1-кімнатні
від 4 360 000 грн
43 - 53 м2
від 99 850 грн/м2
Детальніше
Партнери:
Edelburg Development99850 — 99850 грн/м²
Перевірені 17.08.2025
Квартири
1-кімнатні
від 4 360 000 грн
43 - 53 м2
від 99 850 грн/м2
Детальніше
2-кімнатні
від 6 940 000 грн
69 - 74 м2
від 99 850 грн/м2
Детальніше
3-кімнатні
від 8 300 000 грн
85 м2
від 99 850 грн/м2
Детальніше
2-рівневі
від 8 622 047 грн
86 - 148 м2
від 99 850 грн/м2
Детальніше
вул. Старонаводницька 42-44
Печерська
Звіриннецька
Либідська
1 будинок
будується
4 квартал 2025 Початкова дата: 3 квартал 2021
від 4 360 000 грн
Всі планування2 будинок
будується
4 квартал 2025 Початкова дата: 3 квартал 2021
від 4 360 000 грн
Всі плануванняДата оновлення 25.08.2025
Клас і концепція.
EDELDORF HILLS — бізнес‑клас на Печерську: дві 26‑поверхові вежі на спільному стилобаті, монолітно‑каркасна технологія + цегла. Передбачено «розумний дім», відеоспостереження, сонячні панелі, власну котельню та систему очищення води.
Локація і види.
Адреса: вул. Старонаводницька, 42–44 — у радіусі ділового та історичного центру, з виїздами на б‑р Дружби Народів, Набережне шосе та міст Патона (зауваження: центральні артерії бувають перевантажені).
Інфраструктура й благоустрій.
Стилобатна частина під офіси/сервіси, фітнес, магазини; закрита від авто територія з дитячими та спортивними майданчиками. Запроєктовано підземний і гостьовий паркінг; у параметрах комплексу — 211 паркомісць.
Масштаб і склад.
У параметрах — 2 будинки та 436 квартир.
Юридичний статус (коротко).
Земельна ділянка КН 8000000000:82:068:0061 із цільовим призначенням 03.10 (громадська забудова).
Видано МУО на багатофункціональний комплекс, що включає житлові приміщення.
Є дозвіл ДАБІ на будівельні роботи (2018, клас наслідків СС3).
16.11.2020 МКІП надало дозвіл на проведення земляних робіт.
Суд 04.11.2021 відмовив у позові про «невидачу дозволу», бо спірне право вже реалізоване.
Верховний Суд 28.04.2021 підтвердив протиправність бездіяльності щодо нерозгляду заяви 2019 р. і скасував зобов’язання «видати дозвіл» (цю частину направлено на новий розгляд). Фактично дозвіл уже був наданий листом від 16.11.2020.
У спорі щодо припису Мінкульту від 19.07.2018 Верховний Суд 27.10.2021 відмовив у позові іншій юрособі (припис був адресований не їй).
Висновок.
Проєкт приваблює локацією та інженерією, а ключові дозвільні ризики, на які раніше звертали увагу, опрацьовано документально (МУО, дозвіл ДАБІ, дозвіл МКІП на земляні роботи). На етапі угоди рекомендуємо традиційну перевірку комплекту введення/правовстановлюючих документів конкретної черги/секції.
Q/A — коротко
Q1. Чи законно будувати в історичному ареалі?
Так, за наявності погоджень/дозволів. 16.11.2020 МКІП видало дозвіл на земляні роботи; суд 04.11.2021 констатував відсутність предмета спору щодо «невидачі», оскільки дозвіл уже надано. Раніше ВС 28.04.2021 визнав протиправною саме бездіяльність щодо нерозгляду заяви.
Q2. Земля — «житло» чи «громадська»?
Функціонал ділянки — 03.10 (громадська забудова) з видом використання «для комплексу адміністративного та соц-побутового призначення». МУО видано на багатофункціональний комплекс, що включає житлові приміщення; дозвіл ДАБІ — на відповідний БФК. Це та модель, у межах якої реалізується житлова частина.
Q3. Які параметри комплексу?
Дві вежі по 26 поверхів на стилобаті; у параметрах — 436 квартир. Технологія — монолітно-каркас + цегла.
Q4. Паркінг і двір?
Закрита територія з дитячими/спортмайданчиками; підземний і гостьовий паркінг (у параметрах — 211 місць).
Q5. Транспорт і доступність?
Зручні виїзди на б-р Дружби Народів, Набережне шосе, міст Патона; слід враховувати потенційні затори центральних вулиць.
Q6. Чим відрізняється нинішня ситуація від 2020–2021?
Ключові дозвільні питання опрацьовані: МУО + дозвіл ДАБІ на БФК і дозвіл МКІП на земляні роботи (лист 16.11.2020). Частина судових спорів завершена без негативних наслідків для проєкту.
Q7. Які «плюси» інженерії?
Передбачені «розумний дім», відеонагляд, сонячні батареї, власна котельня, фільтрація води — рідкісний набір для локації бізнес-класу.
з коментарями експертів
ПеревіритиEDELDORF HILLS — житловий комплекс бізнес‑класу на Печерську (Київ, вул. Старонаводницька, 42–44): дві 26‑поверхові вежі на спільному стилобаті. Концепція поєднує сучасну архітектуру, інженерію та закритий благоустрій із власною інфраструктурою.
Престижний Печерськ поруч із діловим та історичним центрами міста. Поряд — ст. м. «Печерська», «Дружби Народів», «Дніпро»; зручні виїзди на б‑р Дружби Народів, Набережне шосе й міст Патона. У пікові години можливі затори на центральних артеріях.
стилобат з офісами/сервісами, магазинами та фітнес‑центром;
підземно‑наземний паркінг на 290 місць;
закрита від авто територія, дитячі та спортивні майданчики;
індивідуальний ландшафтний дизайн, експлуатована покрівля стилобату;
системи «розумний дім», відеоспостереження, власна котельня, сонячні панелі, очищення води.
2 будинки по 26 поверхів;
298 квартир та 139 апартаментів (усього 437 житлових одиниць);
планування: 1‑кімн. від ~44 м², 2‑кімн. 70–75 м², 3‑кімн. від ~85 м², дворівневі пентхауси до ~176 м².
МУО на багатофункціональний комплекс (із житловою функцією);
Дозвіл ДАБІ/ДІАМ (СС3) на будівельні роботи;
Дозвіл МКІП на земляні роботи (видано 16.11.2020).
Документи та експертизи — на вкладці «Документи».
Стадія: будується. Орієнтовний термін введення за карткою — IV кв. 2025 року.
Доступні планування й актуальні ціни дивіться у вкладці «Планування».