Документи ЖК F 21

Кадастровий номер: 3210500000:10:009:0110

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.3743 га

Місце розташування: Київська область, м. Бориспіль, вулиця Франка, 21

Орендар: ПП "БМУ-53" (ЄДРПОУ 42761283)

Орендодавець: Бориспільська міська рада (ЄДРПОУ 04054903)

Договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 02.04.2020

Строк дії: 02.04.2030

Дата державної реєстрації речового права (в державному реєстрі прав): 13.04.2020

Рішення Бориспільської міської ради від 12.11.2019 № 5080-66-VІІ “Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування на умовах довгострокової оренди площею у межах 0,3743 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку приватному підприємству “БМУ-53" по вул. Франка, 21 у м. Бориспіль"

Рішення Бориспільської міської ради від 24.03.2020 № 5530-71-VII “Про затвердження проекту землеустрою та надання у користування на умовах оренди строком на 10 (десять) років земельної ділянки площею 0,3743 га приватному підприємству “БМУ-53" для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Франка, 21 у м. Бориспіль (землі житлової та громадської забудови)"

Відповідно до Детального плану території, обмеженої вулицями Бежівка, Київський Шлях, Європейська в місті Борисполі, що затверджений рішенням виконавчого комітету Бориспільської міської ради від 23.04.2018 № 208, функціональне призначення ділянки забудови - багатоквартирна житлова забудова.

Територія ДПТ розташована в центральній частині міста. Згідно рішень Генерального плану м. Борисполя знаходиться в Центральному сельбищному районі і входить до складу ділянки житлового будівництва “Нахімова - Європейська (Червоноармійська)", яка передбачена під реконструкцію зношеного садибного житлового фонду.

Містобудівні умови та обмеження від 23.06.2020 № 04-11/15 Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Франка, 21 у м. Бориспіль Київської області

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 25.08.2021 № ІУ 013210810235 Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Франка, 21 у м. Бориспіль Київської області

ТЕП: кількість будинків - 1, кількість секцій - 4, кількість поверхів - 10,

кількість квартир - 193

Переглянути експертний звіт проектної документації

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовники: ТОВ “ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АЛЬТІС", ПП "БМУ-53"

Проектувальник: ТОВ "БІВІАЙ ГРУП" (ЄДРПОУ 38834122)

Технічний нагляд: Окаянюк Микола Петрович (АТ 003179)

Авторський нагляд: Горбань Олександр Олександрович (АА 001583)

Підрядник: ТОВ "АЛЬТІС-КОНСТРАКШН" (ЄДРПОУ 37394854)

1. Стосовно дотримання ДПТ

1.1. Щодо висотності

ДПТ виділено зону багатоквартирної забудови, яка представлена багатосекційними та точковими житловими будинкам висотою 5-12 поверхів. Максимальна поверховість - 12 поверхів передбачена в кварталі вздовж вул. Європейська, в кварталах на розі вул. Європейської та вул. Нової, вул. Нової та вул. Франка.

У напрямку до вул. Бежівка та у північному напрямку - по вул. Франка рішеннями ДПТ поверховість знижується.

1.2. Щодо секційності, конфігурації та розміщення будинків

Згідно ДПТ формування фасадів вулиць передбачено г-подібними (переважно 2-3 секції), лінійними, лінійними із зміщенням житловими будинками. Також при плануванні врахований принцип попарного розміщення вже існуючих житлових будинків.

На ділянці забудови ЖК ул. Франка, 21 ДПТ передбачено розміщення парних 12-поверхових житлових будинків (№ 9 та № 10) на 121 квартиру кожний, всього на 242 квартири.

Забудовник вирішив дещо відійти від ДПТ та інакше реалізувати наміри забудови. Проектним рішення у ЖК передбачено спорудження одного 10-поверхового 4-секційного г-подібного житлового будинку на 193 квартири.

2. Щодо допустимого відсотку забудови території

МУО щодо проектування ЖК ул. Франка, 21 визначено, що площа забудови має бути не більша ніж 70 % земельної ділянки за умови дотримання протипожежних, санітарно-гігієнічних вимог з дотриманням нормативного показника озеленення. Відповідно до нового ДБН від 2019 року для будинків 9 -10 поверхів максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки становить 35%.

ЖК ул. Франка, 21 зводиться на земельних ділянках загальною площею 0,3743 га. Площа забудови 0,1 772 га, що становить 47 % площі земельної ділянки.

3. Щодо кількості машино-місць

Відповідно до норм ДБН для забезпечення потреб мешканці 193 квартир (95 однокімнатних та 98 багатокімнатних) в центральній частині міста необхідно 146 м/м в паркінгу та 22 м/м на гостьовій стоянці.

Проектом ЖК вул. Франка, 21 будівництво паркінгу не передбачено. На території ЖК буде облаштовано майданчики тимчасового зберігання автомобілів. Для цих цілей, також передбачено використання, за згодою власника, частини сусідньої присадибної земельної ділянки площею 0,0550 га по вул. Франка, 25, (кадастровий номер 3210500000:10:009:0069). Дана земельна ділянка належить одному з замовників будівництва - ТОВ “ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АЛЬТІС".

4. Щодо погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Проектування висотних будинків має здійснюватися відповідно до діючого законодавства України щодо використання повітряного простору.

МУО дозволяють проектувати житловий будинок висотою 42 м та зобов’язують погодить будівництво з експлуатантом аеродрому Бориспіль (ДП МА “Бориспіль"), ДП “Украерорух" та Державіаслужбою.

У відповідь на запит НЕРУХОМІ Державіаслужба повідомила, що за результатами розгляду Заявки ТОВ “Інвестиційно-будівельна компанія “АЛЬТІС" від 09.11.2020 № 18 щодо надання погодження місця розташування та висоти об'єктів на приаеродромних територіях, Державіаслужбою надано лист від 16.11.2020 № 1.2.16-9196-20 про те , що об’єкт не підлягає погодженню в Державіаслужбі згідно пункту 57 Положення про використання повітряного простору України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06 грудня 2017 року № 954.

5. Щодо екологічного стану ділянки забудови

В ДПТ визначено, що джерелами електромагнітного випромінювання є базові станції мобільного зв’язку, на будівлях по вул.Київських Шлях, 79 та вул. Бежівка, 1а.

Також джерелом електромагнітного випромінювання є радіорелейна станція по вул. Київський шлях, 86. Згідно санітарного паспорту від даного об’єкту були встановлені зони обмеження забудови, з радіусом 78-108м на висоті Н=39м і вище. Дані обмеження не здійснюють впливу на прилеглу житлову забудову та не впливають на ділянку, що проектується.

6. Потенційно підтоплювані території

Грунтові води зустрінуті на глибині від 1,9 до 2,5 м від поверхні землі. Грунтові води неагресивні до бетонів марки W4. Ділянка будівництва характеризується як потенційно підтоплювана.

7. Відповідність класу:

Експерти НЕРУХОМІ прогнозують, що ЖК ул. Франка, 21 буде презентовано як комплекс класу “комфорт".

Місцерозташування: відповідає

В системі міста: в центральній частині міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: Міський парк культури і відпочинку на відстані близько 900 м, до 11 хв пішки; озеро Олесницьке на відстані близько 1,3 км, до 16 хв пішки.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближча зупинка громадського транспорту - на відстані 600 м, до 6 хв пішки, автовокзал на відстані 650 м, до 8 хв пішки .

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 1 км від житлового комплексу, набір об'єктів інфраструктури в складі комплексу.

Зовнішній вигляд: відповідає

Технологія будівництва: монолітно-каркасна.

Зовнішні стіни: газобетонні блоки, утеплені.

Перегородки: пустотілі бетонні вібропресовані блоки.

Фасад: декоративне тинькування по сітці утеплених стін (мокрий фасад) з подальшим фарбуванням фасадними фарбами; цоколь - облицювання керамічною плиткою.

Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки: двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, віконні блоки з функцією провітрювання.

Вхідні двері квартир металеві, протиударні, протипожежні.

Благоустрій: передбачено організацію тротуарів, майданчиків для дітей, для відпочинку дорослих, занять спортом, автостоянка, місця для зберігання велосипедів. Збір побутових відходів передбачено на існуючому майданчику збору ТПВ за адресою: вул. Франка, 9.

Загальні характеристики: частково відповідає

Кількості квартир в будинку/під'їзді: В секціях № 1 та № 3 - по 40 квартир, в секції № 2 - 32 квартири, в секції № 4 - 81 квартира. (До 100 квартир в будинку/під'їзді - ознака еліт-класу).

Кількість квартир на поверсі: невідома.

Площа квартир: невідома.

Висота поверху: 2,74 м.

Інженерні системи: відповідає

Опалення: індивідуальне. В кожній квартирі передбачено встановлення газового двухконтурного котла максимальною потужністю 23,5 кВт та лічильників газу.

Холодне водопостачання: централізоване.

Гаряче водопостачання: місцеве, передбачене в кожній квартирі від індивідуального газового двухконтурного котла.

Проектом передбачена диспетчиризація та автоматизація інженерного обладнання системи опалення, водопостачання, вентиляції контроль та сигналізація до вибухонебезпечних концентрацій паливного газу.

Вертикальний транспорт: в кожній секції 1 ліфт вантажопідйомністю 630 кг.

Вентиляція: припливно-витяжна.

Комфорт мешканців: відповідає

Інфраструктура комплексу: наявні нежитлові площі для розміщення об'єктів соціально-побутової інфраструктури.

Хто стоїть за будівництвом

1. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АЛЬТІС-КОНСТРАКШН" (генпідрядник) засновано двома кіпрськими компаніями: КОМПАНІЄЮ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АЛЬТІС ХОЛДИНГ ЛІМІТЕД" (ALTIS HONDING LIMITED) та "ГАРІХАН ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД" (GARYHUN INVESTMENTS LIMITED).

Кінцеві бенефіціарні власники (контролери) юридичної особи: ГЛІМБОВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ та ГЛІМБОВСЬКИЙ СЕРГІЙ ВАЦЛАВОВИЧ.

ТОВ "АЛЬТІС-КОНСТРАКШН" входить в Фінансово-промислову групу "АЛЬТІС-ХОЛДИНГ".

Ключова особа групи: ОЛЕКСАНДР ГЛІМБОВСЬКИЙ.

“АЛЬТІС-ХОЛДИНГ" - будівельна корпорація, основним напрямком діяльності якої є комплексна реалізація проектів на умовах генерального підряду. До складу корпорації входить більше 17 компаній, які забезпечують повний цикл будівельних і супроводжуючих робіт.

2. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" ТОВ “ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АЛЬТІС" (один із замовників будівництва) засноване АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД "АМТЕЛ" та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ТРАСТ КЕПІТАЛ".

Саме ж ТОВ “ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АЛЬТІС" є засновником іншого замовника будівництва - ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "БМУ-53".

Кінцевий бенефіціарний власник обох юридичних осіб (ТОВ "ІБК АЛЬТІС" та ПП "БМУ-53") - ГЛІМБОВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ.

Також обидва замовники будівництво мають відношення до Фінансово-промислової групи "АЛЬТІС-ХОЛДИНГ", в яку входить генпідрядник.