Документи ЖК Edelweiss House

Київ Печерський р-н

вул. Звіринецька, 72

ЖК Edelweiss House

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 04.08.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

І. Кадастрові номери:

8000000000:82:136:0034 (0.1742 га), 8000000000:82:136:0045 (0.1368 га)

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом

Форма власності: комунальна

Загальна площа: 0.311 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, вулиця Звіринецька, 72

ІІ. Кадастровий номер: 8000000000:82:136:0002

Цільове призначення: промисловості, комерційного використання і громадського призначення

Категорія земель: не визначено

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом

Форма власності: приватна

Площа земельної ділянки: 0.1028 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, провулок Кленовий, 5

ІІІ. Кадастровий номер: 8000000000:82:136:0043

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва багатоповерхового офісного будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.5362 га

Місце розташування: м. Київ, вулиця Кіквідзе

ІV. Кадастровий номер: 8000000000:82:136:0061

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.0849 га

Місце розташування: м. Київ, Печерський р-н, вулиця Звіринецька, 70

Загальна площа земельних ділянок: 1.0349 га.

Коментар експерта

Із загальної площі земельних ділянок 1.0349 га лише частина площею 0.3110 га (кадастрові номери: 8000000000:82:136:0034 , 8000000000:82:136:0045) має цільове призначення, що відповідає намірам забудови. Інші ділянки не передбачають будівництво житлового комплексу.

Землекористування

І-ІІ. Землекористування по вул. Звіринецькій, 72 та пров. Кленовому, 5

1. Орендар: ПрАТ “БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" (ЄДРПОУ 24090387)

Власник: КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА (ЄДРПОУ 22883141)

Договір про право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 12.10.1999 № 82-5-00036

Договір про внесення змін до договору оренди від 17.12.2009 № 82-6-00570 (зміна виду використання землі)

Строк дії: 49 років, до 12.10.2048

Державна реєстрація речового права: відсутні відомості

(вул. Звіринецька,72, к.н.: 8000000000:82:136:0034)

2. Орендар: ПрАТ “БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" (ЄДРПОУ 24090387)

Власник: КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА (ЄДРПОУ 22883141)

Державна реєстрація речового права: відсутні відомості

(вул. Звіринецька,72, к.н.: 8000000000:82:136:0045)

Коментар експерта

На вказану ділянку було укладено договір оренди від 12.10.1999 № 82-5-00037 (договір про внесення змін до договору оренди від 17.12.2009 № 82-6-00569 (поновлення оренди на 10 років, зміна виду використання). Термін дії договору скінчився 12.10.2019. Департаментом земельних ресурсів КМДА розроблено проект договору про укладення договору оренди на новий строк та передано 25.05.2021 представнику ПрАТ “Будівельний світ" для його нотаріального посвідчення. Наразі договір оренди на новий строк не укладено.

Рішення Київської міської ради від 17.12.98 N 86/187 "Про надання та вилучення земельних ділянок" (п. 7).

Коментар експерта

Даним рішенням Київрада затвердила проект відведення земельних ділянок ЗАТ “Будівельний світ" для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд магазину будівельних матеріалів.

3. Власник: ПрАТ “БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" (ЄДРПОУ 24090387)

Державний акт на право власності на земельну ділянку, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 18.12.2009 № 02-8-00263.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,1028 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, укладений між ЗАТ “Будівельний світ" та фізичною особою 11.09.2009.

Інформація з ДЗК про право власності

Державний реєстр речових прав: відомості відсутні

(провулок Кленовий, 5, к.н.: 8000000000:82:136:0002)

Рішення Київської міської ради від 08.10.2009 №393/2462 “Про організацію раціонального використання ЗАТ “БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом у пров. Кленовому, 5 і на вул. Звіринецькій, 72"

Коментар експерта

Рішенням, зокрема, змінено вид використання трьох земельних ділянок ЗАТ “БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" на “для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом".

Коментар експерта

Факт відсутності інформації про речові права на земельні ділянки не створює додаткових ризиків для інвестування, так як функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно розпочалося з 1 січня 2013 року (вже після оформлення речових прав замовником). Ризиковою є відсутність реєстрації прав на земельну ділянку 8000000000:82:136:0045.

ІІІ. Орендар: ТОВ "ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ" (ЄДРПОУ 32766971)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 30.01.2014 (вул. Кіквідзе, к.н.: 8000000000:82:136:0043)

Рішення Господарського суду міста Києва від 09.11.2006 по справі № 39/388 про визнання за ТОВ "ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ" права на оренду земельної ділянки, визнання договору укладеним.

Рішення господарського суду міста Києва від 30.10.2013 по справі № 910/17035/13 про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Рішення Господарського суду м. Києва від 17.09.2020 по справі № 910/9356/20 про поновлення договору оренди.

Строк: 5 років, дата закінчення дії: 03.12.2025, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

ІV. Орендар: ТОВ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ЄДРПОУ 32920218)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 16.02.2016 № 15

Строк дії: 16.02.2026, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 16.02.2016 (вул. Звіринецька, 70, к.н.: 8000000000:82:136:0061)

Рішення Київської міської ради від 01.10.2015 № 63/1966 “Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ" земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі на вул. Звіринецькій, 70 у Печерському районі м. Києва"

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельних ділянок частково визначено як території житлової садибної забудови (існуючі), частково території громадських будівель та споруд (на розрахунковий період), частково території житлової середньо- та малоповерхової забудови (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.08.2013 № 13608/0/12/009-13 Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом по вул. Звіринецькій, 72, пров. Кленовому, 5 в Печерському районі м. Києва

Коментар експерта

МУО видано на забудову 4-ох земельних ділянок загальною площею 0,95 га. Вони не являються вихідними даними на забудову 5-ої земельної ділянки кадастровий номер: 8000000000:82:136:0061 площею 0.0849 га.

Коментар експерта

Функціональне призначення земельних ділянок не відповідає намірам забудови. Генпланом не передбачено будівництво на цьому місці багатоквартирних житлових будинків. Проте, це не стало перешкодою для отримання МУО та дозволу на будівельні роботи.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 22.07.2014 № ІУ 115142030457 Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом по вул. Звіринецькій, 72, пров. Кленовому, 5 в Печерському районі м. Києва

Переглянути дозвіл

ТЕП: площа земельної ділянки - 0,9482 га, площа забудови - 7 347,50 м²

поверховість - 1, 2, 5, 26; кількість квартир - 532;

місткість паркінгу - 379 м/м, місткість відкритої стоянки - 183 м/м

Переглянути експертний звіт проектної документації

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

- № ІУ 125150780435 від березня 2015 року (зміна технічного нагляду)

- № ІУ 125160751479 від 15.03.2016 (зміна відповідального виконавця робіт)

- № ІУ 123172511145 від 08.09.2017 (коригування проекту)

- № ІУ 123193031766 від 30.10.2019 (коригування проекту)

ТЕП: площа земельної ділянки - 1,08 га, площа забудови - 5 014,93 м²

поверховість - 1, 6, 24; кількість квартир - 458;

місткість паркінгу - 544 м/м та 73 мот./м

Переглянути експертний звіт проектної документації (коригування ІІІ)

- № ІУ 123200580355 від 27.02.2020 (змінено генпідрядника, технічний нагляд, відповідального виконавця робіт)

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовники:

ПрАТ "Будівельний світ" (ЄДРПОУ 24090387)

ТОВ "Укрбуд Девелопмент" (ЄДРПОУ 32920218)

ТОВ "Група проектного фінансування" (ЄДРПОУ 32766971)

Проектувальник: ТОВ "Виробничо-технічна агенція" (ЄДРПОУ 38682892)

Авторський нагляд: Супрунчук Павло Петрович

Технічний нагляд: Никифорук Олег Сергійович (АТ № 004236)

