ЖК EDELDORF HILLS

Київ Печерський р-н

вул. Старонаводницька, 42-44

1/10

Є огляд

Забудовник: Футура хата

На сайті:

3 ЖК

Заснований:

2018 року

Партнери:

Edelburg Development

Київ Печерський р-н

вул. Старонаводницька 42-44

Печерська

16 хв

Звіриннецька

10 хв 22 хв

Либідська

11 хв 24 хв
Побудувати маршрут ЖК на карті

Стадія будівництва

1 будинок

будується

4 квартал 2025 Початкова дата: 3 квартал 2021

від 4 360 000 грн

Всі планування

2 будинок

будується

4 квартал 2025 Початкова дата: 3 квартал 2021

від 4 360 000 грн

Всі планування

Експертний погляд

Дата оновлення 25.08.2025

Клас і концепція.

EDELDORF HILLS — бізнес‑клас на Печерську: дві 26‑поверхові вежі на спільному стилобаті, монолітно‑каркасна технологія + цегла. Передбачено «розумний дім», відеоспостереження, сонячні панелі, власну котельню та систему очищення води.

Локація і види.

Адреса: вул. Старонаводницька, 42–44 — у радіусі ділового та історичного центру, з виїздами на б‑р Дружби Народів, Набережне шосе та міст Патона (зауваження: центральні артерії бувають перевантажені).

Інфраструктура й благоустрій.

Стилобатна частина під офіси/сервіси, фітнес, магазини; закрита від авто територія з дитячими та спортивними майданчиками. Запроєктовано підземний і гостьовий паркінг; у параметрах комплексу — 211 паркомісць.

Масштаб і склад.

У параметрах — 2 будинки та 436 квартир.

Юридичний статус (коротко).

  • Земельна ділянка КН 8000000000:82:068:0061 із цільовим призначенням 03.10 (громадська забудова).

  • Видано МУО на багатофункціональний комплекс, що включає житлові приміщення.

  • Є дозвіл ДАБІ на будівельні роботи (2018, клас наслідків СС3).

  • 16.11.2020 МКІП надало дозвіл на проведення земляних робіт.

  • Суд 04.11.2021 відмовив у позові про «невидачу дозволу», бо спірне право вже реалізоване.

  • Верховний Суд 28.04.2021 підтвердив протиправність бездіяльності щодо нерозгляду заяви 2019 р. і скасував зобов’язання «видати дозвіл» (цю частину направлено на новий розгляд). Фактично дозвіл уже був наданий листом від 16.11.2020.

  • У спорі щодо припису Мінкульту від 19.07.2018 Верховний Суд 27.10.2021 відмовив у позові іншій юрособі (припис був адресований не їй).

Висновок.

Проєкт приваблює локацією та інженерією, а ключові дозвільні ризики, на які раніше звертали увагу, опрацьовано документально (МУО, дозвіл ДАБІ, дозвіл МКІП на земляні роботи). На етапі угоди рекомендуємо традиційну перевірку комплекту введення/правовстановлюючих документів конкретної черги/секції.

Q/A — коротко

Q1. Чи законно будувати в історичному ареалі?

Так, за наявності погоджень/дозволів. 16.11.2020 МКІП видало дозвіл на земляні роботи; суд 04.11.2021 констатував відсутність предмета спору щодо «невидачі», оскільки дозвіл уже надано. Раніше ВС 28.04.2021 визнав протиправною саме бездіяльність щодо нерозгляду заяви.

Q2. Земля — «житло» чи «громадська»?

Функціонал ділянки — 03.10 (громадська забудова) з видом використання «для комплексу адміністративного та соц-побутового призначення». МУО видано на багатофункціональний комплекс, що включає житлові приміщення; дозвіл ДАБІ — на відповідний БФК. Це та модель, у межах якої реалізується житлова частина.

Q3. Які параметри комплексу?

Дві вежі по 26 поверхів на стилобаті; у параметрах — 436 квартир. Технологія — монолітно-каркас + цегла.

Q4. Паркінг і двір?

Закрита територія з дитячими/спортмайданчиками; підземний і гостьовий паркінг (у параметрах — 211 місць).

Q5. Транспорт і доступність?

Зручні виїзди на б-р Дружби Народів, Набережне шосе, міст Патона; слід враховувати потенційні затори центральних вулиць.

Q6. Чим відрізняється нинішня ситуація від 2020–2021?

Ключові дозвільні питання опрацьовані: МУО + дозвіл ДАБІ на БФК і дозвіл МКІП на земляні роботи (лист 16.11.2020). Частина судових спорів завершена без негативних наслідків для проєкту.

Q7. Які «плюси» інженерії?

Передбачені «розумний дім», відеонагляд, сонячні батареї, власна котельня, фільтрація води — рідкісний набір для локації бізнес-класу.

Документи

з коментарями експертів

Перевірити

Параметри

Стадія буд-ва

будується

Клас ЖК

бізнес

Будинків

2

Поверховість

26

Кількість квартир

298

Кількість апартаментів

139

Паркінг

підземний гостьовий

Кількість паркомісць

290

Технологія буд-ва

монолітно-каркасна

Стіни

цегла залізобетон

Утеплення

мінеральна вата

Опалення

автономне

Висота стелі, м

3.00

Стан квартири

без ремонту

Закрита територія

від авто та сторонніх

Про житловий комплекс

EDELDORF HILLS — житловий комплекс бізнес‑класу на Печерську (Київ, вул. Старонаводницька, 42–44): дві 26‑поверхові вежі на спільному стилобаті. Концепція поєднує сучасну архітектуру, інженерію та закритий благоустрій із власною інфраструктурою.

Розташування

Престижний Печерськ поруч із діловим та історичним центрами міста. Поряд — ст. м. «Печерська», «Дружби Народів», «Дніпро»; зручні виїзди на б‑р Дружби Народів, Набережне шосе й міст Патона. У пікові години можливі затори на центральних артеріях.

Інфраструктура

стилобат з офісами/сервісами, магазинами та фітнес‑центром;

підземно‑наземний паркінг на 290 місць;

закрита від авто територія, дитячі та спортивні майданчики;

індивідуальний ландшафтний дизайн, експлуатована покрівля стилобату;

системи «розумний дім», відеоспостереження, власна котельня, сонячні панелі, очищення води.

Масштаб і планування

2 будинки по 26 поверхів;

298 квартир та 139 апартаментів (усього 437 житлових одиниць);

планування: 1‑кімн. від ~44 м², 2‑кімн. 70–75 м², 3‑кімн. від ~85 м², дворівневі пентхауси до ~176 м².

Дозвільний статус (коротко)

МУО на багатофункціональний комплекс (із житловою функцією);

Дозвіл ДАБІ/ДІАМ (СС3) на будівельні роботи;

Дозвіл МКІП на земляні роботи (видано 16.11.2020).

Документи та експертизи — на вкладці «Документи».

Статус будівництва

Стадія: будується. Орієнтовний термін введення за карткою — IV кв. 2025 року.

Доступні планування й актуальні ціни дивіться у вкладці «Планування».

Новобудови Києва Новобудови Печерського району Новобудови метро Печерська Новобудови Футура хата