Документы ЖК Сады Вишневые

Киевская область Вишневое

ул. Машиностроителей

ЖК Сады Вишневые

Консультация юриста

Заказать

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 3222410600:01:009:0007

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Вид использования: для жилой и общественной застройки

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: коммунальная собственность

Площадь: 10.2516 га

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, г.. Вишневое, улица Святошинская

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка отвечает намерениям застройки и предполагает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Арендатор: ООО "ЕВРО 2000" (ЕГРПОУ 31242050)

Владелец/Арендодатель: ВИШНЕВЫЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ КИЕВО-СВЯТОШИНСКОГО РАЙОНА КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ (ЕГРПОУ 04054628)

Договор аренды земельного участка от 21.06.2007 № б/н

Срок действия договор заключен сроком на 25 лет

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 02.04.2015

Решение Вишневого городского совета № 1-01/ХХХІХ7-1 от 12.04.2018 "Об отмене решения 2007 года о предоставлении в аренду земельного участка ООО "Евро 2000"

Решение Вишневого городского совета №1-01/ХХХІХ7-2 от 12.04.2018 "Об отмене договора аренды с ООО "Евро 2000".

Комментарий эксперта

Вишневый городской совет разорвал договор аренды в 2018 году, однако решение не внесено в Государственный реестр вещных прав. Согласно законодательству, по состоянию на 20.11.2021 договор является действующим, заказчик является пользователем земельного участка. Однако наличие указанных решений несет риски для инвестирования

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплана , утвержденного решением Вишневого городского совета от 16.02.2017 под № 1-01/XVIII7-8, функциональное назначение земельного участка определено как зеленые насаждения общего пользования.

Согласно Плана зонирования (зонинга) территории города Вишневого, утвержденного решением Вишневого городского совета от 03.07.2014 № 1-01/XХХІХ6-08 земельный участок относится к зоне зеленых насаждений общего пользования (Р-1)

Комментарий эксперта

Существующей градостроительной документацией не предусмотрено размещение жилого комплекса на территории, где осуществляется строительство ЖК Сады Вишневые. А значит, инженерные системы города Вишневое не предполагают размещения электросетей, сетей газоснабжения, теплоснабжения и бытовой канализации в указанный комплекс, что может сказаться на комфортности проживания.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 01.09.2015 № 146

Комментарий эксперта

Градостроительные условия и ограничения получены в судебном порядке. Градостроительной документацией не предусмотрено размещение жилого комплекса на указанной территории.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на строительные работы от 01.12.2017 № 113173352181 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое Киево-Святошинского района Киевской области (8, 11, 13 очереди строительства)

Сообщение об изменении данных от 27.02.2020 № ІУ 123200580577

Сообщение об изменении данных от 02.06.2020 № ІУ 123201541149

Разрешение на строительные работы от 01.06.2018 № 113181520693 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое Киево – Святошинского района Киевской области (7, 10, 12 очереди строительства)

Разрешение на строительные работы от 14.11.2019 № 113193182632 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое Киево-Святошинского района Киевской области (1, 2, 3, 5, 6 очереди строительства)

Разрешение на строительные работы от 12.08.2020 № 013200812970 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое Киево-Святошинского района Киевской области (14 очередь строительства, Детское дошкольное учреждение.)

Всего по комплексу:

Количество домов: 11; количество этажей: 10; общее количество квартир: 1490, Строительство ведется в 14 очередей (без очередей №4 и №9), всего – 12 очередей.

Комментарий эксперта

По состоянию на 24.11.2021 г. застройщиком заявлено о строительстве 9 домов на 1360 квартир, что требует внесения изменений в проектную документацию на строительство.

