Документи ЖК Taryan Towers

Київ Печерський р-н

вул. Іоанна Павла ІІ, 12

ЖК Taryan Towers

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 12.05.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

І. Кадастровий номер: 8000000000:79:061:0067

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Форма власності: Комунальна

Площа земельної ділянки: 1.1714 га

Місце розташування: м.Київ, р-н Печерський, вул. Патріса Лумумби, 12

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає будівництво житлового комплексу.

ІІ. Кадастровий номер: 8000000000:79:061:0111

Цільове призначення: 01.05 Для індивідуального садівництва

Вид використання: Для ведення індивідуального садівництва

Категорія земель: Землі сільськогосподарського призначення

Форма власності: Приватна

Площа земельної ділянки: 0.0203 га

Місце розташування: м.Київ, р-н Печерський, вул. Глазунова, 13-б

Коментар експерта

На вказаній земельній ділянці не споруджуються житлові будинки. Ділянка використовується для влаштування благоустрою.

Загальна площа: 1. 1917 га

Землекористування

І. Орендар: ПрАТ "Позняки-Жил-Буд" (ЄДРПОУ 24089818)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди земельної ділянки від 23.05.2012 № 324, зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київськоїміської ради (КМДА) від 05.06.2012 за №82-6-00662, у книзі записів державної реєстрації договорів;Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.07.2018.№ 839.

Строк дії: 31.12.2023, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 06.07.2017.

ІІ. Власник: ПрАТ "Позняки-Жил-Буд" (ЄДРПОУ 24089818)

Державний акт на право власності на земельну ділянку від 19.01.2012 № 02-7-01798 (м.Київ, Печерський район, вул. Глазунова, 13-б).

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): Інформація не внесена.

Рішення Київської міської ради від 17.04.2018 № 469/4533 “Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та приватним акціонерним товариством "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД".

Рішення Київської міської ради від 15.12.2011 № 943/7179 “ Про передачу приватному акціонерному товариству "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Патріса Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва".

Коментар експерта

Замовник будівництва є належним користувачем земельних ділянок, що зменшує інвестиційні ризики в будівництво.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено частково як території промислові та частково як території житлової садибної забудови.

Рішенням Київради від 28 вересня 2006 року № 97/154 “Про надання Печерській районній у м. Києві раді земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Патріса Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва", що втратило чинність, внесено зміни до Генплану, ділянка віднесена до території житлової та громадської забудови.

Коментар експерта

Під час передачі земельної ділянки ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД , рішення Київради, яким надавалась ділянка Печерській районній раді і яким було змінено функціональне призначення, втратило чинність. Таким чином, станом на сьогодні, формально, територія відповідно до Генплану відноситься до промислових територій.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 04.02.2014 № 944/0/12/009-14 Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом.

Коментар експерта

МУО містять положення, що ділянка за функціональним призначенням належить до земель житлової та громадської забудови, що не відповідає дійсності. Проте, МУО не оскаржуються в судовому порядку. Вказане не несе ризиків для інвестування.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 30..12.2016 № ІУ115163651385 Будівництво житлового комплексу з вбудовано - прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Іоанна Павла ІІ (колишня вул. Патріса Лумумби), 12 у Печерському районі м. Києва.

Переглянути дозвіл.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт:

- № ІУ 123181171109 від квітень 2018

- № ІУ 123192461719 від вересень 2019 (коригування)

- № ІУ 123192461714 від вересень 2019

- № ІУ 123193572509 від грудня 2019

- № ІУ 083200805290 від серпня 2020 (коригування)

Поверховість: 31; Кількість квартир: 574; паркомісць: 670.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ПрАТ "Позняки-Жил-Буд" (ЄДРПОУ 24089818)

Проектувальник: ТОВ "Проектний центр "Позняки-Жил-Буд" (ЄДРПОУ 38139633)

Авторський нагляд: Покришка Сергій Михайлович

Технічний нагляд: Гармаш Андрій Григорович (АА 003931 )

Підрядник: ТОВ "ЦЕНТРОМІСТОБУД" (ЄДРПОУ 40902007).

Клас енергетичної ефективності, будинок № 1: B

Клас енергетичної ефективності, будинок № 2: B

Клас енергетичної ефективності, будинок № 3: B

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 06.08.2022

Назва

ТОВ "ЦЕНТРОМІСТОБУД" / ЕГРПОУ: 40902007

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

17.10.2016

Розмір статутного капіталу

50 000 грн

Уповноважені особи

МАЛИНА БОГДАН СЕРГІЙОВИЧ

Бенефіціари

МАЛИНА БОГДАН СЕРГІЙОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

2

Замовник

Оновлено: 04.08.2022

Назва

АТ "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" / ЕГРПОУ: 24089818

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

06.05.2002

Розмір статутного капіталу

175 000 грн

Уповноважені особи

КАГРАМАНЯН АРАІК РАЗМІКОВИЧ

Бенефіціари

КАГРАМАНЯН РУЗАННА РАЗМИКОВНА

Нерухомість та земельні ділянки

Дані оновлюються

Введення ЖК в експлуатацію

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

І. Кримінальні провадження

1) Кримінальне провадження № 22017000000000360 від 29.09.17 за ознаками вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364 (зловживання владою або службовим становищем), ч. 2 ст. 364-1 (зловживання повноваженнями службовою особою юридичної особи приватного права), ч.2 ст. 358 (підроблення офіційних документів) КК України.

Підставою для відкриття кримінального провадження стало те, що службовими особами ПрАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД", під час будівництва ЖК Taryan Towers, дозволи у органах охорони культурної спадщини на проведення будівельних, земляних та інших робіт не отримувались.

Артур Мхитарян, що є керівником корпорації "ТАРЯН ГРУП", опублікував на своїй сторінці Facebook лист Головного слідчого управління СБУ від квітня 2019 року. В листі зазначено, що відомості щодо наявності правопорушень в діях ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД, які стали підставою для відкриття вказаного кримінального провадження не знайшли підтвердження.

Коментар експерта

Крім того, Верховним судом що розглядав справу про скасування припису Мінкультури, встановлено відсутність порушень у діях замовника ЖК Taryan Towers.

2) Кримінальне провадження № 42019100000000276 від 15.04.2019 за ознаками здійснення кримінального правопорушення ч. 1 ст. 275 КК України (порушення правил, що стосуються безпечного використання промислової продукції або безпечної експлуатації будівель і споруд). Досудове розслідування здійснюється ГУ Національної поліції у місті Києві.

Встановлено, що відстані між будівлями школи та ЖК Taryan Towers, визначені з грубим порушенням ДБН, протипожежних та санітарних норм, що може створити загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяти шкоду здоров`ю дітей, а також може призвести до знищення об'єктів соціальної сфери і комунальної власності у зв`язку із відсутністю відповідних дозвільних документів.

В межах кримінального провадження слідчим суддею:

- надано тимчасовий доступ до речей та документів ТОВ "Проектний Центр "Позняки-Жил-Буд" (17.06.2019);

- надано дозвіл на проведення огляду земельної ділянки, нежитлових приміщень та господарських споруд із залученням експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (10.09.2019).

Коментар експерта

Вказане кримінальне провадження може мати вплив на учасників будівництва, та дає можливість втручатися в їх господарську діяльність. Проте, замовник будівництво отримав висновки необхідних установ, що підтверджують дотримання норм інсоляції та освітленості приміщень школи № 47, та про відсутність впливу на показники шумозахисту у приміщенні школи.

ІІ. Судовий спір щодо скасування припису Мінкульту

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва у справі від 22.04.2019 № 640/21505/18 що залишено без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 18.09.2019, позов ПрАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД"до Мінкульту про скасування припису від 16.11.2018 року № 824/10-5/74-18 щодо припинення земляних та будівельних робіт задоволено.

Постановою Верховного суду від 03.04.2020 касаційну скаргу Мінкульту задоволено частково, а саме: рішення першої та апеляційної інстанції змінено та викладено мотивувальну частину в редакції даної постанови, врешті - залишено без змін.

Коментар експерта

Припис Мінкультури про зупинення робіт було скасовано, будівництво може продовжуватись. Крім того, Верховний суд також дійшов висновків про відсутність затверджених меж історичного ареалу міста Києва, та про наявність необхідних погоджень у замовника, у тому числі з урахуванням принципу мовчазної згоди. Таким чином, питання з органом охорони культурної спадщини закриті, та не несуть ризики в інвестування.

ІІІ. Перевірки ДАБІ

Підстави для виходу на перевірку інспекторами ДАБІ:

1) Звернення Головного слідчого управління СБУ від 13.11.2018 № 6/9228, що стало підставою для видачі направлення від 21.11.2018.

У звернені зазначено, що здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 22017000000000360 за фактом незаконних дій щодо будівництва з порушенням вимог містобудівної документації, містобудівного законодавства та законодавства з охорони культурної спадщини ( ч.2. ст.364, ч.2 ст. 364-1 КК України)

Замовником ПрАТ "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" не отримано дозвіл на земляні та будівельні роботи від відповідного органу охорони культурної спадщини.

Також, в ході досудового розслідування встановлено, що вимоги МУО щодо розробки погодження та затвердження ІМО не виконано.

2) Звернення прокуратури міста Києва № 04/2/4/1-1592-19 від 27.02.2019 на підставі якого було видано направлення на перевірку від 29.03.2019.

У звернені зазначено, що прокуратура здійснює процесуальне керівництво в кримінальному провадженні № 42019100000000120 за ч. 5. ст. 298 КК України (умисне незаконне знищення, руйнування або пошкодження об'єктів культурної спадщини чи їх частин або пам'яток національного значення вчинені службовою особою з використанням службового становища).

Встановлено, що посадові особи ряду забудовників, в порушення вимог памяткоохоронного та містобудівного законодавства, не отримавши відповідних погоджень Мінкультури та інших дозвільних документів, проводять будівельні роботи.

Коментар експерта

Перевірки не відбулися у зв'язку з відсутністю замовника. Крім того, в межах реформування системи архбудконтролю, станом на сьогодні, перевірки об'єктів, що за класом наслідків належать до об'єктів СС3 - унеможливлені.

Коментар експерта

Підставами для виходу на перевірку інспекторами ДАБІ були звернення правоохоронних органів в межах кримінальних проваджень щодо порушень вимог законодавства з охорони культурної спадщини. Проте завдяки винесенням цього питання в публічну площину керівником TARYAN GROUP та висновків Верховного суду України про відсутність порушень з боку замовника, ризики в інвестування - відсутні.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

І. Погодження відхилень Мінрегіоном

1. Замовник будівництва 11.04.2019 звертався до секції з питань будівництва та архітектури Науково-технічної ради Мінрегіону з метою погоджень відхилень від ДБН. Проте питання не виносились на розгляд секції.

1) Суть відхилень: Зменшення відстані між будинком № 3 та ділянкою школи до 8, 35 м.

Компенсаційні заходи: Науковий висновок про результати санітарно-епідеміологічної експертизи та розрахунок коефіцієнта природної освітленості від 27.06.2013 ДУ “Інститут гігієни та медичної екології" засвідчує дотримання норм інсоляції та освітленості приміщень школи № 47. Підтверджено листом ДУ “Інститут громадського здоров'я ім. О.М. Марзеева НАМН України" № 22/1408 від 04.06.2019.

Лист ТОВ “Акустичні матеріали та технології" за № 30/35 від 30.05.2019 підтверджує, що відстань від будинку № 3 до території школи та стін будівлі не впливає на показники шумозахисту.

2) Суть відхилень: Відсутнє засклення літніх приміщень розташованих вище 73, 5 м.

Компенсаційні заходи: Передбачено захисне скління з армованого скла на каркасі висотою 1,2 м. Передбачені розсувні системи відкривання виходу на літні приміщення, що значно полегшує їх відкривання при вітровому навантажені. На данній висоті вітрові навантаження значно зменшуються завдяки еліпсоподібної, обтічної для вітру формою будівель.

3) Суть відхилень: У цокольному та першому поверхах стилобатної частини ЖК розташовано: супермаркет площею понад 700 кв.м; магазини суммарною площею понад 700 кв.м.

На 1 та 3-му поверхах стилобатной частини ЖК розташовано: приміщення для фізкультурно-оздоровчих занять з приміщеннями СПА - площею більше 150 кв.м; заклад громадського харчування площею 700 кв.м.

Компенсаційні заходи: Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення (супермаркет, магазин. фізкультурно-оздоровчий центр, заклад громадського харчування) передбачені для мешканців ЖК та ізольовані від житлового комплексу, мають свої окремі інженерні системи та евакуаційні виходи. Передбачено комплекс заходів, що унеможливлюють негативний вплив об'єктів громадського призначення та санітарно-гігієнічні умови проживання його мешканців.

Коментар експерта

Відсутність погодження НТР вказаних відхилень від ДБН збільшує ризики в інвестування. Проте, перша вежа, що була прийняття до експлуатації в 3 кварталі 2020 року не отримувала зауважень інспектора з цього питання.

2. Замовник будівництва 19.07.2019 звертався до секції з питань будівництва та архітектури Науково-технічної ради Мінрегіону з метою погоджень відхилень від ДБН. Протоколом Науково-технічної ради від 07.08.2019 відхилення від ДБН погоджено:

Суть відхилень: передбачено три верхні технічні поверхи замість одного верхнього технічного поверху, які при визначенні поверховості не враховуються.

ІІ. Відповідність ЖК заявленому преміум класу:

Загальні характеристики

Кількість квартир в будинку: до 196 квартир (для відповідності преміум класу - до 100 квартир)

Кількість квартир на поверсі: 8 квартир (для відповідності преміум класу- до 5 квартир)

Площа квартир: 1к - від 61, 72 кв.м; 2к - від 82, 37 кв.м; 3к - від 127, 77 кв.м.

Забезпечення паркомісцями: 670 паркомісць, що відповідає 1,17 паркомісць на квартиру (для ЖК преміум класу на 574 квартири необхідно - 1,5 місць на квартиру, що має становити 861 паркомісце).

Висота стелі: 3,0 м

Особливості планувальних рішень квартири: вільне, наявність тераси

Місцезнаходження:

В системі міста: центральний район

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в пішохідній доступності парк Марії Заньковецької, власна рекреаційна зона: парку зі штучним озером та зимовим садом на даху.

По відношенню до до міського громадського транспорту: метро Печерська на відстані - 1, 3 км.

Зовнішній вигляд

Архітектурний проект: індивідуальний

Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: дизайн-проект, поліпшена обробка із застосуванням імпортних матеріалів високої цінової категорії.

Інженерні системи

Категорія ліфта : ліфти Schindler

Автоматизовані інженерні системи: система “розумний будинок"

Кондиціювання: Центральне

Комфорт мешканців

Охорона території : охорона, цілодобове відеоспостереження

Інфраструктура будинку/комплексу: парк, панорамний ресторан на даху, ресторани та фітнес-СПА, дитячий центр, галерея бутіків, супермаркет, басейни.

Коментар експерта

Якщо невідповідні показники щодо кількості квартир у будинку та на поверсі, компенсуються швидкісними ліфтами в достатній кількості, то кількість паркомісць недостатня для відповідності преміум класу. Інвестори, що мають на сім'ю більше одного автомобіля мають заздалегідь вирішити вказане питання.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. 27 вересня 2004 року Печерська районна у місті Києві рада придбала у ВАТ “Київський завод “Радар" майновий комплекс, що знаходиться на вул. Патріса Лумумби, 12 у м. Києві

Відповідно до Договору купівлі–продажу майновий комплекс складався з наступних будівель: корпус № 30 площею 1552,00 кв.м; корпус № 53 площею 842, 10 кв.м; корпус № 59 площею 1183,60 кв.м; корпус № 56 площею 304,00 кв.м; корпус № 58 площею 239,00 кв.м; корпус № 54 площею 221, 2 кв.м; підпірна стінка (з боку школи), підпірна стінка біля корпуса № 58; підпірна стінка біля корпуса № 53; підпірна стінка за корпусом № 59, дренаж ґрунтових вод гаража, паркан території гаража, асфальтове покриття території гаража.

Вартість майнового комплексу становила 8 203 560, грн.

06 червня 2005 року між Печерською районною у м. Києві радою та ЗАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" було укладено Договір участі в будівництві щодо спорудження житлового комплексу на земельній ділянці орієнтовною площею 1,2 га на вул. П. Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва згідно з проектною документацією.

Договором визначалось, що ЗАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД", після закінчення будівництва ЖК отримує для оформлення права власності осіб, що брали участь в фінансуванні будівництва та здійснення розрахунків, всю площу об’єкта.

Також, відповідно до вказаного Договору ЗАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" компенсує Печерській районній раді вартість майнового комплексу та зобов’язується сплатити за відведення та належне оформлення земельної ділянки.

ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД сплатив 18 394 157,78 грн.

22 березня 2007 року на підставі рішення Київради від 28.09.2006 № 97/154 Печерській районній у м. Києві раді було видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,1764 га на вул. Патріса Лумумби, 12.

Розпорядженням КМДА № 1830 від 26.12.2006 ЗАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" було надано дозвіл на знесення будівлі майнового комплексу на вул. Патріса Лумумби, 12 у Печерському районі.

На виконання вищезазначеного розпорядження ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД були знесені будівлі, що входили до складу майнового комплексу.

Розпорядженням КМДА № 520 від 11.04.2008 року ЗАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" було надано дозвіл виконати роботи з інженерної підготовки до забудови території.

03 червня 2008 між ЗАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД та ТОВ “Будівельна компанія “Елітстрой" було укладено Договір генерального підряду на будівництво житлового комплексу із вбудованими нежилими приміщеннями та підземними паркінгом за адресою: вул. П. Лумумби, 12 в Печерському районі м. Києва.

Інспекцією ДАБК у м. Києві на ім’я ЗАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" було видано дозвіл на виконання будівельних робіт № 0534-Пч/Т від 08.07.2008 року.

06 жовтня 2010 року між ЗАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" та ТОВ “Будівельна компанія “Елітстрой" було укладено Договір підряду № б/н, з виконання підрядником робіт по демонтажу та зносу існуючих будівель, споруд та інженерних мереж на земельній ділянці по вул. П. Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва.

Інспекцією ДАБК у м. Києві на ім’я ЗАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" було видано дозвіл на виконання будівельних робіт № 2264-Пч від 08.11.2010 року

На виконання умов Договорів підряду ТОВ “БК “Елітстрой" виконало роботи по будівництву будівлі КПП загальною площею 36,7 кв.м; сараю загальною площею 8,1 кв.м; підпірної стінки № І довжиною 73 м; підпірної стінки № ІІ (інженерна споруда) з паль, довжиною 73 м.; підпірної стінки № ІІІ; вимощення асфальтобетонного № ІV площею 41,2 кв.м; підпірної стінки № V довжиною 17 м, висотою 5,5 м; огорожі бетонної № 1 довжиною 82,8 м; огорожі № 2 довжиною 201,5 м.

Відповідно до технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення) та висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 23.06.2011, об’єкти нерухомого майна, що належали Печерській районній у міста Києві ради були знесені, а на зазначеній території за рахунок коштів ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД, були збудовані приміщення, що засвідчується актами виконаних робіт та договорами підряду.

В судовому порядку за ПрАТ “ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" було визнано право власності на майновий комплекс по вул. Патріса Лумумби, 12 у м. Києві.

У зв'язку з переходом права власності на майновий комплекс рішенням Київської міської ради від 15.12.2011 № 943/7179 “було передано ПрАТ "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" земельну ділянку для будівництва житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Патріса Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва".

Коментар експерта

Позняки-Жил-Буд виходили з ситуації коли районні ради в Києві ліквідувались з 31.10.2010. Вочевидь тому було застосовано схему з будівництвом “дивних" споруд, не маючих відношення до ЖК та визнання права власності на “майновий комплекс". Таким чином забудовник отримав гарантії продовження будівництва маючи договірні відносини вже безпосередньо з Київрадою. Вказане не несе ризиків для інвестування.

2. Щільна забудова Печерського району новими житловими комплексами ( ЖК Бульвар Фонтанів, ЖК Trnitty, ЖК Престиж Холл, ЖК Французький квартал ) призвела до збільшення автомобільного трафіку. Навіть не у години пік, під'їзд до ЖК Taryan Towers як зі сторони Дружби Народів, так і зі сторони Палацу України ускладнено.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом