Ціни на паркомісця в українських житлових комплексах після початку повномасштабної війни зростають швидше, ніж вартість житла. Про це свідчать оцінки низки великих девелоперських компаній, опитаних агентством "Інтерфакс-Україна".
За словами представників будівельного ринку, основними причинами подорожчання стали дефіцит місць для паркування, складність будівництва підземних паркінгів та підвищений попит з боку покупців, які дедалі частіше розглядають паркінги як елемент безпеки.
У компанії Perfect Group зазначають, що вартість квадратного метра паркінгу сьогодні становить у середньому 90-120% від вартості квадратного метра невеликої квартири в тому самому житловому комплексі. Девелопер пов’язує це з обмеженими можливостями створення нових підземних паркінгів у районах із щільною забудовою.
Про дефіцит паркомісць у столиці повідомили й у Greenville. За оцінками компанії, нестача місць для автомобілів у Києві становить від 40% до 60%, що продовжує стимулювати зростання цін. Також у компанії зазначають, що вартість паркінгів зазвичай збільшується на фінальних етапах реалізації житлових проєктів.
У девелоперській компанії "Інтергал-Буд" підрахували, що з 2022 року паркомісця у столичних житлових комплексах комфорт-класу подорожчали приблизно на 30-50%. Якщо на початку повномасштабного вторгнення стандартне місце в паркінгу коштувало від 12 до 18 тисяч доларів, то зараз ціни в нових проєктах досягають 18-30 тисяч доларів, а в окремих комплексах бізнес- і преміумкласу можуть бути ще вищими.
У компанії Alliance Novobud також фіксують стабільне зростання вартості машиномісць. За даними девелопера, середня ціна житла у проєктах комфорт-класу становить близько 47 тис. грн за квадратний метр, тоді як вартість паркомісць стартує від 52 тис. грн за квадратний метр і залежить від локації, класу комплексу та формату паркінгу.
Схожі тенденції відзначають і в "Ковальська Нерухомість". У компанії наголошують, що попит на паркінги зріс не лише через збільшення кількості автомобілів, а й через використання підземних паркінгів як укриттів під час повітряних тривог. За оцінками девелопера, вартість паркомісць стартує від 1400 доларів за квадратний метр, тоді як житлова нерухомість у проєктах компанії продається від 1500 доларів за квадратний метр.
У Sigma+ звертають увагу на те, що ціна значною мірою залежить від типу паркінгу. За словами представників компанії, квадратний метр у підземному паркінгу часто коштує приблизно на 30% дорожче за житлові площі через складнішу економіку будівництва.
Водночас в одеській компанії Stikon повідомляють, що попит на паркомісця вже випереджає пропозицію. За оцінками забудовника, на ринку комфорт-класу Одеси житло коштує від 850 до 1100 доларів за квадратний метр, тоді як ціни на підземні паркінги можуть сягати 1700 доларів за квадратний метр.
Представники девелоперських компаній сходяться на думці, що дефіцит паркомісць у великих містах та зростання їхньої ролі як безпечного простору продовжуватимуть підтримувати високу вартість паркінгів у нових житлових проєктах.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, обсяг виконаних будівельних робіт в Україні у січні-березні 2026 року скоротився на 4,7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Найбільше падіння зафіксували у житловому секторі.