Выдавший орган: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "ЕВРО 2000" (ЕГРПОУ 31242050)

Проектировщик: ООО "АЛЕКСПРОЕКТ ГРУПП" (ЕГРПОУ 38183373)

Авторский надзор: ОСТАПЕНКО АЛЕКСАНДР ИВАНОВИЧ (АР 006382)

Технический надзор: СМАЛЬ ВАСИЛЬ ГРИГОРОВИЧ (АО 000719)

Подрядчик: ООО "БУДИНВЕСТКОНТАКТ" (ЕГРПОУ 41150746)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 14.09.2022

Название

ТОВ "БУДІНВЕСТКОНТАКТ" / ЕГРПОУ: 41150746

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

13.02.2017

Размер уставного капитала

3 200 грн

Уполномоченные лица

МАЙСТРЕНКО ІГОР ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Бенефициары

МАЙСТРЕНКО ІГОР ОЛЕКСАНДРОВИЧ ЖУРБА ОЛЬГА ВІКТОРІВНА

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 17.09.2022

Название

ТОВ "ЄВРО 2000" / ЕГРПОУ: 31242050

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

11.12.2000

Размер уставного капитала

126 000 грн

Уполномоченные лица

ПІДХОМУТНИЙ СЕРГІЙ ОЛЕКСАНДРОВИЧ

Бенефициары

ЖУРБА ОЛЕКСАНДР ВАЛЕРІЙОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

1

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат готовности объекта к эксплуатации от 02.08.2019 № 163192140945 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое, Киево-Святошинского р-на Киевской обл. (8, 11, 13 очереди строительства) Жилой дом №1 (13 очередь строительства)

Сертификат готовности объекта к эксплуатации от 24.03.2020 № 163200840604 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое, Киево-Святошинского р-на Киевской обл. (8, 11, 13 очереди строительства) Жилой дом №2 (11 очередь строительства)

Сертификат готовности объекта к эксплуатации от 05.08.2020 № 123200805378 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое, Киево-Святошинского района Киевской области (8, 11, 13 очередь строительства) Жилой дом №3 (8 очередь строительства)

Сертификат готовности объекта к эксплуатации от 01.10.2020 № 123200930609 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое, Киево-Святошинского района Киевской области (7,10,12 очереди строительства) Жилой дом №20 (12 очередь строительства)

Сертификат готовности объекта к эксплуатации от 27.05.2021 №1У123210204834 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое, Киево-Святошинского района Киевской области" (7, 10, 12 очереди строительства)" Жилой дом № 21 (10 очередь строительства)

Сертификат готовности объекта к эксплуатации от 26.01.2022 № ІУ123220124789 Строительство многоквартирного жилого квартала в пределах ул. Святошинская и ул. Машиностроителей в г. Вишневое Киево-Святошинского района Киевской области (1, 2, 3, 5, 6 очереди строительства) Корректировка" (2 очередь строительства)

Факторы риска

1. Уголовное производство № 42017110000000253 от 27.04.2017

Следственным управлением ГУ Национальной полиции в Киевской области возбуждено уголовное производство №42017110000000253 от 27.04.2017 по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 364 (Злоупотребление властью или служебным положением) УК Украины.

Решением Вишневого городского совета от 29.05.2007 был утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка сроком на 25 лет ООО "ЕВРО 2000" для жилой и общественной застройки. В дальнейшем, 21.06.2007 г. между Вишневым городским советом и ООО «Евро 2000» был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно выписке из Государственного земельного кадастра о земельном участке, техническую документацию по землеустройству разрабатывал ГП «Киевский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства». Однако согласно информации ГП «Киевский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства» установлено, что Институт с ООО «ЕВРО 2000» в договорные отношения не вступал, договор на проведение землеустроительных работ с Обществом не подписывал и проект землеустройства по отводу земельного участка сроком на 25 лет ООО "ЕВРО 2000" для жилой и общественной застройки в 2007 году не разрабатывало.

Согласно информации отдела градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской районной государственной администрации, заключение о согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка в долгосрочное пользование на условиях аренды ООО «ЕВРО 2000» для жилой и общественной застройки по ул. Святошинская в г. Вишневое площадью 10,2516 га не выдавалось.

В информации Вишневого городского совета отмечено, что договор аренды земельного участка площадью 10,2516 га с кадастровым номером 3222410600:01:009:0007 между Вишневым городским советом и ООО «ЕВРО 2000» не заключался.

