Документы ЖК ул. Московская, 43/11 а

1. Кадастровый номер: 8000000000:82:186:0002

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания административно-гостинично-жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового назначения и подземным паркингом

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.2688 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, улица Московская, 43/11 (литера "А")

2. Кадастровый номер: 8000000000:82:186:0019

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: для строительства, обслуживания и эксплуатации жилищно-офисного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.114 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, пересечение улиц Московской и Цитадельной (ул. Цитадельная, 9-а)

Общая площадь - 0,3828 га

1. Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Арендатор ООО "Джи Эм Си Аллайенс ЛЛП", причина отсутствия кода ЕГРПОУ: лицо не является резидентом Украины, страна регистрации: Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии, зарегистрирована в Реестре компаний Англии и Уэльса 08.09.2003 г. № OC 305448

Договор аренды земельного участка от 22.05.2008 № 656.

Договор о возобновлении договора аренды земельного участка от 17.07.2018 № 184.

Срок аренды: 17.07.2028, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 17.07.2018

Решение Киевского городского совета от 27.12.2007 № 1535/4368

Протокол заседания постоянной комиссии Киевского городского совета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования от 25.06 2018 №17/76 (стр. 201-202)

2. Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Арендатор: ООО "БУДИНВЕСТИЦИИ", (ЕГРПОУ: 32211441)

Договор аренды от 18.10.2004 № 1006;

Соглашение к Договору аренды земельного участка, заключенное по решению Хозяйственного суда г. Киева 24.10.2008 по делу № 28/324;

Решение Хозяйственного суда. Киева от 13.07.2020 по делу № 910/5554/20;

Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.10.2020 по делу № 910/5554/20.

Срок аренды: 01.10.2035, с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 07.12.2020

Решение Киевского городского совета решения Киевского городского совета от 12.02.2004 № 59-4/1269 "О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей"

Согласно Генплану Киева функциональное назначение большей части земельного участка определено как территории жилой средне- и малоэтажной застройки (существующие) и незначительная часть земельного участка как территории общественных зданий и сооружений (существующие).

Градостроительные условия и ограничения от 09.08.2018 № 761 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Разрешение на выполнение строительных работ от 11.08.2021 № ИУ013210730965 Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Московская, 43/11 (буква "А") в Печерском районе г.. Киев.

Количество домов: 1; количество этажей: 23; общее количество квартир: 230, количество машиномест в паркингах: подземный - 94 м/м, надземный - 90 м/м.

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: 1) ООО "Джи Эм Си Аллайенс ЛЛП (страна регистрации: Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии, зарегистрированная в Регистре компаний Англии и Уэльса за № OC 305448)

2) ООО "БУДИНВЕСТИЦИИ" (ЕГРПОУ 32211441)

Проектировщик: ООО "ЕДЕЛЬБУРГ Архитектс» (ЕГРПОУ 38727833)

Авторский надзор: Кумейко Александр Сергийовы (АА 003819, АА 002192)

Технический надзор: Козырев Олег Васильевич (АД 007596, АО 005848)

Подрядчик: ООО "ИНВЕСТРЕМСТРОЙ" (ЕГРПОУ 40259121)

На время исследования не заявлен, но скорее всего это будет Edelburg Development

ООО "ИНВЕСТРЕМСТРОЙ" (ЕГРПОУ 40259121)

Лицензия с 24.04.2019

1. ООО "Джи Эм Си Аллайенс ЛЛП" ( GMC ALLIANCE LLP ), страна регистрации: Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии, зарегистрирована в Регистре компаний Англии и Уэльса № OC 305448;

Размер уставного капитала: неизвестно.

Дата регистрации: 08.09.2003

Не находится в процессе прекращения

2. ООО "БУДИНВЕСТИЦИИ" (ЕГРПОУ 32211441)

Размер уставного капитала: 120 120 000,00 грн.

Дата регистрации: 21.11.2002

Не находится в процессе прекращения

1. Дело № 640/3418/20 по обжалованию положений ГУО

ООО "БУДИНВЕСТИЦИИ" (заказчик строительства) обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры КГГА, в котором просило суд признать противоправными и отменить положения Градостроительных условий и ограничений от 27.07.2018 № 11899/0/7-1-18, в которых указано:

- по выводам историко-градостроительного обоснования, разработанного и согласованного в соответствии с законодательством;

- определить в соответствии с нормативно-правовыми актами с учетом смежной застройки, требований раздела 11 "Охрана исторической среды, памятников истории и культуры" ДБН 360-92 **;

- участок проектирования находится в пределах Центрального исторического ареала, в зоне регулирования застройки I категории, согласно решениям исполкома Киевского городского совета народных депутатов от 10.10.1988 № 976, 16.07.1979 № 920, распоряжению Киевской городской государственной администрации от 17.05.2002 № 979 , решению Киевского городского совета от 28.03.2002 № 370/1804;

- выполнить требования Закона Украины "Об охране культурного наследия", решение исполкома Киевского городского совета народных депутатов от 16.07.1979 № 920, распоряжение Киевской городской государственной администрации от 17.05.2002 № 979, распоряжение Киевской городской государственной администрации от 12.05.2006 № 817, постановлением Кабинета Министров Украины от 13.03.2002 № 318 (с изменениями и дополнениями), приказа Министерства культуры Украины № 122 от 17.02.2012;

- проектную документацию разрабатывать в соответствии с выводами разработанного и согласованного историко-градостроительного обоснования, согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 13.03.2002 № 318;

- получить заключение по проектной документации, предоставленной на рассмотрение в соответствующие специально уполномоченные органы охраны культурного наследия в установленном законодательством порядке (Закон Украины "Об охране культурного наследия");

- разрешение на выполнение работ получить в соответствии с законодательством в случае необходимости (Закон Украины "Об охране культурного наследия");

- при необходимости получить заключение Института Археологии НАН Украины о наличии археологического культурного слоя и мер по его сохранению или исследованию;

- проект рекомендовано рассмотреть на заседании научно-методического Совета Минкультуры Украины и на Совете Украинского общества охраны памятников истории и культуры (УТОПИК).

Исковые требования были аргументированы тем, что отнесение объекта проектирования (на пересечении ул. Московской и Цитадельной (Цитадельная, 9-а) в Печерском районе г. Киева в границы исторического центра города, исторического ареала является ошибочным, поскольку такие границы не утверждены Министерством культуры Украина, как того требуют положения ст. 32 ЗУ "Об охране культурного наследия". Также ООО "БУДИНВЕСТИЦИИ" в иске ссылалось на беспочвенность отнесение указанного земельного участка проектирования к зоне регулирования застройки I категории, поскольку согласно распоряжению КГГА от 17.05.2002 № 979, земельный участок, расположенный на пересечении ул. Московской и Цитадельной (Цитадельная, 9-а) в Печерском районе г. Киева, территориально не входит в зону регулирования застройки первой категории.

Решением Окружного административного суда г. Киева от 27.03.2020, оставленным без изменений Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 05.08.2020 и Постановлением Верховного суда от 22.09.2021, иск удовлетворен полностью.

2. Дело № 640/10699/20 по обжалованию положения ГУО относительно высоты объекта строительства

ООО "БУДИНВЕСТИЦИИ" (заказчик строительства) обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры КГГА, в котором просило суд признать противоправными и отменить отдельные положения Градостроительных условий и ограничений от 27.07.2018 № 11899/0/7-1-18, в части, где указано высоту объекта: 26,5 ≥ h ≥ 13,5 м.

Решением Окружного административного суда г. Киева от 17.08.2020, оставленным без изменений Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 24.11.2020, иск удовлетворен полностью.

По состоянию на 27.09.2021 Единый государственный реестр судебных решений не содержит информации об обжаловании Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА решений судов первой и второй инстанции по данному делу.

3. Дело № 910/5554/20 о возобновлении договора аренды земельного участка

ООО "БУДИНВЕСТИЦИИ" (заказчик строительства) обратилось в Хозяйственный суд г. Киева с иском к Киевскому городскому совету о признании возобновленным договора аренды земельного участка и признании заключенным дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка.

Решением Хозяйственного суда. Киева от 13.07.2020, оставленным без изменений Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.10.2020, иск удовлетворен полностью. Признано возобновленным на тот же срок и на тех же условиях Договор аренды земельного участка, заключенный 18.10.2004 между Киевским городским советом и ООО "БУДИНВЕСТИЦИЯ". Признано заключенным между Киевским городским советом и ООО "БУДИНВЕСТИЦИЯ" Дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка, которым:

- возобновлен на 15 лет Договор аренды земельного участка площадью 1140 кв.м, расположенного по адресу: на пересечении ул. Московской и Цитадельной (ул. Цитадельная, 9-а в Печерском районе г. Киев, кадастровый номер земельного участка: 8000000000:82:186:0019)

- возобновлен на 5 лет Договор аренды земельного участка в пределах красных линий площадью 412 кв.м, расположенного по адресу: на пересечении ул. Московской и Цитадельной (ул. Цитадельная, 9-а в Печерском районе г. Киев, кадастровый номер земельного участка: 8000000000:82:186:0031).

1. О допустимом проценте застройки территории

Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше должен составлять не более 30%.

ЖК на ул. Московская, 43/11 (лит. А) возводится на земельном участке площадью 0,3828 га. Дом ЖК займет 0,3250 га, что составляет 84,9% площади земельного участка. То есть, под придомовую территорию остается 578 кв.м., на которых, как предусмотрено проектом, разместятся детские площадки, площадка для отдыха взрослого населения, площадка для сбора бытовых отходов. Кроме того, на придомовой территории обязательно устройство проездов для спецтранспорта (автомобилей скорой помощи и пожарных машин).

2. По количеству машиномест

В ЖК на ул. Московская, 43/11 (лит. А) запланирован подземный паркинг на 94 машиноместа и два наземных паркинга на 55 и 35 машиномест, всего - 184 м/м. По количеству и площади гостевых стоянок информация отсутствует.

Согласно ДБН общее количество машиномест для ЖК должна составлять 219 м/м, из них для постоянного хранения (паркинг) 190 м/м и 29 м/м для временного хранения. Кроме того, для сотрудников офисов, кафе, ресторанов и магазинов, расположенных в встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, нужно не менее 10 машиномест. Всего - 229 м/м.

3. Строительство на землях в историческом ареале города

Территория, на которой строится ЖК на ул. Московская, 43/11 (лит. А) находится в пределах исторического центра города, в центральной планировочной зоне, в Центральном историческом ареале , в зоне регулирования застройки первой категории .

На указанной территории законодательством установлены дополнительные требования по строительству, и действуют ограничения по высотности.

Градостроительными условиями и ограничениями заказчика обязали получить согласование по проектной документации и разрешение на проведение работ от специально уполномоченного органа охраны культурного наследия. Проектную документацию рекомендуется предоставить на рассмотрение научно-методического совета Министерства культуры Украины.

4. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Проектирование высотных зданий должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Украины об использовании воздушного пространства.

5. О санитарно-защитной зоны водопроводной сети

Часть запроектированного дома находится в санитарно-защитной зоне водопроводной сети.

6. Соответствие ЖК бизнес-классу:

Застройщиком пока не заявлено класс ЖК ул. Московская, 43/11 (лит. А). Эксперты НЕРУХОМІ провели анализ имеющейся информации для установления класса, к которому застройщик может отнести жилой комплекс и прогнозируют, что строится ЖК бизнес-класса.

Местонахождение: соответствует

В системе города: в центральной части города.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: в радиусе до 500 м имеются скверы, исторические памятники, Парк Вечной Славы (1, 2 км), Певческое Поле (1,5 км).

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшая остановка общественного транспорта - на расстоянии 75 м. Ближайшие метро: "Печерская" (600 м), "Арсенальная" (1,4 км).

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: находится в районе высокой концентрации объектов коммерческого и административного назначения. Имеющиеся объекты инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого комплекса: магазины, кафе, рестораны, медицинские и учебные заведения, и тому подобное.

Общие характеристики: соответствует частично

Количество квартир в доме/подъезде: 126 и 104 квартир.

Внешний вид: соответствует частично

1) Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

2) Фасады: с наружным утеплением минераловатными плитами Rockwool Farsrockrock б = 150мм с применением вентилируемой фасадной системы.

3) Благоустройство придомовой территории:

обустраивается дворовое пространство (площадки различного назначения);

озеленение - газоны, деревья и кусты.

Инженерные системы: соответствует

Система отопления, водоснабжение - собственная котельная;

Система противопожарной сигнализации - пожарная сигнализация; система автоматического пожаротушения спринклерная;

Вертикальный транспорт: информация о количестве лифтов - отсутствует

Комфорт жителей: соответствует

Инфраструктура комплекса: детские площадки, площадки для отдыха взрослых, спортивные зоны.

Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl единственным участником заказчика - ООО "БУДИНВЕСТИЦИИ" является ЦЮПКО МАРИЯ. Руководитель ООО - САВЧЕНКО МАРИНА ЮРЬЕВНА. Конечный бенефициар - ЦЮПКО МАРИЯ. До марта 2019 участниками ООО были TONELT VENTURES LIMITED (Кипр) и ALIVIA LIMITED (Кипр).

По данным Companies House (Публичного реестра компаний Великобритании) номинальными участниками заказчика - ООО "Джи Эм Си Аллайенс ЛЛП" ( GMC ALLIANCE LLP ) являются две оффшорные (согласно перечню КМУ) компании: ANNEX HOLDINGS LIMITED (Nevis) и KLARES ENTERPRISES LIMITED (Nevis) . Конечным бенефициарным владельцем с решающим влиянием есть НИКОЛАЙ КОСЕНКО .

Обращаем внимание, что начиная с 2010 года GMC ALLIANCE LLP каждый год получала от Регистрационной палаты сообщение о намерении принудительно исключить компанию из Реестра (последний раз - 07.09.2021). Однако третьими лицами были поданы возражения против принудительного исключения компании из Реестра. Таким образом, многократные намерении Регистрационной палаты принудительно исключить GMC ALLIANCE LLP с Публичного реестра компаний Великобритании не добавляют уверенности в стабильной деятельности компании, которая является одним из заказчиков строительства по ул. Московской, 43/11 (лит. А).

Участниками генерального подрядчика - ООО "ИНВЕСТРЕМСТРОЙ" является ШАПОВАЛ АЛЕКСАНДР МИХАЙЛОВИЧ и ДЫШКАНТ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ. Руководителем компании является ДЫШКАНТ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ.