ЖК Sundance

Київ Дніпровський р-н

вул. Микільсько-Слобідська, 7-9

Думка експерта

На земельну ділянку, на якій розпочато будівництво ЖК SUNDANCE, накладено арешт, задля збереження речових доказів в межах кримінального провадження. Департаментом охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради видано приписи про зупинення виконання будівельних робіт на ділянці забудови. Станом на 14.05.2020 договори оренди двох земельних ділянок із трьох, на яких будується комплекс, не поновленні Київською міською радою.

Невідповідності документів та активні законні протидії будівництву ЖК є законною підставою для анулювання дозволу на виконання будівельних робіт. Щонайменше це стане законною перешкодою при введенні об’єкту в експлуатацію та отримання майнових прав інвесторами.

Про кримінальне провадження

У 2016 році відкрито кримінальне провадження за ст. 356 (Самоправство), ч.2 ст.298 (Незаконне проведення пошукових робіт на об'єкті археологічної спадщини, знищення, руйнування або пошкодження об'єктів культурної спадщини), ч.1 ст.357 (Шахрайство), ч. 1 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем) Кримінального кодексу України.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 13.03.2020 накладено арешт із забороною проводити будівельні роботи на земельній ділянці з метою збереження речових доказів у кримінальному провадженні.

Про дозвіл

В межах зазначеного кримінального провадження також встановлено, що дозвіл Державної архітектурно-будівельної інспекції України на виконання будівельних робіт № ІУ 115142380364 від 26.08.2014 року, на підставі якого розпочато будівництво за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 7-9 – може бути підроблений.

Про перевірки та суди

На підставі здійснених перевірок Управлінням збереження історичного середовища та охорони об'єктів культурної спадщини Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради, у 2016 було році видано припис про зупинення виконання будівельних робіт № 311/п, який в подальшому скасовано судом.

У січні 2020 року замовнику будівництва ТОВ “Нова слобідка" повторно вручено припис щодо припинення будь-яких робіт на земельній ділянці, яка розташована в межах території пам'ятки ландшафту та історії місцевого значення “Історичний ландшафт Київських гір і долин р. Дніпро".

Забудовник оскаржував такий припис. Проте 31.03.2020 постановою Шостого Апеляційного Адміністративного суду дію припису щодо припинення будь-яких робіт, яка була призупинена на підставі звернення забудовника до суду, відновлено.

Крім того, відповідно до Відкритої системи ПРОЗОРА ДАБІ, неодноразово були намагання проведення перевірки будівництва, проте жодна з них не відбулась з причини відсутності суб’єктів містобудування або уповноважених осіб, що є обов'язковим.

Про місце розташування

Відповідно до геопорталу містобудівного кадастру Києва, земельна ділянка, на якій розташовано житловий комплекс, частково відноситься до санітарно-захисної зони, де забороняється будівництво житлових об'єктів, об'єктів соціальної інфраструктури та інших об'єктів, пов'язаних з постійним перебуванням людей (ч.2 ст.114 Земельного кодексу України).

Також територія, на якій розташовано житловий комплекс, відноситься до території затоплюваністтю 1% повінню та частково до підтоплювальної території. Інженерна підготовка території має унеможливити нанесення шкоди майну та фінансових збитків. У відділі продажу рекомендовано запросити інформацію, чи вживалися заходи з інженерної підготовки території.

Документи на землю

Землекористування

Договори купівлі-продажу земельної ділянки від 02.11.2010, (зареєстрованого в реєстрі за № 2184)

Договор оренди земельних ділянок від 24.10.2007 N 66-6-00424 між Київською міською радою та ТОВ "ЛВ-Холдинг". Термін оренди 5 років. Договір про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 28.01.2014 зареєстрований в реєстрі за № 29 – термін оренди подовжено на 5 років.

Договор оренди земельних ділянок від 19.12.2005 N 66-6-00312 між Київською міською радою та ТОВ "ЛВ-Холдинг". Термін оренди 5 років. Договір про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 28.01.2014, зареєстрований в реєстрі за № 30 – термін оренди подовжено на 5 років.

Строк оренди земельних ділянок до 28.01.2019.

У поновленні договорів оренди на земельні ділянки ТОВ "ЛВ-Холдинг" відмовлено.

Рішення Київської міської ради від 26.06.2007 N 68/1902 “Про зміну цільового призначення та передачу земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю "ЛВ-Холдинг" для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва"

Рішення Київської міської ради від від 13.11.2013 N 641/10129 “Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю "ЛВ-Холдинг" договорів оренди земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва"

Рішення Київської міської ради від 19.12.2019 № 592/8165 “Про відмову ТОВ “ЛВ-Холдінг" у поновленні договорів оренди земельних ділянок"

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:66:178:0086

Площа: 1.4892 га

Цільове призначення: (02.07) Для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази

Кадастровий номер: 8000000000:66:178:0142

Площа: 0.8688 га

Цільове призначення: (02.07) Для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази

Кадастровий номер: 8000000000:66:178:0143

Площа: 0.3924 га

Цільове призначення: (03.15) Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази

Загальна площа - 2,7504 га

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)*

Обмеження по висоті: понад 100 м

Можуть постійно проживати: понад 400 осіб

Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб

*Стаття 32 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Право на виконання будівельних робіт

Коментар експерта

Враховуючи, що Дозвіл видано на земельну ділянку, яка розташована в межах прибережно-захисної смуги річки Дніпро та пам`ятки ландшафту та історії місцевого значення "Історичний ландшафт Київських гір і долин р. Дніпро"​​, дозвіл має ознаки такого, що виданий з порушеннями. Крім того, в рамках кримінального провадження, встановлено, що дозвіл може бути підроблено.

Учасники будівництва

Девелопер

Фундамент

Замовник

ТОВ "Нова Слобідка" (ЄДРПОУ 37318841)

Генпідрядник

З початку будівництва до лютого 2019 р.

ТОВ "КЖБК БМУ-1" (ЄДРПОУ 38012908)

Ліцензія з 04.06.2014 по 04.06.2019 № 2013010815

Електрона ліцензія з 20.08.2019 № 2013064426

З лютого 2019 г.

ТОВ "ДОРТБУД" (ЄДРПОУ 40324064)

Електронна ліцензія з 05.04.2018 № 2013050206

Фактори ризику

Ухвалою Дніпровського районного суду Києва від 13.03.2020 у справі №755/6728/16-к за клопотанням прокурора Київської місцевої прокуратури №4, у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12016100040001673 від 06.02.2016 року, накладено арешт із забороною проводити будівельні роботи на земельній ділянці з метою збереження речових доказів у кримінальному провадженні.

Ухвалою Шостого Апеляційного Адміністративного суду від 13.05.2019 відмовлено у відкритті апеляційного провадження на Рішення Окружного Адміністративного суду міста Києва від 10.12.2018 у справі №826/7218/16 позов ТОВ "Нова Слобідка" до Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради яким визнано та скасовано припис № 311/п від 26.04.2016.

Ухвалою Окружного Адміністративного суду міста Києва від 23.01.2020 у справі № 640/1349/20 за заявою ТОВ "Нова Слобідка" про забезпечення позову до Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради дію припису №139/П від 10.01.2020 було зупинено.

За апеляційною скаргою Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), Ухвалу від 23 січня 2020 року про забезпечення позову скасовано та у задоволенні заяви ТОВ "Нова Слобідка" про забезпечення позову відмовлено.

Рекомендації інвестору

При розгляді пропозиції ЖК SUNDANCE варто:

1) З’ясувати питання у відділі продажу щодо стану кримінального провадження № 12016100040001673 від 06.02.2016 та з'ясувати, що здійснює забудовник стосовно вирішення ситуації.

2) З’ясувати у відділі продажу щодо наявності девелопера майбутнього ЖК.

3) З’ясувати у відділі виконання робіт питання, які б унеможливили підтоплення та затоплення території (за можливості з'ясувати перелік робіт).

4) З’ясувати питання у відділі продажу щодо права володіння земельною ділянкою, на якій планується будівництво ЖК замовником будівництва.

5) Запросити у відділі продажу інформацію щодо погодження проектної документації державними органами охорони культурної спадщини та видачі відповідного дозволу, а також стосовно припису на зупинення будівельних робіт, складеного Департаментом культури КМДА.

6) Отримати відповідь, які заходи та зміни мають місце або можуть мати місце у зв'язку з карантинними та форс-мажорними обставинами, як це відображено у договорі.

7) Передбачити у договорі/договорах, за якими буде оформлятися угода щодо об’єкту, способи та засоби зв'язку інвестора та відповідальної особи від забудовника для взаємодії до моменту отримання права власності на об'єкт інвестором.

8) Передбачити у договорі/договорах, за якими буде оформлятися угода щодо об’єкту, зобов’язання про повернення коштів, у разі недотримання узгоджених термінів передачі майнових прав.