В июле внимание украинского сообщества к строительному рынку привлек ряд новостей о сносе исторических домов в Киеве. Об этом и другом читайте в дайджесте за прошлый месяц от портала НЕРУХОМІ.
В Киеве 19 июля тяжелая строительная техника снесла историческую усадьбу Зеленских, построенную еще в XIX веке. По словам активистов, застройщик собирается на ее месте построить вторую очередь ЖК Тургенев. Местные власти, которые за глаза поддерживают строителей, публично призывали наказать виновных, а правоохранители уже принялись расследовать это дело.
Дом Зеленских - это двухэтажное здание в Киеве на улице Александра Конисского (бывшая Тургеневская), 22, построенное в конце XIX века из дерева и обложенное кирпичом, имеющее признаки историзма и неоренессанса. Это было одно из старейших деревянных построек на улице.
Сооружение начали разбирать под видом "реконструкции" еще в 2021 году. Впоследствии, уже во время полноценной войны, работы продолжались, несмотря на запуск русских дронов, воздушные тревоги и комендантский час. Общественный активист Дмитрий Перов сообщил, что на том месте хотят построить новую очередь жилищного комплекса. Дело в том, что рядом компания "Сервит" в 2017 году построила 11-этажный ЖК Тургеневъ. Год спустя уже была первая попытка избавиться от усадьбы, чтобы обеспечить проезд к новостройке. Тогда застройщик сломал левое крыло, но из-за общественного резонанса демонтаж остановили. Впрочем, в июле 2021 года строители снова начали разбирать крышу усадьбы. И полностью разрушить здание удалось уже 19 июля.
После инцидента на место происшествия прибыли полиция Киева. Техника, с помощью которой производились демонтажные работы, была изъята и арестована. Также стало известно, что правоохранители сообщили о подозрении 32-летнему владельцу усадьбы Зеленских, по указанию которого снесли историческое здание.
Впоследствии, как выяснили журналисты, компания "Сервит", чья техника и строители разрушали усадьбу Зеленских, получала государственные средства от Киевской городской государственной администрации. Речь идет о более чем 64 млн грн из столичного бюджета. Согласно данным Prozorro, фирма заключила 109 договоров с государственными заказчиками с 2018 года. Большинство сделок касалось строительства, ремонта, реконструкции, разработки сметной документации или надзора за строительством.
Согласно данным портала YouControl, компанию "Сервит" контролируют столичные бизнесмены Владимир и Виктор Бесаги. По последним данным, владельцев усадьбы Зеленских обязали подписать меморандум, по которому они должны восстановить историческое здание в том состоянии, в котором оно было до демонтажа.
Снос исторического здания в Голосеевском районе
Еще одно историческое здание в Киеве, которое может пострадать от рук строителей – дом Ульяны Богданович, возведенный в 1896 году в Голосеевском районе по ул. Казимира Малевича, 24
По словам активиста Дмитрия Перова, дом Богданович - образец фоновой исторической застройки, выполненный в характерном для Киева кирпичном стиле со сдержанным и аскетическим декором. Он добавил, что этот дом последний таков на этой улице.
Сейчас это сооружение оцепили строительным забором, а соседнее завесили строительной сеткой. Рядом работает башенный кран. Напомним, в феврале 2024 года Киевский городской совет передал историческое сооружение под строительство многофункционального ЖК The Resort. Проект предусматривает строительство трех 27-этажных зданий с подземным паркингом.
Как выяснили эксперты НЕРУХОМІ, заказчик строительства - ООО "Строительное объединение "Мрия", директором которого является Артем Солоник. По словам Перова, вероятно фирму контролирует олигарх Игорь Коломойский.
Ранее сообщалось, что в прошлом году полиция проводила расследование возможного незаконного строительства ЖК The Resort. В частности, речь шла о превышении этажности домов комплекса и самозахвате земельного участка. В рамках расследования было предварительно установлено, что строительство осуществляется с нарушением требований ГУО, выданных Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА.
