ЖК Кришталеві джерела

Киев Голосеевский р-н

ул. Метрологическая, 42

/11

+380678193018

Парковка

проверяем

Застройщик

6 ЖК на сайте

Основан в 1997 году

Цены и планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

21 800 — 35 000 грн/м²

787 — 1 264 usd/м²

Проверены 18.03.2021

грн usd

История изменения минимальной цены

17 000 19 000 21 000 23 000 25 000 грн м2
17 205 07.20 21 500 08.20 21 500 09.20 21 000 10.20 21 000 11.20 21 000 12.20 21 000 01.21 21 800 02.21 24 000 03.21 24 000 04.21 24 000 05.21
Дата
0 250 500 750 1 000 usd м2
688 07.20 782 08.20 782 09.20 741 10.20 741 11.20 741 12.20 741 01.21 781 02.21 863 03.21 863 04.21 863 05.21
Дата

Квартиры

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

Квартиры

Площадь

Цена за м2

Цена за квартиру

30%

первый взнос

24 мес.

срок

0%

ставка

20%

первый взнос

до 20 лет

срок

14,9%

годовая ставка

Банки: Глобус Банк

Киев , Голосеевский р-н

Построить маршрут

ул. Метрологическая 42

Выставочный центр

10 мин 37 мин

Ипподром

8 мин 35 мин

Теремки

12 мин 41 мин
Выберите дом

online

Стадия строительства

5 очередь (дом 148 - секции 1, 2)

строится

1 квартал 2021

от 1 092 000 грн

5 очередь (дом 148 - секции 3-9)

строится

3 квартал 2021

от 1 070 010 грн

6 очередь (1 дом)

строится

2 квартал 2022

от 879 840 грн

6 очередь (дом 3,4,5)

в проекте

нет данных

неизвестно

6 очередь (дом 2)

в проекте

нет данных

неизвестно

4 очередь (дома 16/1; 116; 24)

введен в эксплуатацию

нет данных

от 1 514 800 грн

1 очередь (дома 109, 110, 111, 112)

введен в эксплуатацию

1 квартал 2014

всё продано

2 очередь (дома 1/1; 1/2; 1/3; 2/1; 2/2; 3; 4; 5; 6; 7)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2016

всё продано

3 очередь (дом 32)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2017

всё продано

3 очередь (дома 26-27, 29-33: 37-38; 107)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2017

всё продано

3 очередь (дом 28)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2017

всё продано

3 очередь (дом 38)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2017

всё продано

4 очередь (дом 19)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2020 Первоначальная дата: 4 квартал 2019

от 1 676 668 грн

4 очередь (дом 20)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2020 Первоначальная дата: 4 квартал 2019

от 2 524 800 грн

4 очередь (дом 21)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2020 Первоначальная дата: 4 квартал 2019

от 1 775 200 грн

4 очередь (дом 22)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2020 Первоначальная дата: 4 квартал 2019

от 1 660 277 грн

4 очередь (дом 25)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2020 Первоначальная дата: 4 квартал 2020

от 1 308 480 грн

4 очередь (дом 17)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2020

от 1 305 315 грн

4 очередь (дом 18)

введен в эксплуатацию

2 квартал 2020 Первоначальная дата: 4 квартал 2019

от 1 856 400 грн

4 очередь (дом 12)

построен (не введен)

нет данных

неизвестно

4 очередь (дом 23)

построен (не введен)

нет данных

всё продано

Мнение эксперта

Жилые дома ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА частично введены в эксплуатацию. Информация из официальных источников не содержит значительных несоответствий разрешительных документов домов, которые сейчас строятся, градостроительному и земельному законодательству.

Однако широкую огласку и негативную реакцию общества приобрел факт открепления заказчиком строительства ООО "ГИДРОИНЖ-БУД" квартир от инвесторов, который связывают с отказом последних от подписания договора с определенным застройщиком предприятием по обслуживанию жилого комплекса. Сейчас идет обжалование действий участников строительства в индивидуальном порядке.

Об откреплении квартир от инвесторов

Инвестирование в ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА осуществляется через финансовый фонд строительства (ФФС) управляющим которого является ООО "ФК Прайм". Указанная схема финансирования законодательно урегулирована. Однако широкую огласку в СМИ получили факты о откреплении двух объектов инвестирования от инвесторов ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА, средства за которые были выплачены.

ООО "ФК Прайм" обосновывает свои действия законодательно определенной процедурой открепления квартиры в случае отсутствия подписанного инвестором акта приема-передачи, закрепленного за ним объекта инвестирования, в течение двух месяцев со дня принятия дома в эксплуатацию.

Открепленные инвесторы утверждают, что ООО "ФК Прайм" намеренно не осуществлял надлежащее извещение о принятии объекта в эксплуатацию и не приглашал на подписание акта приема-передач, в связи с их отказом подписывать договор с эксплуатирующей организацией, которая создана застройщиком.

Решение суда в кассационной инстанции по одному из инвесторов, вынесено в пользу застройщика, где отказано в отмене решения о открепление объекта инвестирования. Дела другого инвестора об отмене решения о откреплении квартиры и признании имущественных прав рассматривается в суде первой инстанции.

О судебных делах

Единый реестр судебных решений содержит многочисленные производства по делам, предметом которых является открепление объектов инвестирования. Решением Голосеевского районного суда в Киеве от 07.02.2016 по делу № 752/21249/15-ц, что оставлено без изменений судом кассационной инстанции, иск инвестора оставлен без удовлетворения.

Относительно другого инвестора, дела о признании имущественных прав на объект и признании сделок недействительным по открепление объекта инвестирования рассматриваются судом первой инстанции.

Кроме того, открыто уголовное производство № 12016100040000874 по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 190 (мошенничество) и ст. 356 (самоуправство) УК Украины. Досудебным расследованием установлено, что служебные лица ООО "ФК Прайм" совершили открепление объектов инвестирования от доверителя, в дальнейшем реализовав их третьим лицам, в результате чего последнему нанесен ущерб.

Также открыто уголовное производство № 32018100080000041 по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.212 (уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах) УК Украины, в котором установлено, что учредитель ООО "ФК Прайм" при получении суммы дохода от физических лиц застройщика ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА – ООО "ГИДРОИНЖ-БУД", в качестве оплаты по договорам об участии в ФФС, уклонился от уплаты налога, что привело к фактическому непоступлению денежных средств в бюджет на сумму более 5 млн. грн.

Кроме того, заказчик строительства, после широкой огласки ситуации с откреплением квартир от инвесторов, обратился в суд с иском к одному из открепленных инвесторов о возмещении вреда, причиненного деловой репутации юридического лица и ущерб на сумму 1 140 000 грн.

О введении в эксплуатацию

Часть жилых домов введена в эксплуатацию на основании деклараций о готовности объекта к эксплуатации в период с 2013 по 2017 год, как объекты, относящиеся к III категории сложности.

То есть были приняты к эксплуатации по декларативному принципу – без проведения проверки контролирующего органа на соответствие проектной документации и соблюдение требований строительных норм.

Вместе с тем все жилые дома, что строятся как составляющие комплекса, относятся к объектам СС3, что соответствует градостроительному законодательству, и будут приниматься в эксплуатацию в случае установления соответствия построенного объекта проектной документации с соблюдением государственных строительных норм.

Документы

82/100

Документы ЖК

с комментариями экспертов

Проверить

Параметры

частично сдан и еще 1

  • строится

Стадия строительства

комфорт

Класс ЖК

стоянка

Паркинг

5-9

Этажность

38

Домов

нет

Количество квартир

нет

Количество апартаментов

неизвестно

Старт продаж

Закрытая территория

от авто и посторонних

Состояние квартиры

без отделки

Технология строительства

монолитно-каркасная, кирпичная

Стены

кирпич, газоблок

Утепление

пенополистирол

Отопление

централизованное

Высота потолков, м

2.70

Количество паркомест

неизвестно

Начало стройки

II квартал 2013

Содержание м²

неизвестно

О жилом комплексе

KSM-GROUP предлагает вашему вниманию новый жилой комплекс – «Кришталеві джерела», возведенный между двумя зелеными зонами – Хотовским лесом и парком Феофания. Масштабный ЖК комфорт-класса объединяет безопасность, экологичность, изумительные пейзажи и развитую социально-бытовую инфраструктуру.

Расположение

ЖК «Кришталеві джерела» располагается в Голосеевском районе, в самом живописном уголке столицы с хорошо развитой транспортной развязкой. Рядом находятся две станции метро – Выставочный центр (в 10 минутах) и Теремки (в 7 минутах ходьбы). Также регулярно курсируют маршрутки №444, 496, 576 и троллейбус №11. Наиболее удобным и комфортным способом передвижения остается автомобиль, поскольку в этом районе практически отсутствуют пробки и тянучки.

Инфраструктура

ЖК «Кришталеві джерела» занимает 32 га, на которых находится все необходимое для счастливой и полноценной жизни. Комплекс разделен на клубные кварталы с большими закрытыми дворами, где есть детские площадки, спортивные зоны и места для семейного отдыха. Инфраструктура включает салоны красоты, продуктовые магазины, кафе, отделения банков и аптечные пункты. Для детей предусмотрены школа, сад и танцевальный клуб.

Радует приятная экологичная обстановка, которую обеспечивает рядом расположенные парк и лес, а также удаленность от промышленных зон и магистралей. В непосредственной близости находится Храм Св. Пантелеймона, источники и озера с кристально чистой водой.

Планировка и стоимость жилья

Жилой комплекс класса комфорт подразумевает строительство 38 домов средней высотности (5-9 этажей), которые разделены на клубные кварталы с закрытыми, уютными и безопасными территориями. Строительство выполняется по монолитно-каркасной технологии, для возведения стен применяются газоблоки и кирпич, а в качестве утеплителя используется пенополистирол.

«Кришталеві джерела» - это безопасный, живописный и обустроенный жилой комплекс, предназначенный для тихой, счастливой и размеренной жизни.

Запросите оценку ЖК

* обязательные для заполнения поля

Спасибо за Ваш запрос!

Мы оценим ЖК в ближайшее время