Другий тиждень поспіль посадовці Держархбудінспекції не вносять до Реєстру будівельної діяльності дозволи на будівництво житлових комплексів, що погоджені дозвільною Комісією. Проте не забувають реєструвати відмови.
Отже, кому ДАБІ з 15 по 19 лютого відмовила у видачі дозволу на ЖК (СС3) та з яких причин, а також які комплекси ввела в експлуатацію, а які вирішила не вводити – читайте в матеріалі НЕРУХОМІ.
У дозволі відмовлено
1. ТОВ "Будінформ" на будівництво ЖК Egoist Residence на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі Києва. Це вже сьома спроба отримати дозвільний документ протягом 2020-2021 років.
Підстави для відмови: відсутнє погодження проєктної документації з центральним органом охорони культурної спадщини; не надано погодження висотності уповноваженим органом з питань цивільної авіації; проєктування здійснено за межами земельної ділянки; не виконано вимоги щодо забезпечення мешканців комплексу достатньою кількістю машино-місць; не виконано вимоги щодо забезпечення достатньої площі прибудинкових майданчиків.
2. ЖК Академ-Квартал від Інтергал-Буд на пров. Приладний, 10 у Святошинському районі Києва.
Минулого тижня ДАБІ вдруге надала відмову на ІІ та ІІІ чергу.
Варто зазначити, що дозвіл на І чергу отримано у листопаді 2020 року на будівництво трьох житлових будинків (при цьому два вже були побудовані, а третій знаходився в процесі). Відповідно до проєктної документації, усі інші споруди є адмінбудівлями, адже ЖК будується на землях промисловості. Проте у відділі продажу повідомляють, що після коригування, у ІІ чергу буде збудовано торговий центр, а у ІІІ – житлові будинки.
Підстави для відмови ІІ черги: порушено вимоги щодо заборони розміщення торгових приміщень в гаражах; назва об’єкта будівництва в поданій заяві про видачу дозволу не узгоджується із назвою, зазначеною в експертному звіті (не відображає черговість будівництва); не подано витяг (витяги) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо будівель і інженерних споруд, які реконструюються, піддаються капітальному ремонту чи реставрації; не подано оригінал нотаріально завіреної згоди власника (власників) будівлі (будівель), інженерної споруди на проведення будівельних робіт у разі здійснення не власником (власниками) будівлі (будівель) і інженерних споруд їх реконструкції, капітального ремонту; відповідно до поданого креслення генерального плану, проєктом передбачається будівництво "Торгового центру з надбудованим паркінгом", що не узгоджується з експертним звітом та іншою проєктною документацією; на поданому креслені генплану не відображено межі земельної ділянки, на якій ведеться проєктування; інформація про місце розташування об’єкта будівництва, що зазначена в заяві про видачу дозволу на виконання будівельних робіт, не містить відомостей щодо кадастрового номеру земельної ділянки.
Підстави для відмови ІІІ черги: назва об’єкта будівництва в поданій заяві про видачу дозволу не узгоджується із назвою, зазначеною в експертному звіті (не відображає черговість будівництва); не подано (витяги) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо будівель і інженерних споруд, які реконструюються, піддаються капітальному ремонту чи реставрації; не подано оригінал нотаріально завіреної згоди власника (власників) будівлі (будівель), інженерної споруди на проведення будівельних робіт у разі здійснення не власником (власниками) будівлі (будівель) і інженерних споруд їх реконструкції, капітального ремонту; на поданому креслені генерального плану не відображено межі земельної ділянки, на якій ведеться проєктування; на кресленні плану інженерних мереж не відображено межі земельної ділянки, напрямки прокладення проєктованих мереж та запроєктовані будівлі; інформація про місце розташування об’єкта будівництва, що зазначена в заяві про видачу дозволу на виконання будівельних робіт, не містить відомостей щодо кадастрового номеру земельної ділянки.
3. ЖК Нові Жуляни від Novbud на вул. Відродження в селі Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області.
Друга марна спроба забудовника отримати дозвіл. На комплекс надано одразу дві відмови.
