Документи ЖК вул. Калнишевського Петра, 2

Київ Оболонський р-н

вул. Петра Калнишевського, 2

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 07.09.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:78:134:0064

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Площа: 4.6526 га

Місце розташування:

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови та передбачає будівництво житлового комплексу.

Землекористування

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" (ЄДРПОУ 34667870)

Договір оренди земельної ділянки від 23.08.2012 № 6045;

Угода про поновлення договору оренди земельної ділянки від 13.10.2017 № 327

Строк оренди: до 13.10.2022.

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав):

Рішення Київської міської ради від 26.04.2012 N 544/7881 “Про передачу приватному підприємству "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі м. Києва".

Коментар експерта

амовник будівництва є належним користувачем земельної ділянки, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво. Проте звертаємо увагу, що термін оренди земельної ділянки закінчується в жовтні 2022.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану Києва функціональне призначення земельної ділянки визначено як території комунально-складські (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження від 16.05.2013 № 7462/0/12/009-13 Будівництво житлового торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 17.08.2021 № ІУ 013210726504 Будівництво житлового торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі м. Києва (V черга будівництва)

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 27.08.2021 № ІУ 013210726315 Будівництво житлового торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі м. Києва (IV черга будівництва)

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" (ЄДРПОУ 34667870)

Проектувальник: ТОВ "АБК "КВАДРАТ" (38234050).

Авторський нагляд: Городчанін Денис Юрійович (АА 003868)

Технічний нагляд: Надточій Сергій Борисович (АТ 006327, АТ 006952 )

Підрядник: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕРГАЛ-БУД" (ЄДРПОУ 34692645).

V черга:

Кількість будинків: 5; кількість поверхів: 25; загальна кількість квартир: 1048, кількість машиномісць в паркінгах: 426.

Будівництво передбачено в одну чергу з виділенням 8 пускових комплексів.

ІV черга:

Комплекс (Код ДКБС:1230.4 Їдальні, кафе, закусочні та т. ін.) - 544.5 кв.м.

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 10.04.2024

Назва

ТОВ "БК "ІНТЕРГАЛ-БУД" / ЕГРПОУ: 34692645

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

22.10.2006

Розмір статутного капіталу

53 000 000 грн

Уповноважені особи

ЦАРЕНКО ВАДИМ ВІКТОРОВИЧ

Бенефіціари

Мазманіду Юлія

Нерухомість та земельні ділянки

0

Ліцензія

Замовник

Оновлено: 14.04.2024

Назва

ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" / ЕГРПОУ: 34667870

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

03.10.2006

Розмір статутного капіталу

400 002 000 грн

Уповноважені особи

ГЮБНЕР ГАЛИНА МАРКІВНА

Бенефіціари

Мазманіду Юлія

Нерухомість та земельні ділянки

73

Фактори ризику

Відповідно до даних офіційного веб-порталу "Судова влада України" судових справ щодо ЖК Калнишевського, 2 експерти НЕРУХОМІ не виявили.

Коментар експерта

Відсутність у замовника судових проваджень зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо коригування проекту

ЖК на вул. Калнишевського, 2 є 5-ю чергою проекту, відповідно до якого реалізовувався об'єкт будівництва - ЖК Яскравий від Інтергал-Буд. Обидва ЖК розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:78:134:0064, проекти розроблялися на підставі одних і тих же містобудівних умов та обмежень від 16.05.2013 № 7462/0/12/009-13.

Будівництво ЖК Яскравий почалося на початку 2010-х років. В ході будівництва ЖК проект житлового комплексу кілька разів змінювався. В 2013 році планувалося лише , 4 будинки, потім їх кількість збільшилась до 8. Проте в кінцевому результаті було побудовано 7 житлових 25-поверхових будинків на 2768 квартир та ТРЦ Полярний (загальна площа - 12 400 кв.м)

Проектом ЖК Яскравий було передбачено будівництво в 5 черг. І, ІІ та ІІІ черги були введені в експлуатацію в 2013-2019 роках. І ось в серпні 2021 замовником отримано дозволи на IV та V черги, що реалізовується як фактично окремий ЖК, оскільки в будинках перших трьох черг ЖК Яскравий давно живуть мешканці, а будинки передані в обслуговування або керуючій компанії або мешканцями створено ОСББ.

У складі V черги будівництва споруджуються п’ять 25-поверхових житлових будинків. До житлових будинків №№ 1-5 прибудовані двоповерховий наземний паркінг та одноповерховий торговий центр. Будівництво V черги передбачено з виділенням восьми пускових комплексів, а саме:

1, 2, 3, 6, 7 пускові комплекси - житлові будинки №№ 1-5;

4 пусковий комплекс - торговий центр площею 3531,8 кв.м;

5, 8 пускові комплекси - наземні паркінги №№ 6.1., 6.2.

У складі IV черги буде споруджено заклад громадського харчування.

2. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК на вул. Калнишевського, 2 зводиться на земельній ділянці площею 4,6526 га, частина якої забудована будинками, що входять до складу ЖК Яскравий. Для IV та V черги, що наразі реалізуються, залишається близько 3 га земельної ділянки. При цьому, п’ять будинків ЖК та заклад громадського харчування займуть площу в 1,6210 га.

Таким чином, відсоток забудови ділянки становитиме 53,3%. Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

Коментар експерта

Таким чином, при будівництві ЖК Калнишевського, 2 забудовником не дотримано норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. При такій прибудинковій території проживання мешканців навряд чи бути комфортним.

