1. О допустимого процента застройки территории
ЖК ул. Машиностроительная, 5А возводится на земельном участке площадью 2,4788 га. Дома ЖК займут 1,062435 га, что составляет 42,86% площади земельного участка
Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше - 30%. При строительстве разноуровневых жилых домов в расчете принимается средняя этажность здания.
комментарий эксперта
Таким образом, при строительстве застройщиком на 12% превышен нормы ДБН по допустимому проценту застройки земельного участка. Однако как выяснили НЕРУХОМІ Чабановский сельский совет при утверждении ДПТ микрорайонов как правило устанавливает максимально допустимый процент застройки - не более 50%.
2. По количеству машиномест
В ЖК ул. Машиностроительная, 5А под домом № 1 запланирован подземный паркинг на 350 машиноместа. Согласно ДБН общее количество машиномест ЖК должна составлять 797 м/м, из них для постоянного хранения (паркинг) 693 м/м и 104 м/м для временного хранения. Кроме того, для сотрудников офисов, кафе, ресторанов и магазинов нужно 3 машиноместа.
комментарий эксперта
Для запланированных 1356 квартир 350 машиномест недостаточно как для соблюдения норм ДБН, так и для соответствия комфорт-класса.
3. Соответствие класса
Застройщиком пока не заявлено класс ЖК Машиностроителей, 5А. Эксперты НЕРУХОМІ провели анализ имеющейся информации для установления класса, к которому застройщик может отнести жилой комплекс.
Местоположение
В системе поселка центральная часть города.
По отношению к рекреационных зон отдыха: парк Феофания (6,4 км), ВДНХ (7,5 км)
По отношению к общественному транспорту: доступность к остановкам общественного транспорта менее 500 м. Ближайшие станции метро Теремки - на расстоянии 3,2 км.
По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры (ближайшие): Фора (0,45 км), ТРЦ Мега Маркет (0,8 км), детский сад "Колокольчик" (0,3 км), школа I-III степеней № 286 на ул. Академика Заболотного, 6А (3,8 км), Синэво (0,55 км).
Общие характеристики
1) Количество квартир в домах: 996 (165 в подъезде), 360 (180 в подъезде) - до 200 квартир в доме/подъезде - признак комфорт-класса.
2) Количество паркомест: 350 машиномест в паркинге на 1356 квартир (1 машиноместо на 2 квартиры - признак комфорт-класса, обеспечено на 60%).
комментарий эксперта
НЕ соответствует показателям комфорт-класса количество паркомест.
3) Количество однокомнатных квартир - 1326, что составляет 97,8% от общего количества квартир.
4) Средняя площадь однокомнатной квартиры - 41,7 кв.м (для комфорт-класса допускается не менее 36 кв.м), средняя площадь двухкомнатной квартиры - 62,8 кв.м. (для комфорт-класса допускается не менее 50 кв.м)
Внешний вид
1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.
2) Наружные стены: газобетонные блоки.
3) Благоустройство придомовой территории:
обустраивается дворовое пространство (площадки различного назначения);
озеленения - газоны, деревья и кусты.
Инженерные системы
Система отопления, водоснабжения - централизованная;
Система противопожарной сигнализации - датчики пожарной безопасности;
Вертикальный транспорт: по 2 грузопассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг в каждой секции.
Комфорт жителей
Инфраструктура комплекса: площадки - детские, для отдыха взрослого населения, для занятий спортом, для сбора бытовых отходов, открытых стоянок для легковых автомобилей и велосипедов.
комментарий эксперта
Для точного определения класса не хватает точных данных о площади квартир, количества паркомест на гостевых стоянках, благоустройства придомовой территории и собственной социально-бытовой инфраструктуры. Однако НЕРУХОМІ считают, что по имеющимся данным ЖК можно отнести к комфорт-класса.
