Новобудови Львова

Нюанси придбання квартири в новобудовах Львова

Житлові комплекси Львова переживають справжній "бум" будівництва в останні кілька років. Зведенням нових комплексів займаються десятки будівельних фірм і девелоперських компаній, які пропонують потенційним покупцям як дійсно якісні проекти, так і сумнівне житло, без наявності дозвільної документації і погано реалізованою концепцією. Наша команда регулярно перевіряє документи, а також складає рейтинги ЖК, щоб відвідувачі сайту отримували тільки актуальну і правдиву інформацію про нові проекти.

Місцезнаходження житлових комплексів міста Львова

Новобудови Львова розташовані в 6 різних районах, кожен з яких відрізняється розташуванням, екологічною ситуацією, рівнем розвитку інфраструктури та транспортного сполучення, ціною житлової нерухомості та іншими важливими параметрами:

• Шевченківський район Львова. Вважається найбільш безпечним адміністративним округом міста і отримав добре розвинену інфраструктуру: на його території багато освітніх і медичних установ, ТРЦ і 8 ринків. Більше 20% району покрито зеленими насадженнями, що позитивно впливає на екологічну ситуацію. Район має 2 великих недоліки: одну з найвищих в місті цін на нерухомість, а також надмірну завантаженість доріг.

• Сихівський. Знаходиться на південному сході Львова і відрізняється невисокою вартістю квартир, як для адміністративного округу, розташованого в безпосередній близькості від центру міста. На Сихові проведена трамвайна лінія №8, яка служить для з'єднання цього району з Соборною площею. До його мінусів можна віднести проблеми з паркувальними місцями і сильну завантаженість шкіл та дитячих садків.

• Личаківський. Цей округ привабливий потенційним інвесторам за рахунок хорошої екології, наявності безлічі парків і пам'яток. Район займає лідируючі позиції за кількістю державних і приватних лікарень, поліклінік, стоматологій та інших медичних установ. Основним мінусом Личаківського району можна назвати те, що він не зовсім зручний в плані інфраструктури.

• Франківський. Охоплює територію центрально-південної частини міста Львова та характеризується наявністю безлічі розважальних закладів. Цей молодий адміністративний округ має розвинену інфраструктуру і транспортну розв'язку, а на його території розташовані такі популярні університети: Лісотехнічний і Львівська Політехніка. До недоліків відносять мінімальну кількість рекреаційних зон і загазованість повітря. Ціна за кв.м. квартир — вище середнього.

• Залізничний. До складу цього адміністративного округу входять 4 основних мікрорайони: Левандівка, Білогорща, Сигнівка та Скнилівок. На території даного району розташовані 2 вокзали: залізничний і приміський. Варто виділити наявність розвиненої мережі маршрутних таксі, завдяки якій мешканці району можуть швидко діставатися в інші частини Львова. Район має кілька незначних мінусів: віддаленість від центру і відсутність великої кількості пам'яток.

• Галицький. Це найменший адміністративний округ Львова з невеликою кількістю населення. На його території розташований Львівський національний театр, а також Центральний парк культури і відпочинку ім. Богдана Хмельницького. Новобудови цього району представлені переважно класом бізнес, тому вони відрізняються підвищеною ціною квартир. Ще одним мінусом є відсутність великих супермаркетів.

Як вибрати ЖК у Львові: на що слід звернути увагу?

Розглядаючи новобудови у Львові від забудовника, потрібно розуміти, що столиця Західної України не може похвалитися низькими цінами на нерухомість. Тим людям, які хочуть заощадити, варто розглядати квартири в житлових комплексах, зведених за каркасно-панельною технологією будівництва. Панельні будинки будують в максимально стислі терміни, тому вони мають кілька недоліків: наявність великого відсотка несучих стін, а також погану тепло- і шумоізоляцію. Потенційним інвесторам, які розраховують на більш високу якість будівництва, краще зупинити свій вибір на ЖК, які зведені за монолітно-цегляними і монолітними технологіями.

На вартість квартир ЖК у Львові впливають ще 7 важливих чинників:

• Етап будівництва (сильно заощадити допоможе покупка квартири на стадії котловану. Зверніть увагу, що таке інвестування завжди пов'язано з великими ризиками)

• Інфраструктура (велике значення в формуванні фінальної вартості квадратного метра грає наявність навколо ЖК: супермаркетів, ресторанів, аптек та інших важливих об'єктів соціально-побутової інфраструктури)

• Локація (за зниженою ціною можна купити квартири, розміщені в передмісті або у віддалених від центра Львова адміністративних округах: Боднарівка, Левандівка, Сихівський, Залізничний)

• Рівень розвитку транспортного сполучення (великий вплив на вартість житла має відстань до найближчих зупинок громадського транспорту та центральних магістралей)

• Клас житла (новобудови бізнес і еліт класів вибирають любителі комфорту, які хочуть жити недалеко від центру міста і користуватися усіма перевагами такого розташування. Житло економ і комфорт класів не відрізняється оригінальними дизайнерськими рішеннями і приваблює потенційних інвесторів виключно низькою ціною)

• Кількість квартир на поверсі (кількість сусідів певним чином впливає на якість життя в комплексі, тому часто цей параметр трохи змінює фінальну ціну кв.м.)

• Ремонт (більшість забудовників продають апартаменти без ремонту, з мінімальною обробкою або з чорновим ремонтом. Набагато дорожче обійдуться варіанти з повністю готовою для життя квартирою: розробленим дизайном, встановленими меблями і сантехнікою)