3. Щодо ТРЦ Полярний

Як згадувалося вище, на частині земельної ділянки (8000000000:78:134:0064) розташовано ЖК Яскравий, на другій частині цієї ділянки знаходиться ТРЦ Полярний. Власником ТРЦ Полярний є замовник будівництва - ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ".

Розмістити поряд ТРЦ Полярний 5 житлових будинків на цій частині земельної ділянки практично неможливо, так як ТРЦ займає майже всю площу. Тому, щоб побудувати житлові будинки, доведеться знести ТРЦ Полярний.

Разом з тим, замовником будівництво укладено договори оренди приміщень з “ДОМІНАС ПІЦЦА ЮКРЕЙН", ТОВ “СІЛЬПО-ФУД", ТОВ “ЮСК УКРАЇНА".

Коментар експерта

Те, що замовник будівництва ЖК є власником ТРЦ Полярний, полегшує знесення будівлі. Проте ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" укладено договори оренди приміщень в ТРК Полярний. Строк дії деяких договорів закінчується в 2029 та 2030 роках. Від того, як ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" вдасться вирішити цю проблему, буде залежати дата початку будівництва.

4. Щодо кількості машиномісць

В ЖК Калнишевського,2 заплановано два наземні паркінги на 426 машиномісць. Щодо кількості і площі гостьових стоянок інформація відсутня.

Згідно ДБН загальна кількість машиномісць для 5 житлових будинків ЖК повинна становити 437 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 380 м/м та 57 м/м для тимчасового зберігання. Крім того, для співробітників офісів, кафе, ресторанів та магазинів, що розміщені в вбудовано-прибудованих приміщеннях житлових будинків, потрібно 97 машиномісць. Всього – 534 м/м.

Коментар експерта

Формально для запланованих 1048 квартир 426 машиномісць достатньо для дотримання норм ДБН. Проте фактично цього замало, тому велика ймовірність, що прибудинкова територія буде заставлена автомобілями мешканців.

5. Щодо звукоізоляції

Мешканці багатьох раніше побудованих цим забудовником ЖК скаржаться на дуже погану звукоізоляцію між квартирами, порівнюючи її зі звукоізоляцією в хрущовках. Тому велика ймовірність, що з такою ж проблемою доведеться зіткнуться і мешканцям ЖК Калнишевського, 2

6. Відповідність ЖК заявленому комфорт-класу:

Девелопер презентує ЖК Калнишевського, 2 як комплекс класу "комфорт".

Місце розташування: відповідає

В системі міста: район, віддалений від центральної частини міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: до Бережанського парку - 750 м.

По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту - близько 250 м. Найближчі станції метро Мінська та Героїв Дніпра - на відстані близько 3 км.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): супермаркет "Сільпо" (700 м), АТБ (300 м), дитсадок № 448, № 804, № 527, № 190 (близько 1 км); школа № 29 (300 м), школа № 285 (700 м), школа № 9 (750 м), Київська міська клінічна лікарня № 8 (900 м), фітнес-клуб "СпортЛенд" (650 м),

Загальні характеристики: відповідає частково

Коментар експерта

НЕ відповідає кількість квартир у будинку/під'їзді – 209, 210, 211, ознака комфорт-класу - до 200 квартир у будинку.

Коментар експерта

НЕ відповідає: кількість паркомісць - 426 машиномісць в паркінгу на 1048 квартир (1 машиномісце на 2 квартири - ознака комфорт-класу, забезпечено на 81 %).

Зовнішній вигляд: відповідає

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: керамічні блоки;

3) Благоустрій прибудинкової території:

- облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення)

- озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи: відповідає

Система опалення, водопостачання – централізована;

Система протипожежної сигналізації – пожежна сигналізація; система автоматичного пожежогасіння спринклерна;

Вертикальний транспорт: інформація відсутня

Комфорт мешканців: відповідає

Інфраструктура комплексу: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, спортивні зони.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl учасниками замовника – ПП "ХАРОН-ВЕСТОІЛ" є ТОВ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" В ІНТЕРЕСАХ,НА КОРИСТЬ ТА ЗА РАХУНОК АКТИВІВ ПАЙОВОГО ВЕНЧУРНОГО ІНВЕСТИЦІЙНОГО ФОНДУ "ІНТЕРГАЛБУДІНВЕСТ" НЕДИВЕРСИФІКОВАНОГО ВИДУ ЗАКРИТОГО ТИПУ. Керівник ПП - ГЮБНЕР ГАЛИНА МАРКІВНА. Кінцевий бенефіціар – ЧУМАК СЕРГІЙ СЕМЕНОВИЧ.

Дана компанія має відношення до ФПГ "Інтергал - Буд", яка є українською девелоперською та будівельною групою компаній (87 юр.осіб), що реалізувала понад 70 проектів у сфері житлової і комерційної нерухомості загальною площею понад 3,8 млн кв.м. Контролером групи є ТОВ "КУА "Крістал Ессет Менеджмент".

Учасниками генерального підрядника - ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕРГАЛ-БУД" є ДОЧІРНЄ ПІДПРИЄМСТВО "ІНТЕРГАЛ-БУД" ТОВ "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ", ТОВ "РОЗВИТОК НЕРУХОМОСТІ", ТОВ "РЄНТ-СЕРВІС", ТОВ "ФІРМА "ІНТЕРГАЛ" та КУХАР ІГОР МИХАЙЛОВИЧ. Керівником компанії є ЦАРЕНКО ВАДИМ ВІКТОРОВИЧ.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом