1. 27 сентября 2004 Печерский районный в г. Киеве совет приобрел у ОАО "Киевский завод "Радар" имущественный комплекс, находящийся на ул. Патриса Лумумбы, 12 в г. Киеве.
В соответствии с Договором купли-продажи имущественный комплекс состоял из следующих зданий: корпус № 30 площадью 1552,00 кв.м; корпус № 53 площадью 842,10 кв.м; корпус № 59 площадью 1183,60 кв.м; корпус № 56 площадью 304,00 кв.м; корпус № 58 площадью 239,00 кв.м; корпус № 54 площадью 221, 2 кв.м; подпорная стенка (со стороны школы) - подпорная стенка у корпуса № 58, подпорная стенка у корпуса № 53; подпорная стенка с корпусом № 59; дренаж грунтовых вод гаража, асфальтовое покрытие территории гаража.
Стоимость имущественного комплекса составляла 8 203 560, грн.
6 июня 2005 между Печерским районным в г. Киеве советом и ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" был заключен договор участия в строительстве по сооружению жилого комплекса на земельном участке ориентировочной площадью 1,2 га на ул. П. Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева в соответствии с проектной документацией.
Договором определялось, что ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД", после окончания строительства ЖК получает для оформления права собственности лиц, принимавших участие в финансировании строительства и осуществления расчетов, всю площадь объекта.
Также, в соответствии с указанным Договором ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" компенсирует Печерскому районному совету стоимость имущественного комплекса и обязуется оплатить отвод и надлежащее оформление земельного участка.
ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-СТРОЙ выплатил 18 394 157,78 грн.
22 марта 2007, на основании решения Киевсовета от 28.09.2006 № 97/154, Печерскому районному в г. Киеве совету был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 1,1764 га на ул. Патриса Лумумбы, 12.
Распоряжением КГГА № 1830 от 26.12.2006 ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было предоставлено разрешение на снос здания имущественного комплекса.
Во исполнение вышеупомянутого распоряжения ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД были снесены здания, входивших в состав имущественного комплекса.
Распоряжением КГГА № 520 от 11.04.2008 ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было предоставлено разрешение выполнить работы по инженерной подготовке к застройке территории.
3 июня 2008 между ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" и ООО "Строительная компания "ЭЛИТСТРОЙ" был заключен договор генерального подряда на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по ул. П. Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева.
Инспекцией ГАСК в г. Киеве на имя ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было выдано разрешение на выполнение строительных работ № 0534-Пч/ Т от 08.07.2008 года.
6 октября 2010 между ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" и ООО "Строительная компания" ЭЛИТСТРОЙ" был заключен договор подряда № б/н, по выполнению подрядчиком работ по демонтажу и сносу существующих зданий, сооружений и инженерных сетей на земельном участке по ул. П. Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева.
Инспекцией ГАСК в г. Киеве на имя ЗАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было выдано разрешение на выполнение строительных работ № 2264-Пч от 08.11.2010 года.
На исполнение условий договоров подряда ООО "СК" ЭЛИТСТРОЙ "выполнило работы по строительству здания КПП общей площадью 36,7 кв.м; сарая общей площадью 8,1 кв.м; подпорной стенки № I, длиной 73 м; подпорной стенки № II (инженерное сооружение) из свай длиной 73 м; подпорной стенки № III, 50,7 м; асфальтобетонной отмостки № IV, площадью 41, 2 кв.м; подпорной стенки № V, длиной 17 м ивысотой 5, 5 м; бетонного ограждения № 1, длиной 82,8 м; ограждения № 2, длиной 201,5 м.
Согласно технического паспорта на нежилое здание (помещение) и заключения экспертного строительно-технического исследования от 23.06.2011, объекты недвижимого имущества, принадлежащие Печерскому районному совету снесены, а на указанной территории за счет средств ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД, были построены помещения, что удостоверяется актами выполненных работ и договорами подряда.
В судебном порядке за ЧАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" было признано право собственности на имущественный комплекс по ул. Патриса Лумумбы, 12 в г. Киеве.
В связи с переходом права собственности на имущественный комплекс решением Киевского городского совета от 15.12.2011 № 943/7179 было передано ЧАО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" земельный участок для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на ул. Патриса Лумумбы, 12 в Печерском районе г. Киева.
комментарий эксперта
Позняки-Жил-Буд выходили из ситуации когда районные советы в Киеве ликвидировались с 31.10.2010. Видимо поэтому была применена схема со строительством "странных" сооружений, не имеющих отношения к ЖК и признания права собственности на "имущественный комплекс" (здание КПП, сарай). Таким образом застройщик получил гарантии продолжения строительства имея договорные отношения уже непосредственно с Киевсоветом. Указанное не несет рисков для инвестирования.
2. Плотная застройка Печерского района новыми жилыми комплексами (ЖК Бульвар Фонтанов, ЖК Trnitty, ЖК Престиж Холл, ЖК Французский квартал) привела к увеличению автомобильного трафика. Даже в часы пик, подъезд к ЖК Taryan Towers как с стороны Дружбы Народов, так и со стороны Дворца Украина затруднено.