Документи ЖК Нова Слобідка

Київ Дніпровський р-н

вул. Микільсько-Слобідська, 7-9

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 12.10.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

1. Кадастровий номер: 8000000000:66:178:0086

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази.

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна

Площа: 1.4892 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Дніпровський, вул. Микільсько-Слобідська, 7-9

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки 8000000000:66:178:0086 відповідає намірам забудови та передбачає будівництво житлового комплексу.

2. Кадастровий номер: 8000000000:66:178:0142

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази.

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.8688 га

Місце розташування: м. Київ, вулиця Микільсько-Слобідська, 7-9

3. Кадастровий номер: 8000000000:66:178:0143

Цільове призначення: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази.

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна

Площа: 0.3924 га

Місце розташування: м. Київ, вулиця Микільсько-Слобідська, 7-9

Коментар експерта

На землях комунальної власності, враховуючи закінчення строку оренди, та відмову у поновлення договорів, Київрадою надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у постійне користування Київзеленбуду (парк “Микільська Слобідка").

Землекористування

1. Власник: ТОВ "Нова Слобідка" (ЄДРПОУ 37318841)

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02.11.2010 № 2184

Державний акт на право власності на земельну ділянку, зареєстрований Головним управління земельних ресурсів КМДА, від 29.12.2010 № 09-8-00159

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): інформація не внесена.

2. Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ТОВ "ЛВ-Холдинг" (ЄДРПОУ: 33058246)

Договір оренди земельних ділянок від 24.10.2007 № 66-6-00424. Термін оренди 5 років.

Договір про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 28.01.2014 зареєстрований в реєстрі за № 29 – термін оренди продовжено на 5 років.

Строк дії: до 28.01.2019

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): інформація відсутня

3. Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Орендар: ТОВ "ЛВ-Холдинг" (ЄДРПОУ: 33058246)

Договір оренди земельних ділянок від 19.12.2005 N 66-6-00312 між Київською міською радою та ТОВ "ЛВ-Холдинг". Термін оренди 5 років.

Договір про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 28.01.2014, зареєстрований в реєстрі за № 30 – термін оренди продовжено на 5 років.

Строк дії: до 28.01.2019

Рішення Київської міської ради від 26.06.2007 N 68/1902 "Про зміну цільового призначення та передачу земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю "ЛВ-Холдинг" для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва"

Рішення Київської міської ради від 13.11.2013 N 641/10129 "Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю "ЛВ-Холдинг" договорів оренди земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва"

Рішення Київської міської ради від 19.12.2019 № 592/8165 "Про відмову ТОВ "ЛВ-Холдінг" у поновленні договорів оренди земельних ділянок"

Коментар експерта

Київська міська рада відмовила у поновленні договорів оренди земельних ділянок ТОВ "ЛВ-Холдінг". ТОВ намагається поновити договори оренди в судовому порядку, проте остаточне рішення суду, станом на 12.10.2021, не винесено. Разом з тим, ТОВ "ЛВ-Холдінг" не є замовником будівництва за дозволом на будівництво. Вказане потенційно несе значні ризики інвестування.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Відповідно до Генплану функціональне призначення більшої частини земельних ділянок визначено як території зелених насаджень загального користування (існуючі).

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 17.04.2012 № 4913/0/18-1/009-12 Будівництво житлових будинків з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом.

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.08.2014 № ІУ 115142380364 Будівництво житлових будинків з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи від 01.02.2019 № ІУ 123190321081 (зміна генпідрядника, авторського нагляду, технічного нагляду)

Кількість будинків: 3; кількість поверхів: 25; загальна кількість квартир: 864, загальна площа квартир – 81 765,2 кв.м, житлова площа квартир – 49 345,9 кв.м., загальна площа вбудовано-прибудованих приміщень – 1858,2 кв.м.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "Нова Слобідка" (ЄДРПОУ 37318841)

Проектувальник: ТОВ "ФУНДАМЕНТ ПРОЕКТ" (ЄДРПОУ 38657646)

Авторський нагляд: Силко Олександр Володимирович

Технічний нагляд: Мусатенко Сергій Сергійович (АТ № 004616)

Підрядник: ТОВ "ДОРТБУД" (ЄДРПОУ 40324064).

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 05.08.2022

Назва

ТОВ "ДОРТБУД" / ЕГРПОУ: 40324064

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

03.03.2016

Розмір статутного капіталу

500 грн

Уповноважені особи

Некрасов Андрій Ігорович

Бенефіціари

Некрасов Андрій Ігоровича

Нерухомість та земельні ділянки

0

Ліцензія

№ 2013050206 від 05.04.2018

Замовник

Оновлено: 06.08.2022

Назва

ТОВ "НОВА СЛОБІДКА" / ЕГРПОУ: 37318841

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

20.10.2010

Розмір статутного капіталу

10 000 грн

Уповноважені особи

ПОМИНАЛЬНИЙ АНДРІЙ ІВАНОВИЧ

Бенефіціари

СТЕЛЬМАЩУК ОЛЕКСАНДР ВАСИЛЬОВИЧ ЛАБЕНСЬКА ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА

Нерухомість та земельні ділянки

1

Фактори ризику

1. Кримінальне провадження № 12016100040001673 від 06.02.2016

Київською прокуратурою здійснюється процесуальне керівництво у кримінальному провадженні за № 12016100040001673 від 06.02.2016, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ст. 356 (Самоправство), ч. 2 ст. 298 (Незаконне проведення пошукових робіт на об'єкті археологічної спадщини, знищення, руйнування або пошкодження об'єктів культурної спадщини), ч. 1 ст. 357 (Викрадення, привласнення, вимагання документів, штампів, печаток, заволодіння ними шляхом шахрайства чи зловживання службовим становищем або їх пошкодження), ч. 1 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем) Кримінального кодексу України.

В ході досудового розслідування встановлено, що службовими особами ДАБІ надано ТОВ "Нова Слобідка" дозвіл на виконання будівельних робіт за № ІУ 115142380364, що призвело до забудови земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:66:178:0086, яка розташована в межах прибережно-захисної смуги річки Дніпро та пам’ятки ландшафту та історії місцевого значення "Історичний ландшафт Київських гір і долин р. Дніпро", до зміни та пошкодження вказаної пам`ятки та, як наслідок, завдали істотної шкоди державним та громадським інтересам.

На даний час ТОВ "Нова Слобідка" здійснюється будівництво житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на земельній ділянці площею 1,4892 га (8000000000:66:178:0086), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Микільсько - Слобідська, 7-9.

Прокурором - процесуальним керівником у кримінальному провадженні земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:66:178:0143, 8000000000:66:178:0086, 8000000000:66:178:0142 за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 7-9, в межах вказаного кримінального провадження визнано речовими доказами.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 13.03.2020 накладено арешт шляхом заборони ТОВ "Нова Слобідка", ТОВ "ЛВ-Холдинг", ТОВ "КЖБК БМУ-1" та будь-яким іншим юридичним (фізичним) особам, з якими, у тому числі, укладено інвестиційні договори та договори про здійснення підготовчих, вишукувальних та будівельних робіт, проводити будівельні роботи на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:178:0086, з метою збереження речових доказів у кримінальному провадженні.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 19.07.2021 арешт, накладений ухвалою суду від 13.03.2020 про заборону ТОВ "Нова Слобідка", ТОВ "ЛВ-Холдинг", ТОВ "КЖБК БМУ-1" та будь-яким іншим юридичним (фізичним) особам, проводити будівельні роботи на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:178:0086 за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 7-9, скасовано.

Коментар експерта

Вважаємо, що вищевказане досудове розслідування потенційно несе істотні інвестиційні ризики.

2. Справа № 826/331/16 щодо визнання протиправними дій, скасування наказу Міністерства культури в частині

ТОВ "Нова Слобідка", ТОВ "ЛВ-Холдинг" (замовники будівництва) звернулися до до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до Міністерства культури України та Департаменту культури КМДА, в якому просили суд:

- визнати протиправними дії Управління охорони культурної спадщини КМДА по складенню Паспорта об'єкта культурної спадщини "Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпра" та включення в межі території об'єкта культурної спадщини земельної ділянки, яка розташована на вулиці Микільсько-Слобідській, 7-9 (8000000000:66:178:0086), та належить на праві власності ТОВ "Нова Слобідка";

- визнати протиправним та скасувати частково наказ Міністерства культури і туризму України від 03.02.2010 № 58/0/16-10 в частині включення земельної ділянки, яка розташована на вулиці Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва, (8000000000:66:178:0086) до Державного реєстру нерухомих пам'яток України об'єкта "Історичний ландшафт Київських гір і долин р. Дніпра".

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 29.05.2021, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 04.09.2018, в задоволенні позову відмовлено повністю.

Коментар експерта

Вказані рішення не були оскаржені в касаційному порядку. Включення земельної ділянки (8000000000:66:178:0086) до Державного реєстру нерухомих пам'яток України об'єкта "Історичний ландшафт Київських гір і долин р. Дніпра" без отримання замовником відповідних дозволів несе суттєві ризиків для інвестування.

3. Справа № 826/7218/16 щодо визнання протиправними та скасування припису

ТОВ "Нова Слобідка" (замовник будівництва) звернулось до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до Департаменту культури КМДА про визнання протиправним та скасування припису від 26.04.2016 № 311/п.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 10.12.2018 позов задоволено повністю, визнано протиправним та скасовано припис від 26.04.2016 № 311/п.

4. Справа № 640/15921/20 щодо визнання протиправними та скасування рішень, зобов'язання вчинити дії

ТОВ "Нова Слобідка" (замовник будівництва) звернулось до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом, у якому просило суд:

- визнати протиправним та скасувати припис Департаменту охорони культурної спадщини КМДА від 10.01.2020 № 139/П, що винесений ТОВ "Нова Слобідка" щодо об’єкту будівництва по вул. Микільсько-Слобідській, 7-9, у Дніпровському районі міста Києва;

- визнати протиправною та скасувати постанову Департаменту охорони культурної спадщини КМДА від 22.01.2020 № 01-20 про накладення фінансових санкцій на загальну суму 170 000,00 грн, що винесена ТОВ "Нова Слобідка" щодо об’єкту будівництва житлових будинків по вул. Микільсько-Слобідській, 7-9, у Дніпровському районі міста Києва;

- заборонити Департаменту охорони культурної спадщини КМДА зупиняти будь-які роботи на земельній ділянці (8000000000:66:178:0086) за адресою на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва та виносити приписи на підставі ст. 6 Закону України "Про охорону культурної спадщини".

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 22.02.2021 позов задоволено частково. Визнано протиправною та скасовано постанову Департаменту охорони культурної спадщини КМДА від 22.01.2020 № 01-20 про накладення фінансових санкцій за порушення законодавства у сфері охорони культурної спадщини. У задоволенні інших позовних вимог - відмовлено.

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.06.2021 апеляційну скаргу ТОВ "Нова Слобідка" задоволено частково. Визнано протиправними та скасовано постанову Департаменту охорони культурної спадщини КМДА від 22.01.2020 № 01-20 про накладення фінансових санкцій та припис Департаменту охорони культурної спадщини КМДА від 10.01.2020 №139/П. В задоволенні позовних вимог в частині заборони Департаменту зупиняти будь-які роботи на земельній ділянці (8000000000:66:178:0086) та виносити приписи на підставі ст. 6 Закону України "Про охорону культурної спадщини" – судом відмовлено.

Ухвалою Верховного Суду від 30.08.2021 касаційна скарга Департаменту охорони культурної спадщини КМДА на Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.06.2021 залишена без руху до усунення недоліків касаційної скарги.

Коментар експерта

Включення земельної ділянки, яка розташована на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва (8000000000:66:178:0086) до Державного реєстру нерухомих пам'яток України об'єкта "Історичний ландшафт Київських гір і долин р. Дніпра" надає можливість Департаменту і в майбутньому зупиняти будь-які роботи на вищевказаній земельній ділянці та виносити приписи відповідно до Закону України "Про охорону культурної спадщини".

5. Справа № 826/11374/15 про скасування дозволу на виконання будівельних робіт

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просила:

- визнати протиправними дії Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо видачі Дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 115142380364 від 26.08.2014;

- скасувати (анулювати) Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115142380364 від 26.08.2014, виданий ДАБІ.

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 16.09.2015, яка залишена без змін Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 02.02.2016, в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 25.06.2020 постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 16.09.2015 та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 02.02.2016 скасовано. Справу направлено на новий розгляд до Окружного адміністративного суду м. Києва.

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 17.03.2021, залишеним без змін Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 14.06.2021, у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Ухвалою Верховного Суду від 30.08.2021 відкрито касаційне провадження.

Коментар експерта

До винесення рішення Верховним Судом певні інвестиційні ризики залишаються.

6. Справа № 826/17651/15 про визнання нечинними Містобудівних умов та обмежень

ОСОБА_1 звернулась до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури КМДА, в якому просить визнати протиправними дії щодо видачі Містобудівних умов і обмежень від 17.04.2012 №4913/0/18-1/009-12; визнати нечинними з моменту затвердження вищевказані Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки по вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі м. Києва.

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 25.01.2016р. у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 15.03.2016 апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, а постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 25.01.2016 залишено без змін.

08.10.2018 ГО "Мікільська Слобідка" звернулась до Окружного адміністративного суду м. Києва із заявою про перегляд судового рішення від 25.01.2016 в адміністративній справі №826/17651/15 за нововиявленими обставинами.

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 21.01.2020 в задоволенні заяви про перегляд за нововиявленими обставинами відмовлено.

Коментар експерта

Справа № 826/17651/15 закрита і не несе інвестиційних ризиків.

7. Справа № 910/605/20 визнання договору оренди земельних ділянок поновленим

ТОВ "ЛВ-ХОЛДІНГ" (замовник будівництва) звернулось до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Київської міської ради (надалі - КМР) про визнання протиправним та скасування рішення, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішення КМР від 19.12.2019 № 592/8165 "Про відмову ТОВ "ЛВ-Холдинг" у поновлені договору оренди земельних ділянок", є протиправним та підлягає скасуванню.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 13.08.2020 позов задоволено повністю:

- Визнано протиправним та скасовано рішення КМР від 19.12.2019 № 592/8165 "Про відмову ТОВ "ЛВ-Холдинг" у поновлені договору оренди земельних ділянок".

- Визнано поновленим (продовженим) на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки від 24.10.2007 № 2967 (8000000000:66:178:0142).

- Визнати поновленим (продовженим) на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки від 19.12.2005 № 900 (8000000000:66:178:0143).

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 28.09.2020 за апеляційною скаргою Київської міської ради було відкрито апеляційне провадження.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 19.04.2021 було зупинено апеляційне провадження у справі № 910/605/20 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 903/1030/19 та оприлюднення повного тексту постанови.

Підстава для зупинення: Великою Палатою Верховного Суду розглядається аналогічна справа № 903/1030/19 за касаційною скаргою ФОП Лешика І.І. про визнання поновленим договору оренди землі. Постанова Великою Палати Верховного Суду сформулює правову позицію щодо переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк та поновлення договору оренди землі, яка буде враховуватись судами при вирішенні аналогічних справ.

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 по справі № 903/1030/19 касаційну скаргу ФОП Лешика І.І. залишено без задоволення, тобто в поновленні договору оренди земельної ділянки – відмовлено.

Коментар експерта

Оскільки правова позиція Великої Палати Верховного Суду склалась не на користь орендаря, зберігаються значні ризики у відмові в позові про поновлення договорів оренди земельних ділянок.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Історія земельної ділянки, яка знаходиться у власності ТОВ "Нова Слобідка"

Київською міською радою 02.02.2006 прийнято рішення № 79/3170 "Про продаж земельної ділянки ТОВ "ЛB-Холдинг" для будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів житлового, громадського, торговельно-розважального та готельного комплексу з паркінгом на вул. Микільсько-Слобідській, 7 у Дніпровському районі м. Києва".

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії KB №142071, договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.02.2006 № 614, договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.04.2006 № 2733, земельна ділянка розміром 1,4892 га, яка розташована на вулиці Микільсько-Слобідській, 7-9 (8000000000:66:178:0086), передана із земель комунальної власності у власність ТОВ "ЛВ-Холдинг".

В подальшому, вказана земельна ділянка ТОВ "ЛВ-Холдинг" була продана у власність ТОВ "Нова Слобідка" (договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02.11.2010 № 2184).

Звертаємо увагу, що ТОВ “Нова Слобідка" та ТОВ “ЛВ-Холдінг" є пов'язаними компаніями, оскільки керівником обох ТОВ є ПОМИНАЛЬНИЙ АНДРІЙ ІВАНОВИЧ.

2. Щодо орендованих земельних ділянок

Рішенням Київської міської ради від 26.07.2007 №68/1902 "Про зміну цільового призначення та передачу земельних ділянок ТОВ "ЛВ-Холдинг" для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 у Дніпровському районі" ТОВ "ЛВ-Холдинг" було передано у короткострокову оренду строком на 5 років: земельну ділянку (8000000000:66:178:0142) площею 0,8688 га та земельну ділянку (8000000000:66:178:0143) площею 0,3924 га, які розташовані на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9.

На виконання цього рішення між Київською радою та ТОВ "ЛВ-Холдинг" було укладено: договір оренди земельної ділянки від 24.10.2007 №66-6-00424 площею 0,8688 кв.м та договір від 24.10.2007 №66-6-00425 про внесення змін до договору від 19.12.2005 №66-6-00312 оренди земельної ділянки площею 0,3924 кв.м.

