІІІ черга будівництва).
А от у категорії "в екплуатації відмовлено" опинилися:
Підставами для надання четвертої відмови протягом 2020 року стало виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.
ЖК Мюллер Хаус від BD Holding в селі Петропавлівська Борщагівка на вул. Соборна ( Леніна), 119 (ІІ, ІІІ та ІV черга).
Підстави для відмови: не виконано в повному обсязі роботи з благоустрою та опорядження фасаду, не надано виконавчу документацію щодо готовності внутрішніх інженерних мереж.
ЖК Еко-дім на Тракті від Еко-дім на вул. Шухевича в с. Лисиничі Пустомитівського району Львівської області. Відмова була надана на 1 та 2 черги будівництва (1 черга – багатоквартирний житловий будинок №1 та трансформаторна підстанція, 2 черга – багатоквартирний житловий будинок № 2).
Підстави для відмови: не завершені роботи з благоустрою, з влаштування систем опалення для квартир; не влаштовано сміттєпроводи із завантажувальними клапанами, насосні установки; не встановлені пожежні кран-комплекти на житлових поверхах будівлі; внутрішнє планування об'єкта не відповідає розробленому проекту тощо.
ЖК вул. Казимира Малевича, 75-77 від Меrx. Житловий будинок №1 із вбудованою ТП № 1, житловий будинок №2 (1, 2, 3, 4, 5 пускові комплекси I черги) та житловий будинок №3 (1, 2 пусковий комплекс II).
Підстави для відмови: не виконання всіх робіт, передбачених проєктною документацією, не створено безпечних умов для роботи виробничого персоналу і перебування людей та не надано проєктно-технологічну та виконавчу документацію.
Ось так закінчився осінній сезон у сфері житлової нерухомості. Як розвиватиметься робота ДАБІ далі, хто зможе отримати право виконувати будівельні роботи, а хто піде усувати недоліки в проєкті, кому пощастить ввести в експлуатацію об'єкт з першого разу, а кому з енної спроби – слідкуйте у нашій постійні рубриці щопонеділка разом з командою НЕРУХОМІ.
Фотограф Адам Уайзман представив проєкт "Вільна архітектура"
Мінрегіон звертався за допомогою вчених
Приватна компанія оформила землю за допомогою підроблених документів
Питання щодо об'єкта вирішили передати на розгляд ТСК
Найдешевша оренда виявилася у Луганській області