Підрядник: ТОВ "Мостицький 2" (ЄДРПОУ 35331394)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 13.08.2022

Назва

ТОВ "МОСТИЦЬКИЙ 2" / ЕГРПОУ: 35331394

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

24.09.2007

Розмір статутного капіталу

44 000 грн

Уповноважені особи

КОЛЕСНИК СЕРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефіціари

ЛЯЩЕНКО МИКОЛА ВІКТОРОВИЧ МЯСКОВСЬКИЙ ФЕДІР ПАВЛОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

0

Замовник

Оновлено: 11.08.2022

Назва

ТОВ " ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ " / ЕГРПОУ: 32766971

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

04.12.2003

Розмір статутного капіталу

280 000 грн

Уповноважені особи

СЕРЕДЕНКО СВІТЛАНА ГРИГОРІВНА

Бенефіціари

ВОЛОХ КАРЛ МАКСИМОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

1

Назва

ТОВ "УБД" / ЕГРПОУ: 32920218

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

28.06.2004

Розмір статутного капіталу

35 230 000 грн

Уповноважені особи

МАЙБОРОДА ОЛЕГ ГРИГОРОВИЧ

Бенефіціари

Ільченко Богдан Олександрович

Нерухомість та земельні ділянки

51

Назва

ПРАТ "БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" / ЕГРПОУ: 24090387

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

28.07.1996

Розмір статутного капіталу

1 112 507 грн

Уповноважені особи

КРАСУЦЬКА МАРІЯ ОЛЕКСІЇВНА

Бенефіціари

ТАЛИШИНСЬКИЙ ЕЛЬДАР МУСАЄВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

1

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

1. Про кримінальне провадження

Слідчими Територіального управління Державного бюро розслідувань здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 62019100000001099 від 12.08.2019, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 4 ст. 190 (Шахрайство), ч. 3 ст. 212 КК України (Ухилення від сплати податків, зборів (обов'язкових платежів).

В рамках даного кримінального провадження ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.12.2019 № 757/65886/19-к було накладено арешт на земельну ділянку 8000000000:82:136:0045 та наявний на ній багатоповерховий житловий комплекс з підземним паркінгом, шляхом заборони відчуження та розпорядження.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.03.2020 по справі № 757/11207/20-к скасовано арешт майна.

Коментар експерта

Наразі скасовано заборону розпоряджатись майном, однак додаткові ризики в інвестуванні зберігаються. У даному кримінальному провадженні, серед іншого, досліджується можливе привласнення грошових коштів інвесторів будівництва службовими особами ТОВ ФК "Житло-Капітал" , ТОВ “Укрбуд девелопмент" , ТОВ “Спецбуд - плюс" та ТОВ “Інвестиційна компанія “Укрбуд Інвест" при будівництві ряду ЖК .

2. Про перевірки контролюючих органів.

На підставі звернення ДБР Департаментом ДАБІ у м. Києві було видано направлення від 19.07.2019 на проведення позапланового заходу - перевірки дотримання вимог законодавства в сфері містобудівної діяльності на об'єкті будівництва - ЖК Edelweiss House.

Перевірка не відбулась, у зв’язку з відсутністю суб’єктів містобудування або уповноважених осіб.

Коментар експерта

Ухилення замовника від перевірок не несе ризиків для інвестування. Проте, дії правоохоронних органів щодо будівництва спонукають замовника до неформальної фінансової активності.

3. Цивільна справа 757/6745/16-ц щодо оскарження рішення Київради та договорів оренди ПрАТ “Будівельний світ"

У лютому 2016 року 11 фізичних осіб звернулися до Печерського районного суду м. Києва із позовом до Київської міської ради та ПрАТ “Будівельний світ" про скасування рішення від 08.10.2009 № 393/2462 “Про організацію раціонального використання ЗАТ “БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом у пров. Кленовому, 5 і на вул. Звіринецькій, 72"; про визнання недійсним договору про поновлення договору оренди та внесення змін до нього від 17.12.2009; визнання недійсною додаткової угоди від 17.12.2009 № 82-6-00570 до договору оренди від 12.12.1999 № 82-5-00036.

