Документи ЖК вул. Московська, 43/11 а

1. Кадастровий номер: 8000000000:82:186:0002

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-готельно-житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення та підземним паркінгом

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.2688 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, вулиця Московська, 43/11 (літера "А")

2. Кадастровий номер: 8000000000:82:186:0019

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.114 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, перетин вулиць Московської та Цитадельної (вул. Цитадельна, 9-а)

Загальна площа – 0,3828 га

1. Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ТОВ "Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП", причина відсутності коду ЄДРПОУ: особа не є резидентом України, країна реєстрації: Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, зареєстрована у Реєстрі компаній Англії й Уельсу 08.09.2003 р. за № OC 305448

Договір оренди земельної ділянки від 22.05.2008 № 656.

Договір про поновлення договору оренди земельної ділянки від 17.07.2018 № 184.

Строк оренди: 17.07.2028, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 17.07.2018

Рішення Київської міської ради від 27.12.2007 № 1535/4368

Протокол засідання постійної комісії Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування від 25.06 2018 №17/76 (стор. 201-202)

2. Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЇ", (ЄДРПОУ: 32211441)

Договір оренди від 18.10.2004 № 1006;

Угода до Договору оренди земельної ділянки, укладена за рішенням Господарського суду м Києва 24.10.2008 у справі № 28/324;

Рішення Господарського суду м. Києва від 13.07.2020 у справі № 910/5554/20;

Постанова Північного апеляційного господарського суду від 01.10.2020 по справі № 910/5554/20.

Строк оренди: 01.10.2035, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Державна реєстрація речового права (в державному реєстрі прав): 07.12.2020

Рішення Київської міської ради рішення Київської міської ради від 12.02.2004 № 59-4/1269 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею"

Відповідно до Генплану Києва функціональне призначення більшої частини земельної ділянки визначено як території житлової середньо- та малоповерхової забудови (існуючі) та незначна частина земельної ділянки як території громадських будівель та споруд (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження від 09.08.2018 № 761 Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 11.08.2021 № ІУ013210730965 Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Московська, 43/11 (літера "А") у Печерському районі м. Києва.

Кількість будинків: 1; кількість поверхів: 23; загальна кількість квартир: 230, кількість машиномісць в паркінгах: підземний – 94 м/м, надземний – 90 м/м.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: 1) ТОВ "Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП (країна реєстрації: Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, зареєстрована у Регістрі компаній Англії й Уельсу за № OC 305448);

2) ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЇ" (ЄДРПОУ 32211441)

Проектувальник: ТОВ "ЕДЕЛЬБУРГ АРХІТЕКТС"(ЄДРПОУ 38727833)

Авторський нагляд: Кумейко Олександр Сергійови (АА 003819, АА 002192)

Технічний нагляд: Козирєв Олег Васильович (АТ 007596, АТ 005848)

Підрядник: ТОВ "ІНВЕСТРЕМБУД"(ЄДРПОУ 40259121)

На час дослідження не заявлений, але скоріш за все це буде Edelburg Development

ТОВ "ІНВЕСТРЕМБУД" (ЄДРПОУ 40259121)

Ліцензія з 24.04.2019

1. ТОВ "Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП" (GMC ALLIANCE LLP), країна реєстрації: Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, зареєстрована у Регістрі компаній Англії й Уельсу за № OC 305448;

Розмір статутного капіталу: невідомо.

Дата реєстрації: 08.09.2003

Не перебуває в процесі припинення

2. ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЇ" (ЄДРПОУ 32211441)

Розмір статутного капіталу: 120 120 000,00 грн.

Дата реєстрації: 21.11.2002

Не перебуває в процесі припинення

1. Справа № 640/3418/20 щодо оскарження положень МУО

ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЇ" (замовник будівництва) звернулось до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури КМДА, в якому просило суд визнати протиправними та скасувати положення Містобудівних умов та обмежень від 27.07.2018 № 11899/0/7-1-18, де зазначено:

- за висновками історико-містобудівного обґрунтування, розробленого та погодженого згідно законодавства;

- визначити відповідно до нормативно-правових актів з урахуванням суміжної забудови, вимог розділу 11 "Охорона історичного середовища, пам'яток історії та культури" ДБН 360-92**;

- ділянка проектування знаходиться в межах Центрального історичного ареалу, в зоні регулювання забудови І категорії, згідно з рішеннями виконкому Київської міської ради народних депутатів від 10.10.1988 № 976, 16.07.1979 № 920, розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 № 979, рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804;

- виконати вимоги Закону України "Про охорону культурної спадщини", рішення виконкому Київської міської ради народних депутатів від 16.07.1979 № 920, розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 № 979, розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.05.2006 № 817, постанови Кабінету Міністрів України від 13.03.2002 № 318 (із змінами та доповненнями), наказу Міністерства культури України № 122 від 17.02.2012;

- проектну документацію розробляти у відповідності до висновків розробленого та погодженого історико-містобудівного обґрунтування, згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 13.03.2002 № 318;

- отримати висновок щодо проектної документації, наданої на розгляд до відповідних спеціально уповноважених органів охорони культурної спадщини в установленому законодавством порядку (Закон України "Про охорону культурної спадщини");

- дозвіл на виконання робіт отримати згідно законодавства в разі необхідності (Закон України "Про охорону культурної спадщини");

- за необхідності отримати висновок Інституту Археології НАН України щодо наявності археологічного культурного шару і заходів з його збереження або дослідження;

- проект рекомендовано розглянути на засіданні науково-методичної Ради Мінкультури України та на Раді Українського товариства охорони пам'яток історії та культури (УТОПІК).

Позовні вимоги мотивовано тим, що віднесення об'єкта проектування (на перетині вул. Московської та Цитадельної (Цитадельна, 9-а) у Печерському районі м. Києва до меж історичного центру міста, історичного ареалу є помилковим, оскільки такі межі не затверджено Міністерством культури України, як того вимагають положення ст. 32 ЗУ “Про охорону культурної спадщини". Також ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЇ" в позові посилався на безпідставність віднесення вказаної земельної ділянки проектування до зони регулювання забудови І категорії, оскільки згідно з розпорядженням КМДА від 17.05.2002 № 979, земельна ділянка, розташована на перетині вул. Московської та Цитадельної (Цитадельна, 9-а) у Печерському районі м. Києва, територіально не входить до зони регулювання забудови першої категорії.

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.03.2020, залишеним без змін Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 05.08.2020 та Постановою Верховного суду від 22.09.2021, позов задоволено повністю.

2. Справа № 640/10699/20 щодо оскарження положення МУО відносно висоти об’єкта будівництва

ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЇ" (замовник будівництва) звернулось до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури КМДА, в якому просило суд визнати протиправними та скасувати окремі положень Містобудівних умов та обмежень від 27.07.2018 № 11899/0/7-1-18, в частині, де зазначено висоту об’єкту: 26,5 ≥ h ≥ 13,5 м.

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 17.08.2020, залишеним без змін Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 24.11.2020, позов задоволено повністю.

Станом, на 27.09.2021, Єдиний державний реєстр судових рішень не містить інформації щодо оскарження Департаментом містобудування та архітектури КМДА рішень судів першої та другої інстанції по даній справі.

3. Справа № 910/5554/20 щодо поновлення договору оренди земельної ділянки

ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЇ" (замовник будівництва) звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Київської міської ради про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 13.07.2020, залишеним без змін Постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.10.2020, позов задоволено повністю. Визнано поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди земельної ділянки, укладений 18.10.2004 між Київською міською радою та ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЯ". Визнано укладеною між Київською міською радою та ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЯ" Додаткову угоду про поновлення Договору оренди земельної ділянки, якою:

- поновлено на 15 років Договір оренди земельної ділянки площею 1140 кв.м, розташованої за адресою: на перетині вул. Московської та Цитадельної (вул. Цитадельна, 9-а у Печерському районі м. Києва, кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:82:186:0019);

- поновлено на 5 років Договір оренди земельної ділянки в межах червоних ліній площею 412 кв.м, розташованої за адресою: на перетині вул. Московської та Цитадельної (вул. Цитадельна, 9-а у Печерському районі м. Києва, кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:82:186:0031).

1. Щодо допустимого відсотку забудови території

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище повинен становити не більше 30%.

ЖК на вул. Московська, 43/11 (літ.А) зводиться на земельній ділянці площею 0,3828 га. Будинок ЖК займе 0,3250 га, що становить 84,9 % площі земельної ділянки. Тобто, під прибудинкову територію залишається 578 кв.м., на яких, як передбачено проектом, розмістяться дитячі майданчики, майданчик для відпочинку дорослого населення, майданчик для збирання побутових відходів. Крім того, на прибудинковій території обов’язково влаштування проїздів для спецтранспорту (автомобілів швидкої допомоги та пожежних автомашин).

2. Щодо кількості машиномісць

В ЖК на вул. Московська, 43/11 (літ.А) заплановано підземний паркінг на 94 машиномісця та два наземні паркінги на 55 та 35 машиномісць, всього – 184 м/м. Щодо кількості і площі гостьових стоянок інформація відсутня.

