ЖК Orange City

Київ Голосіївський р-н

Лисогорський узвіз, 26 а

Забудовник

12 ЖК на сайті

Заснований в 2004 році

Ціни і планування

Термін введення в експлуатацію:

20 000 — 25 500 грн/м²

743 — 948 usd/м²

Перевірені 03.06.2021

грн usd

Історія зміни мінімальної ціни

19 000 19 500 20 000 20 500 21 000 грн м2
19 900 10.20 19 900 11.20 19 900 12.20 19 900 01.21 19 000 02.21 19 000 03.21 19 500 04.21 19 500 05.21 20 000 06.21 20 000 07.21 20 000 08.21
Дата
0 250 500 750 1 000 usd м2
796 10.20 796 11.20 796 12.20 796 01.21 681 02.21 681 03.21 698 04.21 698 05.21 734 06.21 734 07.21 734 08.21
Дата

30%

перший внесок

41 міс.

термін

0%

ставка

Київ , Голосіївський р-н

Побудувати маршрут

Лисогорський узвіз 26 а

Деміївська

16 хв 36 хв

Голосіївська

12 хв 37 хв

Дружби народів

14 хв 36 хв
Оберіть будинок

online

Стадія будівництва

1 будинок

введений в експлуатацію

2 квартал 2021 Початкова дата: 4 квартал 2019

від 1 335 500 грн

2 будинок

підготовчі роботи

немає даних

невідомо

3 будинок

будується

2 квартал 2022

від 660 600 грн

4 будинок

в проекті

немає даних

невідомо

5 будинок

в проекті

немає даних

невідомо

6 будинок

підготовчі роботи

немає даних

невідомо

7 будинок

в проекті

немає даних

невідомо

8 будинок

в проекті

немає даних

невідомо

Експертний погляд

Дата оновлення 01.06.2021

Перша черга

Інформація з офіційних джерел не містить значних невідповідностей дозвільних документів та документів на землю І черги ЖК ORANGE CITY містобудівному та земельному законодавству. При дотриманні порядку складання проектної документації та відсутності порушень державних будівельних норм при будівництві І черги житлового комплексу, підстави для відмови у прийнятті об'єкта до експлуатації відсутні.

Водночас, заявлена дата прийняття зазначеної черги до експлуатації – 4 квартал 2019 перенесена забудовником на 2 квартал 2020. Інформація про підстави порушення строків відсутня.

Про цільове призначення земельної ділянки

У 2004 році рішенням Київської міської ради, земельна ділянка, де здійснюється будівництво житлових будинків у 26 поверхів, надавалась замовнику для будівництва малоповерхового житлового комплексу строком на 5 років.

До договору оренди земельної ділянки, укладеного на підставі вказаного рішення Київради, рішенням Господарського суду м.Києва від 14.02.2008 у справі №30/126 внесено зміни в частини цільового призначення, а саме слова “для будівництва малоповерхового житлового комплексу" викладено в наступній редакції: “для будівництва житлового комплексу".

Також судом було змінено строк дії договору. Водночас інформація про оскарження судового рішення відсутня в офіційних джерелах.

Про договір оренди

Рішення Київської міської ради про передачу замовнику земельної ділянки для будівництва малоповерхового житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури, на підставі якого було укладено договір оренди (зі змінами) на земельну ділянку, де здійснюється будівництво, скасовано в судовому порядку за позовом ПрАТ “Київспецтранс".

Зазначений договір є чинним. В офіційних джерелах відсутня інформація про подання позову про розірвання договору та/або скасування його реєстрації.

Водночас договір оренди земельної ділянки, де здійснюється будівництво, діє до 31.05.2021 року.

Враховуючи заявлену дату введення в експлуатацію ІІ черги - 2 квартал 2022, та стадії проектування наступних, не поновлення строку дії договору Київською міською радою є суттєвим ризиком для інвестування та може бути законною перепоною для введення об’єкту в експлуатацію і отримання майнових прав інвесторами.

Документи

70/100

з коментарями експертів

Перевірити

Параметри

Стадія буд-ва

частково зданий будується в проекті

Будинків

8

Кількість квартир

4187

Кількість паркомісць

905

Старт продажу

I квартал 2017

Стіни

газоблок

Опалення

автономне

Стан квартири

без ремонту

Клас ЖК

комфорт

Поверховість

26

Паркінг

наземний

Початок будівництва

IV квартал 2016

Технологія буд-ва

монолітно-каркасна

Утеплення

мінеральна вата

Висота стелі, м

2.80

Закрита територія

від автомобілів

Про житловий комплекс

В мальовничому куточку столиці активно ведеться будівництво барвистого житлового комплексу комфорт-класу з яскравою назвою «Orange City». Масштабний проект включає зведення мікрорайону, який складається з 8 житлових будинків, навчальних закладів, торгових і розважальних центрів, побутових і соціальних об'єктів інфраструктури.

Реалізація концепції «міста в місті» дозволить створити ідеальне місце для проживання. Незважаючи на віддаленість від жвавих районів мегаполісу, тут є все необхідне для комфортного життя, дні проходять тихо і розмірено, діти ростуть в оточенні первозданної природи і забезпечені всім для здорового і повноцінного розвитку.

Розташування

Будівництво житлового комплексу здійснюється в Голосіївському районі Києва, навпроти Лисої гори. Будинки розташовуються далеко від галасливих магістралей, залізничних і трамвайних шляхів, завдяки чому в ЖК буде тихо і спокійно. Однак відсутність великих доріг може створювати проблеми з трансфером. Дістатися до центральної магістралі (Столичного шосе) можна по Лисогорському провулку. У цьому районі приваблює невелика завантаженість доріг і відсутність заторів, що забезпечує комфортне пересування на особистому автомобілі.

Складніше в ЖК «Orange City» справи йдуть з громадським транспортом. У пішої доступності відсутні зупинки автобусів, маршруток, а дістатися до найближчих станцій метро («Голосіївська», «Деміївська», «Дружби народів») можна тільки на автомобілі і така поїздка потребує від 15 хвилин.

Інфраструктура

Віддаленість житлового комплексу від жвавих районів великого мегаполісу компенсується створенням власної розвиненої інфраструктури. Забудовник при анонсуванні проекту озвучив створення об'єктів соціально-побутової сфери, які забезпечать повноцінне і щасливе проживання.

Проектом передбачено благоустрій прибудинкової та навколишньої території, де будуть створені зони для сімейного, активного або дитячого відпочинку.

Планування і вартість житла

В «Orange City» представлені квартири різних планувань, які відрізняються функціональністю і ергономічністю. Інвесторів радує не тільки продуманість комплексу і різноманітність житлових приміщень, але і доступні ціни на житло, а також можливість кредитування.

Забудовник пропонує 1-, 2 - та 3-кімнатні квартири з шикарними панорамними видами з вікон. Квадратура однокімнатних приміщень становить 29-48 м2, а вартість починається з 556 тис. грн.; 2-кімнатні займають в середньому 53-55 кв. м, а ціни на них стартують з 908 тис. грн.; трикімнатні мають площу 70-74 кв. м і початкову ціну в 1,19 млн грн.

«Orange City» - унікальний житловий комплекс, який гармонійно вписується в навколишній ландшафт, приваблює яскравим забарвленням фасадів, грамотним плануванням житла і розвиненою власною інфраструктурою.

Запросіть оцінку ЖК

* обов'язкові до заповнення поля

Дякуєм за Ваш запит!

Ми оцінимо ЖК в найближчий час