Документы ЖК Taryan Towers

Киев Печерский р-н

ул. Иоанна Павла ІІ , 12

ЖК Taryan Towers

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 12.05.2021

Документы на землю

Земельный участок

І. Кадастровый номер: 8000000000:79:061:0067

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: Для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: Коммунальная

Площадь земельного участка: 1.1714 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, ул. Патриса Лумумбы, 12

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

ІІ. Кадастровый номер: 8000000000:79:061:0111

Целевое назначение: 01.05 Для индивидуального садоводства

Вид использования: Для ведения индивидуального садоводства

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Форма собственности: Чачтная

Площадь земельного участка: 0.0203 га

Место расположения: г. Киев, р-н Печерский, ул. Глазунова, 13-б

комментарий эксперта

На указанном земельном участке не строятся жилые дома. Участок используется для благоустройства.

Общая площадь: 1. 1917 га

Землепользование

І. Арендатор: ЧАО "Позняки-Жил-Буд" (ЕГРПОУ 24089818)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды земельного участка от 23.05.2012 № 324, зарегистрировано Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киивськоимиськои совета (КГГА) от 05.06.2012 по №82-6-00662, в книге записей государственной регистрации договоров; Договор о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25.07.2018.№ 839.

Срок действия: 31.12.2023 с правом пролонгации, с правом передачи в поднаем (субаренду).

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 06.07.2017.

ІІ. Собственник: ЧАО "Позняки-Жил-Буд" (ЕГРПОУ 24089818)

Государственный акт на право собственности на земельный участок от 19.01.2012 № 02-7-01798 (г. Киев, Печерский район, ул. Глазунова, 13-б).

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): Информация не внесена.

Решение Киевского городского совета от 17.04.2018 № 469/4533 "О внесении изменений в договор аренды земельного участка, заключенного между Киевским городским советом и частным акционерным обществом "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД".

Решение Киевского городского совета от 15.12.2011 № 943/7179 "О передаче частному акционерному обществу "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" земельного участка для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на ул. Патриса Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева".

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельных участков, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельного участка определено частично как территории промышленные и частично как территории жилой усадебной застройки.

Решением Киевсовета от 28 сентября 2006 года № 97/154 "О предоставлении Печерскому районному в г. Киеве совету земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на ул. Патриса Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева" (утратило силу), внесены изменения в Генплан, участок отнесен к территории жилой и общественной застройки.

комментарий эксперта

Во время передачи земельного участка ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД, решение Киевсовета о передаче участка Печерскому районному совету, и которым было изменено функциональное назначение, утратило силу. Таким образом, на сегодняшний день, формально, территория согласно Генплану относится к промышленных территорий.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 04.02.2014 № 944/0/12/009-14 Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом.

комментарий эксперта

Положения ГУО, что участок по функциональному назначению относится к землям жилой и общественной застройки, не соответствует действительности. Однако, ГУО не обжалуются в судебном порядке. Указанное не несет рисков для инвестирования.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 30.12.2016 № ИУ115163651385 Строительство жилого комплекса со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на ул. Иоанна Павла II (бывшая ул. Патриса Лумумбы), 12 в Печерском районе г. Киева.

Посмотреть разрешение.

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

- № ИУ 123181171109 от апреля 2018

- № ИУ 123192461719 от сентября 2019 (корректировка)

- № ИУ 123192461714 от сентября 2019

- № ИУ 123193572509 от декабря 2019

- № ИУ 083200805290 от августа 2020 (корректировка)

Этажность: 31; Количество квартир: 574; паркомест: 670.

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ЗАО "Позняки-Жил-Строй" (ЕГРПОУ 24089818)

Проектировщик: ООО "Проектный центр" Позняки-Жил-Строй "(ЕГРПОУ 38139633)

Авторский надзор: Покрышка Сергей Михайлович

Технический надзор: Гармаш Андрей Григорьевич (АА 003931)

Подрядчик: ООО "ЦЕНТРОМИСТОБУД" (ЕГРПОУ 40902007).

Класс энергетической эффективности, дом № 1: B

Класс энергетической эффективности, дом № 2: B

Класс энергетической эффективности, дом № 3: B

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 23.09.2022

Название

ТОВ "ЦЕНТРОМІСТОБУД" / ЕГРПОУ: 40902007

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

17.10.2016

Размер уставного капитала

50 000 грн

Уполномоченные лица

МАЛИНА БОГДАН СЕРГІЙОВИЧ

Бенефициары

МАЛИНА БОГДАН СЕРГІЙОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

2

Заказчик

Обновлено: 21.09.2022

Название

АТ "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" / ЕГРПОУ: 24089818

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

06.05.2002

Размер уставного капитала

175 000 грн

Уполномоченные лица

КАГРАМАНЯН АРАІК РАЗМІКОВИЧ

Бенефициары

КАГРАМАНЯН РУЗАННА РАЗМИКОВНА

Недвижимость и земельные участки

Дані оновлюються

Принятие ЖК в эксплуатацию

Паспорт объекта

Факторы риска

І. Уголовные производства

1) Уголовное производство № 22017000000000360 от 29.09.17 по признакам совершения уголовных преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 364 (злоупотребление властью или служебным положением), ч. 2 ст. 364-1 (злоупотребление полномочиями должностным лицом юридического лица частного права), ч.2 ст. 358 (подделка официальных документов) УК Украины.

Основанием для открытия уголовного производства стало то, что должностными лицами ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД", во время строительства ЖК Taryan Towers, разрешения в органах охраны культурного наследия на проведение строительных, земляных и других работ не получались.

Артур Мхитарян, который является руководителем корпорации "ТАРЯН ГРУПП", опубликовал на своей странице Facebook письмо Главного следственного управления СБУ от апреля 2019 года. В письме указано, что сведения о наличии правонарушений в действиях ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД, которые стали основанием для открытия указанного уголовного производства не нашли подтверждения.

комментарий эксперта

Кроме того, Верховным судом рассматривавшего дело об отмене предписания Минкультуры, установлено отсутствие нарушений в действиях заказчика ЖК Taryan Towers.

2) Уголовное производство № 42019100000000276 от 15.04.2019 по признакам совершения уголовного преступления ч. 1 ст. 275 УК Украины (нарушение правил, касающихся безопасного использования промышленной продукции или безопасной эксплуатации зданий и сооружений). Досудебное расследование осуществляется ГУ Национальной полиции в городе Киеве.

Установлено, что расстояния между зданиями школы и ЖК Taryan Towers, определенные с грубым нарушением ДБН, противопожарных и санитарных норм, что может создать угрозу гибели людей или наступления иных тяжких последствий или вред здоровью детей, а также может привести к уничтожению объектов социальной сферы и коммунальной собственности в связи с отсутствием соответствующих разрешительных документов.

В рамках уголовного производства следственным судьей:

- предоставлено временный доступ к вещам и документам ООО "Проектный Центр" Позняки-Жил-Буд" (17.06.2019);

- предоставлено разрешение на проведение осмотра земельного участка, нежилых помещений и хозяйственных сооружений с привлечением экспертов Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз (10.09.2019).

комментарий эксперта

Указанное уголовное производство может иметь влияние на участников строительства, и дает возможность вмешиваться в их хозяйственную деятельность. Однако, заказчик получил заключения необходимых учреждений, подтверждающие соблюдение норм инсоляции и освещенности помещений школы № 47, а также об отсутствии влияния на показатели шумозащиты в помещении школы.

ІІ. Судебный спор об отмене предписания Минкульта

Решением Окружного административного суда г. Киева по делу от 22.04.2019 № 640/21505/18, что оставлено без изменений постановлением Шестого апелляционного административного суда от 18.09.2019, иск ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" к Минкульту об отмене предписания от 16.11.2018 № 824/10-5/74-18 о прекращении земляных и строительных работ удовлетворено.

Постановлением Верховного суда от 03.04.2020 кассационную жалобу Минкульта удовлетворено частично, а именно: решение первой и апелляционной инстанции изменено и изложено мотивировочную часть в редакции данного постановления, в другом - оставлено без изменений.

комментарий эксперта

Предписание Минкультуры об остановке работ было отменено, строительство может продолжаться. Кроме того, Верховный суд также пришел к выводам об отсутствии утвержденных границ исторического ареала города Киева, и о наличии необходимых согласований у заказчика, в том числе с учетом принципа молчаливого согласия. Таким образом, вопросы с органом охраны культурного наследия закрыты, и не несут риски в инвестировании.

ІІІ. Проверки ГАСИ

Основания для выхода на проверку инспекторами ГАСИ:

1) Обращение Главного следственного управления СБУ от 13.11.2018 № 6/9228, что стало основанием для выдачи направления от 21.11.2018.

В обращении указано, что осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве № 22017000000000360 по факту незаконных действий по строительству с нарушением требований градостроительной документации, градостроительного законодательства и законодательства по охране культурного наследия (ч.2. Ст.364, ч.2 ст. 364 -1 УК Украины).

Заказчиком ЧАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" не получено разрешение на земляные и строительные работы соответствующего органа охраны культурного наследия.

Также, в ходе досудебного расследования установлено, что требования ГУО по разработке согласования и утверждения ИГО не выполнены.

2) Обращение прокуратуры города Киева № 04/2/4/1-1592-19 от 27.02.2019 на основании которого было выдано направление на проверку от 29.03.2019.

В обращении указано, что прокуратура осуществляет процессуальное руководство в уголовном производстве № 42019100000000120 по ч. 5 ст. 298 УК Украины (умышленное незаконное уничтожение, разрушение или повреждение объектов культурного наследия или их частей или памятников национального значения совершенные должностным лицом с использованием служебного положения).

Установлено, что должностные лица ряда застройщиков, в нарушение требований памяткоохоронного и градостроительного законодательства, не получив соответствующих согласований Минкультуры и других разрешительных документов, проводят строительные работы.

комментарий эксперта

Проверки не состоялись в связи с отсутствием заказчика. Кроме того, в рамках реформирования системы архстройконтроля, на сегодня, проверки объектов, что по классу последствий относятся к объектам СС3 - исключены.

комментарий эксперта

Основаниями для выхода на проверку инспекторами ГАСИ были обращения правоохранительных органов в рамках уголовных производств относительно нарушений требований законодательства по охране культурного наследия. Однако благодаря вынесением этого вопроса в публичную плоскость руководителем TARYAN GROUP и выводов Верховного суда Украины об отсутствии нарушений со стороны заказчика, риски в инвестировании - отсутствуют.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

І. Согласование отклонений Минрегионом

1. Заказчик строительства 11.04.2019 обращался к секции по вопросам строительства и архитектуры Научно-технического совета Минрегиона с целью согласований отклонений от ДБН. Однако вопрос не выносились на рассмотрение секции.

1) Суть отклонений: Уменьшение расстояния между домом № 3 и участком школы до 8, 35 м.

Компенсационные мероприятия: Научный вывод о результатах санитарно-эпидемиологической экспертизы и расчет коэффициента естественной освещенности от 27.06.2013 ГУ "Институт гигиены и медицинской экологии", который свидетельствует о соблюдения норм инсоляции и освещенности помещений школы № 47. Указанное подтверждено письмом ГУ "Институт общественного здоровья им. А.Н. Марзеева НАМН Украины" № 22/1408 от 04.06.2019.

Письмо ООО "Акустические материалы и технологии" № 30/35 от 30.05.2019 , что подтверждает, что расстояние от дома № 3 до территории школы и стен здания не влияет на показатели шумозащиты.

2) Суть отклонений: Отсутствует остекление летних помещений расположенных выше 73, 5 м.

Компенсационные мероприятия: Предусмотрено защитное остекление из армированного стекла на каркасе высотой 1,2 м. Предусмотрены раздвижные системы открывания выхода на летние помещения, что значительно облегчает их открытие при ветровой нагрузке. На данной высоте ветровые нагрузки значительно уменьшаются благодаря элипсообразной, обтекаемой для ветра формой зданий.

3) Суть отклонений В цокольном и первом этажах стилобатной части ЖК расположены: супермаркет площадью более 700 кв.м; магазины суммарной площадью более 700 кв.м.

На 1 и 3-м этажах стилобатной части ЖК расположен: помещение для физкультурно-оздоровительных занятий с помещениями СПА площадью более 150 кв.м; заведение общественного питания площадью 700 кв.м.

Компенсационные мероприятия: Встроено-пристроенные нежилые помещения (супермаркет, магазин, физкультурно-оздоровительный центр, заведение общественного питания) предусмотрены для жителей ЖК и изолированные от жилого комплекса, имеют свои отдельные инженерные системы и эвакуационные выходы. Предусмотрен комплекс мероприятий, исключающих негативное влияние объектов общественного назначения и санитарно-гигиенические условия проживания его жителей.

комментарий эксперта

Отсутствие согласования НТР указанных отклонений от ДБН увеличивает риски в инвестировании. Однако, первая башня, которая была принятия в эксплуатацию в 3 квартале 2020 не получала замечаний инспектора по этому вопросу.

2. Заказчик строительства 19.07.2019 обращался к секции по вопросам строительства и архитектуры Научно-технического совета Минрегиона с целью согласований отклонений от ДБН. Протоколом Научно-технического совета от 07.08.2019 отклонения от ДБН согласовано:

Суть отклонений: предусмотрено три верхние технические этажи вместо одного верхнего технического этажа, которые при определении этажности не учитываются.

ІІ. Соответствие ЖК заявленному премиум классу:

Общие характеристики

Количество квартир в доме: до 196 квартир (для соответствия премиум классу необходимо - до 100 квартир)

Количество квартир на этаже: 8 квартир (для соответствия премиум классу необходимо - до 5 квартир)

Площадь квартир: 1к - от 61, 72 кв.м; 2к - от 82, 37 кв.м; 3к - от 127, 77 кв.м.

Обеспечение паркоместами: 670 паркомест, что соответствует 1,17 паркомест на квартиру (для ЖК премиум класса на 574 квартиры необходимо - 1,5 мест на квартиру, что должно составлять 861 паркоместо).

Высота потолка: 3,0 м

Особенности планировочных решений квартиры: свободное, наличие террасы

Местоположение

В системе города: центральный район

По отношению к рекреационных зон отдыха: в пешеходной доступности парк Марии Заньковецкой, собственная рекреационная зона: парк с искусственным озером и зимним садом на крыше.

По отношению к городскому общественному транспорту: метро Печерская на расстоянии - 1, 3 км.

Внешний вид

Архитектурный проект: индивидуальный

Отделка мест общего пользования и входных групп: дизайн-проект, улучшенная обработка с применением импортных материалов высокой ценовой категории.

Инженерные системы

Категория лифта: лифты Schindler

Автоматизированные инженерные системы: система "умный дом"

Кондиционирование: Центральное

Комфорт жителей

Охрана территории: охрана, круглосуточное видеонаблюдение

Инфраструктура дома/комплекса: сад, панорамный ресторан на крыше, рестораны и фитнес-СПА, детский центр, галерея бутиков, супермаркет, бассейны.

комментарий эксперта

Если не соответсуещие показатели относительно количества квартир в доме и на этаже, компенсируются скоростными лифтами в достаточном количестве, то количество паркомест - недостаточно для соответствия премиум классу. Инвесторам, имеющие на семью более одного автомобиля, необходимо заранее решить указанный вопрос.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

1. 27 сентября 2004 Печерский районный в г. Киеве совет приобрел у ОАО "Киевский завод "Радар" имущественный комплекс, находящийся на ул. Патриса Лумумбы, 12 в г. Киеве.

В соответствии с Договором купли-продажи имущественный комплекс состоял из следующих зданий: корпус № 30 площадью 1552,00 кв.м; корпус № 53 площадью 842,10 кв.м; корпус № 59 площадью 1183,60 кв.м; корпус № 56 площадью 304,00 кв.м; корпус № 58 площадью 239,00 кв.м; корпус № 54 площадью 221, 2 кв.м; подпорная стенка (со стороны школы) - подпорная стенка у корпуса № 58, подпорная стенка у корпуса № 53; подпорная стенка с корпусом № 59; дренаж грунтовых вод гаража, асфальтовое покрытие территории гаража.

Стоимость имущественного комплекса составляла 8 203 560, грн.

6 июня 2005 между Печерским районным в г. Киеве советом и ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" был заключен договор участия в строительстве по сооружению жилого комплекса на земельном участке ориентировочной площадью 1,2 га на ул. П. Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева в соответствии с проектной документацией.

Договором определялось, что ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД", после окончания строительства ЖК получает для оформления права собственности лиц, принимавших участие в финансировании строительства и осуществления расчетов, всю площадь объекта.

Также, в соответствии с указанным Договором ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" компенсирует Печерскому районному совету стоимость имущественного комплекса и обязуется оплатить отвод и надлежащее оформление земельного участка.

ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-СТРОЙ выплатил 18 394 157,78 грн.

22 марта 2007, на основании решения Киевсовета от 28.09.2006 № 97/154, Печерскому районному в г. Киеве совету был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 1,1764 га на ул. Патриса Лумумбы, 12.

Распоряжением КГГА № 1830 от 26.12.2006 ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было предоставлено разрешение на снос здания имущественного комплекса.

Во исполнение вышеупомянутого распоряжения ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД были снесены здания, входивших в состав имущественного комплекса.

Распоряжением КГГА № 520 от 11.04.2008 ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было предоставлено разрешение выполнить работы по инженерной подготовке к застройке территории.

3 июня 2008 между ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" и ООО "Строительная компания "ЭЛИТСТРОЙ" был заключен договор генерального подряда на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по ул. П. Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева.

Инспекцией ГАСК в г. Киеве на имя ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было выдано разрешение на выполнение строительных работ № 0534-Пч/ Т от 08.07.2008 года.

6 октября 2010 между ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" и ООО "Строительная компания" ЭЛИТСТРОЙ" был заключен договор подряда № б/н, по выполнению подрядчиком работ по демонтажу и сносу существующих зданий, сооружений и инженерных сетей на земельном участке по ул. П. Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева.

Инспекцией ГАСК в г. Киеве на имя ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было выдано разрешение на выполнение строительных работ № 2264-Пч от 08.11.2010 года.

На исполнение условий договоров подряда ООО "СК" ЭЛИТСТРОЙ "выполнило работы по строительству здания КПП общей площадью 36,7 кв.м; сарая общей площадью 8,1 кв.м; подпорной стенки № I, длиной 73 м; подпорной стенки № II (инженерное сооружение) из свай длиной 73 м; подпорной стенки № III, 50,7 м; асфальтобетонной отмостки № IV, площадью 41, 2 кв.м; подпорной стенки № V, длиной 17 м ивысотой 5, 5 м; бетонного ограждения № 1, длиной 82,8 м; ограждения № 2, длиной 201,5 м.

Согласно технического паспорта на нежилое здание (помещение) и заключения экспертного строительно-технического исследования от 23.06.2011, объекты недвижимого имущества, принадлежащие Печерскому районному совету снесены, а на указанной территории за счет средств ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД, были построены помещения, что удостоверяется актами выполненных работ и договорами подряда.

В судебном порядке за ЧАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было признано право собственности на имущественный комплекс по ул. Патриса Лумумбы, 12 в г. Киеве.

В связи с переходом права собственности на имущественный комплекс решением Киевского городского совета от 15.12.2011 № 943/7179 было передано ЧАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" земельный участок для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на ул. Патриса Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева.

комментарий эксперта

Позняки-Жил-Буд выходили из ситуации когда районные советы в Киеве ликвидировались с 31.10.2010. Видимо поэтому была применена схема со строительством "странных" сооружений, не имеющих отношения к ЖК и признания права собственности на "имущественный комплекс" (здание КПП, сарай). Таким образом застройщик получил гарантии продолжения строительства имея договорные отношения уже непосредственно с Киевсоветом. Указанное не несет рисков для инвестирования.

2. Плотная застройка Печерского района новыми жилыми комплексами (ЖК Бульвар Фонтанов, ЖК Trnitty, ЖК Престиж Холл, ЖК Французский квартал) привела к увеличению автомобильного трафика. Даже в часы пик, подъезд к ЖК Taryan Towers как с стороны Дружбы Народов, так и со стороны Дворца Украина затруднено.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время