Підстави для відмови: документи на земельну ділянку оформлені після проходження експертного звіту; не виконано вимоги щодо максимально допустимої висоти (поверховості) житлової забудови в сільській місцевості; об’єкт не забезпечено достатньою кількістю машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів; не надано погодження висотності з уповноваженим органом з питань цивільної авіації (з міжнародним аеропортом Бориспіль); проєктом не забезпечено нормативних розмірів прибудинкових майданчиків; при проєктуванні не виконано вимоги ДБН "Інклюзивність будівель і споруд" – на відкритій автостоянці не влаштовано достатню кількість місць для транспорту осіб з інвалідністю та щодо влаштування ліфтів з прохідною кабіною; не дотримано санітарно-захисні зони; об‘єкт будівництва не забезпечений зарядними пристроями для автомобілів з електродвигунами; подана заява про видачу дозволу на виконання будівельних робіт оформлена без врахування вимог (зазначена в заяві інформація щодо черговості об’єкта будівництва не відповідає інформації в поданому експертному звіті (стадія Проєкт); проєктна документація розроблена на I чергу будівництва, проте наданий експертний звіт (стадія П) виданий на всі чотири черги.
Прийнято в експлуатацію
1. ЖК на Кондратюка від Енергополь-Україна на вул. Кондратюка, 1 в Оболонському районі Києва (ІІІ черга, 2 пусковий комплекс).
В експлуатацію прийнято житловий будинок №4 та ТП №3. Первісно заявлена дата введення будинку – 2 квартал 2017 року. Наразі весь комплекс прийнято в експлуатацію.
2. ЖК на вул. Коновальця в Тернополі, замовник – ТОВ "Колледж".
В експлуатацію прийнято житловий будинок 4 (ІІІ черга).
3. ЖК Перлина Дніпра на вул. Козацькій, 1/1, в Черкасах.
В експлуатацію прийнято будинок № 2 (II черга) з затримкою більше року.
4. ЖК на вул. Жабинського, 2д, 2в, 2е у Чернігові.
В експлуатацію прийнято житлові будинки відповідно до проєкту № 5 (3 пусковий комплекс) , № 6 та № 7 (4 п.к).
Відмовлено у прийнятті до експлуатації
1. ЖК SunCity від ОК Сансіті на вул. Генерала Бочарова 35, 53, 45-А в ж/м Котовського, мкр. ІІІ-3-9 у Одесі (І черга 2-й п. к).
Друга невдала спроба забудовника.
Підстави для відмови: неподання документів, необхідних для прийняття рішення; у п. 3 поданого акту готовності об'єкта до експлуатації наявна інформація про експертний звіт проєкту від 29.08.2018 та від 15.07.2019, що не узгоджується з інформацією, зазначеною у п.4; у п.14 зазначена інформація про проведену технічну інвентаризацію, за результатами якої видано техпаспорт №б/н, інвентаризаційна справа №107/п від 24.09.2019, що не узгоджується з п.5 поданого акту готовності, де зазначено про закінчення будівельних робіт у вересні 2020 року.
2. ЖК П'ятдесят шоста перлина від Kadorr Group, масив № 10, ж/м "Дружний", діл. № 22 в селі Лиманка Овідіопольського району Одеської області.
Підстави для відмови: відсутність доступу до об'єкта будівництва; не подано документи, необхідні для прийняття рішення.
3. ЖК Сорок восьма перлина від Kadorr Group на вул. Каманіна, 16-а (вул. Академіка Курчатова) у Приморському районі Одеси.
Підстави для відмови: відсутність доступу для огляду об'єкта будівництва; не подано документи, що необхідні для прийняття рішення.
4. ЖК West House від ГРК Столиця на вул. Кустанайська, 13 в Голосіївському районі Києва.
Затримка у прийнятті в експлуатацію вже складає майже півтора року. Третя марна спроба забудовника (не усунув зауваження).
Підстави для відмови: не подано акти випробування устаткування, інженерних систем, мереж та обладнання та інша документація; на об'єкті не виконані всі передбачені проєктною документацією роботи, зокрема не виконані роботи зі створення безперешкодного доступу маломобільних груп населення, а також не змонтоване і не випробуване обладнання, яке впливає на експлуатацію будівлі.
5. ЖК Вишгород Сіті Парк на пров. Прожекторний у Вишгороді Київської області (IV черга – 1 п.к та 2 п.к).
Отримано одразу дві відмови.
Підстави для відмови: не надана в повному обсязі проєктна, виконавча документація та матеріали технічної інвентаризації.
6. ЖК Svitlo Park від Футура хата на Наддніпрянському шосе, 2-А у Голосіївському районі Києва (I черга).
Друга відмова у прийнятті до експлуатації.
Підстави для відмови: не надано акти випробування устаткування, інженерних систем, мереж та обладнання та інша документація; на об'єкті не виконані всі передбачені проєктною документацією роботи, а також не змонтоване і не випробуване обладнання, яке впливає на експлуатацію будівлі.
7. ЖК Вільне Місто від Квітка. Майстерня будинків на вул. Професора П. Буйка, 27 у Львові. Відмова надана на житловий будинок №2 (ІІІ п. к).
Підстави для відмови: не надано виконавчу документацію (акти випробування зовнішніх мереж електропостачання, водопостачання, водовідведення, а також внутрішніх мереж електропостачання); загальний журнал робіт, журнал авторського нагляду, журнал виконання бетонних робіт, акти на закриття прихованих робіт оформлені неналежним чином; на час огляду об’єкта не представлено документів, що засвідчують сплату пайової участі; представлений техпаспорт, за результатами технічної інвентаризації від 13.11.2020р. №253-11-2020, не містить інформації щодо техповерху будинку; у поданих документах щодо будівельних робіт на об’єкті, а також оплати пайової участі виявлено недостовірні відомості.
8. ЖК San Francisco Creative House від Saga Development на просп. Перемоги, 67 у Святошинському районі Києва (IІІ черга).
Підстави для відмови: не надано акти випробування устаткування, інженерних систем, мереж та обладнання та інша документація; на об’єкті не виконані всі передбачені проєктною документацією роботи, а також не змонтоване і не випробуване обладнання, яке впливає на експлуатацію будівлі.
9. ЖК Utlandia від Tomin Family Development на вул. Чехова, 1-а у Ірпені Київської області.
Друга спроба забудовника (не усунув зауваження).
Підстави для відмови: під час огляду було встановлено, що об’єкт недобудований, а саме: не побудовано розподільний пункт 10 кВ суміщений з трансформаторною підстанцією (РП-ТП-10/0,4 кВ), будівництво якого передбачено технічними умовами та проєктною документацією (поз. 2 генеральний план); частково не виконано заповнення дверних та віконних прорізів; не завершено влаштування системи пожежогасіння в підземному паркінгу; не завершено влаштування обладнання систем вентиляції з підземного паркінгу; не завершено будівництво в’їзду та виїзду в підземний паркінг; не влаштовано котельні (3 шт. в кожній секції) для обігріву місць загального користування та паркінгу; не влаштовано лічильники обліку (водопостачання, газопостачання); не завершено розведення інженерних мереж; частково не виконано оздоблення квартир; не виконано оздоблення місць загального користування; не влаштовано ліфти (на час виїзду виконувалися роботи з влаштування); оздоблення фасадів будинку завершено частково. Крім того, неможливо встановити відповідність об’єкта проєктній документації, вимогам будівельних норм, стандартів і правил.
10. ЖК Левада від Трест Житлобуд-1 на вул. Лисаветинській, 2-Б у Харкові (II черга 2 п.к.) На початку лютого в експлуатацію прийнято житловий будинок № 2. Наразі відмова у введені надана на будинок № 4.
Підстави для відмови: не виконані роботи з влаштування опалення, зовнішніх та внутрішніх мереж водовідведення, водопроводу, електропостачання, пожежної сигналізації, вхідних груп, благоустрою.
11. ЖК Пташка від Трест Житлобуд-1 на пров. Шевченківському, 48 у Харкові. В лютому було прийнято три житлові будинки (ІІІ черга). Наразі відмова надана на будинки № 3 та № 4 (IV черга).
Підстави для відмови: не закінчені роботи з монтажу мереж водопостачання, теплопостачання та водовідведення (запірної арматури, лічильників, утеплення трубопроводів, обладнання), не закінчені роботи з монтажу мереж електропостачання (світильники, вимикачі, розетки); не облаштовано вхідні групи до житлових приміщень.
Як просуватиметься далі робота ДАБІ, стежте в нашій постійній рубриці разом з командою НЕРУХОМІ.