Позов вмотивовано тим, що при прийнятті вказаного рішення порушені права позивачів. Рішення приймається без громадського обговорення, без належно погодження земельної документації, без проведення державної експертизи змінено цільове призначення земельної ділянки.

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 02.02.2017 у задоволенні позову відмовлено. Рішенням Апеляційного суду міста Києва від 05.07.2017 рішення суду першої інстанції змінено в частині правового обґрунтування.

Постановою Верховного Суду від 18.03.2019 рішення Печерського районного суду міста Києва від 02.02.2017 в незміненій частині та рішення Апеляційного суду міста Києва від 05.07.2017 залишити без змін.

Коментар експерта

Суд дійшов висновку, що рішення Київради про передачу земельних ділянок ПрАТ “Будівельний світ" є законним та прийнятим у межах повноважень, та що не було допущено порушення порядку зміни цільового призначення землі, оскільки змінився лише вид використання землі в межах категорії.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.08.2013 № 13608/0/12/009-13 були видані на забудову чотирьох земельних ділянок загальною площею 0,95 га (0.1742 га, 0.1368 га, 0.1028 га, 0.5362 га).

Відповідно до Експертного звіту щодо розгляду проектної документації від 2014 року проектування здійснювалось на земельних ділянках з відповідною площею - 0,95 га.

Проте в Експертному звіті щодо розгляду проектної документації (коригування ІІІ) від 2018 року зазначена площа земельної ділянки - 1,08 га.

Фактично ЖК будується на п’яти земельних ділянках загальною площею 1,0349 га.

П’ята земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:82:136:0061 площею 0,0849 га, що не вказана в МУО, передана ТОВ "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ" для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі на вул. Звіринецькій, 70 у Печерському районі м. Києва. Будівництво ЖК на ній не передбачене.

Коментар експерта

Зазначена невідповідність в документах є суттєвим порушенням, враховуючи відсутність МУО на забудову п’яти земельних ділянок, та може мати наслідком ускладнення процедури введення ЖК в експлуатацію до усунення вказаного недоліку.

Коментар експерта

На запит НЕРУХОМІ Департамент архітектури КМДА повідомив, що архітектурно-планувальне завдання, містобудівні умови та обмеження для проектування об’єктів будівництва на вул. Звіринецькій, 70 не видавались.

2. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК Edelweiss House зводиться на земельних ділянках загальною площею 1,08 га (дані експертизи)/1,0349 га (дані ДЗК). Будинки та споруди ЖК Edelweiss House займуть 5 014,93 м²= 0,5015 га, що становить 46% (або 49%) площі земельної ділянки.

Коментар експерта

Враховуючи, що дозвільний документ на будівництво видано в 2014 році, а зміни до нього зареєстровано у 2018 році, до вступу нових ДБН, забудова земельної ділянки на 46 % (або 49%) не є порушенням та не несе ризиків для інвестування. Однак, майбутні мешканці зіткнуться з проблемою нестачі площі прибудинкової території.

3. Щодо кількості машино-місць

В ЖК Edelweiss House для забезпечення потреб мешканців житлових будинків на 343 багатокімнатні та 115 однокімнатних квартир потрібно 401 машино-місце для постійного зберігання автомобілів, а також 40 машино-місць на гостьовій стоянці.

В ЖК передбачено більшу кількість машино-місць - 544 машино-місця та 73 мото-місця в 6-рівневому паркінгу.

Коментар експерта

Передбачена в ЖК кількість машино-місць відповідатиме вимогам ДБН. У майбутніх мешканців-власників автомобілів не повинно бути проблем з паркуванням.

4. Будівництво на землях в історичному ареалі міста

Територія, на якій споруджується ЖК Edelweiss House, знаходиться в межах Центрального історичного ареалу, в зоні регулювання забудови ІІІ категорії, в зоні регулювання забудови до 25 м (памятка - Центральний ботанічний сад Академії наук УРСР).

