1. Щодо допустимого відсотку забудови території
ЖК вул. Машинобудівна, 5А зводиться на земельній ділянці площею 2,4788 га. Будинки ЖК займуть 1,062435 га, що становить 42,86% площі земельної ділянки
Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%. При будівництві різнорівневих житлових будинків до розрахунку приймається середня поверховість будівлі.
Коментар експерта
Таким чином, при будівництві забудовником на 12% перевищено норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. Проте як з’ясували НЕРУХОМІ Чабанівська сільська рада при затвердженні ДПТ мікрорайонів як правило встановлює максимально допустимий відсоток забудови – не більше 50%.
2. Щодо кількості машиномісць
В ЖК вул. Машинобудівна, 5А під будинком № 1 заплановано підземний паркінг на 350 машиномісця. Згідно ДБН загальна кількість машиномісць ЖК повинна становити м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 693 м/м та 104 м/м для тимчасового зберігання. Крім того, для співробітників офісів, кафе, ресторанів та магазинів потрібно 3 машиномісця.
Коментар експерта
Для запланованих 1356 квартир 350 машиномісць недостатньо як для дотримання норм ДБН, так і для відповідності комфорт-класу.
3. Відповідність класу
Забудовником поки що не заявлено клас ЖК Машинобудівників, 5А. Експерти НЕРУХОМІ здійснили аналіз наявної інформації для встановлення класу, до якого забудовник може віднести житловий комплекс.
Місце розташування
В системі селища центральна частина міста.
По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: парк Феофанія (6,4 км), ВДНГ (7,5 км)
По відношенню до громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту менше 500 м. Найближчі станції метро: Теремки - на відстані 3,2 км.
По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): Фора (0,45 км), ТРЦ Мега Маркет (0,8 км), дитячий садок "Дзвіночок" (0,3 км), школа І-ІІІ ступенів № 286 на просп. Академіка Заболотного, 6А (3,8 км), Сінево (0,55 км).
Загальні характеристики
1) Кількість квартир у будинках: 996 (165 у під’їзді), 360 (180 у під’їзді) - до 200 квартир у будинку/під'їзді - ознака комфорт-класу.
2) Кількість паркомісць: 350 машиномісць в паркінгу на 1356 квартир (1 машиномісце на 2 квартири - ознака комфорт-класу, забезпечено на 60 %).
Коментар експерта
НЕ відповідає показникам комфорт-класу кількість паркомісць.
3) Кількість однокімнатних квартир – 1326, що становить 97,8% від загальної кількості квартир.
4) Середня площа однокімнатної квартири – 41,7 кв.м (для комфорт-класу допускається не менше 36 кв.м), середня площа двокімнатної квартири – 62,8 кв.м. (для комфорт-класу допускається не менше 50 кв.м)
Зовнішній вигляд
1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.
2) Зовнішні стіни: газобетонні блоки.
3) Благоустрій прибудинкової території:
облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення);
озеленення - газони, дерева та кущі.
Інженерні системи
Система опалення, водопостачання – централізована;
Система протипожежної сигналізації – датчики пожежної безпеки;
Вертикальний транспорт: по 2 вантажно-пасажирські ліфти вантажопідйомністю1000 кг в кожній секції.
Комфорт мешканців
Інфраструктура комплексу: майданчики - дитячі, для відпочинку дорослого населення, для занять спортом, для збирання побутових відходів, відкритих стоянок для легкових автомобілів та велосипедів.
Коментар експерта
Для точного визначення класу не вистачає точних даних щодо площі квартир, кількості паркомісць на гостьових стоянках, благоустрою прибудинкової території та власної соціально-побутової інфраструктури. Проте НЕРУХОМІ вважають, що по наявним даним ЖК можно віднести до комфорт-класу.
