Во Львове планируется масштабная жилая застройка на территории бывшего Ювелирного завода на улице Академика Подстригача и Института прикладных проблем механики и математики на улице Научной. Проекты предполагают появление жилья, офисов, апартаментов и школы, однако при их рассмотрении архитекторы указали на проблемы с транспортом, геологией и обеспечением образовательной инфраструктуры, пишет "Твоє місто".
Оба проекта рассмотрел архитектурно-градостроительный совет Львова. На месте Ювелирного завода, занимающего около 2,1 га, предлагают построить многофункциональный квартал. Приблизительно 60% застройки составит жилье, остальные отведут под офисы и апартаменты для временного проживания. Дома планируют высотой до 10 этажей из-за ограничения глисадой аэропорта.
В центральной части территории предусмотрены жилые дома, в северной – офисная застройка и апартаменты. На юге инвестор обещает профинансировать строительство коммунальной школы на 700 учащихся. Также проект включает в себя подземные паркинги и укрытие вместимостью до 2000 человек, а первые этажи зданий планируют отдать под коммерческие и общественные помещения.
Впрочем, именно школа вызвала замечания архитекторов. Для учебного заведения на 700 детей предусмотрено всего около 0,5 га, тогда как государственные строительные нормы требуют не менее 2 га. Кроме того, специалисты предупредили о рисках для транспортной инфраструктуры: в районе уже возникают пробки, в частности, на выездах к улицам Научной и Трускавецкой.
Еще одна проблема – геологические условия. На территории обнаружены потенциально опасные карстовые зоны, из-за чего пришлось проводить дополнительные исследования. Отдельного внимания требует и система водоотвода, поскольку район испытывает проблемы с отводом дождевых вод.
Второй проект относится к территории Института прикладных проблем механики и математики им. Я. С. Подстригателя на улице Научной, 3б. На участке площадью около 0,8 га планируют построить преимущественно восьмиэтажное жилье, нежилое здание на три-четыре этажа и подземный паркинг.
Вероятными инвесторами обоих проектов выступают ООО "Строй Инвест Ком-3" и ООО "Строй Инвест Ком-4". Они должны профинансировать проектирование, экспертизу и строительство школы. Компании входят в группу "Строй Инвест Ком", владельцем которой является Владимир Дорош. Группа также реализует во Львове и Сокольниках проекты Newton, Falcon City, Франко, Южный и Южный DELUXE.
В то же время владельцем Ювелирного завода является ООО "Джи Ди Си Украина" (GDC Украина), которое в 2022 году приобрело 100% его акций за 185,4 млн грн. Конечным бенефициаром компании является Павел Зварыч, связываемый с группой "Интергал-Буд".
Представленные градостроительные расчеты должны доработать. Для начала строительства инвесторам необходимо получить градостроительные условия и ограничения. Таким образом, вместо промышленной и научной территорий Львов может получить два новых жилых квартала, реализация которых уже вызвала замечания по инфраструктурным и рискам безопасности.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, также недавно во Львове возникла новая дискуссия вокруг строительства жилого комплекса "Княжий Холл" по ул. Городоцкой. Представители общественной организации "Удобный город" заявили, что при реализации проекта застройщик не сохранил исторический фасад здания, как это демонстрировалось на предыдущих визуализациях.