Документи Апарт-готель ARCHotel

Кадастровий номер: 5110137500:53:001:0029

Цільове призначення: E.07.01 Для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення

Категорія земель: Землі рекреаційного призначення

Вид використання: для експлуатації та обслуговування сімейно-оздоровчого комплексу-готелю, ресторану, кафе-бару, тренувальних та концертного (анімаційного) залів, спортивних та дитячих майданчиків, басейну, і подальшої реконструкції

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.5117 га

Місце розташування: Одеська область, м. Одеса, пляж Аркадія, 16/1

Орендар: ТОВ "АРКАДІЯ-СІТІ" (ЄДРПОУ 37812482)

Орендодавець: Одеська міська рада (ЄДРПОУ 26597691)

Договір оренди, серія та номер: 213, виданий 17.02.2014

Строк дії: 17.02.2063

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 17.02.2014

Містобудівні умови та обмеження № 96/1 затверджені наказом управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради від 16.05.2018 № 01-06/86 "м. Одеса, Приморський район, пляж "Аркадія", 16/1, будівництво готелю апартаментного типу"

12.10.2018 дозвіл на будівництво ІУ113182851530 місто Одеса, Приморський район, пляж "Аркадія", 16/1, будівництво готелю апартаментного типу

Коригуванням передбачено перепланування приміщень будинку

1. Зміни в об’ємно-планувальних рішеннях будівлі, пов’язані з уточненням функціонального зонування та адаптацією простору під актуальні потреби.

2. Перепланування приміщень на всіх рівнях — додано нові функціональні зони: фітнес-зал, медичний центр.

3. Зміну відмітки 0.000, у зв’язку з чим оновлено абсолютні позначки і нумерацію поверхів.

4. Додавання найпростішого укриття та номерів-укриттів, відповідно до чинних норм безпеки.

5. Уточнення конструктивних і інженерних рішень у зв’язку з оновленими плануваннями та функціональним наповненням.

6. Оновлення вигляду фасадів відповідно до змін об’ємної структури будівлі.

7. Актуалізацію техніко-економічних показників (ТЕП), з урахуванням усіх внесених змін.

8. Зміну формату проживання: якщо раніше проєктом передбачалися і апартаменти, і готельні номери, то після коригування залишаються лише готельні номери.

В плані будівля являє собою складний об'єм.

Висота поверхів (від підлоги до підлоги):

-висота 1-го поверху на відм. 0,000 – 3,0 м;

-висота 2-го поверху на відм. +3,300 – 3,3 м;

-висота 3-го поверху на відм. +6,600 – 3,9 м;

-висота 4-го поверху на відм. +10,800 – 3,6 м;

-висота 5-го поверху на відм. +14,700 – 3,6 м;

-висота з 6-го...14-го поверху на відм. +18,600...+45,000 – 3,0 м;

-висота 15-го поверху на відм. +48,500 – 3,31 м;

-висота технічного поверху на відм. +52,000 – 3,7 м;

Поверховість- 15 поверхів.

Кількість поверхів- 16.

За умовну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху будівлі, що відповідає абсолютній відмітці 8,45 по генплану.

На першому поверсі на відм. 0,000 розташовано фітнес зал, медичний центр, приміщення персоналу, побутові, технічні та приміщення загального користування.

На другому поверсі на відм. +3.300 розташовано приміщення кафе (на 49 посадкових місць), кухня, конференц зал, приміщення медзакладу, номери-укриття та приміщення загального користування.

На третьому поверсі на відм. +6.600 розташована зона лоббі, комерційні та приміщення загального користування.

На четвертому поверсі на відм. +10.800 розташовані комерційні приміщення та приміщення загального користування.

З п'ятого по п'ятнадцятий поверхи розташовані номери, приміщення обслуговування та загального користування.

Шістнадцятий поверх на відм. + 52.000 - технічний поверх.

Проєкт стартував наприкінці 2018 року після отримання дозвільних документів і планувався до завершення у 2023-му. Спочатку готель просувався під назвою Ibiza Apartments (пов’язано з відомим клубом «Ibiza» в Аркадії) – у липні 2021 року було оголошено, що девелоперська компанія «Пространство» уклала меморандум зі сферою гостинності Ribas Hotels Group про управління цим п’ятизірковим апарт-готелем на Аркадійській алеї. Проєкт презентували як перший 5-зірковий готель в Аркадії з розкішними апартаментами та високою інвестиційною привабливістю. Девелопер обіцяв 192 приватні апартаменти (5–12 поверхи) і 52 готельні номери (3–4 поверхи), а також комерційні приміщення (1–2 поверхи) та підземний паркінг. Позиціювався готель як об’єкт елітного класу з дизайнерським ремонтом, «де кожен квадратний метр – це мистецтво», придатний для коротко- і довгострокового проживання туристів.

Менш ніж за місяць після гучного анонсу сталася помітна зміна – мережа Ribas Hotels Group припинила співпрацю з девелопером. 31 серпня 2021 Interfax повідомив зі слів Ribas, що «у компаній “Пространство" і “Ribas" розійшлись погляди на реалізацію майбутнього готелю. Вони повністю виконали зобов’язання один перед одним на першому етапі – передпроектній підготовці, і вирішили припинити партнерство». Оператор заявив, що продовжить працювати з іншими девелоперами, а до кінця 2021 року представить нові проєкти у трьох містах. Конкретні причини розриву не розголошувалися; офіційно послалися на «творчі розбіжності». Однак у кулуарах одеського бізнес-середовища це рішення пов’язували з ризиками репутації: Ribas – міжнародна мережа, і для її засновника Артура Лупашка ймовірно було неприйнятним асоціювати бренд із об’єктом, пов’язаним із фігурантом антикорупційних справ.