Коригування проєкту з початку будівництва
За початковим проектом більша частина відведеного майданчика забудовується шестирівневим стилобатом, у якому розміщується підземний паркінг, торговельні та громадські приміщення, технічні приміщення житлових будинків комплексу.
Вище стилобату передбачались три 31-поверхові житлові будинки №№ 1, 2 та 3. Квартири починаються з четвертого поверху (на 30-31-му поверхах – дворівневі квартири). Над 31-м поверхом – технічний поверх.
Покрівля - плоска, із внутрішнім водостоком. Покрівля житлових будинків - експлуатована.
Будівництво комплексу було передбачено в одну чергу, з виділенням п’яти пускових комплексів, а саме:
− 1 пуск. компл. – житловий будинок № 1 (з інженерними та загальнобудинковими приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);
− 2 пуск. компл. – житловий будинок № 2 (з інженерними та загальнобудинковими приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);
− 3 пуск. компл. – житловий будинок № 3 (з інженерними та загальнобудинковими приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);
− 4 пуск. компл. – стилобат (рівні 1, 2 та 3) - вбудовано-прибудовані приміщення, у т. ч. супермаркет;
− 5 пуск. компл. – стилобат (рівні мінус 1, 2, 3) - паркінг.
2018 рік, перше коригування проекту, яким передбачено:
- часткове коригування планування квартир та зменшення їх кількості; замість експлуатованої покрівлі з приміщеннями - виконання технічних поверхів з приміщеннями (в т. ч. для обслуговування житлових квартир на нижчих поверхах);
Коментар експерта
читаємо, як приховане збільшення поверховості, пам'ятаємо про первинне рішення: на 30-31-му поверхах – дворівневі квартири
- виконання мостів (засклених інженерних переходів для комунікацій) між секціями будівель;
- перепланування нежитлових приміщень стилобатної частини;
- перепланування паркінгу для збільшення кількості машино-місць за рахунок проектування додаткового підземного (мінус четвертого) рівня;
- часткове коригування благоустрою території;
- у зв’язку із запроектованим новим підземним рівнем паркінгу - часткова зміна інженерних рішень щодо протипожежного захисту.
Частково змінені конструктивні рішення, зокрема:
- відкориговано каркас житлових будинків у зв’язку зі змінами в плануванні квартир та вбудованих приміщень, з виконаним відповідним розрахунком;
- запроектовано засклені переходи між секціями будівель для покращення функціонального зв’язку, систем інженерних комунікацій;
- запроектовано новий рівень паркінгу на відм. мінус 17.300 на 75 м.-місць.
Також внесені зміни до 4 та 5 пускових комплексів і додано 6 пусковий комплекс, а саме:
− 4 пуск. компл. – стилобат (рівні 1, 2, 3) - вбудовано-прибудовані приміщення (без супермаркету);
− 5 пуск. компл. – стилобат (рівні мінус 1, 2, 3, 4) - паркінг;
− 6 пуск. компл. – стилобат (рівень мінус 1) - вбудовано-прибудовані приміщення (супермаркет).
Основні планувальні рішення після коригування №1 проекту
У стилобаті на 3-му рівні запроектовано ресторан та фітнес-SРА; 2-й рівень – технічний; на 1-му рівні запроектовано дитячий центр для короткотривалого перебування дітей, магазини, фітнес-SРА; запроектовано технічне підпілля; на мінус 1-му запроектовано магазини, паркінг, ресторан, супермаркет і вбудовані ТП; на мінус 2-му, мінус 3-му та мінус 4-му рівнях запроектовані паркінги.
На експлуатованій покрівлі стилобату влаштовується відкрита тераса з басейном.
Вище стилобату розміщуються 31-поверхові житлові будинки №№ 1, 2 та 3. Квартири починаються з четвертого поверху (на 30-31-му поверхах – дворівневі квартири).
Коментар експерта
Над 31-м поверхом – технічні поверхи: на відм. 108.600, 111.000 і частково на відм. 116.000 і 125.000. Покрівлі на відм. 116.000 та 125.000 - не експлуатовані.
Виконане у 2020 році коригування №2 проекту полягало в частковому переплануванні квартир та уточненні технічних показників.
Виконане у 2021 році коригування №3 проекту передбачає:
Поділ на дві частини 5-го пускового комплексу, до складу якого входить:
− на мінус 4-му, мінус 3-му, мінус 2-му рівнях - підземний паркінг для мешканців, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації;
− на мінус 1-му рівні - підземний та наземний паркінг з м.-місцями для тимчасового зберігання, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.
У результаті коригування 5-й пусковий комплекс розділено на пускові комплекси 5.1 та 5.2.
До пускового комплексу 5.1 входить паркінг місткістю 150 машино-місць та 13 мото-місць, а саме:
− на мінус 3-му, мінус 2-му рівнях - підземний паркінг для мешканців, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.
− на мінус 1-му рівні - рампа, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.
До пускового комплексу 5.2 входить паркінг місткістю 527 машино-місць та 24 мото-місця, а саме:
− на мінус 4-му, мінус 3-му, мінус 2-му рівнях - підземний паркінг для мешканців, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації;
− на мінус 1-му рівні - підземний та наземний паркінг з машино-місцями для тимчасового зберігання, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.
Виконане у 2022 році коригування №4 проекту передбачає:
1. Архітектурні рішення:
− перепланування двох двокімнатних квартир на поверсі з 8-го по 24-й поверхи житлового будинку № 2 в трикімнатні;
− перепланування чотирьох квартир на поверсі на 25, 26, 27-му поверхах житлового будинку № 2 на вісім квартир на поверсі;
− перепланування двох дворівневих квартир на 28-29-му поверхах житлового будинку № 2 на чотири однорівневі квартири з відповідним розділенням інженерних мереж по 2-му пусковому комплексу;
− перепланування однієї дворівневої квартири на 30-31-му поверхах житлового будинку № 2 на дві дворівневі квартири.
2. Генеральний план:
− уточнено технічні показники у зв’язку з переплануванням квартир по 2-му пусковому комплексу.
3. Конструктивні рішення:
У зв’язку із зазначеними переплануваннями відкоригований каркас на 28-29-му поверхах житлового будинку № 2 з виконанням відповідного розрахунку.
Погодження відхилень Мінрегіоном
1. Замовник будівництва 11.04.2019 звертався до секції з питань будівництва та архітектури Науково-технічної ради Мінрегіону з метою погоджень відхилень від ДБН. Проте питання не виносились на розгляд секції.
1) Суть відхилень: Зменшення відстані між будинком № 3 та ділянкою школи до 8, 35 м.
Компенсаційні заходи: Науковий висновок про результати санітарно-епідеміологічної експертизи та розрахунок коефіцієнта природної освітленості від 27.06.2013 ДУ “Інститут гігієни та медичної екології" засвідчує дотримання норм інсоляції та освітленості приміщень школи № 47. Підтверджено листом ДУ “Інститут громадського здоров'я ім. О.М. Марзеева НАМН України" № 22/1408 від 04.06.2019.
Лист ТОВ “Акустичні матеріали та технології" за № 30/35 від 30.05.2019 підтверджує, що відстань від будинку № 3 до території школи та стін будівлі не впливає на показники шумозахисту.
2) Суть відхилень: Відсутнє засклення літніх приміщень розташованих вище 73, 5 м.
Компенсаційні заходи: Передбачено захисне скління з армованого скла на каркасі висотою 1,2 м. Передбачені розсувні системи відкривання виходу на літні приміщення, що значно полегшує їх відкривання при вітровому навантажені. На данній висоті вітрові навантаження значно зменшуються завдяки еліпсоподібної, обтічної для вітру формою будівель.
3) Суть відхилень: У цокольному та першому поверхах стилобатної частини ЖК розташовано: супермаркет площею понад 700 кв.м; магазини суммарною площею понад 700 кв.м.
На 1 та 3-му поверхах стилобатной частини ЖК розташовано: приміщення для фізкультурно-оздоровчих занять з приміщеннями СПА - площею більше 150 кв.м; заклад громадського харчування площею 700 кв.м.
Компенсаційні заходи: Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення (супермаркет, магазин. фізкультурно-оздоровчий центр, заклад громадського харчування) передбачені для мешканців ЖК та ізольовані від житлового комплексу, мають свої окремі інженерні системи та евакуаційні виходи. Передбачено комплекс заходів, що унеможливлюють негативний вплив об'єктів громадського призначення та санітарно-гігієнічні умови проживання його мешканців.
Коментар експерта
Відсутність погодження НТР вказаних відхилень від ДБН збільшує ризики в інвестування. Проте, перша вежа, що була прийняття до експлуатації в 3 кварталі 2020 року не отримувала зауважень інспектора з цього питання.
2. Замовник будівництва 19.07.2019 звертався до секції з питань будівництва та архітектури Науково-технічної ради Мінрегіону з метою погоджень відхилень від ДБН. Протоколом Науково-технічної ради від 07.08.2019 відхилення від ДБН погоджено:
Суть відхилень: передбачено три верхні технічні поверхи замість одного верхнього технічного поверху, які при визначенні поверховості не враховуються.
Коментар експерта
Важко щось коментувати: комплекс популярний, тому трішки додав два поверхи.