Згідно ДБН загальна кількість машиномісць для ЖК повинна становити 219 м/м, з них для постійного зберігання (паркінг) 190 м/м та 29 м/м для тимчасового зберігання. Крім того, для співробітників офісів, кафе, ресторанів та магазинів, що розміщені в вбудовано-прибудованих приміщеннях житлових будинків, потрібно не менше 10 машиномісць. Всього – 229 м/м.

3. Будівництво на землях в історичному ареалі міста

Територія, на якій споруджується ЖК на вул. Московська, 43/11 (літ. А) знаходиться в межах історичного центру міста, в центральній планувальній зоні, в Центральному історичному ареалі, в зоні регулювання забудови першої категорії.

На вказаній території законодавством встановлені додаткові вимоги стосовно будівництва, та діють обмеження по висотності.

Містобудівними умовами та обмеженнями замовника було зобов’язано отримати погодження щодо проектної документації та дозвіл на проведення робіт від спеціально уповноваженого органу охорони культурної спадщини. Проектну документацію рекомендовано надати на розгляд науково-методичної ради Міністерства культури України.

4. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Проектування висотних будинків має здійснюватися відповідно до діючого законодавства України щодо використання повітряного простору.

5. Щодо санітарно-захисної зони водопровідної мережі

Частина запроектованого будинку знаходиться в санітарно-захисній зоні водопровідної мережі.

6. Відповідність ЖК бізнес-класу:

Забудовником поки що не заявлено клас ЖК вул. Московська, 43/11 (літ.А). Експерти НЕРУХОМІ здійснили аналіз наявної інформації для встановлення класу, до якого забудовник може віднести житловий комплекс, та прогнозують, що будується ЖК бізнес-класу.

Місце розташування: відповідає

В системі міста: в центральній частині міста.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в радіусі до 500 м наявні сквери, історичні пам'ятки, Парк Вічної Слави (1, 2 км), Співоче Поле (1,5 км).

По відношенню до міського громадського транспорту: найближча зупинка громадського транспорту - на відстані 75 м. Найближчі станція метро: “Печерська" (600 м), “Арсенальна“ (1,4 км).

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: знаходиться в районі високої концентрації об'єктів комерційного та адміністративного призначення. Наявні об'єкти інфраструктури в радіусі 1 км від житлового комплексу: магазини, кафе, ресторани, медичні та навчальні заклади, тощо.

Загальні характеристики: відповідає частково

Кількість квартир в будинку/під'їзді: 126 та 104 квартир.

Зовнішній вигляд: відповідає частково

1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

2) Фасади: із зовнішнім утепленням мінераловатними плитами Rockwool Farsrockrock б=150мм із застосуванням вентильованої фасадної системи.

3) Благоустрій прибудинкової території:

облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення)

озеленення - газони, дерева та кущі.

Інженерні системи: відповідає

Система опалення, водопостачання – власна дахова котельня;

Система протипожежної сигналізації – пожежна сигналізація; система автоматичного пожежогасіння спринклерна;

Вертикальний транспорт: інформація щодо кількості ліфтів - відсутня

Комфорт мешканців: відповідає

Інфраструктура комплексу: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, спортивні зони.

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl единим учасником замовника – ТОВ "БУДІНВЕСТИЦІЇ" є ЦЮПКО МАРІЯ. Керівник ТОВ - САВЧЕНКО МАРИНА ЮРІЇВНА. Кінцевий бенефіціар – ЦЮПКО МАРІЯ. До березня 2019 року учасниками ТОВ були TONELT VENTURES LIMITED (Кіпр) та ALIVIA LIMITED (Кіпр).

За даними Companies House (Публічного реєстру компаній Великобританії) номінальними учасниками замовника - ТОВ "Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП" (GMC ALLIANCE LLP) є дві офшорні (згідно переліку КМУ) компанії: ANNEX HOLDINGS LIMITED (Nevis) та KLARES ENTERPRISES LIMITED (Nevis). Кінцевим беніфіціарним власником з вирішальним впливом є МИКОЛА КОСЕНКО.

Звертаємо увагу, що починаючи з 2010 року GMC ALLIANCE LLP кожний рік отримувала від Реєстраційної палати повідомлення про намір примусово виключити компанію з Реєстру (останній раз – 07.09.2021). Проте третіми особами були надані заперечення проти примусового виключення компанії із Реєстру. Таким чином, багаторазові намірі Реєстраційної палати примусово виключити GMC ALLIANCE LLP з Публічного реєстру компаній Великобританії не додають впевненості щодо стабільності діяльності компанії, яка є одним з замовників будівництва по вул. Московській, 43/11 (літ. А).

Учасниками генерального підрядника - ТОВ "ІНВЕСТРЕМБУД" є ШАПОВАЛ ОЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ та ДИШКАНТ АНДРІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ. Керівником компанії є ДИШКАНТ АНДРІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ.