ЖК Edelweiss House

Київ Печерський р-н

вул. Звіринецька, 72

/16

+380678193018

Вертикальний транспорт

перевіряємо

Енергоефективність

Забудовник

6 ЖК на сайті

Заснований в 2007 році

Ціни і планування

Термін введення в експлуатацію:

50 500 — 77 400 грн/м²

1 858 — 2 848 usd/м²

Перевірені 28.05.2021

грн usd

Історія зміни мінімальної ціни

40 000 42 750 45 500 48 250 51 000 грн м2
40 700 08.20 40 700 09.20 40 700 10.20 40 700 11.20 40 700 12.20 40 700 01.21 42 050 02.21 42 050 03.21 42 500 04.21 50 500 05.21 50 500 06.21
Дата
1 000 1 250 1 500 1 750 2 000 usd м2
1 628 08.20 1 628 09.20 1 628 10.20 1 628 11.20 1 628 12.20 1 628 01.21 1 507 02.21 1 507 03.21 1 521 04.21 1 829 05.21 1 829 06.21
Дата

30%

перший внесок

6 міс.

термін

0%

ставка

Київ , Печерський р-н

Побудувати маршрут

вул. Звіринецька 72

Дружби народів

10 хв 15 хв

Видубичі

4 хв 38 хв

Печерська

8 хв 18 хв
Оберіть будинок

online

Стадія будівництва

2 будинок

будується

2 квартал 2021 Початкова дата: 4 квартал 2020

від 3 753 340 грн

1 будинок

будується

2 квартал 2021 Початкова дата: 4 квартал 2020

від 3 753 340 грн

Експертний погляд

Декілька земельних ділянок, на яких розміщено ЖК EDELWEISS HOUSE, не надавалась користувачам під житлову забудову. Згідно Державного реєстру речових прав їх цільове призначення - Землі промисловості, комерційного використання і громадського призначення, проте вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом. З офіційних джерел неможливо встановити підстави такої невідповідності.

До того ж, земельні ділянки належать різним власникам. Підстави сумісного здійснення забудови земельних ділянок, в загальнодоступних джерелах, відсутні.

Про арешт та обтяження

На одну із земельних ділянок (кадастровий № 8000000000:82:136:0045), на якій будується ЖК EDELWEISS HOUSE, та на всі об'єкти незавершеного будівництва, що знаходяться за адресою вул. Звіринецька, 72, накладено арешт, оскільки вони визнані речовими доказами у кримінальному провадженні.

Водночас, згідно даних Державного реєстру речових прав, та сама земельна ділянка перебуває в обтяженні у ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ЖИТЛО-КАПІТАЛ", згідно договору іпотеки від 17.12.2014.

Зазначені обставини негативно вплинуть, перш за все, на можливість здійснення будівельних робіт та терміни їх виконання, що може відтермінувати введення ЖК в експлуатацію.

Про реакцію спільноти

В ЗМІ наявний інформація про те, що мешканці Печерського району виходили на протести відносно будівництва ЖК “Печерськ Холл" (тепер ЖК EDELWEISS HOUSE), який провокує зсуви та створює небезпеку руйнування сусідніх споруд. Мешканці зазначали, що попередні геологічні дослідження не проводилися, при бурінні на початку будівництва пішла вода, яку забудовник відвів. В результаті: просадка ґрунту, тріщини і частковий обвал стелі в ближніх будинках. Ризик зсувів підвищився після зрізу частини схилу і видалення всіх дерев, які його утримували. Чи були вжиті достатні заходи щодо укріплення, невідомо.

Про місце розташування та планувальні обмеження

За даними геопорталу “Містобудівний кадастр Києва" територія забудови частково потрапляє в санітарно-захисну зону, знаходиться в районі зсувонебезпечних територій. Крім іншого, це зона постійного понаднормативного забруднення атмосферного повітря та шуму, враховуючи трафік дорожнього руху автомобілів та ж/д потягів.

Водночас, проектування на зсувонебезпечних територіях має відбуватись після комплексного вивчення геологічних і гідрогеологічних умов району. Проте, із загальнодоступних джерел неможливо визначити, чи отримані замовниками технічні умови у КП “СУППР", а також чи передбачено проектною документацією встановлення елементів інженерного захисту територій від зсувів та обвалів та чи було проведено інженерно-геодезичні вишукування.

