Документи ЖК NEXT

Київська область смт Чабани

вул. Машинобудівників, 5 а

ЖК NEXT

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 09.09.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

1. Кадастровий номер: 3222457400:04:001:0001

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 2 га

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, смт Чабани, вулиця Машинобудівників, 5а

2. Кадастровий номер: 3222457400:04:001:0003

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 0.4788 га

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, смт Чабани, вулиця Машинобудівників, 5а

Загальна площа – 2.4788 га

Землекористування

1. Орендодавець: Чабанівська селищна рада Києво-Святошинського району Київської області (ЄДРПОУ 04362160)

Орендар: ТОВ "ЮГ-КОМПЛЕКС" (ЄДРПОУ 33077798);

Суборендар: ТОВ "ЮГ-СТРОЙ-К" (ЄДРПОУ 41201470)

Договір оренди земельної ділянки від 25.11.2005 № 9638.

Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.01.2017 № 142.

Строк дії: 49 років, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 26.01.2017

Договір суборенди від 07.04.2017 № 1143

Строк дії: 5 років (до 2022 року)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 07.04.2017

2. Орендодавець: Чабанівська селищна рада Києво-Святошинського району Київської області (ЄДРПОУ 04362160)

Орендар: ТОВ "ЮГ-КОМПЛЕКС" (ЄДРПОУ 33077798);

Суборендар: ТОВ "ЮГ-СТРОЙ-К" (ЄДРПОУ 41201470)

Договір оренди земельної ділянки від 12.08.2008 № 1725.

Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.01.2017 №38.

Строк дії: 49 років, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 25.01.2017

Договір суборенди від 22.03.2017 № 263

Строк дії: 5 років (до 2022 року)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 07.04.2017

Коментар експерта

Замовник (суборендар) будівництва є належним користувачем земельних ділянок, проте строк дії договору закінчується в 2022 році. З іншого боку власник та користувач земельної ділянки мають спільних бенефіціарів, а отже ризики не поновлення строку договору оренди мінімальні.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території житлової забудови - блокованої.

Проте Детальним планом території (ДТП), що затверджений рішенням 29 позачергової сесії VII скликання Чабанівської селищної ради від 23.11.2016 №428 , дана територія відводиться для житлової та громадської забудови.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 24.04.2017 №81/2017 Будівництво житлового кварталу багатоповерхових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, 5а

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на будівельні роботи від 29.07.2021 № ІУ 013210722605 Будівництво житлового кварталу багатоповерхових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, 5а

Всього по комплексу:

Кількість будинків: 2; кількість поверхів: 16; загальна кількість квартир: 1356, кількість машиномісць в паркінгу: 350.

Будівництво ведеться в 1 чергу з розподілом на 3 пускові комплекси:

І пусковий комплекс:

- Секції 1, 6 житлового будинку № 1, одноповерхової частини, блоки А, Г підземного паркінгу;

- Трансформаторна підстанція.

ІІ пусковий комплекс:

- Секції 2. 3, 4 та 5 житлового будинку № 1, блоки Б, В підземного паркінгу.

ІІІ пусковий комплекс:

- Секції 1, 2 житлового будинку № 2

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ЮГ-СТРОЙ-К" (ЄДРПОУ 41201470)

Проектувальник: ФОП КОТВИЦЬКИЙ ВАЛЕНТИН ЛЕОНТІЙОВИЧ (АР 006201, АЕ 005923)

Авторський нагляд: КОТВИЦЬКИЙ ВАЛЕНТИН ЛЕОНТІЙОВИЧ (АР 006201, АЕ 005923)

Технічний нагляд: Пустовий Володимир Олексійович (АТ 001471)

Підрядник: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЖИТЛОБУДПРОЕКТ" (ЄДРПОУ 3473493)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 23.05.2023

Назва

ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЖИТЛОБУДПРОЕКТ" / ЕГРПОУ: 43473493

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

27.01.2020

Розмір статутного капіталу

10 000 000 грн

Уповноважені особи

ШТЕЛЬМАШЕНКО ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефіціари

Гай Сергій Анатолійович

Нерухомість та земельні ділянки

1

Ліцензія

Замовник

Оновлено: 23.05.2023

Назва

ТОВ "ЮГ-СТРОЙ-К" / ЕГРПОУ: 41201470

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

08.03.2017

Розмір статутного капіталу

3 821 120 грн

Уповноважені особи

ТАТАРОВ МАКСИМ ЄВГЕНОВИЧ

Бенефіціари

МАРЧЕНКО НАТАЛІЯ ЛЕОНІДІВНА

Нерухомість та земельні ділянки

2

Фактори ризику

1. Відповідно до даних офіційного веб-порталу "Судова влада України" судових справ щодо ЖК вул. Машинобудівна, 5А експерти НЕРУХОМІ не виявили.

Коментар експерта

Відсутність у замовника судових проваджень зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

2. Проте в суді розглядається справа, що опосередковано стосується і ЖК Машинобудівна, 5А.

Справа № 369/7737/16-а щодо скасування генплану с. Чабани

Фізична особа-1 звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання нечинним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії:

- визнати нечинним та скасувати рішення № 136, 8 чергової сесії VІІ скликання Чабанівської селищної ради від 25 лютого 2016 "Про затвердження генерального плану селища Чабани Києво-Святошинського району Київської області";

- зобов`язати Чабанівську селищну раду Києво-Свяшинського району Київської області провести повторні громадські слухання з дотриманням вимог Порядку проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні.

Постановою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 25.05.2017 у задоволенні позовних вимог було відмовлено.

Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 06.07.2017 Постанова Києво-Святошинського районного суду Київської області від 25.05.2017 була залишена без змін.

Постановою Верховного суду - Касаційного адміністративного суду від 25.05.2021 постанову Києво-Святошинського районного суду Київської області від 25.05.2017 та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 06.07.2017 скасовано. Справу за позовом фізособи-1 до Чабанівської селищної ради Києво-Свяшинського району Київської області про визнання нечинним та скасування рішення, зобов'язання вчинити дії направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Коментар експерта

Скасування генерального плану селища Чабани в судовому порядку, може потягнути зміну функціональне призначення земельної ділянки, що унеможливить зведення житлового комплексу.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК вул. Машинобудівна, 5А зводиться на земельній ділянці площею 2,4788 га. Будинки ЖК займуть 1,062435 га, що становить 42,86% площі земельної ділянки

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%. При будівництві різнорівневих житлових будинків до розрахунку приймається середня поверховість будівлі.

Коментар експерта

Таким чином, при будівництві забудовником на 12% перевищено норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. Проте як з’ясували НЕРУХОМІ Чабанівська сільська рада при затвердженні ДПТ мікрорайонів як правило встановлює максимально допустимий відсоток забудови – не більше 50%.

2. Щодо кількості машиномісць

В ЖК вул. Машинобудівна, 5А під будинком № 1 заплановано підземний паркінг на 350 машиномісця. Згідно ДБН загальна кількість машиномісць ЖК повинна становити м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 693 м/м та 104 м/м для тимчасового зберігання. Крім того, для співробітників офісів, кафе, ресторанів та магазинів потрібно 3 машиномісця.

Коментар експерта

Для запланованих 1356 квартир 350 машиномісць недостатньо як для дотримання норм ДБН, так і для відповідності комфорт-класу.

3. Відповідність класу

Забудовником поки що не заявлено клас ЖК Машинобудівників, 5А. Експерти НЕРУХОМІ здійснили аналіз наявної інформації для встановлення класу, до якого забудовник може віднести житловий комплекс.

Місце розташування

В системі селища центральна частина міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: парк Феофанія (6,4 км), ВДНГ (7,5 км)

По відношенню до громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту менше 500 м. Найближчі станції метро: Теремки - на відстані 3,2 км.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): Фора (0,45 км), ТРЦ Мега Маркет (0,8 км), дитячий садок "Дзвіночок" (0,3 км), школа І-ІІІ ступенів № 286 на просп. Академіка Заболотного, 6А (3,8 км), Сінево (0,55 км).

Загальні характеристики

1) Кількість квартир у будинках: 996 (165 у під’їзді), 360 (180 у під’їзді) - до 200 квартир у будинку/під'їзді - ознака комфорт-класу.

2) Кількість паркомісць: 350 машиномісць в паркінгу на 1356 квартир (1 машиномісце на 2 квартири - ознака комфорт-класу, забезпечено на 60 %).

Коментар експерта

НЕ відповідає показникам комфорт-класу кількість паркомісць.

3) Кількість однокімнатних квартир – 1326, що становить 97,8% від загальної кількості квартир.

4) Середня площа однокімнатної квартири – 41,7 кв.м (для комфорт-класу допускається не менше 36 кв.м), середня площа двокімнатної квартири – 62,8 кв.м. (для комфорт-класу допускається не менше 50 кв.м)

Зовнішній вигляд

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Зовнішні стіни: газобетонні блоки.

3) Благоустрій прибудинкової території:

облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення);

озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи

Система опалення, водопостачання – централізована;

Система протипожежної сигналізації – датчики пожежної безпеки;

Вертикальний транспорт: по 2 вантажно-пасажирські ліфти вантажопідйомністю1000 кг в кожній секції.

Комфорт мешканців

Інфраструктура комплексу: майданчики - дитячі, для відпочинку дорослого населення, для занять спортом, для збирання побутових відходів, відкритих стоянок для легкових автомобілів та велосипедів.

Коментар експерта

Для точного визначення класу не вистачає точних даних щодо площі квартир, кількості паркомісць на гостьових стоянках, благоустрою прибудинкової території та власної соціально-побутової інфраструктури. Проте НЕРУХОМІ вважають, що по наявним даним ЖК можно віднести до комфорт-класу.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl єдиним учасником замовника – ТОВ "ЮГ-СТРОЙ-К" є компанія АТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ОРОТАВА". Керівник ТОВ "ЮГ-СТРОЙ-К" - ТАТАРОВ МАКСИМ ЄВГЕНОВИЧ.

Єдиним учасником, кінцевим бенефіціаром і керівником АТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ОРОТАВА" є ТАТАРОВ МАКСИМ ЄВГЕНОВИЧ.

Учасниками ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЖИТЛОБУДПРОЕКТ" (генпідрядник) є ГАЙ СЕРГІЙ АНАТОЛІЙОВИЧ та АТ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "ОРОТАВА". Керівник ТОВ - ШТЕЛЬМАШЕНКО ДМИТРО МИКОЛАЙОВИЧ

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом