Документы ЖК F 21

Киевская область г. Борисполь

ул. Франко, 21

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 20.10.2021

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 3210500000:10:009:0110

Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.3743 га

Местонахождение: Киевская область, г. Борисполь, улица Франко, 21

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ЧП "БМУ-53" (ЕГРПОУ 42761283)

Арендодатель: Бориспольский городской совет (ЕГРПОУ 04054903)

Договор аренды земли, серия и номер: б/н, выданный 02.04.2020

Срок действия: 02.04.2030

Дата государственной регистрации вещного права (в государственном реестре прав): 13.04.2020

Решение Бориспольского городского совета от 12.11.2019 № 5080-66-VII "О предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в пользование на условиях долгосрочной аренды площади в пределах 0,3743 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома частному предприятию "БМУ -53" по ул. Франко, 21 в г. Борисполь"

Решение Бориспольского городского совета от 24.03.2020 № 5530-71-VII "Об утверждении проекта землеустройства и предоставления в пользование на условиях аренды сроком на 10 (десять) лет земельного участка площадью 0,3743 га частному предприятию "БМУ-53" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома по ул. Франко, 21 в г. Борисполь (земли жилой и общественной застройки)"

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Детального плана территории, ограниченной улицами Беживка, Киевский Шлях, Европейская в городе Борисполе, который утвержден решением исполнительного комитета Бориспольского городского совета от 23.04.2018 № 208, функциональное назначение участка застройки - многоквартирная жилая застройка.

Территория ДПТ расположена в центральной части города. Согласно решений Генерального плана г. Борисполя находится в Центральном сельбищном районе и входит в состав участка жилищного строительства "Нахимова - Европейская (Красноармейская)", который предусмотрен под реконструкцию изношенного усадебного жилого фонда.

Градостроительные условия и ограничения от 23.06.2020 № 04-11/15 Новое строительство многоквартирного жилого дома по ул. Франко, 21 в г. Борисполь Киевской области

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 25.08.2021 № ИУ 013210810235 Новое строительство многоквартирного жилого дома по ул. Франко, 21 в г. Борисполь Киевской области

ТЭП: количество домов - 1, количество секций - 4, количество этажей - 10,

количество квартир - 193

Посмотреть экспертный отчет проектной документации

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчики: ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТИС", ЧП "БМУ-53"

Проектировщик: ООО "БИВИАЙ ГРУПП" (ЕГРПОУ 38834122)

Технический надзор: Окаянюк Николай Петрович (АТ 003179)

Авторский надзор: Горбань Александр Александрович (АА 001583)

Подрядчик: ООО "АЛЬТИС-Констракшн" (ЕГРПОУ 37394854)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 15.03.2024

Название

ТОВ "АЛЬТІС-КОНСТРАКШН" / ЕГРПОУ: 37394854

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

19.12.2010

Размер уставного капитала

350 000 грн

Уполномоченные лица

ЗАБІГАЙЛО МАКСИМ ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефициары

ГЛІМБОВСЬКИЙ СЕРГІЙ ВАЦЛАВОВИЧ ГЛІМБОВСЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

28

Лицензия

Заказчик

Обновлено: 15.03.2024

Название

ТОВ "ІБК АЛЬТІС" / ЕГРПОУ: 43698328

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

07.07.2020

Размер уставного капитала

5 100 000 грн

Уполномоченные лица

Шалімов Володимир Ілліч

Бенефициары

Шалімов Володимир Ілліч

Недвижимость и земельные участки

2

Название

ПП "БМУ-53" / ЕГРПОУ: 42761283

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

17.01.2019

Размер уставного капитала

7 300 000 грн

Уполномоченные лица

Тригуб Олексій Федорович

Бенефициары

Шалімов Володимир Ілліч

Недвижимость и земельные участки

9

Факторы риска

комментарий эксперта

Согласно данным официального портала "Судебная власть Украины" судебных дел по ЖК ул. Франко, 21 мы не обнаружили. Указанные обстоятельства уменьшают инвестиционные риски в строительство.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Относительно соблюдения ДПТ

1.1. О высотности

ДПТ выделена зона многоквартирной застройки, которая представлена многосекционными и точечными жилыми домам высотой 5-12 этажей. Максимальная этажность - 12 этажей предусмотрена в квартале вдоль ул. Европейская, в кварталах на углу ул. Европейской и ул. Новой, ул. Новой и ул. Франко.

По направлению к ул. Беживка и в северном направлении - по ул. Франко решениями ДПТ этажность снижается.

комментарий эксперта

10 этажный ЖК ул. Франко, 21 возводится на углу ул. Новой и ул. Франко, где предусмотрена максимальная этажность - 12 этажей. Таким образом, застройщиком соблюдены ограничения максимальной высотности, определенные ДПТ.

1.2. О секционности, конфигурации и размещении домов

Согласно ДПТ формирование фасадов улиц предусмотрено г-образными (преимущественно 2-3 секции), линейными, линейными со смещением жилыми домами. Также при планировании учтен принцип парного размещения уже существующих жилых домов.

