Документы ЖК Новая Слободка

Киев Днепровский р-н

ул. Никольско-Слободская, 7-9

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 12.10.2021

Документы на землю

Земельный участок

1. Кадастровый номер: 8000000000:66:178:0086

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания многофункционального комплекса в составе объектов жилищного, общественного, торгово-развлекательного назначения и гостиничного комплекса с паркингами и спортивно-оздоровительной базы.

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Площадь: 1.4892 га

Место расположения: г. Киев, р-н Днепровский, ул. Никольско-Слободская, 7-9

комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка 8000000000: 66:178:0086 соответствует намерениям застройки и предусматривает строительство жилого комплекса.

2. Кадастровый номер: 8000000000:66:178:0142

Целевое назначение: 03.15 Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания многофункционального комплекса в составе объектов жилищного, общественного, торгово-развлекательного назначения и гостиничного комплекса с паркингами и спортивно-оздоровительной базы.

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.8688 га

Место расположения: г. Киев, улица Никольско-Слободская, 7-9

3. Кадастровый номер: 8000000000:66:178:0143

Целевое назначение: 03.15 Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки

Вид использования: для строительства, эксплуатации и обслуживания многофункционального комплекса в составе объектов жилищного, общественного, торгово-развлекательного назначения и гостиничного комплекса с паркингами и спортивно-оздоровительной базы.

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная

Площадь: 0.3924 га

Место расположения: г. Киев, улица Никольско-Слободская, 7-9

комментарий эксперта

На землях коммунальной собственности, учитывая окончания срока аренды, и отказ в возобновлении договоров, Киевсоветом предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельных участков в постоянное пользование Киевзеленстроя (парк "Никольская Слободка»).

Землепользование

1. Владелец: ООО "Новая Слободка" (ЕГРПОУ 37318841)

Договор купли-продажи земельного участка от 02.11.2010 № 2184

Государственный акт на право собственности на земельный участок, зарегистрированный Главным управлением земельных ресурсов КГГА, от 29.12.2010 № 09-8-00159

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав) информация не внесена.

2. Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Арендатор: ООО "ЛВ-Холдинг" (ЕГРПОУ: 33058246)

Договор аренды земельных участков от 24.10.2007 № 66-6-00424. Срок аренды 5 лет.

Договор о возобновлении договора аренды земельного участка от 28.01.2014 зарегистрирован в реестре за № 29 - срок аренды продлен на 5 лет.

Срок действия: до 28.01.2019

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): информация отсутствует

3. Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Арендатор: ООО "ЛВ-Холдинг" (ЕГРПОУ: 33058246)

Договор аренды земельных участков от 19.12.2005 N 66-6-00312 между Киевским городским советом и ООО "ЛВ-Холдинг". Срок аренды 5 лет.

Договор о возобновлении договора аренды земельного участка от 28.01.2014, зарегистрирован в реестре за № 30 - срок аренды продлен на 5 лет.

Срок действия: до 28.01.2019

Решение Киевского городского совета от 26.06.2007 N 68/1902 "Об изменении целевого назначения и передаче земельных участков обществу с ограниченной ответственностью "ЛВ-Холдинг" для строительства, эксплуатации и обслуживания многофункционального комплекса в составе объектов жилищного, общественного, торгово-развлекательного назначения и гостиничного комплекса с паркингами и спортивно-оздоровительной базы на ул. Никольско-Слободской, 7-9 в Днепровском районе г. Киева "

Решение Киевского городского совета от 13.11.2013 N 641/10129 "О возобновлении обществу с ограниченной ответственностью "ЛВ-Холдинг" договоров аренды земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания многофункционального комплекса в составе объектов жилищного, общественного, торгово-развлекательного назначения и гостиничного комплекса с паркингами и спортивно-оздоровительной базы на ул. Никольско-Слободской, 7-9 в Днепровском районе г. Киева"

Решение Киевского городского совета от 19.12.2019 № 592/8165 "Об отказе ООО "ЛВ-Холдинг" в возобновлении договоров аренды земельных участков"

комментарий эксперта

Киевский городской совет отказал в восстановлении договоров аренды земельных участков ООО "ЛВ-Холдинг". ООО пытается восстановить договора аренды в судебном порядке, однако окончательное решение суда, по состоянию на 12.10.2021, не вынесено. Вместе с тем, ООО "ЛВ-Холдинг" не является заказчиком строительства по разрешению на строительство. Указанное потенциально несет значительные риски инвестирования.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплана функциональное назначение большей части земельных участков определены как территории зеленых насаждений общего пользования (существующие).

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 17.04.2012 № 4913/0/18-1/009-12 Строительство жилых домов с помещениями социально-общественного назначения и подземным паркингом.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 26.08.2014 № ИУ 115142380364 Строительство жилых домов с помещениями социально-общественного назначения и подземным паркингом на ул. Никольско-Слободской, 7-9 в Днепровском районе г. Киева

Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы от 01.02.2019 № ИУ 123190321081 (изменение генподрядчика, авторского надзора, технического надзора)

Количество домов: 3; количество этажей: 25; общее количество квартир: 864, общая площадь квартир - 81 765,2 кв.м, жилая площадь квартир - 49 345,9 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 1858,2 кв.м.

Орган, выдавший: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "Новая Слободка" (ЕГРПОУ 37318841)

Проектировщик: ООО "ФУНДАМЕНТ ПРОЕКТ" (ЕГРПОУ 38657646)

Авторский надзор: Силко Александр Владимирович

Технический надзор: Мусатенко Сергей Сергеевич (АТ № 004616)

Подрядчик: ООО "ДОРТБУД" (ЕГРПОУ 40324064).

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 22.09.2022

Название

ТОВ "ДОРТБУД" / ЕГРПОУ: 40324064

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

03.03.2016

Размер уставного капитала

500 грн

Уполномоченные лица

Некрасов Андрій Ігорович

Бенефициары

Некрасов Андрій Ігоровича

Недвижимость и земельные участки

0

Лицензия

№ 2013050206 від 05.04.2018

Заказчик

Обновлено: 23.09.2022

Название

ТОВ "НОВА СЛОБІДКА" / ЕГРПОУ: 37318841

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

20.10.2010

Размер уставного капитала

10 000 грн

Уполномоченные лица

ПОМИНАЛЬНИЙ АНДРІЙ ІВАНОВИЧ

Бенефициары

СТЕЛЬМАЩУК ОЛЕКСАНДР ВАСИЛЬОВИЧ ЛАБЕНСЬКА ЮЛІЯ ОЛЕКСАНДРІВНА

Недвижимость и земельные участки

1

Факторы риска

1. Уголовное производство № 12016100040001673 от 06.02.2016

Киевской прокуратурой осуществляется процессуальное руководство в уголовном производстве № 12016100040001673 от 06.02.2016, по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ст. 356 (Самоуправство), ч. 2 ст. 298 (Незаконное проведение поисковых работ на объекте археологического наследия, уничтожение, разрушение или повреждение объектов культурного наследия), ч. 1 ст. 357 (Похищение, присвоение, вымогательство документов, штампов, печатей, завладение ими путем мошенничества или злоупотребления служебным положением или их повреждение), ч. 1 ст. 364 (злоупотребление властью или служебным положением) Уголовного кодекса Украины.

В ходе досудебного расследования установлено, что должностными лицами ДАБИ відано ООО "Новая Слободка" разрешение на выполнение строительных работ по № ИУ 115142380364, что привело к застройке земельного участка с кадастровым номером 8000000000:66:178:0086, расположенного в пределах прибрежно-защитной полосы реки Днепр и достопримечательности ландшафта и истории местного значения "Исторический ландшафт Киевских гор и долин р. Днепр", к изменению и повреждения указанной достопримечательности и, как следствие, нанесло существенный вред государственным и общественным интересам.

В настоящее время ООО "Новая Слободка" осуществляется строительство жилого дома с помещениями социально-общественного назначения и подземным паркингом на земельном участке площадью 1,4892 га (8000000000:66:178:0086), расположенного по адресу: г. Киев, ул. Никольско - Слободская, 7-9.

Прокурором - процессуальным руководителем в уголовном производстве, земельные участки с кадастровыми номерами 8000000000:66:178:0143, 8000000000:66:178:0086, 8000000000:66:178:0142 по адресу: г. Киев, ул. Никольско-Слободская, 7-9, в пределах указанного уголовного производства признаны вещественными доказательствами.

Определением Днепровского районного суда г. Киева от 13.03.2020 наложен арест путем запрета ООО "Новая Слободка", ООО "ЛВ-Холдинг", ООО "КЖБК СМУ-1" и любым другим юридическим (физическим) лицам, с которыми, в том числе, заключены инвестиционные договоры и договоры об осуществлении подготовительных, изыскательских и строительных работ, проводить строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:66:178:0086 с целью сохранения вещественных доказательств в уголовном производстве.

Определением Днепровского районного суда г.. Киева от 19.07.2021 арест, наложенный Определением суда от 13.03.2020 о запрете ООО "Новая Слободка", ООО "ЛВ-Холдинг", ООО "КЖБК СМУ-1" и любым другим юридическим (физическим ) лицам, проводить строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 8000000000: 66: 178: 0086 по адресу: г. Киев, ул. Никольско-Слободская, 7-9, отменен.

комментарий эксперта

Считаем, что вышеуказанное досудебное расследование потенциально несет существенные инвестиционные риски.

2. Дело № 826/331/16 о признании противоправными действий, отмене приказа Министерства культуры в части

ООО "Новая Слободка", ООО "ЛВ-Холдинг" (заказчики строительства) обратились в Окружной административный суд г. Киева с иском к Министерству культуры Украины и Департаменту культуры КГГА, в котором просили суд:

- признать противоправными действия Управления охраны культурного наследия КГГА по составлению Паспорта объекта культурного наследия "Исторический ландшафт Киевских гор и долины р. Днепра" и включению в границы территории объекта культурного наследия земельного участка, расположенного на улице Никольско-Слободской, 7-9 (8000000000:66:178:0086) и принадлежит на праве собственности ООО "Новая Слободка»;

- признать противоправным и отменить частично приказ Министерства культуры и туризма Украины от 03.02.2010 № 58/0/16-10 в части включения земельного участка, расположенного на улице Никольско-Слободской, 7-9 в Днепровском районе г. Киев, (8000000000:66:178:0086) в Государственный реестр недвижимых памятников Украины объекта "Исторический ландшафт Киевских гор и долин р. Днепра".

Решением Окружного административного суда г. Киева от 29.05.2021, оставленным без изменений Постановлением Киевского апелляционного административного суда от 04.09.2018, в удовлетворении иска отказано полностью.

комментарий эксперта

Указанные решения не были обжалованы в кассационном порядке. Включение земельного участка (8000000000:66:178:0086) в Государственный реестр недвижимых памятников Украины объекта "Исторический ландшафт Киевских гор и долин р. Днепр" без получения заказчиком соответствующих разрешений несет существенные риски для инвестирования.

3. Дело № 826/7218/16 о признании противоправными и отмене предписания

ООО "Новая Слободка" (заказчик строительства) обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском к Департаменту культуры КГГА о признании противоправным и отмене предписания от 26.04.2016 № 311/п.

Решением Окружного административного суда города Киева от 10.12.2018 иск удовлетворен полностью, признано противоправным и отменено предписание от 26.04.2016 № 311/п.

4. Дело № 640/15921/20 о признании противоправными и отмене решений, обязательства совершить действия

ООО "Новая Слободка" (заказчик строительства) обратилось в Окружной административный суд города Киева с иском, в котором просило суд:

- признать противоправным и отменить предписание Департамента охраны культурного наследия КГГА от 10.01.2020 № 139/П, вынесенный ООО "Новая Слободка" относительно объекта строительства по ул. Никольско-Слободской, 7-9, в Днепровском районе города Киева;

- признать противоправным и отменить постановление Департамента охраны культурного наследия КГГА от 22.01.2020 № 01-20 о наложении финансовых санкций на общую сумму 170 000,00 грн, что вынесено ООО "Новая Слободка" по объекту строительства жилых домов по ул. Никольско-Слободской, 7-9, в Днепровском районе города Киева;

- запретить Департаменту охраны культурного наследия КГГА останавливать любые работы на земельном участке (8000000000:66:178:0086) по адресу на ул. Никольско-Слободской, 7-9 в Днепровском районе г. Киева и выносить предписания на основании ст. 6 Закона Украины "Об охране культурного наследия".

Решением Окружного административного суда города Киева от 22.02.2021 иск удовлетворен частично. Признано противоправным и отменено постановление Департамента охраны культурного наследия КГГА от 22.01.2020 № 01-20 о наложении финансовых санкций за нарушение законодательства в сфере охраны культурного наследия. В удовлетворении других исковых требований - отказано.

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 17.06.2021 апелляционную жалобу ООО "Новая Слободка" удовлетворено частично. Признаны противоправными и отменены постановление Департамента охраны культурного наследия КГГА от 22.01.2020 № 01-20 о наложении финансовых санкций и предписание Департамента охраны культурного наследия КГГА от 10.01.2020 №139/П. В удовлетворении исковых требований в части запрета Департамента останавливать любые работы на земельном участке (8000000000:66:178:0086) и выносить предписания на основании ст. 6 Закона Украины "Об охране культурного наследия" - судом отказано.

Постановлением Верховного Суда от 30.08.2021 кассационная жалоба Департамента охраны культурного наследия КГГА на постановление Шестого апелляционного административного суда от 17.06.2021 оставлена без движения до устранения недостатков кассационной жалобы.

комментарий эксперта

Включение земельного участка, расположенного на ул. Никольско-Слободской, 7-9 в Днепровском районе г. Киева (8000000000:66:178:0086) в Государственный реестр недвижимых памятников Украины объекта "Исторический ландшафт Киевских гор и долин р. Днепр" предоставляет возможность Департамента и в будущем останавливать любые работы на вышеуказанной земельном участке и выносить предписания в соответствии с Законом Украины "Об охране культурного наследия".

5. Дело № 826/11374/15 об отмене разрешения на выполнение строительных работ

ОСОБА_1 обратилась в суд с иском, в котором просила:

- признать противоправными действия Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины относительно выдачи разрешения на выполнение строительных работ № ИУ 115142380364 от 26.08.2014;

- отменить (аннулировать) Разрешение на выполнение строительных работ № ИУ 115142380364 от 26.08.2014, выданное ГАСИ.

Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 16.09.2015, которая оставлена без изменений Определением Киевского апелляционного административного суда от 02.02.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Верховного Суда от 25.06.2020 постановление Окружного административного суда г. Киева от 16.09.2015 и определение Киевского апелляционного административного суда от 02.02.2016 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Окружной административный суд г. Киев.

Решением Окружного административного суда г. Киева от 17.03.2021, оставленным без изменений Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 14.06.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Верховного Суда от 30.08.2021 открыто кассационное производство.

комментарий эксперта

До вынесения решения Верховным Судом определенные инвестиционные риски остаются.

6. Дело № 826/17651/15 о признании недействительными градостроительных условий и ограничений

ОСОБА_1 обратилась в Окружной административный суд г. Киева с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры КГГА, в котором просит признать противоправными действия по выдаче Градостроительных условий и ограничений от 17.04.2012 №4913/0/18-1/009-12; признать недействительными с момента утверждения вышеуказанные Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по ул. Никольско-Слободской, 7-9 в Днепровском районе г. Киев.

Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 25.01.2016р. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Киевского апелляционного административного суда от 15.03.2016 апелляционную жалобу ОСОБА_1 оставлена без удовлетворения, а постановление Окружного административного суда г. Киева от 25.01.2016 оставлено без изменений.

08.10.2018 ОО "Никольская Слободка" обратилась в Окружной административный суд г. Киева с заявлением о пересмотре судебного решения от 25.01.2016 по административному делу №826/17651/15 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Окружного административного суда города Киева от 21.01.2020 в удовлетворении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

комментарий эксперта

Дело № 826/17651/15 закрыто и не несет инвестиционных рисков.

7. Дело № 910/605/20 признании договора аренды земельных участков возобновленным

ООО "ЛВ-ХОЛДИНГ" (заказчик строительства) обратилось в Хозяйственный суд г. Киева с исковым заявлением к Киевскому городскому совету (далее - КГС) о признании противоправным и отмене решения, признании возобновленным договора аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что решение КГС от 19.12.2019 № 592/8165 "Об отказе ООО "ЛВ-Холдинг" в возобновлении договора аренды земельных участков", является противоправным и подлежащим отмене.

Решением Хозяйственного суда. Киева от 13.08.2020 иск удовлетворен полностью:

- Признано противоправным и отменено решение КГС от 19.12.2019 № 592/8165 "Об отказе ООО "ЛВ-Холдинг" в возобновлении договора аренды земельных участков".

- Признано возобновленным (продленным) на тот же срок и на тех же условиях договор аренды земельного участка от 24.10.2007 № 2967 (8000000000:66:178:0142).

- Признать возобновленным (продленным) на тот же срок и на тех же условиях договор аренды земельного участка от 19.12.2005 № 900 (8000000000:66:178:0143).

Определением Северного апелляционного хозяйственного суда от 28.09.2020 по апелляционной жалобе Киевского городского совета было открыто апелляционное производство.

Определением Северного апелляционного хозяйственного суда от 19.04.2021 было остановлено апелляционное производство по делу № 910/605/20 до окончания пересмотра Большой Палатой Верховного Суда дела № 903/1030/19 и обнародования полного текста Постановления.

Основание для остановки: Большой Палатой Верховного Суда рассматривается аналогичное дело № 903/1030/19 по кассационной жалобе ЧП Лешика И.И. о признании возобновленным договора аренды земли. Постановление Большой Палаты Верховного Суда сформулирует правовую позицию относительно преимущественного права на заключение договора аренды земли на новый срок и возобновления договора аренды земли, которая будет учитываться судами при решении аналогичных дел.

Постановлением Большой Палаты Верховного Суда от 31.08.2021 по делу № 903/1030/19 кассационную жалобу ЧП Лешика И.И. оставлено без удовлетворения, то есть в возобновлении договора аренды земельного участка - отказано.

комментарий эксперта

Поскольку правовая позиция Большой Палаты Верховного Суда сложилась не в пользу арендатора, сохраняются значительные риски в отказе в иске о возобновлении договоров аренды земельных участков.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. История земельного участка, находящегося в собственности ООО "Новая Слободка"

Киевским городским советом 02.02.2006 принято решение № 79/3170 "О продаже земельного участка ООО "ЛB-Холдинг" для строительства, эксплуатации и обслуживания объектов жилищного, общественного, торгово-развлекательного и гостиничного комплекса с паркингом на ул. Никольско-Слободской 7 в Днепровском районе г. Киева".

Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серии KB №142071, договора купли-продажи земельного участка от 17.02.2006 № 614, договора купли-продажи земельного участка от 12.04.2006 № 2733, земельный участок размером 1,4892 га, расположенный на улице Никольско-Слободской, 7-9 (8000000000:66:178:0086), передан из земель коммунальной собственности в собственность ООО "ЛВ-Холдинг".

В дальнейшем, указанный земельный участок ООО "ЛВ-Холдинг" был продан в собственность ООО "Новая Слободка" (договор купли-продажи земельного участка от 02.11.2010 № 2184).

Обращаем внимание, что ООО "Новая Слободка" и ООО "ЛВ-Холдинг" являются связанными компаниями, поскольку руководителем обоих ООО является ПОМИНАЛЬНЫЙ АНДРЕЙ ИВАНОВИЧ.

2. Об арендованных земельных участках

Решением Киевского городского совета от 26.07.2007 №68/1902 "Об изменении целевого назначения и передаче земельных участков ООО "ЛВ-Холдинг" для строительства, эксплуатации и обслуживания многофункционального комплекса в составе объектов жилищного, общественного, торгово-развлекательного назначения и гостиничного комплекса с паркингами и спортивно-оздоровительной базы на ул. Никольско-Слободской, 7-9 в Днепровском районе" ООО "ЛВ-Холдинг" было передано в краткосрочную аренду сроком на 5 лет земельный участок (8000000000:66:178:0142) площадью 0,8688 га и земельный участок (8000000000:66:178:0143) площадью 0,3924 га, расположенные на ул. Никольско-Слободской, 7-9.

Во исполнение этого решения между Киевским советом и ООО "ЛВ-Холдинг" были заключены: договор аренды земельного участка от 24.10.2007 №66-6-00424 площадью 0,8688 кв.м и договор от 24.10.2007 №66-6-00425 о внесении изменений в договор от 19.12.2005 №66-6-00312 аренды земельного участка площадью 0,3924 кв.м.

Подпунктами 5.10, 5.11 пункта 5 решения Киевского городского совета от 26.07.2007 № 68/1902 были установлены ограничения в использовании указанных земельных участков. ООО "ЛВ-Холдинг" было обязано земельные участки в пределах красных линий использовать с ограничениями в соответствии с требованиями градостроительной документации; а земельный участок в пределах прибрежных защитных полос использовать без права строительства любых сооружений (кроме гидротехнических, гидрометрических и линейных) в соответствии с Земельным и Водным кодексами Украины.

В дальнейшем решением Киевского городского совета от 13.11.2013 №641/10129 вышеуказанные договоры аренды земельных участков были возобновлены на 5 лет. Срок аренды указанных участков - до 28.01.2019. Надо отметить, что условиями вышеуказанных договоров также запрещено застройку этих земельных участков в связи: с расположением в пределах красных линий (8000000000:66:178:0143) и с принадлежностью к прибрежным защитным полосам левого берега реки Днепр (8000000000:66:178:0142).

02.11.2011 между ООО "ЛВ-Холдинг" и ООО "Новая Слободка" был заключен Инвестиционный договор с передачей функций заказчика, предметом которого является строительство многофункционального комплекса в составе объектов жилищного, общественного, торгово-развлекательного назначения и гостиничного комплекса с паркингами и спортивно-оздоровительной базы на ул. Никольско-Слободской, 7-9.

Из п. 1.2 этого Договора следует, что строительство будет осуществляться на трех земельных участках: площадью 0,8688 га (8000000000:66:178:0142) площадью 0,3924 га (8000000000:66:178:0143) и площадью 1, 4892 га (8000000000:66:178:0086). То есть, ООО "ЛВ-Холдинг" не были соблюдены условия договоров аренды земельных участков.

Решением Киевского городского совета от 19.12.2019 № 592/8165, учитывая нарушения арендатором условий договоров аренды земельных участков в части ограничений в использовании земельных участков, ООО "ЛВ-Холдинг" отказано в возобновлении договоров аренды земельных участков.

Более того, Киевским городским советом было принято Решение от 31.08.2021 № 2192/2233 "О предоставлении Киевскому коммунальному объединению зеленого строительства и эксплуатации зеленых насаждений города "Киевзеленстрой" разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельных участков в постоянное пользование для обслуживания и эксплуатации зеленых насаждений общего пользования (парк отдыха "Никольская Слободка") вдоль Русановской протоки реки Днепр от ул. Броварского до ул. 2-й Садовой и ул. Никольско-Слободской, 7 - 9 вдоль ул. Никольско-Слободской в Днепровском районе города Киева".

Этим решением "Киевзеленстрою" предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельных участков ориентировочной площадью 4,01 га, 0,87 га, 0,39 га в постоянное пользование для обслуживания и эксплуатации зеленых насаждений общего пользования (парк отдыха "Никольская Слободка") - то есть на земельные участки 8000000000:66:178:0142 и 8000000000:66:178:0143.

комментарий эксперта

Указанные обстоятельства являются препятствием для реализации проекта. И могут стать основанием для отмены градостроительных условий и разрешения, выданных на строительство трех земельных участков. Инвестирование сопровождается значительными рисками.

3. О строительстве в пределах территории памятника ландшафта и истории местного значения

Земельный участок, принадлежащий ООО "Новая Слободка" (8000000000:66:178:0086), а также земельные участки, что ранее находились в аренде ООО "ЛВ-Холдинг" (8000000000:66:178:0142, 8000000000:66:178:0143), расположены в пределах территории достопримечательности ландшафта и истории местного значения "Исторический ландшафт Киевских гор и долин р. Днепр", в соответствии с приказом Министерства культуры и туризма Украины от 03.02.2010 № 58/0/16-10.

Однако 26.08.2014 ГАСИ выдала заказчику - ООО "Новая Слободка" разрешение на выполнение строительных работ по строительству жилых домов с помещениями социально-общественного назначения и подземным паркингом на ул. Никольско-Слободской, 7-9, без наличия согласования соответствующего органа охраны культурного наследия.

Согласно информации Департамента охраны культурного наследия КГГА на указанном земельном участке располагается строительная площадка, огражденная забором. На строительной площадке частично выполнены земляные работы, а также выполняются работы по устройству свай. То есть, на указанной территории осуществлены строительные и земляные работы, которые привели к изменению и повреждения указанной достопримечательности. Департамент разрешение на выполнение земляных работ не регистрировал, разрешение на выполнение любых работ не предоставлял, научно-техническую документацию не согласовывал, охранный договор на часть памятника с Департаментом не заключен.

Как указывалось ранее, ООО "ЛВ-Холдинг" и ООО "Новая Слободка" безуспешно пытались в судебном порядке запретить составления Паспорта объекта культурного наследия "Исторический ландшафт Киевских гор и долины р. Днепра" и включения в границы территории объекта культурного наследия вышеуказанного земельного участка, расположенного на улице Никольско-Слободской, 7-9 (8000000000:66:178:0086), который принадлежит на праве собственности ООО "Новая Слободка".

комментарий эксперта

Включение земельного участка, расположенного на ул. Никольско-Слободской, 7-9 (8000000000:66:178:0086) в Государственный реестр недвижимых памятников Украины объекта "Исторический ландшафт Киевских гор и долин р. Днепр", дает возможность как Минкультуры, так и Департаменту охраны культурного наследия КГГА в любое время выйти на проверку и остановить строительство в связи с несоблюдением законодательства в сфере охраны культурного наследия. Указанное несет риски для инвестирования и/или может повлиять на сроки осуществления строительства.

4. О строительстве в пределах прибрежно-защитной полосы

Согласно ст.79 Водного кодекса Украины р. Днепр по классификации относится к крупным рекам, соответственно прибрежно-защитная полоса реки Днепр составляет 100 метров.

Нормами ст.89 Водного кодекса Украины установлено, что в прибрежных защитных полосах вдоль рек запрещается "строительство любых сооружений (кроме гидротехнических, гидрометрических и линейных), в том числе баз отдыха, дач, гаражей и стоянок автомобилей".

08.01.2020 прокуратурой был проведен осмотр земельного участка, по результатам которого зафиксировано, что расстояние от начала строительства до берега реки Днепр составляет 86 метров, что является нарушением Водного кодекса Украины.

комментарий эксперта

Строительство ЖК в прибрежно-защитной полосе р. Днепр является грубым нарушением земельного и водного законодательства Украины и ставит вопрос о возможности строительства вообще.

5. О зоне затопления

Согласно данным Геопортала "Градостроительный кадастр Киева" территория застройки относится к зоне затопления паводковыми водами и частично в зону затопления природного и техногенного характера.

То есть, заказчик строительства должен обеспечить выполнение комплекса мероприятий по защите территории от подтопления грунтовыми и затопления паводковыми водами и выполнить определенную инженерную подготовку территории от подтопления и затопления.

комментарий эксперта

Предусмотренный проектом подземный паркинг потребует от застройщика проведения довольно затратного комплекса гидроизоляционных работ.

6. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Проектирование высотных зданий должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Украины об использовании воздушного пространства. Поскольку планируется строительство 25-этажных домов, заказчик должен получить согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой.

комментарий эксперта

Эксперты НЕРУХОМІ сделали запрос в Госавиаслужбу.

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl участниками заказчика - ООО "НОВАЯ СЛОБОДКА" является ЛАБЕНСКАЯ ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА и СТЕЛЬМАЩУК АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВИЧ. Конечные бенефициары ЛАБЕНСКАЯ ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА и СТЕЛЬМАЩУК АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВИЧ. Руководитель ООО - ПОМИНАЛЬНЫЙ АНДРЕЙ ИВАНОВИЧ.

ООО "НОВА Слободка" входит в ФПГ "Группа семьи Стельмащук". Ключевая лицо - Александр Стельмащук. Компании группы работают преимущественно в сферах транспорта, недвижимости, строительства. Главный актив: транспортно-экспедиционная компания ООО "Ерант", которая занимается перевозкой железнодорожным транспортом зерновых культур и других грузов. Также Александр Стельмащук является владельцем доли в ООО "Трускавецкие Лечебные воды", которое владеет специальным разрешением на добычу минеральных вод Трускавецкого месторождения.

Участниками и конечными бенефициарами ООО "ЛВ-ХОЛДИНГ" является ПУГАЧ АЛЕКСАНДР ЮРЬЕВИЧ и ПОМИНАЛЬНЫЙ АНДРЕЙ ИВАНОВИЧ. Руководителем ООО является ПОМИНАЛЬНЫЙ АНДРЕЙ ИВАНОВИЧ.

Единственным участником и конечным бенефициаром генерального подрядчика - ООО "ДОРТБУД" является НЕКРАСОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ. Он же является руководителем компании.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время