В августе наконец-то громада Оболонского массива получила положительное решение Кассационного админсуда по застройке Минского массива. Также внимание общественности привлекло строительство на Крещатике и Подольском районе на месте пивзавода Рихтера.
Об этом и другом читайте в дайджесте за прошлый месяц от портала НЕРУХОМІ.
Застройка Минского массива на Оболони откладывается
1 августа 2024 Кассационный административный суд вернул на рассмотрение суда первой инстанции дело об отмене решения Киевсовета, которым было утверждено ДПТ Минского массива.
Речь идет, среди прочего, о том, что ДПТ Минского массива не соответствует Генплану, а вместо этого в нем содержатся ссылки на Стратегию развития города Киева до 2025 года и Программу создания (обновления) градостроительной документации в Киеве. Впрочем, по мнению Кассационного админсуда, эти документы промежуточные и направлены на разработку нового Генплана, но не являются градостроительными, равнозначными Генплану и ссылки столичной власти на них не являются аргументом в пользу ДПТ.
Также важен и тот факт, что утверждение этого ДПТ противоречит государственным интересам. Прежде всего, речь идет о том, что Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) еще до принятия этого решения, 13 мая 2021 года, своим письмом попросил городского голову Киева Виталия Кличко не рассматривать этот детальный план, ведь в результате его утверждения может понести потери агрокомбинат “Пуща- Водица” – это госпредприятие имеет в пользовании земельные участки, вошедшие в это ДПТ.
Как известно, на государственных землях сельскохозяйственного назначения планировалась тотальная застройка высотным жилыми комплексами на более 12 тысяч человек, без подтвержденной социальной инфраструктуры и с демонтажем более 400 гаражей оболонцев.
В 2018 году было возбуждено уголовное дело, согласно которому должностные лица агрокомбината "Пуща-Водица" и Министерства аграрной политики и продовольствия Украины, действуя по предварительному сговору и в пользу компаний Stolitsa Group, злоупотребляя служебным положением, заключили инвестиционные договоры, основной целью которых является застройка большими жилыми комплексами.
В итоге ввели механизм постепенного отчуждения земель сельскохозяйственного назначения и имущественных прав на них, что создало предпосылки для полной потери государством контроля над предприятием и доведения его до банкротства.
Законопроект о принудительном изъятии недвижимости
21 августа Верховная Рада проголосовала за законопроект №9549 об использовании земельных участков для строительства цифровой инфраструктуры.
В Министерстве цифровой трансформации заявляли, что одна из приоритетных целей к 2030 году — обеспечить 95% населения качественной мобильной связью. Чтобы достичь этого, государство должно скорее выдавать мобильным операторам разрешения на землю, необходимые для строительства мобильных станций. Сегодня этот процесс происходит медленно из-за ряда бюрократических процедур, но в дальнейшем, с принятием законопроекта, это будет происходить быстрее, считают в ведомстве.
Впрочем, принятый документ получил довольно неоднозначные оценки. По мнению парламентских юристов, ряд положений законопроекта не отвечает Конституции Украины и не согласуется с действующими законами. Настороженность вызывают изменения в закон "О передаче, принудительном отчуждении или изъятии имущества в условиях правового режима военного или чрезвычайного положения", которые не учитывают предмет закона об отчуждении.
Кроме того, народные депутаты заметили, что данный законопроект является прямым нарушением статей Конституции и разрешает Закарпатской облгосадминистрации принудительное отчуждение недвижимости и земли у физических или юридических лиц без возможности обжалования. Также документ игнорирует право собственности, определенное Гражданским кодексом.
Напомним, что после голосования во втором чтении законопроект должен подписать или ветировать президент. Если глава государства его подпишет, тогда документ вступит в силу.
Рынок недвижимости
Украинские застройщики из-за войны в Украине активизировали свои проекты за рубежом, в результате чего украинский рынок начал замедляться. Об этом ярко говорит количество заявленных к вводу жилых комплексов на столичном рынке. Если на 2024 год таких проектов – 118, то в следующем 2025-м – только 52, а на 2026-й и будущие годы – мизерные для Киева девять ЖК, говорится в исследовании E&Y. Для сравнения перед войной в Киеве продавалось одновременно жилье в 226 новостройках.
Госинспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) выдала компании "Грааль" из орбиты KAN Development Игоря Никонова разрешение на строительство офисно-гостиничного комплекса "Столичный".
В свое время киевляне активно протестовали против этого строительства. Активисты и защитники исторического наследия столицы не раз требовали оградить дом на Грушевского, 4б. С 1989 года это старинное здание сочли непригодным для проживания, а его жителей выселили.
В июне 2021 Киевсовет проголосовал за передачу участка на Грушевского, 4б возле Крещатика в аренду компании "Грааль" для строительства, эксплуатации и обслуживания офисно-гостиничного центра. В настоящее время инвестор планирует построить два дома на 10 этажей каждый и подземный паркинг на 146 автомобилей.
ЖК вместо автостоянки во Львове.
Во Львове по ул. Пасечной, 133 компания "Пасичная-Инвест" планирует построить пять жилых домов с подземным паркингом и встроенными общественными помещениями. Об этом строительстве стало известно во время заседания исполнительного комитета Львовского городского совета 20 августа.
На этом участке сейчас расположена автостоянка со старыми поврежденными автомобилями и здание склада площадью 673 кв м. Согласно зонированию территории, новый ЖК предусмотрен с высотой от девяти до 16 этажей.
Согласно данным аналитической системы YouControl, компания зарегистрирована во Львове в 2024 году и занимается покупкой и продажей недвижимого имущества. Владельцем компании является Юрий Голеневский.
Застройка центра Подола в Киеве
Застройщик A Development все же согласился изменить концепцию проекта ЖК Рихерт&Парк на пересечении улиц Кирилловской и Нижнеюрковской на Подоле, учитывая предварительную негативную реакцию со стороны киевлян. В будущем ЖК компания планирует увеличить парковую и рекреационную зоны до 13,5 га, на которые в прошлом проекте выделялось только 3,75 га, и в то же время уменьшить предельную высотность домов с 42 до 36 м. Лишь несколько сооружений будут с такой высотой, остальные не будут превышать 27 метров. Такое решение застройщик предложил после ряда слушаний и обсуждений с местной громадой и инициативными группами.
Напомним, что активисты выступают вообще против этой застройки и хотят, чтобы парковая зона была на всей территории. В июле киевляне собрали более 6 тысяч голосов по поводу запрета строительства ЖК, которое угрожает горе Юрковица. Участок для строительства расположен в промышленной зоне в Подольском районе, на территории пивоварни Рихтера. Ее и еще два сооружения девелопер планирует отреставрировать. В конце 2021 года A Development получил согласование от ГИАГ на продолжение строительства (корректировка II очереди).
В Украине соотношение ипотечных кредитов и ВВП ниже 1% – самый низкий показатель в Европе. Это следует из исследования Национального банка Украины.
В НБУ отметили, что на низкий уровень ипотеки вливает неопределенность перспектив рынка недвижимости и высокие риски соответствующего кредитования, отражающиеся в высоких ставках.
В документе отмечается, что до полномасштабного вторжения почти две трети ипотек имели показатель соотношения суммы кредита и стоимости залога (LTV) менее 70%, а сейчас средний LTV приближается к максимально возможному по условиям программы уровню – 80%. Также средний срок ссуд в конце 2021 года составлял около 15 лет, теперь ипотеку берут на более длительный срок.
В период военного положения альтернативой стало льготное кредитование в государственной программе "єОселя". С начала запуска программой воспользовались 12 365 семей, за все время выдавших кредиты более чем на 19,7 млрд гривен. "єОселю" реализует Министерство экономики вместе с Минцифрой и ЧАО "Укрфинжилье".