На вказаній території законодавством встановлені додаткові вимоги стосовно будівництва, та діють обмеження по висотності. Зокрема, необхідне погодження проектної документації Мінкульту.

Також, до 01.01.2019 замовники мали змогу “обійти" обмеження шляхом розроблення та погодження Мінкультом історико-містобудівного обґрунтування (ІМО).

Тому замовник зобов’язаний отримати погодження щодо проектної документації та дозвіл на проведення робіт від органу охорони культурної спадщини.

Коментар експерта

Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до Міністерства культури та інформаційної політики.

5. Щодо зсувонебезпечної території

Територія забудови ЖК Edelweiss House знаходиться в зсувонебезпечному районі, у зв’язку з чим замовник повинен забезпечити захист ділянки та споруд від зсувів, згідно з технічними умовами та вимогами КП “Спеціального управління протизсувних підземних робіт" (КП “СУППР").

КП “СУППР" надано ПрАТ “БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" технічні умови від 24.02.2014 № 324-08/77ТУ на проектування багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом по вул. Звіринецькій, 72, пров. Кленовому, 5 в Печерському районі м. Києва.

Проектом ЖК Edelweiss House передбачені наступні заходи щодо попередження та обмеження негативного впливу геологічних процесів:

- укріплення схилу протизсувними, затримуючими підтримуючими спорудами;

- виключення можливості водонасичення схилу (невпорядковане відведення атмосферних вод);

- передбачено влаштування підпірних стін відповідно до можливою зсувною тиску;

- косогірна частина майданчика спланована до стійкою профілю і зміцнена посівом багаторічних трав;

- передбачено влаштування лотків для перехоплення та скиду поверхневих вод;

- в якості фундаментів будівель, що споруджуються, використовуються фундаменти з буронабивних паль.

Коментар експерта

Згідно проектної документації, при виконанні всіх прийнятих проектних рішень, вплив на геологічне середовище при спорудженні об'єкта має бути мінімальним.

6. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Земельна ділянка потрапляє в зону обмеження забудови за умови безпеки польотів. Тому будівництво можливе за умов погодження місця розташування та висоти об’єкта Державіаслужбою.

На запит експертів НЕРУХОМІ Державіаслужбою було проінформовано, що ТОВ “Укрбуд Девелопмент" надано висновок від 02.03.2016 № 1.19-2158 щодо погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти за адресою: вул. Звіринецька, 72, пров. Кленовий, 5 в Печерському районі м. Києва.

Коментар експерта

Виконання вимог містобудівної документації на проектування замовником зменшує ризики в інвестування.

7. Про шум

Ділянка проектування потрапляє в зону акустичного забруднення, в зону акустичного впливу аеропортів з максимальними рівнями звуку 75 - 80 дБА.

Допустимі рівні шуму на території житлової забудови, що проектується в зонах джерел шуму, не повинні перевищувати: 55 дБА вдень та 45 дБА вночі, а короткочасний максимально припустимий рівень шуму становить 70 дБА вдень та 60 дБА вночі.

Тому проживання в будинках буде комфортним і безпечним лише при дотриманні під час будівництва спеціальних технологій з використанням шумоізоляційних матеріалів.

Коментар експерта

Дані факти жодним чином не збільшують фінансових ризиків інвестування в ЖК. Однак, важливі для тих, хто свідомо ставиться до свого здоров’я та здоров’я близьких.

8. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно майнові права на багатоповерховий житловий комплекс з підземним паркінгом, що знаходиться на земельних ділянках по вул. Звіринецька 72, пров. Кленовий 5, кадастрові номери: 8000000000:82:136:0034, 8000000000:82:136:0045, 8000000000:82:136:0002, обтяжені іпотекою відповідно до договору іпотеки від 17.12.2014 № 10090 зі змінами від 05.04.2017 № 10090. Іпотекодержатель: ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" , іпотекодавець: ТОВ “Будгруппроектінвест-2". Основне зобов’язання - Договір управителя із забудовником No 16/12/14 від 16.12.2014.

Слід зазначити, що ДБР під час досудового розслідування встановлено , що фінансування будівництва, зокрема, і ЖК Edelweiss House здійснюється із залучення ФФБ, а саме - ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал".

При цьому, протягом 2016-2019 років, за договорами про надання послуг, із вказаного товариства, виведено понад 180 млн. грн. на підконтрольних фізичних осіб. А грошові кошти, що містяться на банківських рахунках ТОВ “ФК “Житло-Капітал", використовуються в порушення Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" та правил фонду фінансування будівництва, тобто використанні службовими особами ТОВ “ФК “Житло-Капітал" та корпорації "Укрбуд" за для особистого збагачення без згоди учасників фінансування.

Коментар експерта

Зазначені обставини створюють додаткові ризики для інвестування. Нестача коштів - вагома причина для відтермінування завершення будівництва.

9. Про поновлення комісією Київради оренди земельної ділянки, яку передавали без права капітальної забудови

Термін дії договору оренди земельної ділянки (к.н.: 8000000000:82:136:0045 по вул. Звіринецькій, 72) від 12.10.1999 № 82-5-00037, з урахуванням змін, скінчився 12.10.2019.

Рішенням комісії (протокол № 13/102 від 19.11.2019, стор. 168) оренда ділянки площею 0,13 га по вул. Звіринецькій, 72 поновлена на 10 років для будівництва та експлуатації багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом.

Однак, в Державному реєстрі речових прав відсутня інформація щодо оренди зазначеної земельної ділянки.

Коментар експерта

У відповідь на запит експертів НЕРУХОМІ щодо дійсності договору оренди земельної ділянки к.н.: 8000000000:82:136:0045 по вул. Звіринецькій, 72 м. Києві 12.07.2021 Київрада повідомила, що 25.05.2021 представнику ПрАТ “Будівельний світ" передано проект договору про укладення договору оренди на новий строк для його нотаріального посвідчення.

10. Відповідність заявленому класу

Девелопер презентує ЖК Edelweiss House як комплекс класу “бізнес".

Місцерозташування: Відповідає

В системі міста: поруч з центром міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в пішій доступності на відстані 400 м (до 6 хв) - Національний ботанічний сад ім. Гришка.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближча зупинка громадського транспорту - на відстані 200 м до 2 хв пішки. Найближчі станції метро Видубичі - на відстані до 550 м до 7 хв пішки, метро Дружби народів - 1,8 км.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 1 км від житлового комплексу, базовий набір необхідних об'єктів в складі комплексу.

Зовнішній вигляд: Відповідає

Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

Зовнішні стіни: повнотіла керамічна М 100 цегла товщиною 250 мм з утепленням (мінераловатні плити типу Rockwool товщиною 150 мм), навісні вентильовані фасади.

Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: просторі лобі і лаунж-зони, пандус для маломобільних групп.

Бізнес-зона для ділових зустрічей, два конференц-залу.

Благоустрій прибудинкової території: внутрішній двір з ландшафтним дизайном і місцями для відпочинку, дитячий та спортивний майданчики.

Озеленення - газони, дерева та кущі.

Загальні характеристики: Частково відповідає

Коментар експерта

НЕ відповідає: Кількість квартир в будинку/під'їзді: в будинку № 1 - 238 квартир, в будинку № 2 - 220 квартир (бізнес-клас до 150 квартир).

Коментар експерта

НЕ відповідає: Кількості квартир на поверсі: по 10 квартир (бізнес-клас до 8 квартир на поверсі).

Площа квартир: 1-кімнатні квартири від 56.0 м² до 56.7 м², 2-кімнатні від 82.8 м² до 84.2 м², 3-кімнатні від 104.5 м² до 111.4 м², 5-кімнатні квартири 200 м².

Висота стелі: 3 м.

Кількість машиномісць: в ЖК бізнес-класу на 458 квартир має бути передбачено 458 машино-місць (1 машино-місце на квартиру) в паркінгу. В ЖК Edelweiss House заплановано - 544 машино-місця в паркінгу. Зазначені дані взято з експертного звіту проектної документації.

(На сайті ЖК вказана інформація про 474 квартири та 625 машино-місць в паркінгу ЖК).

Інженерні системи: Відповідає

Опалення: власна автономна газова котельня для опалення будинків.

Система антизатопления в санузлах.

Вертикальный транспорт: в кожній секції 3 ліфти - 2 пасажирські та 1 вантажний (згідно даних експертизи), 5 швидкісних ліфтв (інформація сайту ЖК).

Комфорт мешканців: Відповідає

Консьєрж-служба в кожному з будинків, система “розумний дім", закрита територія, цілодобова охорона території та комплексу, відеоспостереження і контроль системи доступу.

Інфраструктура комплексу: наявність нежитлових площ для розміщення об'єктів соціально-побутової інфраструктури. Власний фітнес-центр, дитячий садок і майданчик, магазин, кафе і ресторан, паркінг з зарядними станціями для електрокарів, комори-кімнати, автомийка.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Хто стоїть за будівництвом

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" засновником замовника будівництва - ТОВ "Укрбуд Девелопмент" є ІЛЬЧЕНКО БОГДАН ОЛЕКСАНДРОВИЧ, діючим керівником - МАЙБОРОДА ОЛЕГ ГРИГОРОВИЧ.

В недалекому минулому пов'язаною з товариством особою був МИКИТАСЬ МАКСИМ ВІКТОРОВИЧ - учасник/бенефіціар, національний публічний діяч, президент корпорації "Укрбуд" з червня 2010 до серпня 2016 року, нардеп України VIII скликання (з 06.09.2016), депутат Київської міської ради VII скликання (2014—2015).

Стосовно об’єктів компанії проводилось 17 медіа-розслідувань законності будівництва.

За даними “YouControl" засновником ТОВ "ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ" (замовник будівництва) виступає ВОЛОХ КАРЛ (країна реєстрації Ізраїль) та ВОЛОХ КАРЛ МАКСИМОВИЧ (країна реєстрації Україна).

Волох Карл Максимович - блогер та бізнесмен, екс-радник Київського міського голови з питань запобігання та виявлення корупції.

Товариство та його засновник-резидент України разом з ТОВ “УБД" та корпорацією “Укрбуд" фігурують в медіа-розслідуванні “Скандальний “Укрбуд" стосовно скандалу з “Сонячною Рів’єрою".

Кінцевий бенефіціарний власник (контролер) та власник крупного пакету акцій (>5%) третього замовника будівництва - ПрАТ "БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ" - ТАЛИШИНСЬКИЙ ЕЛЬДАР МУСАЄВИЧ (країна реєстрації: Ізраїль).

За даними “YouControl" ТОВ "ЕДЕЛЬБУРГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (девелопер) має зв’язок з фінансово-промисловою групою "Група родини Солоп".

Ключові особи: Анатолій та Олександр Солоп. Основними напрямками діяльності компаній групи є: надання фінансових послуг (ПРАТ "СК "Арсенал Страхування", ТОВ "ФК "Фінар"), виробництво сонячної електроенергії (ТОВ "Санпроджектсистемс", ТОВ "Кодима Енерджи"), нерухомість та будівництво.

Кінцевими бенефіціарними власниками товариства виступають Сімончук Ірина Вікторівна та Солоп Ольга Іллівна.

Пов'язана особа - Микитась Максим Вікторович, публічний діяч, бізнес-партнер бенефіціара дочірньої компанії.

Певний час керівником товариства був Кучер Сергій Миколайович - помічник депутата ВР України 6 скликання від Партії регіонів Горбаля Василя Михайловича.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом