Понад рік дані Реєстру будівельної діяльності були закриті від громадськості. 12 квітня 2023 року головним інфоприводом на будівельному ринку стала новина про відкритість даних на порталі ЄДЕССБ – відомості про дозвільні документи стали доступними усім користувачам порталу. А отже портал НЕРУХОМІ поновлює постійну рубрику огляду документів, що були видані ДІАМ за минулий тиждень.
Огляд роботи ДІАМ
nerukhomi.ua
Звичайно, під питанням залишаються дозвільні документи, які були видані протягом року з дня запровадження воєнного стану. З часом команда НЕРУХОМІ опублікує вибірки документів за весь час відсутності доступу і відповість на запитання, хто отримав право виконувати будівельні роботи та які ЖК були введені в експлуатацію.
Команда НЕРУХОМІ протестувала реєстр та виявила зміни, що відбулися за майже рік відсутності публічного доступу до даних у будівництві. Нарешті відкритими стали додатки до експертних звітів щодо розгляду проєктної документації на будівництво.
Проте, на жаль, ані в дозволах, ані в сертифікатах не доступні техніко-економічні показники будівельних об’єктів з інформацією про поверховість, загальну площу, кількість квартир та машиномісць в об'єкті. Якщо ж в додатку до експертного звіту не вказані ТЕП, то встановити з якими показниками будується ЖК також не вдасться. Стосовно ж сертифікатів, то тут відсутній реєстраційний номер технічної інвентаризації, необхідний також для встановлення показників об'єкта.
Та в будь-якому разі відкриті дані Реєстру будівельної діяльності – це повернення до прозорого будівельного ринку.
А наразі портал НЕРУХОМІ публікує огляд виданих документів Державної інспекції архітектури та містобудування щодо житлових комплексів за минулий тиждень з 10 по 14 квітня 2023.
Дозвіл надано
Продовження будівництва. ЖК Living Park "Нова Будова-2" від Нова Будова по вул.Матросова в с.Мукша Китайгородська Кам'янець-Подільського району Хмельницької області
Прийнято в експлуатацію
Київська область
ЖК Софіївські Липки від PRO-GROUP DEVELOPMENT по вул. Свободи, 1с в селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області. В експлуатацію принято житловий будинок № 2.
ЖК Сади Вишневі від Будінвестконтакт вул. Машинобудівників в м. Вишневе Києво-Святошинського району Київської області. В експлуатацію принято 5 чергу будівництва. Відповідно до проєктної документації 5 черга будівництва – житловий будинок № 20б та ТП № 2.
ЖК Соборний вул. Соборна, 64 в м. Фастів Київської області.
Львівська область
ЖК вул. Корольова, 18а від ОК "ЖБК "ВІРА" у м.Червоноград Львівської області. Дозвіл на будівництво вказаного ЖК був одним з перших документів, що було видано новоствореною ДІАМ. Документ надавався на спорудження 10-поверхового будинку на 126 квартир.
Відмова у прийнятті в експлуатацію
ЖК Great від РІЕЛ пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5 у Дарницькому районі м. Києва. Відмова у прийнятті до експлуатації надана на житловий будинок №4.
Підстави у відмові:
- виявлено недостовірність відомостей у поданих документах: відповідно до даних Генерального плану площа забудови житлового будинку №4 - 2787,92 м2, відповідно до проєктних рішень акту готовності - 2951.76 м2;
- не внесено відповідні зміни до експертного висновку: відповідно до експертизи житловий будинок №4 та підземний паркінг віднесені до 1 п.к. ІІІ черги (всього передбачено два пускові комплекси у ІІІ чергу). Водночас відповідно до розділу "Загальні положення", черга № ІІІ передбачає 3 п.к., до складу пускового комплексу №1 віднесено лише будинок №4. У зв'язку з виділенням окремого пускового комплексу для введення в експлуатацію (коригування проєкту) необхідно зробити внесення змін до дозвільного документа.
ЖК Львівська площа від РІЕЛ на вул. Кудрявській, 24а у Шевченківському районі Києва.
Підстави для відмови:
- відсутні поручні на внутрішніх сходах відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд";
- виявлено невідповідність редакцій проєктної документації в поданих документах. А саме: в документі, що дає право на виконання будівельних робіт зазначена редакція № 1 проєктної документації. Водночас в поданих документах до заяви про видачу сертифіката та акті готовності надано проєктну документацію редакції № 2;
- проєктна документація не містить відомостей щодо експертного висновку, не внесено відповідні зміни до дозвільного документа.
Житомирська область
ЖК Мрія на Покровській від CBP на вул. Рихліка Євгена 15/6. у с. Оліївка Житомирської області (І черга).
Підстави для відмови:
- не в повному обсязі виконані роботи з облаштування прибудинкової території, при цьому в п. 9 Акту готовності дані роботи не перенесено;
- під час огляду на об'єкті була відсутня виконавча документація в повному обсязі, зокрема був відсутній акт прийняття систем вентиляції.