На участке застройки ЖК ул. Франко, 21 ДПТ предусмотрено размещение парных 12-этажных жилых домов (№ 9 и № 10) на 121 квартиру каждый, всего на 242 квартиры.

Застройщик решил несколько отойти от ДПТ и иначе реализовать намерения застройки. Проектным решением в ЖК предусмотрено строительство одного 10-этажного 4-секционного г-образного жилого дома на 193 квартиры.

комментарий эксперта

Увеличение секционности дома при одновременном уменьшении этажности и количества квартир не приведет к увеличению количества жителей в ЖК, однако приведет к уменьшению площади придомовой территории, что будет негативно влиять на комфортность проживания.

комментарий эксперта

Проектирование дома на ул. Франко, 21 осуществлено с отклонением от исходных данных по конкретному объекту строительства, однако с учетом общих принципов застройки территории по ДПТ.

2. О допустимом проценте застройки территории

ГУО по проектированию ЖК ул. Франко, 21 определено, что площадь застройки должна быть не более 70% земельного участка при условии соблюдения противопожарных, санитарно-гигиенических требований с соблюдением нормативного показателя озеленения. Согласно новому ДБН от 2019 года для домов 9 -10 этажей максимально допустимый процент застройки земельного участка составляет 35%.

ЖК ул. Франко, 21 возводится на земельных участках общей площадью 0,3743 га. Площадь застройки 0,1 772 га, что составляет 47% площади земельного участка.

комментарий эксперта

Процент застройки земельного участка в 47% соответствует требованиям ГУО, однако не соответствует актуальным в настоящее время ДБН. Дворового пространства будет недостаточно для комфортного проживания. Указанное не является риском для инвестирования.

3. О количестве машино-мест

Согласно нормам ДБН для обеспечения потребностей жители 193 квартир (95 однокомнатных и 98 многокомнатных) в центральной части города необходимо 146 м/м в паркинге и 22 м/м в гостевой стоянке.

Проектом ЖК ул. Франко, 21 строительство паркинга не предусмотрено. На территории ЖК будет обустроена площадки временного хранения автомобилей. Для этих целей, также предусмотрено использование, с согласия собственника, части соседнего приусадебного земельного участка площадью 0,0550 га по ул. Франко, 25 (кадастровый номер 3210500000:10:009:0069 ). Данный земельный участок принадлежит одному из заказчиков строительства - ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТИС".

комментарий эксперта

Обеспечение ЖК паркоместами не соответствует ДБН. Согласие собственника соседнего земельного участка на использование его для обустройства автостоянки для временного хранения автомобилей было необходимо для получения разрешения на строительство ЖК. Однако, оно не гарантирует, что гостевая автостоянка будет действительно обустроена на этом участке. Будущие жители ЖК столкнутся с проблемой парковки авто.

4. О согласовании высоты и местоположения Госавиаслужбой

Проектирование высотных зданий должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Украины об использовании воздушного пространства.

ГУО позволяют проектировать жилой дом высотой 42 м и обязывают согласовать строительство с эксплуатантом аэродрома Борисполь (ГП МА "Борисполь"), ГП "Украэрорух" и Госавиаслужбой.

В ответ на запрос НЕРУХОМІ Госавиаслужба сообщила, что по результатам рассмотрения Заявки ООО "Инвестиционно-строительная компания "Альтис" от 09.11.2020 № 18 о предоставлении согласования местоположения и высоты объектов на приаэродромной территории, Госавиаслужбой предоставлено письмо от 16.11.2020 № 1.2.16-9196-20 о том, что объект не подлежит согласованию в Госавиаслужбе согласно пункту 57 Положения об использовании воздушного пространства Украины, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 6 декабря 2017 № 954.

комментарий эксперта

Выполнение заказчиком требований градостроительной документации на проектирование уменьшает риски в инвестировании.

5. О экологическом состоянии участка застройки

В ДПТ определено, что источниками электромагнитного излучения являются базовые станции мобильной связи на зданиях по улице Киевской Шлях, 79 и ул. Беживка, 1а.

Также источником электромагнитного излучения является радиорелейная станция по ул. Киевский Шлях, 86. Согласно санитарного паспорта от данного объекта были установлены зоны ограничения застройки, с радиусом 78-108м на высоте Н = 39м и выше. Данные ограничения не осуществляют влияния на прилегающую жилую застройку и не влияют на участок проектирования.

комментарий эксперта

Учитывая указанное, в соответствии с ДПТ, участок застройки в экологическом плане благоприятный для жилищного строительства.

6. Потенциально подтапливаемые территории

Грунтовые воды находятся на глубине от 1,9 до 2,5 м от поверхности земли. Грунтовые воды неагрессивные к бетонам марки W4. Участок строительства характеризуется как потенциально подтапливаемый.

комментарий эксперта

Для обеспечения надежности и долговечности сооружения, для защиты от подтопления подземных частей сооружений при строительстве необходимо предусмотреть обустройство надлежащей гидроизоляции и соответствующих мер.

7. Соответствие классу:

Эксперты НЕРУХОМІ прогнозируют, что ЖК ул. Франко, 21 будет представлен как комплекс класса "комфорт".

Месторасположение: соответствует

В системе города: в центральной части города.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: Городской парк культуры и отдыха на расстоянии около 900 м, до 11 мин пешком; озеро Олесницкое на расстоянии около 1,3 км, до 16 мин пешком.

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшая остановка общественного транспорта - на расстоянии 600 м, до 6 мин пешком; автовокзал на расстоянии 650 м, до 8 мин пешком.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 1 км от жилого комплекса, набор объектов инфраструктуры в составе комплекса.

Внешний вид: соответствует

Технология строительства: монолитно-каркасная.

Наружные стены: газобетонные блоки, утепленные.

Перегородки: пустотелые бетонные вибропрессованные блоки.

Фасад: декоративная штукатурка по сетке утепленных стен (мокрый фасад) с последующей покраской фасадными красками; цоколь - облицовка керамической плиткой.

Двери входных групп, оконные и дверные блоки: двухкамерные стеклопакеты в металлопластиковых конструкциях, оконные блоки с функцией проветривания.

Входные двери квартир металлические, противоударные, противопожарные.

Благоустройство: предусмотрена организация тротуаров, площадок для детей, для отдыха взрослых, занятий спортом, парковка, места для хранения велосипедов. Сбор бытовых отходов предусмотрен на существующей площадке сбора ТБО по адресу: ул. Франко, 9.

Общие характеристики: частично соответствует

Количества квартир в доме/подъезде: В секциях № 1 и № 3 - по 40 квартир, в секции № 2 - 32 квартиры, в секции № 4 - 81 квартира. (До 100 квартир в доме/подъезде - признак элит-класса).

Количество квартир на этаже: неизвестно.

комментарий эксперта

Учитывая количество квартир в секциях и высотность секций количество квартир на этаже будет отвечать комфорт-классу "+". До 10 квартир на этаже - признак класса "комфорт", до 8 квартир на этаже - признак класса "бизнес".

Площадь квартир: неизвестна.

комментарий эксперта

НЕ соответствует: количество машино-мест в паркинге. В ЖК на 193 квартиры должно быть 97 м/м в паркинге (0,5 машино-места на квартиру). Паркинг не запроектирован. Потребности в паркинге не обеспечены.

Высота этажа: 2,74 м.

Инженерные системы: соответствует

Отопление: индивидуальное. В каждой квартире предусмотрено установление газового двухконтурный котла максимальной мощностью 23,5 кВт и счетчиков газа.

Холодное водоснабжение: централизованное.

Горячее водоснабжение: местное, предусмотренное в каждой квартире от индивидуального газового двухконтурный котла.

Проектом предусмотрена диспетчеризации и автоматизация инженерного оборудования системы отопления, водоснабжения, вентиляции контроль и сигнализация взрывоопасных концентраций топливного газа.

Вертикальный транспорт: в каждой секции 1 лифт грузоподъемностью 630 кг.

Вентиляция: приточно-вытяжная.

Комфорт жителей: соответствует

Инфраструктура комплекса: имеются нежилые площади для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Кто стоит за строительством

1. ПО данным аналитической системы "YouControl" ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТИС-КОНСТРАКШН" (генподрядчик) основано двумя кипрскими компаниями: Компания с ограниченной ответственностью "АЛЬТИС ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД" (ALTIS HONDING LIMITED) и "ГАРИХАН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (GARYHUN INVESTMENTS LIMITED) .

Конечные бенефициарные владельцы (контроллеры) юридического лица: ГЛИМБОВСКИЙ АЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ и ГЛИМБОВСКИЙ СЕРГЕЙ ВАЦЛАВОВИЧ.

ООО "АЛЬТИС-КОНСТРАКШН" входит в финансово-промышленную группу "Альтис-Холдинг".

Ключевое лицо группы: АЛЕКСАНДР ГЛИМБОВСКИЙ.

"Альтис-Холдинг" - строительная компания, основным направлением деятельности которой является комплексная реализация проектов на условиях генерального подряда. В состав корпорации входит более 17 компаний, которые обеспечивают полный цикл строительных и сопутствующих работ.

2. ПО данным аналитической системы "YouControl" ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТИС" (один из заказчиков строительства) основано АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ЗАКРЫТЫЙ НЕДИВЕРСИФИЦИРОВАНЫЙ ВЕНЧУРНЫЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД "АМТЕЛ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АКТИВАМИ "ТРАСТ КЭПИТАЛ" .

Само же ООО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АЛЬТИС" является учредителем другого заказчика строительства - ЧАСТНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "БМУ-53".

Конечный бенефициарный владелец обоих юридических лиц (ООО "ИСК АЛЬТИС" и ЧП "БМУ-53") - ГЛИМБОВСКИЙ АЛЕКСАНДР ВАЦЛАВОВИЧ.

Также оба заказчика строительства имеют отношение к финансово-промышленной группе "Альтис-Холдинг", в которую входит генподрядчик.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время