Додатково

В ході реалізації проекту з будівництва комплексу бізнес-класу, який раніше зводився під брендом "Укрбуд", сам проект зазнавав змін. Назви комплексу також змінювались, із ЖК “Надднепрянский" в ЖК “Печерск Холл" і нарешті в ЖК "Edelweiss House". Строки введення об'єкту в експлуатацію неодноразово переносились, починаючи з 2017 року. Не можливо встановити, чи всі зміни зроблені у проекті відповідають містобудівному законодавству, у разі виявлення порушень це призведе до відтермінування введення об'єкта в експлуатацію.

Документи

60/100

з коментарями експертів

Перевірити

Параметри

Стадія буд-ва

будується

Будинків

2

Кількість квартир

458

Кількість паркомісць

544

Технологія буд-ва

монолітно-каркасна

Утеплення

мінеральна вата

Висота стелі, м

3.00

Закрита територія

від авто та сторонніх

Клас ЖК

бізнес

Поверховість

24

Паркінг

підземний

Старт продажу

I квартал 2017

Стіни

цегла

Опалення

автономне

Стан квартири

під ремонт

Про житловий комплекс

«Edelweiss House» – сучасний житловий комплекс бізнес-класу, розташований в історичному центрі столиці – Печерському районі. Проект ЖК передбачає створення принципово нового простору, який буде відрізнятися безпекою, зручним плануванням приміщень, розвиненою інфраструктурою та облаштованою прибудинковою територією.

Перевага житла в «Edelweiss House» – розкішний вид з вікна на одну зі знаменитих локацій (в залежності від розташування квартири) – історичний центр столиці, схили Дніпра, Ботанічний сад ім. Н. Гришка або Батьківщину Мати.

Розташування

«Едельвейс Хаус» має вельми спірне розташування. З одного боку це красиві види і розвинена інфраструктура, з іншого – досить погана транспортна розв'язка. Дістатися до ЖК можна на тролейбусі №15 (до кінцевої зупинки), а також на метро до станції Видубичі, яке знаходиться в 380 м від житлового комплексу. Трансфер полегшує наявність особистого автомобіля.

Інфраструктура

Житловий комплекс радує розвиненою інфраструктурою, яка включає:

• великі супермаркети («Велика Кишеня», «Фора») і невеликі продуктові магазинчики;

• аптеки;

• відділення українських банків;

• спортивні клуби та секції;

• бари і ресторани.

Провести дозвілля можна в парку з ландшафтним дизайном, а розважити дітей допоможе безпечний сучасний майданчик зі спортивною та ігровою зонами. Поруч є дитячі садочки №424, 428, 152 та загальноосвітні школи №88, 5, 133.

Стилобат ЖК також буде переданий під нежитлові об'єкти. Тут планується розміщення парковки, облаштування лаундж-зони, спортивного та дитячого майданчиків, а також бізнес-зони для проведення ділових зустрічей і конференцій. На території планується відкриття приватного дитячого садка.

Планування і вартість житла

Житловий комплекс включає два будинки висотою в 24 поверхи, об'єднаних стилобатом. Для зведення будівель застосовуються сучасні інженерні рішення, а впровадження тепло- і енергозберігаючих технологій зробить проживання комфортним без значних матеріальних витрат.

Для власників автомобілів приємним бонусом стане кілька варіантів парковки:

• надземна на 497 місць;

• підземні гаражі (62);

• гостьові стоянки.

Також автолюбителів порадують додаткові приємності: автомийка, комори, зарядні станції для електрокарів.

Забудовник пропонує 1-, 2-, 3-, 4- і 5-кімнатні квартири, а також дворівневі пентхауси, розташовані на верхніх поверхах. Всього до здачі готується 474 житлових приміщення. 4- і 5-кімнатні квартири продані. Вартість однокімнатних починається з 1,8 млн. грн. за площу 56-57 квадратних метра. Ціна 2- і 3- кімнатних квартир починається з 2,6 млн. грн. і 3,4 млн. грн. відповідно. За пентхаус площею 104-194 м2, доведеться заплатити від 4,5 млн. грн.

Станом на вересень 2019 року ведеться активне будівництво ЖК, здача якого запланована на кінець 2020 року.

ЖК «Edelweiss House» – це сучасні будинки з функціональними квартирами, закритою територією і запаморочливими видами з вікон. У комплексі є все необхідне для повноцінного, щасливого і здорового життя всіх членів сім'ї.

Запросіть оцінку ЖК

* обов'язкові до заповнення поля

Дякуєм за Ваш запит!

Ми оцінимо ЖК в найближчий час