Несмотря на это, должностные лица управления Госземагентства в Киево-Святошинском районе провели регистрацию земельного участка, открыли и внесли сведения в Поземельную книгу.

На основании вышеизложенного, Шевченковский районный суд удовлетворил ходатайство прокуратуры и определением от 18.09.2018 был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 3222410600:01:009:0007, площадью 10,25. В удовлетворении ходатайства прокуратуры в части запрета ООО «Евро 2000», ООО «Стройинвестконтакт» совершать какие-либо действия, связанные со строительством объектов недвижимости на указанном земельном участке – судом отказано.

Комментарий эксперта

Считаем, что вышеуказанное досудебное расследование несет потенциально инвестиционные риски.

2. Дело № 826/9582/15 о выдаче ООО "Евро 2000" градостроительных условий и ограничений

В Окружной административный суд города Киева обратилось ООО "Евро 2000" с иском к Отделу градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской районной государственной администрации Киевской области, в котором просило суд:

1. Признать противоправными действия Отдела по невыдаче градостроительных условий и ограничений;

2. Обязать выдать ООО "Евро 2000" градостроительные условия и ограничения на застройку арендованного земельного участка.

Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 17.07.2015 исковые требования удовлетворены частично:

- были признаны противоправными действия Отдела градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской районной государственной администрации Киевской области относительно невыдачи ООО «Евро 2000» градостроительных условий и ограничений и было обязано совершить действия по рассмотрению пакета документов и выдаче ООО «Евро 2000» градостроительных условий арендованного земельного участка кадастровый номер 3222410600:01:009:0007.

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 30.01.2020 апелляционную жалобу лица, не участвовавшего в деле - Общественной организации "Зеленый патруль города Вишневое" оставлено без удовлетворения, а постановление Окружного административного суда в Киеве от 17.07.2015 - без изменений.

Комментарий эксперта

Дело № 826/9582/15 закрыто и не несет инвестиционных рисков

3. Дело № 369/9677/16-ц о признании недействительным решения горсовета и договора аренды земельного участка

Физическое лицо обратилось в суд с иском о признании недействительным решения Вишневого городского совета от 29.05.2007 об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка в долгосрочное пользование на условиях аренды сроком на 25 лет ООО "Евро 2000" и договора аренды земельного участка от 21.06. 2007.

Исковые требования обоснованы тем, что решение Вишневого городского совета от 29.05.2007 противоречит нормам земельного, градостроительного законодательства и законодательства, что регулирует отношения в сфере деятельности органов местного самоуправления и нарушает его конституционное право на землю, в том числе на безвозмездное получение как гражданином Украины земельного участка в результате его приватизации в пределах размеров, установленных законодательством.

Решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 18.01.2017, оставленным без изменений Постановлением апелляционного суда Киевской области от 14.03.2017, в удовлетворении иска отказано.

Комментарий эксперта

Дело № 369/9677/16-ц закрыто и не несет инвестиционных рисков

4. Дело № 911/3552/17 о признании недействительным решения и договора аренды земельного участка

Прокуратура Киевской области обратилась в Хозяйственный суд Киевской области с иском в интересах государства к Вишневому городскому совету и ООО "Евро 2000" о признании недействительным решения Вишневого городского совета от 29.05.2007 об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка в долгосрочное пользование на условиях аренды на 25 лет ООО "Евро 2000" и договор аренды земельного участка от 21.06.2007.

При рассмотрении дела суды пришли к выводу, что решение Вишневого городского совета от 29.05.2007, которым утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка в долгосрочное пользование на условиях аренды ООО "Евро 2000", принято вопреки требованиям Конституции Украины, Земельного кодекса Украины, Закона "О государственной экспертизе землеустроительной документации", Закона Украины "Об основах градостроительства", что является основанием для признания его недействительным. Однако прокуратурой был пропущен срок исковой давности.

Решением Хозяйственного суда Киевской области от 22.03.2018, которое оставлено без изменений Постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 25.07.2018, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Верховного Суда от 28.11.2018 кассационная жалоба прокуратуры оставлена без удовлетворения.

Комментарий эксперта

Дело № 911/3552/17 закрыто и не несет инвестиционных рисков.

5. Дело № 826/13358/17 об отмене градостроительных условий и ограничений

Физическое лицо обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском к Отделу градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской районной государственной администрации об отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в г. Вишневое в пределах улиц Святошинская и Машиностроителей от 01.09.2015 №146/2015 , выданных ООО "Евро 2000".

Решением Окружного административного суда г. Киева от 05.09.2018, оставленного без изменений Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 06.12.2018, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Верховного Суда от 24.04.2019 Решение Окружного административного суда г. Киева от 05.09.2018 и Постановление Шестого апелляционного административного суда от 06.12.2018 отменено и дело направлено на рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Окружного административного суда города Киева от 24.12.2019 в удовлетворении административного иска отказано полностью.

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 25.02.2020 заявление истца об отказе от иска удовлетворено. Признано недействительным решение Окружного административного суда г. Киева от 24.12.2019. Производство по делу по иску физического лица к Отделу градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской районной государственной администрации об отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 01.09.2015 №146 закрыто.

Комментарий эксперта

Дело № 911/3552/17 закрыто и не несет инвестиционных рисков.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Относительно истории аренды земельного участка

29 мая 2007 года Вишневым горсоветом принято решение об утверждении проекта землеустройства и предоставления ООО "Евро 2000" в аренду сроком на 25 лет земельный участок, кадастровый номер 3222410600:01:009:0007, для жилой и общественной строений. Святошинская площадью 10,2516 га. На основании указанного решения 21.06.2007 между Вишневым горсоветом и ООО "Евро 2000" заключен договор аренды земельного участка сроком на 25 лет.

В сентябре 2007 года городской совет объявил конкурс на определение застройщика индустриального парка на этом же участке. Победителем было признано ООО "Технопарк Вишневое". В сентябре 2009 года был заключен договор аренды между Вишневым горсоветом и ООО "Технопарк Вишневое". В дальнейшем и решение горсовета, и договор аренды были отменены.

Через 8 лет в апреле 2015 поздно вечером (около 20:00) государственным регистратором было зарегистрировано право собственности на земельный участок за Вишневым горсоветом, а затем право аренды за ООО "Евро 2000".

В октябре 2015 года прокуратурой возбуждено уголовное производство по признакам преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 364 (Злоупотребление властью или служебным положением), ч. 2 ст. 366 (Служебный подлог) УК Украины относительно должностных лиц управления Госземагентства в Киево-Святошинском районе, которые злоупотребляя своими служебными обязанностями и с целью получения неправомерной выгоды осуществили государственную регистрацию земельного участка и внесли заведомо ложные сведения в Поземельную книгу.

В феврале 2017 года горсоветом утвержден (внесены изменения) Генеральный план, разработка которого начата в 2015 году, и согласно которому территория, где осуществляется строительство ЖК Сады Вишневые, относится к территории зеленые насаждения общего пользования.

В 2015 году ООО "Евро 2000" даже не обращаясь в исполком Вишневого горсовета, формально обращается в отдел градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской РГА для получения градостроительных условий и ограничений и ожидаемо получает отказ. Затем ООО "Евро 2000" оспаривает отказ в суде. В результате получает решение суда от 17.07.2015 г. по делу № 826/9582/15, которым отдел РГА обязуют предоставить градостроительные условия и ограничения. В результате градостроительные условия и ограничения в отношении городской земли выданы районным отделом градостроительства и архитектуры, да еще по решению суда – одна из известных "серых" схем застройщиков (подробности в разделе "Факторы риска")

В октябре 2016 года постороннее лицо - житель Винницкой области обратился в суд с иском об отмене решения Вишневого горсовета от 29.05.2007 о предоставлении в аренду 10,25 га земли ООО "Евро 2000" и расторжении договора аренды (дело № 369/9677/16-ц). Если бы горсовет признал иск, земля была бы возвращена городу. Но горсовет иска не признал и активно доказывал в суде законность предоставления ООО "Евро 2000" земли в аренду. Решениями судов первой и второй инстанции в удовлетворении иска было отказано. Постановлением Верховного суда от 10.05.2017. решения предыдущих судов оставлены без изменений.

Таким образом, этими судебными решениями была установлена законность как решения горсовета от 29.05.2007 г. о передаче участка ООО "Евро 2000", так и договора аренды. Но на самом деле это лишь одна из "серых" схем, поскольку юридические действия истца по делу были направлены не на наступление реальных юридических последствий, а на закрытие вопроса о законности предоставления горсоветом в аренду ООО "Евро 2000" 10,25 га земли.(подробности в разделе "Факторы риска").

В апреле 2017 года прокуратурой Киевской области было открыто уголовное производство по признакам преступлений, предусмотренных ч. 2 ст.364 (Злоупотребление властью или служебным положением) УК Украины. В время досудебного расследования Вишневым городским советом была предоставлена информация, что договор аренды земельного участка площадью 10,2516 га с кадастровым номером 3222410600:01:009:0007 между Вишневым городским советом и ООО "Евро 2000" не заключался (подробности в разделе "Факторы риска").

В ноябре 2017 года прокуратура Киевской области в интересах государства обратилась в хозяйственный суд Киевской области с иском к Вишневому горсовету и ООО "Евро 2000" о признании недействительным решения горсовета о передаче земельного участка и договора аренды. Судами всех инстанций по делу № 911/3552/17 было установлено, что решение Вишневым городским советом от 29.05.2007 было принято вопреки требованиям действующего законодательства и указано наличие оснований для признания его недействительным. Однако в удовлетворении иска было отказано по причине пропуска прокурором срока исковой давности (подробности в разделе "Факторы риска").

12.04.2018 Вишневый городской совет принял решение № 1-01/ХХХІХ7-1 "Об отмене решения 2007 года о предоставлении в аренду земельного участка ООО "Евро 2000" и решения № 1-01/ХХХІХ7-2 "Об отмене договора аренды с ООО "Евро 2000".

В апреле и октябре 2018 года ООО "Евро 2000" зарегистрировало в Реестре прав собственности 5 объектов незавершенного строительства (готовность объектов – 11%), которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 3222410600:01:009:0007. Это было сделано для того, чтобы в случае досрочного расторжения договора аренды от 21.06.2007 г. ООО "Евро 2000" имело бы право на заключение нового договора аренды земли, но уже в качестве владельца недвижимости, расположенной на этом земельном участке.

В октябре 2018 года на заседании Комитета Верховной рады по вопросам антикоррупционной политики обсуждались вопросы незаконных действий государственного регистратора, связанных с государственной регистрацией права собственности и права аренды на земельный участок (кадастровый номер 3222410600:01:009:0007) в городе Вишневое Киево-Святошинского района Киевской области. По результатам заседания было решено обратиться в правоохранительные органы с целью возвращения из незаконного пользования в собственность общины города Вишневого земельного участка (кадастровый номер 3222410600:01:009:0007), который находится на улице Святошинской в Вишневом и всемерно содействовать в защите прав общины данного земельного участка.

12.10.2021 в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению обращений в сфере градостроительной деятельности. Одним из вопросов было рассмотрение жалобы Киевского областного филиала ОО "ВОПГИАБК" (в интересах представителей общины г. Вишневого) по захвату земельного участка в г. Вишневое по ул. Святошинская и ул. Машиностроителей, кадастровый номер 3222410600:01:009:0007 застройщиком ООО «Евро 2000».

По результатам рассмотрения обращения Комиссией принято решение, что основания для проведения внеплановой проверки отсутствуют.

Комментарий эксперта

Вишневым городским советом 12.04.2018 были приняты решения об отмене решения горсовета о предоставлении в аренду земельного участка ООО "Евро 2000" и отмене договора аренды с ООО "Евро 2000". В Выписке из Государственного реестра прав на недвижимое имущество арендатором земельного участка, по состоянию на 23.11.2021, указано ООО "Евро 2000". Однако горсовет еще в 2017 году должен был зарегистрировать факт досрочного расторжения договора аренды в Реестре вещных прав. В соответствии с действующим законодательством договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации и прекращает действие после регистрации факта его расторжения. Таким образом, несмотря на решение горсовета об отмене договора аренды с ООО "Евро 2000", договор остается в силе и по сей день.

2. О допустимом проценте застройки территории

ЖК Сады Вишневые возводится на земельном участке площадью 10,2516 га. Дома ЖК займут 16 821,55 кв.м = 1,682155 га, что составляет 16,41% площади земельного участка

Согласно ДБН максимально допустим процент застройки земельного участка для 5-8-этажных – 40%, для домов 11 этажей и выше – 30%.

Комментарий эксперта

Таким образом, при строительстве ЖК Сады Вишневые застройщиком соблюдены нормы ДБН относительно допустимого процента застройки земельного участка. При такой придомовой территории обитание жителей обещает быть комфортным

3. Относительно количества машиномест

В ЖК Сады Вишневые на 1490 (по проектной документации) квартир вообще не предусмотрено место для постоянного хранения автомобилей, то есть крытый (наземный или подземный) паркинг. В экспертном отчете проекта не указано количество и площадь площадок для хранения автомобилей.

Хотя, согласно ДБН, общее количество машиномест для такого ЖК должно составлять 971 м/м, из них для постоянного хранения 844 м/м и 127 м/м для временного хранения. То есть, застройщиком не соблюдены нормы ДБН.

Застройщиком заявлено об убостройстве 1000 паркомест на автостоянке.

4. Относительно количества домов

Первоначально проектом было предусмотрено строительство 13 домов с общим количеством квартир - 1920 . В 2019 году была произведена корректировка проекта и теперь проектом предусматривается строительство 11 домов общим количеством 1490 квартир. Однако на сайте ЖК Сады Вишневые на генплане указано 8 домов, а на сайте девелопера – компании Будинвестконтакт указано 9 домов.

Комментарий эксперта

Ни на сайте ЖК, ни на сайте застройщика не упоминается общее количество домов в ЖК. Эксперты допускают, что генеральным планом на сайте застройщик вводит в заблуждение потенциальных инвесторов. Ведь строительство 11 домов уменьшит придомовую территорию и повлияет на комфортность проживания жителей.

5. О соответствии проекту

Проектом предусмотрено строительство 2 односекционных домов по 80 квартир каждый и 9 двухсекционных домов по 150 квартир каждый. Однако застройщиком уже начата продажа квартир в доме № 9, состоящем из 4-х секций

Комментарий эксперта

Несоответствие построенного дома утвержденному проекту несет существенные риски при приеме объекта в эксплуатацию: отказ в принятии в эксплуатацию и затягивание сроков. Кроме того, если 2 не построенных дома также будут 4-секционными, то места для анонсированного застройщиком парка останется не так уж и много.

6. Относительно уровня шума

Будущий ЖК расположен на расстоянии менее 8 км от взлетно-посадочной полосы международного аэропорта "Киев". К сожалению, взлетно-посадочная полоса находится на одной линии с ЖК. То есть жители ЖК будут слышны гул самолетов, которые будут пролетать прямо над домами. Благодаря такому соседству территория ЖК попадает в зону акустического воздействия аэропорта.

Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых помещениях с 7:00 до 23:00 не должны превышать 55 дБ, ночью – не более 45 дБ. На придомовой территории уровень шума тоже нормируется: днем он не должен превышать 70 дБ, а ночью – 60 дБ.

Комментарий эксперта

Проживание в ЖК будет комфортно только при соблюдении при строительстве специальных технологий с использованием шумоизоляционных материалов.

7. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Участок расположен в зоне ограничения высотности застройки по отношению к Аэропорту "Киев". Проектирование высотных домов должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Украины по использованию воздушного пространства, то есть получить согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой.

Комментарий эксперта

07.05.2018 Госавиаслужба согласовала ООО "ЕВРО 2000" размещение строительства многоэтажных домов по ул. Святошинской 52-54 и ул. Машиностроителей 10-20 в г. Вишневое в Киевской области.

8. Об обеспечении детским садом

Проектом ЖК запланировано строительство детского сада на 80 мест.

Комментарий эксперта

Хотя наличие детского сада на территории ЖК является положительным моментом, однако для приблизительно 3000 жителей ЖК, детсада на 80 мест будет явно мало.

9. Соответствие классу

Девелопер представляет ЖК Сады Вишневые как комплекс класса "эконом".

Общие характеристики: соответствует эконом классу, имеет признаки комфорт-класса.

Признаки комфорт-класса: Количество квартир в доме: от 80 до 150 квартир

Признаки комфорт-класса: Количество квартир на этаже: 7, 8

Обеспечение парковкой: крытый паркинг отсутствует, есть открытые стоянки.

Высота этажа: 2,7м.

Площадь квартир:

Признаки комфорт-класса: площадь 1-комнатной квартиры 34,98 – 42,26 м², площадь 2-комнатной квартиры 54,36 – 58,23 м².

Местоположение: соответствует эконом классу, имеет признаки комфорт-класса.

В системе города: в районе удаленном от центральной части города.

Признак комфорт-класса: По отношению к рекреационным зонам отдыха: небольшой парк на территории ЖК, озеро на расстоянии 400 м.

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие остановки общественного транспорта – на расстоянии 200 м.

Признак комфорт-класса: По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 3 км от жилого комплекса, набор объектов инфраструктуры в составе комплекса.

Внешний вид: соответствует эконом классу, имеет признаки комфорт-класса.

Технология строительства: кирпичная.

Стены: силикатный кирпич, фасадное утепление.

Признаки комфорт-класса: Благоустройство: предусмотрено устройство площадок на придомовой территории, площадки для стоянки автомобилей, Озеленение - газоны, деревья, кусты и цветники, небольшой парк.

Инженерные системы: соответствует эконом классу

Отопление: индивидуальное, водяное с насосной циркуляцией, поквартирное теплоносителя;

Теплоснабжение: автономные двухконтурные газовые котлы, устанавливаемые в кухнях квартир;

Водоснабжение: централизованное;

Лифты: в каждой секции жилых домов запроектировано 1 лифт, грузоподъемностью 1000 кг.

Автоматизированные инженерные системы: нет

Комфорт жителей: соответствует эконом классу

Собственный ЖЭК

Признак комфорт-класса: Инфраструктура комплекса: имеющиеся нежилые площади для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры, игровые и спортивные площадки, дошкольное детское учреждение на 80 мест.

Круглосуточная охрана.

Комментарий эксперта

ЖК Сады Вишневые отвечает заявленному эконом-классу, учитывая материал стен – силикатный кирпич, месторасположение (окрестность города), открытую территорию и отсутствие паркинга. Однако, некоторые характеристики соответствуют комфорт-классу. Эксперты НЕРУХОМІ относят комплекс к классу "эконом+".

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы YouControl участниками заказчика – ООО "ЕВРО 2000" являются компания ЧАСТНАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ж КЕПИТЕЛ ЛТД" (Великобритания) и ПОДХОМУТНЫЙ СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ. Руководитель ООО "ЕВРО 2000" - ПОДХОМУТНЫЙ СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ. Конечным бенефициаром является ЖУРБА АЛЕКСАНДР ВАЛЕРЬЕВИЧ.

Учредителями и конечными бенефициарами ООО "БУДИНВЕСТКОНТАКТ" (генподрядчика и девелопера) являются МАЙСТРЕНКО ИГОРЬ АЛЕКСАНДРОВИЧ и ЖУРБА ОЛЬГА ВИКТОРОВНА. Руководитель ООО - МАЙСТРЕНКО ИГОРЬ АЛЕКСАНДРОВИЧ.

Обе компании входят в Финансово-промышленную группу "Группа семьи Журбы". Ключевое лицо – Александр Журба. Основными направлениями деятельности компаний группы являются сельское хозяйство, строительство и недвижимость. Активы группы: группа агрокомпаний АИК Групп (AIK GROUP), земельный банк в обработке который составляет 15 700 га; жилой комплекс «Софиевская слободка» в пригороде Киева и строительно-ремонтная компания «Савабуд».

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время