Підпунктами 5.10, 5.11 пункту 5 рішення Київської міської ради від 26.07.2007 № 68/1902 були встановлені обмеження у використанні вказаних земельних ділянок. ТОВ "ЛВ-Холдинг" було зобов’язано земельні ділянки в межах червоних ліній використовувати з обмеженнями відповідно до вимог містобудівної документації; а земельну ділянку в межах прибережних захисних смуг використовувати без права будівництва будь-яких споруд (крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних) відповідно до Земельного та Водного кодексів України.

В подальшому рішенням Київської міської ради від 13.11.2013 №641/10129 вищевказані договори оренди земельних ділянок було поновлено на 5 років. Строк оренди вказаних ділянок - до 28.01.2019. Треба відмітити, що умовами вищевказаних договорів також заборонено забудову цих земельних ділянок у зв’язку: з розташуванням у межах червоних ліній (8000000000:66:178:0143) та з належністю до прибережних захисних смуг лівого берегу річки Дніпро (8000000000:66:178:0142).

02.11.2011 між ТОВ "ЛВ-Холдинг" та ТОВ "Нова Слобідка" було укладено Інвестиційний договір з передачею функцій замовника, предметом якого є будівництво багатофункціонального комплексу у складі об’єктів житлового, громадського, торговельно-розважального призначення і готельного комплексу з паркінгами та спортивно-оздоровчої бази на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9.

Із п. 1.2 цього Договору вбачається, що будівництво буде здійснюватися на трьох земельних ділянках: площею 0,8688 га (8000000000:66:178:0142), площею 0,3924 га (8000000000:66:178:0143) та площею 1,4892 га (8000000000:66:178:0086). Тобто, ТОВ "ЛВ-Холдинг" не дотримано умов договорів оренди земельних ділянок.

Рішенням Київської міської ради від 19.12.2019 № 592/8165, враховуючи порушення орендарем умов договорів оренди земельних ділянок в частині обмежень у використанні земельних ділянок, ТОВ "ЛВ-Холдинг" відмовлено у поновленні договорів оренди земельних ділянок.

Більше того, Київською міською радою було прийнято Рішення від 31.08.2021 № 2192/2233 "Про надання Київському комунальному об'єднанню зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста "Київзеленбуд" дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у постійне користування для обслуговування та експлуатації зелених насаджень загального користування (парк відпочинку "Микільська Слобідка") вздовж Русанівської протоки річки Дніпро від просп. Броварського до вул. 2-ї Садової та вул. Микільсько-Слобідської, 7 - 9 вздовж вул. Микільсько-Слобідської у Дніпровському районі міста Києва".

Цим рішенням "Київзеленбуду" надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок орієнтовними площами 4,01 га, 0,87 га, 0,39 га у постійне користування для обслуговування та експлуатації зелених насаджень загального користування (парк відпочинку "Микільська Слобідка") - тобто на земельні ділянки 8000000000:66:178:0142 та 8000000000:66:178:0143.

Коментар експерта

Вказані обставини є перешкодою для реалізації проекту. І можуть стати підставою для скасування містобудівних умов та дозволу, що видані на забудову трьох земельних ділянок. Інвестування супроводжується значними ризиками.

3. Щодо будівництва в межах території пам’ятки ландшафту та історії місцевого значення

Земельна ділянка, що належить ТОВ "Нова Слобідка" (8000000000:66:178:0086), а також земельні ділянки, що раніше знаходились в оренді ТОВ "ЛВ-Холдинг" (8000000000:66:178:0142, 8000000000:66:178:0143), розташовані в межах території пам’ятки ландшафту та історії місцевого значення "Історичний ландшафт Київських гір і долин р. Дніпро", відповідно до наказу Міністерства культури і туризму України від 03.02.2010 № 58/0/16-10.

Проте 26.08.2014 ДАБІ видано замовнику - ТОВ "Нова Слобідка" дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва житлових будинків з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9, без наявного погодження відповідного органу охорони культурної спадщини.

Відповідно до інформації Департаменту охорони культурної спадщини КМДА на вказаній земельній ділянці розташовується будівельний майданчик огороджений парканом. На будівельному майданчику частково виконані земляні роботи, а також виконуються роботи по влаштуванню паль. Отже, на вказаній території здійснені будівельні і земляні роботи, які призвели до зміни та пошкодження вказаної пам’ятки. Департамент Дозвіл на виконання земляних робіт не реєстрував, дозвіл на виконання будь-яких робіт не надавав, науково-технічну документацію не погоджував, охоронний договір на частину пам’ятки з Департаментом не укладено.

Як вказувалось раніше, ТОВ "ЛВ-Холдинг" та ТОВ "Нова Слобідка" безуспішно намагалися в судовому порядку заборонити складення Паспорта об’єкта культурної спадщини "Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпра" та включення в межі території об’єкта культурної спадщини вищевказаної земельної ділянки, яка розташована на вулиці Микільсько-Слобідській, 7-9 (8000000000:66:178:0086), що належить на праві власності ТОВ "Нова Слобідка".

Коментар експерта

Включення земельної ділянки, яка розташована на вул. Микільсько-Слобідській, 7-9 (8000000000:66:178:0086) до Державного реєстру нерухомих пам'яток України об'єкта "Історичний ландшафт Київських гір і долин р. Дніпра", надає можливість як Мінкультури, так і Департаменту охорони культурної спадщини КМДА в будь-який час вийти на перевірку та зупинити будівництво у зв'язку з недотриманням законодавства у сфері охорони культурної спадщини. Вказане несе ризики для інвестування та/або може вплинути на строки здійснення будівництва.

4. Щодо будівництво в межах прибережно-захисної смуги

Згідно ст.79 Водного кодексу України р. Дніпро за класифікацією належить до великих річок, відповідно прибережно-захисна смуга річки Дніпро становить 100 метрів.

Нормами ст.89 Водного кодексу України встановлено, що у прибережних захисних смугах уздовж річок забороняється "будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів".

08.01.2020 прокуратурою було проведено огляд земельної ділянки, за результатами якого зафіксовано, що відстань від початку будівництва до берега річки Дніпро становить 86 метрів, що є порушенням Водного кодексу України.

Коментар експерта

Будівництво ЖК в прибережно-захисній смузі р. Дніпро є грубим порушенням земельного та водного законодавства України та ставить питання щодо можливості будівництва взагалі.

5. Щодо зони затоплення

Відповідно до даних Геопорталу “Містобудівний кадастр Києва" територія забудови відноситься до зони затоплень повеневими водами та частково в зону затоплень природного та техногенного характеру.

Тобто, замовник будівництва повинен забезпечити виконання комплексу заходів по захисту території від підтоплення грунтовими та затоплення повеневими водами та виконати певну інженерну підготовку території від підтоплення та затоплення.

Коментар експерта

Передбачений проектом підземний паркінг вимагає від забудовника проведення доволі витратного комплексу гідроізоляційних робіт.

6. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Проектування висотних будинків має здійснюватися відповідно до діючого законодавства України щодо використання повітряного простору. Оскільки планується будівництво 25-поверхових будинків, замовник повинен отримати погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою.

Коментар експерта

Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до Державіаслужби.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl учасниками замовника – ТОВ "НОВА СЛОБІДКА" є ЛАБЕНСЬКА ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА та СТЕЛЬМАЩУК ОЛЕКСАНДР ВАСИЛЬОВИЧ. Кінцеві бенефіціари ЛАБЕНСЬКА ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА та СТЕЛЬМАЩУК ОЛЕКСАНДР ВАСИЛЬОВИЧ. Керівник ТОВ - ПОМИНАЛЬНИЙ АНДРІЙ ІВАНОВИЧ.

ТОВ "НОВА СЛОБІДКА" входить в ФПГ "Група родини Стельмащук". Ключова особа – Олександр Стельмащук. Компанії групи працюють переважно в сферах транспорту, нерухомості, будівництва. Головний актив: транспортно експедиційна компанія ТОВ "Ерант", яка займається перевезенням залізничним транспортом зернових культур та інших вантажів. Також Олександр Стельмащук є власником частки в ТОВ "Трускавецькі Лікувальні Води", яке володіє спеціальним дозволом на видобування мінеральних вод Трускавецького родовища.

Учасниками та кінцевими бенефіціарами ТОВ "ЛВ-ХОЛДИНГ" є ПУГАЧ ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ та ПОМИНАЛЬНИЙ АНДРІЙ ІВАНОВИЧ. Керівником ТОВ є ПОМИНАЛЬНИЙ АНДРІЙ ІВАНОВИЧ.

Єдиним учасником та кінцевим бенефіціаром генерального підрядника - ТОВ "ДОРТБУД" є НЕКРАСОВ АНДРІЙ ІГОРОВИЧ. Він же є керівником компанії.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом