Документи ЖК Сади Вишневі

Кадастровий номер: 3222410600:01:009:0007

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Вид використання: для житлової та громадської забудови

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: комунальна власність

Площа: 10.2516 га

Місце розташування: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вулиця Святошинська

Орендар: ТОВ "ЄВРО 2000" (ЄДРПОУ 31242050)

Власник/Орендодавець: ВИШНЕВА МІСЬКА РАДА КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (ЄДРПОУ 04054628)

Договір оренди земельної ділянки від 21.06.2007 № б/н

Строк дії: договір укладено строком на 25 років

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 02.04.2015

Рішення Вишневої міської ради № 1-01/ХХХІХ7-1 від 12.04.2018 "Про скасування рішення 2007 року про надання в оренду земельної ділянки ТОВ "Євро 2000"

Рішення Вишневої міської рад № 1-01/ХХХІХ7-2 від 12.04.2018 "Про скасування договору оренди з ТОВ "Євро 2000".

Відповідно до Генплану, затвердженого рішенням Вишневої міської ради від 16.02.2017 за № 1-01/XVIII7-8, функціональне призначення земельної ділянки визначено як зелені насадження загального користування.

Відповідно до Плану зонування (зонінгу) території міста Вишневого, затвердженого рішенням Вишневої міської ради від 03.07.2014 за № 1-01/XХХІХ6-08 земельна ділянка відноситься до зони зелених насаджень загального користування (Р-1)

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.09.2015 № 146

Дозвіл на будівельні роботи від 01.12.2017 № ІУ 113173352181 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе Києво-Святошинського району Київської області (8, 11, 13 черги будівництва)

Повідомлення про зміну даних від 27.02.2020 № ІУ 123200580577

Повідомлення про зміну даних від 02.06.2020 № ІУ 123201541149

Дозвіл на будівельні роботи від 01.06.2018 № ІУ 113181520693 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе Києво - Святошинського району Київської області (7, 10, 12 черги будівництва)

Дозвіл на будівельні роботи від 14.11.2019 № ІУ 113193182632 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе Києво-Святошинського району Київської області (1, 2, 3, 5, 6 черги будівництва) Коригування

Дозвіл на будівельні роботи від 12.08.2020 № ІУ 013200812970 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе Києво-Святошинського району Київської області (14 черга будівництва, Дитячий дошкільний заклад.) Коригування

Всього по комплексу:

Кількість будинків: 11; кількість поверхів: 10; загальна кількість квартир: 1490, Будівництво ведеться в 14 черг (без черг № 4 та № 9), всього - 12 черг.

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "ЄВРО 2000" (ЄДРПОУ 31242050)

Проектувальник: ТОВ "АЛЕКСПРОЕКТ ГРУП" (ЄДРПОУ 38183373)

Авторський нагляд: ОСТАПЕНКО ОЛЕКСАНДР ІВАНОВИЧ (АР 006382)

Технічний нагляд: СМАЛЬ ВАСИЛЬ ГРИГОРОВИЧ (АТ 000719)

Підрядник: ТОВ "БУДІНВЕСТКОНТАКТ" (ЄДРПОУ 41150746)

Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації від 02.08.2019 № ІУ 163192140945 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського р-ну Київської обл. (8, 11, 13 черги будівництва) Житловий будинок № 1 (13 черга будівництва)

Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації від 24.03.2020 № ІУ 163200840604 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського р-ну Київської обл. (8, 11, 13 черги будівництва) Житловий будинок № 2 (11 черга будівництва)

Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації від 05.08.2020 № ІУ123200805378 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівельників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району Київської області (8, 11, 13 черга будівництва) Житловий будинок № 3 (8 черга будівництва)

Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації від 01.10.2020 № ІУ123200930609 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівельників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району Київської області (7,10,12 черги будівництва) Житловий будинок №20 (12 черга будівництва)

Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації від 27.05.2021 №ІУ123210204834 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району Київської області" (7, 10, 12 черги будівництва)" Житловий будинок № 21 (10 черга будівництва)

Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації від 26.01.2022 № ІУ123220124789 Будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе Києво-Святошинського району Київської області (1, 2, 3, 5, 6 черги будівництва) Коригування" (2 черга будівництва)

1. Кримінальне провадження №42017110000000253 від 27.04.2017

Слідчим управлінням ГУ Національної поліції в Київській області відкрито кримінальне провадження №42017110000000253 від 27.04.2017 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем) КК України.

Рішенням Вишневої міської ради від 29.05.2007 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки терміном на 25 років ТОВ "ЄВРО 2000" для житлової та громадської забудови. В подальшому, 21.06.2007 між Вишневою міською радою та ТОВ «Євро 2000» укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, технічну документацію із землеустрою розробляв ДП «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою». Проте згідно інформації ДП «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» встановлено, що Інститут з ТОВ «ЄВРО 2000» в договірні відносини не вступав, договір на проведення землевпорядних робіт з товариством не підписував та проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки терміном на 25 років ТОВ «ЄВРО 2000» для житлової та громадської забудови у 2007 році не розробляв.

Згідно інформації відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації висновки про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди ТОВ «ЄВРО 2000» для житлової та громадської забудови по вул. Святошинська в м. Вишневе площею 10,2516 га не видавалися.

В інформації Вишневої міської ради зазначено, що договір оренди земельної ділянки площею 10,2516 га з кадастровим номером 3222410600:01:009:0007 між Вишневої міською радою та ТОВ «ЄВРО 2000» не укладався.

Незважаючи на це, службові особи управління Держземагенства у Києво-Святошинському районі здійснили реєстрацію земельної ділянки, відкрили та внесли відомості до Поземельної книги.

На підставі викладеного вище, Шевченківського районного суд задовольнив клопотання прокуратури та ухвалою від 18.09.2018 накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 3222410600:01:009:0007, площею 10,2516 га. В задоволенні клопотання прокуратури в частині заборони ТОВ «Євро 2000», ТОВ «Будінвестконтакт» вчиняти будь-які дії пов’язані з будівництвом об’єктів нерухомості на вказаній земельній ділянці – судом відмовлено.

2. Справа № 826/9582/15 щодо видачі ТОВ "Євро 2000" містобудівних умов та обмежень

До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулося ТОВ "Євро 2000" з позовом до Відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області, в якому просило суд:

1. Визнати протиправними дії Відділу щодо невидачі містобудівних умов та обмежень;

2. Зобов’язати видати ТОВ "Євро 2000" містобудівні умови та обмеження на забудову орендованої земельної ділянки.

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 17.07.2015 позовні вимоги задоволено частково:

- визнано протиправними дії Відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області щодо невидачі ТОВ «Євро 2000» містобудівних умов та обмежень та зобов’язано вчинити дії щодо розгляду пакету документів та видачі ТОВ «Євро 2000» містобудівних умов та обмежень на забудову орендованої земельної ділянки кадастровий номер 3222410600:01:009:0007.

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 30.01.2020 апеляційну скаргу особи, що не брала участі у справ - Громадської організації "Зелений патруль міста Вишневе" залишено без задоволення, а постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 17.07.2015 - без змін.

3. Справа № 369/9677/16-ц щодо визнання недійсним рішення міськради та договору оренди земельної ділянки

Фізична особа звернулася до суду із позовом до про визнання недійсним рішення Вишневої міської ради від 29.05.2007 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди терміном на 25 років ТОВ "Євро 2000" та договору оренди земельної ділянки від 21.06.2007.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що рішення Вишневої міської ради від 29.05.2007 суперечить нормам земельного, містобудівного законодавства та законодавства, що регулює відносини у сфері діяльності органів місцевого самоврядування та порушує його конституційне право на землю, в тому числі на безоплатне отримання як громадянином України земельної ділянки внаслідок її приватизації в межах розмірів, встановлених законодавством.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18.01.2017, залишеним без змін Ухвалою апеляційного суду Київської області від 14.03.2017, у задоволенні позову відмовлено.

4. Справа № 911/3552/17 щодо визнання недійсним рішення та договору оренди земельної ділянки

Прокуратура Київської області звернулася до Господарського суду Київської області з позовом в інтересах держави до Вишневої міської ради та ТОВ "Євро 2000" про визнання недійсним рішення Вишневої міської ради від 29.05.2007 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди терміном на 25 років ТОВ "Євро 2000" та договору оренди земельної ділянки від 21.06.2007.

Під час розгляду справи суди дійшли висновку, що рішення Вишневої міської ради від 29.05.2007, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у довгострокове користування на умовах оренди ТОВ "Євро 2000", прийнято всупереч вимогам Конституції України, Земельного кодексу України, Закону України "Про державну експертизу землевпорядної документації", Закону України "Про основи містобудування", що є підставою для визнання його недійсним. Проте прокуратурою пропущений строк позовної давності.

Рішенням Господарського суду Київської області від 22.03.2018, яке залишено без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.07.2018, у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 28.11.2018 касаційну скаргу прокуратури залишено без задоволення.

5. Справа № 826/13358/17 щодо скасування містобудівних умов та обмежень

Фізична особа звернулася до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до Відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації про скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки в м. Вишневе в межах вулиць Святошинська та Машинобудівників від 01.09.2015 №146/2015, виданих ТОВ "Євро 2000".

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 05.09.2018, що залишене без змін Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 06.12.2018, у задоволені позову відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 24.04.2019 Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 05.09.2018 та Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 06.12.2018 скасовано та направлено справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 24.12.2019 в задоволенні адміністративного позову відмовлено повністю.

Ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду від 25.02.2020 заяву позивача про відмову від позову задоволено. Визнано нечинним рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 24.12.2019. Провадження у справі за позовом фізичної особи до Відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації, про скасування містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 01.09.2015 №146 закрито.

1. Щодо історії оренди земельної ділянки

29 травня 2007 року Вишневою міськрадою прийнято рішення щодо затвердження проекту землеустрою та надання ТОВ "Євро 2000" в оренду терміном на 25 років земельну ділянку, кадастровий номер 3222410600:01:009:0007, для житлової та громадської забудови по вул. Святошинська площею 10,2516 га. На підставі вказаного рішення 21.06.2007 між Вишневою міськрадою та ТОВ "Євро 2000" укладено договір оренди земельної ділянки на строк 25 років.

У вересні 2007 міська рада оголосила конкурс на визначення забудовника індустріального парку на цій же ділянці. Переможцем було визнано ТОВ "Технопарк Вишневе". У вересні 2009 року було укладено договір оренди між Вишневою міськрадою та ТОВ "Технопарк Вишневе". В подальшому і рішення міськради, і договір оренди було скасовано.

Через 8 років в квітні 2015 року пізно ввечері (близько 20:00) державним реєстратором було зареєстровано право власності на земельну ділянку за Вишневою міськрадою, а потім право оренди за ТОВ "Євро 2000".

В жовтні 2015 року прокуратурою порушене кримінальне провадження за ознаками злочинів, передбачених ч. 2 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем), ч. 2 ст. 366(Службове підроблення) КК України, щодо посадовців управління Держземагентства у Києво-Святошинському районі, які зловживаючи своїми службовими обов’язками та з метою одержання неправомірної вигоди здійснили державну реєстрацію земельної ділянки та внесли завідомо неправдиві відомості до Поземельної книги.

У лютому 2017 році міськрадою затверджено (внесено зміни) Генеральний план, розробку якого розпочато у 2015 році, за яким територія де здійснюється будівництво ЖК Сади Вишневі відноситься до території зелені насадження загального користування.

У 2015 році ТОВ "Євро 2000" навіть не звертаючись до виконкому Вишневої міськради, формально звертається до відділу містобудування і архітектури Києво-Святошинської РДА для отримання містобудівних умов та обмежень і очікувано одержує відмову. Потім ТОВ "Євро 2000" оскаржує відмову в суді. В результаті одержує рішення суду від 17.07.2015 р. по справі № 826/9582/15, яким відділ РДА зобов’язується надати містобудівні умови і обмеження. В результаті містобудівні умови та обмеження стосовно міської землі видані районним відділом містобудування та архітектури, та ще й за рішенням суду – одна з відомих "сірих" схем забудовників (подробиці в розділі "Фактори ризику")

У жовтні 2016 року стороння особа - мешканець Вінницької області звернувся до суду з позовом про скасування рішення Вишневої міськради від 29.05.2007 про надання в оренду 10,25 га землі ТОВ "Євро 2000" та розірвання договору оренди (справа № 369/9677/16-ц). Якби міськрада визнала позов, землю було би повернуто місту. Але міськрада позову не визнала та активно доказувала в суді законність надання "Євро 2000" землі в оренду. Рішеннями судів першої та другої інстанції у задоволенні позову було відмовлено. Ухвалою Верховного суду від 10.05.2017. рішення попередніх судів залишені без змін.

Таким чином, цими судовими рішеннями було встановлено законність як рішення міськради від 29.05.2007 про передачу ділянки ТОВ "Євро 2000", так і договору оренди. Але насправді це лише ще одна з "сірих" схем, оскільки юридичні дії позивача по справі були спрямовані не на настання реальних юридичних наслідків, а на закриття питання щодо законності надання міськрадою в оренду ТОВ "Євро 2000" 10,25 га землі.(подробиці в розділі "Фактори ризику").

В квітні 2017 року прокуратурою Київської області було відкрито кримінальне провадження за ознаками злочинів, передбачених ч. 2 ст.364 (Зловживання владою або службовим становищем) КК України. В процесі досудового розслідування Вишневою міською радою було надано інформацію, що договір оренди земельної ділянки площею 10,2516 га з кадастровим номером 3222410600:01:009:0007 між Вишневої міською радою та ТОВ "Євро 2000" не укладався (подробиці в розділі "Фактори ризику").

У листопаді 2017 року прокуратура Київської області в інтересах держави звернулася до господарського суду Київської області з позовом до Вишневої міськради та ТОВ "Євро 2000" про визнання недійсним рішення міськради про передачу земельної ділянки та договору оренди. Судами всіх інстанцій по справі № 911/3552/17 було встановлено, що рішення Вишневою міською радою від 29.05.2007 було прийнято всупереч вимогам чинного законодавства та вказано про наявність підстав для визнання його недійсним. Проте в задоволенні позову було відмовлено з підстав пропуску прокурором строку позовної давності (подробиці в розділі "Фактори ризику").

12.04.2018 Вишнева міська рада прийняла рішення № 1-01/ХХХІХ7-1 "Про скасування рішення 2007 року про надання в оренду земельної ділянки ТОВ "Євро 2000" та рішення № 1-01/ХХХІХ7-2 "Про скасування договору оренди з ТОВ "Євро 2000".

В квітні та жовтні 2018 ТОВ "Євро 2000" зареєструвало в Реєстрі прав власності 5 об’єктів незавершеного будівництва (готовність об’єктів – 11%), що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 3222410600:01:009:0007. Це було зроблено для того, щоб у випадку дострокового розірвання договору оренди від 21.06.2007 ТОВ "Євро 2000" мало би право на укладення нового договору оренди землі, але вже в якості власника нерухомості, розташованої на цій земельній ділянці.

В жовтні 2018 на засіданні Комітету Верховної ради з питань антикорупційної політики обговорювалися питання щодо незаконних дій державного реєстратора, пов’язаних з державною реєстрацією права власності та права оренди на земельну ділянку (кадастровий номер 3222410600:01:009:0007), що знаходиться на вулиці Святошинській у місті Вишневе Києво-Святошинського району Київської області. За результатами засідання було вирішено звернутись до правоохоронних органів з метою повернення з незаконного користування у власність громади міста Вишневе земельної ділянки (кадастровий номер 3222410600:01:009:0007), що знаходиться на вулиці Святошинській у місті Вишневе та всебічно сприяти у захисті прав громади щодо даної земельної ділянки.

12.10.2021 у Державній інспекції архітектури та містобудування України відбулося чергове засідання Комісії щодо розгляду звернень у сфері містобудівної діяльності. Одним з питань було розгляд скарги Київської обласної філії ГО "ВОПГІАБК" (в інтересах представників громади м. Вишневого) щодо захоплення земельної ділянки у м. Вишневе по вул. Святошинська та вул. Машинобудівників, кадастровий номер 3222410600:01:009:0007 забудовником ТОВ «Євро 2000».

За результатами розгляду звернення Комісією прийнято рішення, що підстави для проведення позапланової перевірки відсутні.

2. Щодо допустимого відсотку забудови території

ЖК Сади Вишневі зводиться на земельній ділянці площею 10,2516 га. Будинки ЖК займуть 16 821,55 кв.м = 1,682155 га, що становить 16,41% площі земельної ділянки

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для 5-8-поверхових – 40%, для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

3. Щодо кількості машиномісць

В ЖК Сади Вишневі на 1490 (згідно проектної документації) квартир взагалі не передбачено місце для постійного зберігання автомобілів, тобто критий (наземний або підземний) паркінг. В експертному звіті проекту не вказана кількість та площа майданчиків для зберігання автомобілів.

Хоча згідно ДБН загальна кількість машиномісць для такого ЖК повинна становити 971 м/м, з них для постійного зберігання 844 м/м та 127 м/м для тимчасового зберігання.

Забудовником завлено про наявність 1000 паркомісць на автостоянці.

4. Щодо кількості будинків

Спочатку проектом було передбачено будівництво 13 будинків загальною кількістю 1920 квартир. В 2019 році було зроблено коригування проекту і тепер проектом передбачається будівництво 11 будинків загальною кількістю 1490 квартир. Проте на сайті ЖК Сади Вишневі на генплані вказано 8 будинків, а на сайті девелопера - компанії Будінвестконтакт вказано 9 будинків.

5. Щодо відповідності проекту

Проектом передбачено будівництво 2-х односекційних будинків по 80 квартир кожний та 9-ти двосекційних будинків по 150 квартир кожний. Проте забудовником вже розпочато продаж квартир в будинку № 9, який складається з 4-х секцій

6. Щодо рівню шуму

Майбутній ЖК розташований на відстані менше 8 км від злітно-посадкової смуги міжнародного аеропорту "Київ". На жаль, злітно-посадкова смуга знаходиться на одній лінії з ЖК. Тобто мешканці ЖК будуть чути гул літаків, які будуть пролітати прямо над будинками. Завдяки такому сусідству територія ЖК потрапляє в зону акустичного впливу аеропорту.

Відповідно до санітарних норм, допустимі рівні шуму в житлових приміщеннях з 7:00 до 23:00 не повинні перевищувати 55 дБ, вночі - не більше 45 дБ. На прибудинковій території рівень шуму теж нормується: вдень він не повинен перевищувати 70 дБ, а вночі - 60 дБ.

7. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Ділянка розташована в зоні обмеження висотності забудови відносно Аеропорту "Київ". Проектування висотних будинків має здійснюватися відповідно до діючого законодавства України щодо використання повітряного простору, тобто отримати погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою..

8. Щодо забезпечення дитячим садком

Проектом ЖК заплановано будівництво дитячого садка на 80 місць.

9. Відповідність класу

Девелопер презентує ЖК Сади Вишневі як комплекс класу “економ".

Загальні характеристики: відповідає економ класу, має ознаки комфорт-класу

Ознаки комфорт-класу: Кількість квартир в будинку: від 80 до 150 квартир

Ознаки комфорт-класу: Кількості квартир на поверсі: 7, 8

Забезпечення парковкою: критий паркінг відсутній, наявні відкриті стоянки.

Висота поверху: 2,7 м.

Площа квартир:

Ознаки комфорт-класу: площа 1-кімнатних квартир 34,98 – 42,26 м², площа 2-кімнатних квартири 54,36 – 58,23 м².

Місце розташування: відповідає економ класу, має ознаки комфорт-класу

В системі міста: в районі віддаленому від центральної частини міста.

Ознака комфорт-класу: По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: невеликий парк на території ЖК, озеро на відстані 400 м.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки громадського транспорту - на відстані 200 м.

Ознака комфорт-класу: По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 3 км від житлового комплексу, набір об'єктів інфраструктури в складі комплексу.

Зовнішній вигляд: відповідає економ класу, має ознаки комфорт-класу

Технологія будівництва: цегляна.

Стіни: силікатна цегла, фасадне утеплення.

Ознаки комфорт-класу: Благоустрій: передбачено влаштування майданчиків на прибудинковій території, майданчики для стоянки автомобілів, Озеленення - газони, дерева, кущі та квітники, невеликий парк.

Інженерні системи: відповідає економ класу

Опалення: індивідуальне, водяне з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирне;

Теплопостачання: автономні двоконтурні газові котли, які встановлюються в кухнях квартир;

Водопостачання: централізоване;

Ліфти: в кожній секції житлових будинків запроектовано 1 ліфт, вантажопідйомністю 1000 кг.

Автоматизовані інженерні системи: відсутні

Комфорт мешканців: відповідає економ класу

Власний ЖЕК

Ознака комфорт-класу: Інфраструктура комплексу: наявні нежитлові площі для розміщення об'єктів соціально-побутової інфраструктури, ігрові та спортивні майданчики, дошкільна дитяча установа на 80 місць.

Цілодобова охорона.

Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи YouControl учасниками замовника – ТОВ "ЄВРО 2000" є компанія ПРИВАТНА АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "Ж КЕПІТЕЛ ЛТД" (Велика Британія) та ПІДХОМУТНИЙ СЕРГІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ. Керівник ТОВ "ЄВРО 2000" - ПІДХОМУТНИЙ СЕРГІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ. Кінцевим бенефіціаром є ЖУРБА ОЛЕКСАНДР ВАЛЕРІЙОВИЧ.

Засновниками і кінцевими бенефіціарами ТОВ "БУДІНВЕСТКОНТАКТ" (генпідрядника та девелопера) є МАЙСТРЕНКО ІГОР ОЛЕКСАНДРОВИЧ та ЖУРБА ОЛЬГА ВІКТОРІВНА. Керівник ТОВ - МАЙСТРЕНКО ІГОР ОЛЕКСАНДРОВИЧ.

Обидві компанії входять до Фінансово-промислової група "Група родини Журби". Ключова особа - Олександр Журба. Основними напрямками діяльності компаній групи є сільське господарство, будівництво та нерухомість. Активи групи: група агрокомпаній «АІК Груп» (AIK GROUP), земельний банк в обробітку якої становить 15 700 га; житловий комплекс «Софіївська слобідка» у передмісті Києва, та будівельно-ремонтна компанія «Савабуд».