Ситуация на строительном рынке и приход иностранных инвесторов
В последнее время все больше международных компаний изъявляют желание инвестировать в украинские проекты. Ирландский производитель строительных материалов CRH с начала полномасштабного вторжения вложил 80 млн. долларов. В 2023 году он подписал мандатное письмо из ЕБРР по поводу совместного приобретения активов итальянской Buzzi в Украине. Это соглашение оценивают в 100 млн долларов. В настоящее время ее рассматривает Антимонопольный комитет Украины. Владелец компании также владеет тремя цементными заводами в Украине под брендом CEMARK.
Другая ирландская компания, Kingspan, собирается инвестировать 300 млн долларов в проект "Сирша". К 2026 году на мероприятии Украины планируется запустить новый производственный кампус. Общие инвестиции в производство материалов по восстановлению этих предприятий оценивают в 500 млн долларов. Однако этого может оказаться недостаточно, поскольку окончательная сумма будет зависеть от решения АМКУ.
Для развития ипотечного рынка в Украине американская инвест-компания Chicago Atlantic Trident подписала меморандум о сотрудничестве с Укрфинжильем. По словам председателя правления украинской компании Евгения Мецгера, быстрое развитие рынка недвижимости критически необходимо для Украины, а благодаря поддержке Chicago Atlantic будет возможность усовершенствовать существующие проекты и наработать концепцию новых. В то же время, украинская сторона поделится опытом в сфере современного ипотечного кредитования на примере "єОселі".
До сих пор остается нерешенной судьба одного из крупнейших столичных застройщиков "Киевгорстрой" . По подсчетам компании, для возобновления работы ей необходимо 2,3 млрд гривен компенсаций запланированного ущерба, связанного с передачей объектов "Укрбуда" . Соответствующие расчеты с заявлением КГС подал на рассмотрение Кабинета министров.
Через месяц-два завершается процедурный круг, тогда строительная компания получит финальный ответ от правительства. Всего "Киевгорстрою" нужно 1,88 млрд. гривен на 2024 год и 2 млрд гривен на следующий год для достройки объектов.
Как сообщил новый глава компании Василий Олейник, для решения вопроса в КГБ обращались к двум коммерческим и трем государственным банкам в Украине. Переговоры с ними, к сожалению, не дали результата из-за негативного финансово-экономического состояния застройщика, отсутствия гарантированных источников возврата долга и уплаты процентов, отсутствия адекватного залогового обеспечения.
В июне "Киевгорстрой" планировал восстановить свои замороженные проекты, начиная с третьего квартала 2024 года при условии, что Киевсовет поддержит механизмы финансирования строительства, предложенные застройщиком. Сегодня же ежемесячно простоя стоит компании около 10 млн грн, из-за стабилизации объектов, выплаты налогов и прочее.
Запрет строительства возле Соломенского парка
Хозяйственный суд Киева признал незаконным и отменил решение о передаче в аренду земельного участка возле Соломенского ландшафтного парка. Как известно здесь компания "Смарт Девелопмент" ведет строительство апарт-комплекса CitiZen. Конечным бенефициаром фирмы является сын бывшего столичного мэра Александра Омельченко.
Это строительство активисты и местные жители пытаются остановить уже три года. 6 июня Шестой апелляционный административный суд Киева запретил строительные работы на территории парка.
После начала полномасштабного вторжения строительство жилья вплотную к зеленой зоне парка удалось ненадолго приостановить, но уже в августе 2023 года застройщик уже снова приступил к возведению. Чтобы не нарушать градостроительные условия, девелопер назвал ЖК "апарт-комплексом", а квартиры в нем продают как "апартаменты".
С начала 2024 года по государственной ипотечной программе "єОселя" уже выдали 5137 льготных кредитов на общую сумму 8,7 млрд гривен. Всего за время работы "єОселі" украинцы приобрели 3242 квартиры "первой продажи", 388 из которых находятся на стадии возведения. Имущественные права на квартиры в строящихся объектах можно приобрести, подав заявление в Сбербанк, Укргазбанк, Скайбанк, "Глобус" и СЕНС банк.
С начала 2024 к программе присоединились 47 застройщиков, 11 из них присоединились в июне. В то же время всего в программе аккредитовано 67 девелоперов. Украинцы могут приобрести имущественные права на квартиры уже в 77 ЖК в 15 областях Украины в 126 домах.