ЖК Кришталеві джерела

Київ Голосіївський р-н

вул. Метрологічна, 42

/11

+380678193018

Парковка

перевіряємо

Забудовник

7 ЖК на сайті

Заснований в 1997 році

Ціни і планування

Термін введення в експлуатацію:

23 520 — 45 650 грн/м²

865 — 1 680 usd/м²

Перевірені 31.05.2021

грн usd

Історія зміни мінімальної ціни

17 000 19 000 21 000 23 000 25 000 грн м2
17 205 07.20 21 500 08.20 21 500 09.20 21 000 10.20 21 000 11.20 21 000 12.20 21 000 01.21 21 800 02.21 24 000 03.21 24 000 04.21 23 000 05.21 23 000 06.21
Дата
0 250 500 750 1 000 usd м2
688 07.20 860 08.20 860 09.20 741 10.20 741 11.20 741 12.20 741 01.21 781 02.21 863 03.21 863 04.21 833 05.21 833 06.21
Дата

Квартири

Площа

Ціна за м2

Ціна за квартиру

Квартири

Площа

Ціна за м2

Ціна за квартиру

30%

перший внесок

24 міс.

термін

0%

ставка

20%

перший внесок

до 20 років

термін

14,9%

річна ставка

Банки: Глобус Банк

Київ , Голосіївський р-н

Побудувати маршрут

вул. Метрологічна 42

Виставковий центр

10 хв 37 хв

Іподром

8 хв 35 хв

Теремки

12 хв 41 хв
Оберіть будинок

online

Стадія будівництва

5 черга (будинок 148 - секції 1, 2)

будується

1 квартал 2021

від 1 287 000 грн

5 черга (будинок 148 - секції 3-9)

будується

3 квартал 2021

від 1 070 010 грн

4 черга (будинок 12)

побудований (не введений)

немає даних

невідомо

4 черга (будинок 23)

побудований (не введений)

немає даних

все продано

4 черга (будинок 19)

введений в експлуатацію

2 квартал 2020 Початкова дата: 4 квартал 2019

від 1 676 668 грн

4 черга (будинок 20)

введений в експлуатацію

2 квартал 2020 Початкова дата: 4 квартал 2019

від 22 200 грн/м²

4 черга (будинок 21)

введений в експлуатацію

2 квартал 2020 Початкова дата: 4 квартал 2019

від 1 838 600 грн

4 черга (будинок 22)

введений в експлуатацію

2 квартал 2020 Початкова дата: 4 квартал 2019

від 1 660 277 грн

4 черга (будинок 25)

введений в експлуатацію

2 квартал 2020 Початкова дата: 4 квартал 2020

від 1 512 930 грн

3 черга (будиноки 32)

введений в експлуатацію

2 квартал 2017

від 31 350 грн/м²

3 черга (будинки 26-27, 29-38; 107)

введений в експлуатацію

2 квартал 2017

від 24 500 грн/м²

4 черга (будинки16/1; 116; 24)

введений в експлуатацію

немає даних

від 1 687 920 грн

2 черга ( будинки 1/1; 1/2; 1/3; 2/1; 2/2; 3; 4; 5; 6; 7)

введений в експлуатацію

2 квартал 2016

від 17 000 грн/м²

3 черга (будинок 28)

введений в експлуатацію

2 квартал 2017

від 24 500 грн/м²

1 черга (будинки 109, 110, 111, 112)

введений в експлуатацію

1 квартал 2014

все продано

3 черга (будинок 38)

введений в експлуатацію

2 квартал 2017

все продано

4 черга (будинок 17)

введений в експлуатацію

2 квартал 2020

від 1 714 050 грн

4 черга (будинок 18)

введений в експлуатацію

2 квартал 2020 Початкова дата: 4 квартал 2019

від 1 957 770 грн

6 черга (будинок 3,4,5)

в проекті

немає даних

невідомо

6 черга (1 будинок)

будується

2 квартал 2022

від 992 160 грн

6 черга (будинок 2)

будується

2 квартал 2022

від 1 041 450 грн

Експертний погляд

Житлові будинки ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА частково введені в експлуатацію. Інформація з офіційних джерел не містить значних невідповідностей дозвільних документів будинків, що наразі будуються, містобудівному та земельному законодавству.

Проте широкого розголосу та негативної реакції спільноти набув факт відкріплення замовником будівництва ТОВ "ГІДРОІНЖ-БУД" квартир від інвесторів, що пов'язують з відмовою останніх від підписання договору з визначеним забудовником підприємством з обслуговування житлового комплексу. Наразі, йде оскарження дій учасників будівництва в індивідуальному порядку.

Про відкріплення квартир від інвесторів

Інвестування в ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА здійснюється через фінансовий фонд будівництва (ФФБ) управителем якого є ТОВ “ФК Прайм". Зазначена схема фінансування є законодавчо врегульованою. Проте широкого розголосу у ЗМІ набули факти щодо відкріплення двох об'єктів інвестування від інвесторів ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА, кошти за які були виплачені.

ТОВ "ФК Прайм" обгрунтовує свої дії законодавчо визначеною процедурою відкріплення квартири у випадку відсутності підписаного інвестором акту прийому-передачі, закріпленого за ним об'єкта інвестування, протягом двох місяців з дня прийняття будинку до експлуатації.

Відкріплені інвестори стверджують, що ТОВ "ФК Прайм" навмисно не здійснював належне повідомлення про прийняття об'єкта до експлуатації та не запрошував на підписання акту прийому-передач, у зв'язку з їх відмовою підписувати договір з експлуатуючою організацією, що створена забудовником.

Рішення суду у касаційній інстанції по одному із інвесторів, винесене на користь забудовника, де відмовлено у скасуванні рішення щодо відкріплення об'єкту інвестування. Справи іншого інвестора про скасування рішення щодо відкріплення квартири та визнання майнових прав розглядається у суді першої інстанції.

Про судові справи

Єдиний реєстр судових рішень містить численні провадження щодо справ, предметом яких є відкріплення об'єктів інвестування. Рішенням Голосіївського районного суду у м.Києві від 07.02.2016 у справі № 752/21249/15-ц, що залишено без змін судом касаційної інстанції, позов інвестора залишено без задоволення.

Стосовно іншого інвестора, справи щодо визнання майнових прав на об'єкт та визнання правочинів недійсним щодо відкріплення об'єкта інвестування розглядаються судом першої інстанції.

Крім того, відкрито кримінальне провадження № 12016100040000874 за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст. 190 (шахрайство) та ст. 356 (самоправство) КК України. Досудовим розслідуванням встановлено, що службові особи ТОВ "ФК Прайм" здійснили відкріплення об'єктів інвестування від довірителя, в подальшому реалізувавши їх третім особам, в результаті чого останньому спричинено збитки.

Також відкрито кримінальне провадження № 32018100080000041 за ознаками скоєння злочину, передбаченого ч.3 ст.212 (ухилення від сплати податків у особливо великих розмірах) КК України, у якому встановлено, що засновник ТОВ "ФК Прайм" під час отримання суми доходу від фізичних осіб забудовника ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА – ТОВ "ГІДРОІНЖ-БУД", як оплату за договорами про участь у ФФБ, ухилився від сплати податку, що призвело до фактичного ненадходження грошових коштів до бюджету на суму понад 5 млн. грн.

Крім того, замовник будівництва, після набуття широкого розголосу ситуації з відкріплення квартир, звернувся до суду з позовом до одного з відкріплених інвесторів про відшкодування шкоди, завданої діловій репутації юридичної особи та збитків на суму 1 140 000 грн.

Про введення в експлуатацію

Частина житлових будинків введена в експлуатацію на підставі декларацій про готовність об’єкта до експлуатації у період з 2013 по 2017 рік, як об'єкти, що відносяться до ІІІ категорії складності.

Тобто були прийняті до експлуатації за декларативним принципом – без проведення перевірки контролюючого органу на відповідність проектній документації та дотримання вимог будівельних норм.

Водночас усі житлові будинки, що будуються як складові комплексу, відносяться до об'єктів СС3, що відповідає містобудівному законодавству, та будуть прийматися до експлуатації у разі встановлення відповідності збудованого об'єкта проектній документації з дотриманням державних будівельних норм.

Документи

82/100

з коментарями експертів

Перевірити

Параметри

Стадія буд-ва

частково зданий будується

Будинків

43

Паркінг

стоянка

Технологія буд-ва

монолітно-каркасна цегляна

Утеплення

пінополістирол

Висота стелі, м

2.70

Закрита територія

від авто та сторонніх

Клас ЖК

комфорт

Поверховість

5-9

Початок будівництва

II квартал 2013

Стіни

цегла газоблок

Опалення

централізоване

Стан квартири

без ремонту

Про житловий комплекс

KSM-GROUP пропонує вашій увазі новий житловий комплекс – «Кришталеві джерела», зведений між двома зеленими зонами – Хотівським лісом і парком Феофанія. Масштабний ЖК комфорт-класу об'єднує безпеку, екологічність, дивовижні пейзажі і розвинену соціально-побутову інфраструктуру.

Розташування

ЖК «Кришталеві джерела» розташовується в Голосіївському районі, в найбільш мальовничому куточку столиці з добре розвиненою транспортною розв'язкою. Поруч знаходяться дві станції метро – Виставковий центр (в 10 хвилинах) і Теремки (в 7 хвилинах ходьби). Також регулярно курсують маршрутки №444, 496, 576 і тролейбус №11. Найбільш зручним і комфортним способом пересування залишається автомобіль, оскільки в цьому районі практично відсутні затори і тягнучки.

Інфраструктура

ЖК «Кришталеві джерела» займає 32 га, на яких знаходиться все необхідне для щасливого і повноцінного життя. Комплекс розділений на клубні квартали з великими закритими дворами, де є дитячі майданчики, спортивні зони і місця для сімейного відпочинку. Інфраструктура включає салони краси, продуктові магазини, кафе, відділення банків і аптечні пункти. Для дітей передбачені школа, садок і танцювальний клуб.

Радує приємна екологічна обстановка, яку забезпечує парк і ліс, що розташовані поруч, а також віддаленість від промислових зон і магістралей. У безпосередній близькості знаходиться Храм Св. Пантелеймона, цілющі джерела та озера з кришталево чистою водою.

Планування і вартість житла

Житловий комплекс класу комфорт має на увазі будівництво 38 будинків середньої висотності (5-9 поверхів), які розділені на клубні квартали з закритими, затишними і безпечними територіями. Будівництво виконується за монолітно-каркасною технологією, для зведення стін застосовуються газоблоки і цегла, а в якості утеплювача використовується пінополістирол.

«Кришталеві джерела» – це безпечний, мальовничий і облаштований житловий комплекс, призначений для тихого, щасливого ​​і розміреного життя.

Запросіть оцінку ЖК

* обов'язкові до заповнення поля

Дякуєм за Ваш запит!

Ми оцінимо ЖК в найближчий час