ЖК POLAR PARK (Калнишевського Петра, 2)

POLAR PARK — це не «новий комплекс», а юридично оформлені IV–V черги ЖК «Яскравий», які будуються на місці демонтованого ТРЦ «Полярний». Саме цей факт формує ключову особливість проєкту: він доповнює вже перевантажений Мінський масив ще однією висотною групою будинків без створення нової інфраструктури.

Дозвільна база — окремий аспект. Дозволи 2021 року отримані на підставі МУО 2012–2013 років, виданих під інші об’єкти (ТРЦ і попередні черги ЖК). Після введення первинних секцій «Яскравого» у 2019 році ці містобудівні умови втратили актуальність, однак були використані повторно. Це один з ключових юридичних ризиків, який інвесторам варто враховувати.

Комплекс демонструє одну з найвищих у Києві щільностей забудови: 53% площі ділянки проти рекомендованих ДБН показників у межах 30%. Паркування також не відповідає потребам — близько 398 місць на ~1048 квартир. З урахуванням уже існуючого дефіциту паркомісць і перевантаження місцевої вуличної мережі це створює суттєві експлуатаційні ризики для майбутніх мешканців.

Оренда земельної ділянки поновлена у 2024 році, але це рішення оскаржується в суді. Для проєкту такого масштабу юридична невизначеність щодо землі є фактором, який потрібно оцінювати перед інвестуванням.

POLAR PARK змінює баланс району: замість великої громадської функції (ТРЦ) з’являється висотний житловий масив із мінімальними компенсуючими рішеннями. Це важливо враховувати як з точки зору комфорту, так і з точки зору перспектив ліквідності.

🟣 Q&A

Q: POLAR PARK — це новий проєкт чи продовження «Яскравого»?

A: Юридично — це IV–V черги того самого комплексу. Комерційна назва змінена, але сутність — продовження попередньої забудови.

Q: Чому житло будується на місці ТРЦ «Полярний»?

A: ТРЦ було демонтовано, адже забудовник замість громадської функції обрав житлову висотність. Закон дозволяє це робити лише в межах МУО, виданих раніше.

Q: Який статус землі?

A: Земля в оренді ПП «Харон-Вестоїл». Рішення про поновлення оренди у 2024 році оскаржується мешканцями в суді — це важливий пункт для оцінки ризиків.

Q: Чи відповідає забудова Генплану?

A: Функція ділянки в попередніх документах і фактичне використання (ТРЦ «Полярний») була громадською. Нинішня житлова забудова суттєво змінює характер використання території.

Q: Наскільки вистачить паркомісць?

A: Фактично — не вистачить. У проєкті близько 398 місць на ~1048 квартир. Дефіцит значний і зростатиме після заселення.

Q: Які ризики інвестору варто врахувати?

A: Стан оренди землі, повторне використання старих МУО, підвищена щільність забудови, нестача паркування, додаткове навантаження на інженерні мережі Мінського масиву.

Q: Хто є замовником і забудовником?

A: Замовник — ПП «Харон-Вестоїл». Генпідрядник — ТОВ «БК “Інтергал-Буд"». Обидві структури входять до одного девелоперського контуру.

Q: Чи можна вважати POLAR PARK комплексом комфорт-класу?

A: За архітектурою — так. За щільністю, кількістю квартир і паркуванням — нижче параметрів комфорт-класу.