Документи ЖК Перший Французький

Одеса Приморський р-н

Французький бульвар, 3

ЖК Перший Французький

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 18.11.2021

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 5110137500:36:008:0015

Цільове призначення: (02.10) Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва багатоквартирного житлово-готельного: комплексу з вбудованими приміщеннями громадсько-комерційного призначення і підземним паркінгом

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 0.302 га

Місце розташування: Одеська область, м. Одеса, бульвар Французький, 3

Коментар експерта

Цільове призначення земельної ділянки відповідає намірам забудови. Іншими словами, це місце передбачає розміщення житлового комплексу.

Землекористування

Орендар: ТОВ "Одесжитлоінвест" (ЄДРПОУ 32521235)

Орендодавець: Одеська міська рада (ЄДРПОУ 26597691)

Договір оренди, серія та номер: 223, виданий 19.04.2019

Строк дії: 19.04.2024

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 19.04.2019

Рішення Одеської міської ради від 16.02.2018 № 3041-VII “Про надання дозволу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,4000 га, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 3, вул. Леонтовича (Бєлінського), 17"

Рішення Одеської міської ради від 20.03.2019 № 4451-VII “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,3020 га, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 3, вул. Леонтовича (Бєлінського), 17, та надання її в оренду ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ"

Коментар експерта

Замовник є належним користувачем земельної ділянки. Однак, є два кримінальні провадження, в яких розглядається питання щодо включення до ділянки забудови ділянки військового містечка № 58 площею 0,02 га.

Документи на будівництво

Містобудівна документація

1. Згідно з матеріалами Генерального плану міста Одеса, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 № 6489-VI, земельна ділянка ЖК Перший Французький розташована на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови.

2. Детальним планом території в межах Французького бульвару та вулиць: Отрадної, Ясної, Віце-адмірала Азарова у м. Одесі, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015 № 28-VІI, функціональне призначення земельної ділянки забудови визначене як територія змішаної багатоквартирної житлової Ж-4 (від 9 поверхів) та громадської забудови.

Коментар експерта

На першому етапі реалізації детального плану (3-7 років) передбачено нове будівництво за рахунок реконструкції, зокрема, території загальною площею 0,3600 га, на якій розміщуються 1-поверхові старі нежитлові будівлі по Французькому Бульвару ⅓.

Коментар експерта

Положення ДПТ на даний час чинні, однак оскаржуються в суді ГО “Захистимо Одесу разом" .

3. Відповідно до затвердженого план зонування території (зонінг) м. Одеси ділянка забудови знаходиться переважно в зоні Ж-5п (зона змішаної житлової та громадської забудови) та частково в зоні Г-5 (лікувальна зона) ( рішення Одеської міської ради від 19.10.2016 № 1316-VII).

Коментар експерта

Зона Ж-5п призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Зона Г-5 призначена для розташування лікарень, поліклінік, амбулаторій.

Містобудівні умови та обмеження від 04.06.2019 № 01-06/112 Будівництво багатоквартирного житлово-готельного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення з підземним паркінгом та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 3.

Право на виконання будівельних робіт

Повідомлення про початок підготовчих робіт від 21.08.2019 № ОД 010192312082 Будівництво багатоквартирного житлово-готельного комплексу з вбудованими приміщеннями громадсько-комерційного призначення і підземним паркінгом

Повідомлення про зміна даних у повідомленні про початок підготовчих робіт:

- № ОД 020192911975 від 18.10.2019 (змінено генерального підрядника)

Дозвіл на будівництво від 6.05.2021 № ІУ 013210127248 Будівництво багатоквартирного житлово-готельного комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 3

ТЕП: площа земельної ділянки - 0,302 га, площа забудови - 0,2199 га; поверховість - секція № 1 - 11 поверхів, секція № 2 - 11-14 поверхів + 1 технічний; загальна кількість квартир - 209; місткість паркінгу - 34 м/м

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "Одесжитлоінвест" (ЄДРПОУ 32521235)

Проектувальник: ТОВ "Инжиниринг-Житлострой" (ЄДРПОУ 34253677)

Технічний нагляд: Алехнович Дмитро Олександрович (АТ 001603)

Авторський нагляд: Пєтухов Олексій Борисович (АА 004514)

Підрядник: КП "Будова" (ЄДРПОУ 22484783)

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 14.07.2024

Назва

КП "БУДОВА" / ЕГРПОУ: 22484783

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

03.06.2003

Розмір статутного капіталу

6 467 209 грн

Уповноважені особи

Куцак Микола Валентинович

Бенефіціари

РОДІН БОРИС АНАТОЛІЙОВИЧ ДІМАРСЬКИЙ ДМИТРО ЛЬВОВИЧ

Нерухомість та земельні ділянки

11

Замовник

Оновлено: 19.07.2024

Назва

ТОВ "ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 32521235

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

21.05.2003

Розмір статутного капіталу

27 000 000 грн

Уповноважені особи

ГУМЕНЮК ВОЛОДИМИР СЕРГІЙОВИЧ

Бенефіціари

КАЛМИКОВА ЛЮДМИЛА ОЛЕКСАНДРІВНА

Нерухомість та земельні ділянки

4

Фактори ризику

1. Про кримінальні провадження

1.1. Другим слідчим відділом Територіального управління Державного бюро розслідувань, розташованого у м. Миколаєві, проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42021160690000015 від 10.06.2021, за ознаками злочину, передбаченого ч. 4 ст. 426 КК України (бездіяльність військової влади).

Досудовим розслідуванням встановлено, що на підставі рішення Одеської міської ради від 20.03.2019 № 4451-VII ТОВ “Одесжитлоінвест" передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5110137500:36:008:0015 площею 0,3020 га. До складу переданої під забудову земельної ділянки включено 200 кв.м. земельної ділянки військового містечка № 58.

Водночас, службовими особами Міністерства оборони України упродовж 2019-2021 років не було вчинено дій щодо інвентаризації та оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку військового містечка № 58; не вжито заходів претензійно-позовного характеру щодо захисту інтересів держави, щодо скасування незаконного рішення Одеської міської ради від 20.03.2019 № 4451-VII та повернення переданої ТОВ “Одесжитлоінвест" земельної ділянки.

В рамках даного кримінального провадження ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 17.08.2021 по справі № 487/5768/21 слідчим надано тимчасовий доступ до речей і документів, що містяться в поземельній книзі на земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:36:008:0015.

Коментар експерта

Кримінальна справа відкрита за фактом бездіяльності військових службових осіб Міністерства оборони України, а не забудовника. Однак, з огляду на те, що ця бездіяльність проявляється у не зверненні до суду з позовом про скасування рішення Одеської міської ради про передачу земельної ділянки під будівництво ЖК Перший Французький, то наявність даного кримінального провадження створює додаткові ризики для інвестування.

1.2. Слідчим відділом Приморського ВП в м. Одесі ГУНП України в Одеській області відкрито кримінальне провадження за № 12020160500000373 від 25.01.2020 та проводиться досудове розслідування за ч. 1 ст. 364 КК України (зловживання владою або службовим становищем). Підстава - матеріали, що надійшли від ГУ військової контррозвідки Департаменту контррозвідки СБУ, щодо нанесення збитків Міноборони України внаслідок безпідставної передачі ТОВ “Одесжитлоінвест" фондів МО України шляхом зловживання службовим становищем під час встановлення межових знаків, погодження меж земельної ділянки кадастровий номер 5110137500:36:008:0015 (м. Одеса, вул. Французький бульвар, 3 - вул. Леонтовича, 17) площею 0, 302 га та надання дозволу від 12.09.2019 № 1807 на проведення ТОВ “Одесжитлоінвест" земляних або монтажних робіт.

В рамках даного кримінального провадження ухвалами Приморського районного суду м. Одеси провдовж лютий-березнь 2020 по справі № 522/2756/20 прокурорам та слідчим надано тимчасовий доступ до речей і документів:

- документів стосовно висновку по проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що перебувають у володінні Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради;

- рішення Одеської міської ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою та документів, що стали підставою для його прийняття, які перебувають у володінні Одеської міської ради;

- до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та іншої технічної документації, які перебувають у володінні ТОВ “Адвайс Сервіс";

- документів, на підставі яких підготовлено проект рішення Одеської міської ради на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки , які перебувають у володінні Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

- до тендерної документації на закупівлю КЕВ м. Одеси з ТОВ “Імперіал-777" щодо розробки технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель; а також до проектної документації щодо відведення земельної ділянки та документів, на підставі яких отримано рішення Одеської міської ради про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель державної власності, які належать до земель оборони у м. Одесі", яка знаходиться у володінні Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси.

Коментар експерта

Наявність даного кримінального провадження створює додаткові ризики для інвестування. Кримінальна справа відкрита за фактом створення та реалізації посадовими особами Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, ТОВ “Одесжитлоінвест" (замовника) та землевпорядної організації ТОВ “Адвайс Сервіс" злочинного механізму, спрямованого на протиправне сприяння включенню до земельної ділянки, на якій споруджується ЖК Перший Французький, ділянки військового містечка № 58 площею 0,02 га.

2. Адміністративна справа № 522/8120/16-а щодо оскарження Детального плану території

У травні 2015 року Громадська організація “Захистимо Одесу разом" звернулася до суду з позовом до Одеської міської ради, третя особа: Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради, в якому просила визнати протиправним і скасувати рішення Одеської міської ради № 28-VII від 16.12.2015 “Про затвердження детального плану території у межах Французького бульвару та вулиць: Отрадної, Ясної, Віце-Адмірала Азарова у місті Одесі".

Постановою Приморського районного суду м. Одеси від 29.06.2017, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 24.10.2017, у задоволенні позову відмовлено.

Проте, постановою Верховного суду від 25.02.2021 вищезазначені судові рішення у справі скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Новий розгляд справи по суті призначено у Приморському районному суді м. Одеси на 30.11.2021.

Коментар експерта

Верховний суд скасував рішення судів попередніх інстанцій через вибірковість дослідження обставин у справі. Так, у судових рішеннях відсутня правова оцінка аргументам позивача про те, що: при розробці ДПТ не враховано обмеження, встановлені історико-архітектурним опорним планом; що територія ДПТ, розташована в двокілометровий прибережній захисній смузі Чорного моря та входить в водоохоронну зону.

Коментар експерта

На даний час ДПТ діючий. Однак, до прийняття судом остаточного рішення в даній справі зберігаються ризики для інвестування.

3. Адміністративна справа № 420/2160/19 про скасування реєстрації земельної ділянки

Квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси звернувся до Одеського окружного адміністративного суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру Одеській області, за участю третіх осіб: Міністерство оборони України та ТОВ “Одесжитлоінвест", про визнання дій протиправними та зобов'язання ГУ Держгеокадастру в Одеській області скасувати у ДЗК запис про реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 5110137500:36:008:0015.

Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 29.05.2019 задоволено клопотання ТОВ “Одесжитлоінвест" про закриття провадження у справі.

Коментар експерта

Заявлений спір по суті вимог не розглядався. Провадження закрито через непідсудність спору адміністративному суду. Судом роз’яснено, що позивач може пред'явити даний спір на розгляд Господарського суду. Проте позивач цим правом не скористався. Додаткові ризики відсутні.

Відхилення від ДБН та інші хитрощі забудовника

1. Щодо відповідності об’єкта будівництва ДПТ

Детальним планом території (стор. 54-55) по Французькому бульвару 1/3, передбачено будівництво 8-11-15-поверхового готельно-житлового будинку на 55 квартир (загальна площа - 5 500 м²) та 65 апартаментів (загальна площа - 5000 м²) з вбудованими приміщеннями громадського призначення (загальна площа - 4 500 м²). Також передбачено підземний паркінг на 100 м/м та гостьову стоянку на 20 м/м.

Забудовник вирішив дещо відійти від ДПТ та побудувати двосекційний житловий будинок змінної поверховості (11-14) на 209 квартир (загальна площа - 12 394,7 м²), з вбудованими приміщеннями громадсько-комерційного призначення та підземним паркінгом на 34 м/м.

Коментар експерта

Значне збільшення кількості квартир (як наслідок збільшення кількості мешканців) та одночасне зменшення машино-місць в паркінгу негативно позначиться на комфортності проживання в ЖК.

2. Щодо допустимого відсотку забудови території

Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 11 поверхів і вище - 30%.

ЖК Перший Французький зводиться на земельній ділянці площею 0,302 га, площа забудови - 0,2199 га, що становить 73 % площі земельної ділянки.

Коментар експерта

Відсоток забудови земельної ділянки ЖК Перший Французький у 73 % значно перевищує відсоток забудови, визначений ДБН, що свідчить про нестачу прибудинкової території.

3. Щодо кількості машино-місць

Для забезпечення потреб мешканців 209 квартир (146 однокімнатних та 63 багатокімнатних) в центральній частині міста необхідно 136 м/м для постійного зберігання автомобілів та 21 м/м для тимчасового зберігання автомобілів (на гостьовій стоянці). Всього: 157 м/м.

Проектом передбачено підземний паркінг на З4 м/м. Гостьова стоянка взагалі не передбачена.

Коментар експерта

Кількість машино-місць в ЖК не відповідає ДБН. Потреби забезпечено на 22%. Майбутні мешканці зіткнуться з проблемою паркування. Проте, розробники проектної документації обіцяють, що нестачу машиномісць можна буде компенсувати на стоянках і паркінгах на сусідніх територіях після реконструкції кварталу відповідно до ДПТ.

4. Про відмови у видачі дозволу

Перед тим, як видати дозволи на будівництво ЖК Перший Французький ДАБІ України надала замовнику три відмови від 02.06.2020 № ІУ 133201541710, від 14.12.2020 № ІУ 013201214243 та від 14.01.2021 № ІУ 013201221502. Відмови мотивовані, зокрема, тим, що:

- відсутні відомості щодо погодження проектних рішень із центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини;

- не дотримано вимоги ч. 6 ст. 14 Закону України "Про архітектурну діяльність", відповідно до якого головний архітектор міста, району погоджує містобудівне та архітектурне проектне рішення об'єктів, розташованих в історичній частині міста, історичних ареалах, на магістралях та площах загальноміського значення;

- не забезпечено нормативну кількість машиномісць;

- об'єкт будівництва не забезпечено нормативними розмірами майданчиків у складі прибудинкової території;

- не дотримано мінімально розрахункової площі земельної ділянки для окремо розташованого житлового будинку;

- не дотримано вимоги Технічних умов на електропостачання щодо будівництва нової двохтрансформаторної ТП на території земельної ділянки;

- не дотримано максимально допустимої щільності населення в межах житлової забудови;

- не дотримано максимально допустимого відсотку забудови земельної ділянки.

Коментар експерта

З огляду на те, що з часу відмов до отримання дозволу на будівництво проект ЖК не змінювався, то зазначені у відмовах недоліки проекту не усунуто. І хоча це не завадило ДАБІ прийняти рішення про надання дозволу на його реалізацію, проте негативно позначиться на комфортності проживання в ЖК.

5. Будівництво в Центральному історичному ареалі міста Одеси

Відповідно до “Історико-архітектурного опорного плану. Проекту зон охорони. Визначення границь історичних ареалів м. Одеси" (ІАОП), що затверджений наказом Мінкультури від 20.06.2008 № 728/0/16-08, ділянка забудови розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста.

На території Центрального історичного ареалу законодавством встановлені додаткові вимоги стосовно будівництва, діють обмеження по висотності, необхідне погодження проектної документації та отримання дозволу на проведення робіт від Мінкультури.

Крім того, МУО зобов’язано замовника отримати узгодження проектних рішень об’єкту будівництва щодо гранично допустимих показників висотності будівлі з управлінням з питань охорони об'єктів культурної спадщини Одеської міської ради.

Коментар експерта

На запит НЕРУХОМІ від 15.11.2021 Мінкультури повідомило, що жодних погоджень та дозволів щодо ЖК Перший Французький не надавало. Відсутність необхідних документів може бути загрозою зупинення будівництва МКІП (Мінкультури), або затягування процесу прийняття до експлуатації стосовно будівництва ЖК в історичному ареалі.

Коментар експерта

У відповідь на запит НЕРУХОМІ від 18.11.2021 Управління повідомило, що по проектній документації ЖК Перший Французький було надано висновок від 21.10.2020 № 01-27/0-105 вих про те, що проект будівництво може бути використаний для подальшого застосування за умови дотримання вимог Закону України “Про охорону культурної спадщини”.

7. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

Місце розташування і висота об’єктів будівництва заввишки 45 і більше метрів відносно контрольної точки аеродрому в радіусі до 50 км підлягає погодженню з Державіаслужбою.

ЖК Перший Французький розташований на відстані близько 7 км від аэропорту “Одеса".

ДПТ передбачено будівництво готельно-житлового будинку з граничною висотою до 48 метрів.

Проектною документацією ЖК Перший Французький передбачена умовна висота будівлі до 43,95 метрів. При цьому, поверховість секції № 1 становить 11 поверхів, секції 2 - до 14 поверхів плюс технічний поверх. Враховуючи, що відповідно до проекта висота 1 та 2 поверхів - 4,2 метри, а висота житлових поверхів - 3,3 метри, то висота комплексу складає до 48 метрів.

Таким чином, будинок буде вище 45 метрів, що потребує погодженню з Державіаслужбою.

На запит НЕРУХОМІ Державіаслужба повідомила, що заява стосовно погодження місця розташування та висоти ЖК Перший Французький не надходила та відповідний висновок не надавався.

Коментар експерта

Неотримання замовником будівництва висновку Державіаслужби щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях створює додаткові ризики в інвестуванні, так як Державіаслужба наділена повноваженнями зупиняти будівництво.

8. Відповідність заявленому класу:

Девелопер презентує ЖК Перший Французький як комплекс класу “преміум"

Загальні характеристики: частково відповідає

Кількість квартир в будинку/під'їзді: секція № 1 - 80 квартир.

Коментар експерта

Кількість квартир в будинку/під'їзді: секція № 2 - 129 (преміум-клас - до 100).

Коментар експерта

Кількість квартир на поверсі: секція № 1: з 3 по 10 поверхи - 9 квартир, на 11 поверсі - 8 квартир; секція № 2: з 3 по 11 поверхи - 12 квартир, з 12 по 13 поверхи - 7 квартир, на 14 поверсі - 6 квартир ( преміум-клас до 5 квартир).

Коментар експерта

Площа квартир: 1-кімнатні квартири від 38,8 м² до 65,8 м² (преміум-клас від 60 м²).

Коментар експерта

Площа квартир: 2-кімнатні від 62,5 м² до 90,3 м² (преміум-клас від 80 м²).

Висота стелі: 3,1 м

Коментар експерта

Кількість машино-місць в паркінгу 34. (Має бути 314 м/м (1,5 м/м на квартиру).

Місцерозташування: відповідає

В системі міста: в центральній історичній частині міста без прямої видимості промислових зон.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в пішохідній доступність до паркових зон, скверів, водойм, історичних пам'яток. На відстані близько 750 м (до 10 хв пішки) розташований Центральний парк культури і відпочинку ім. Т. Шевченка, відстані близько 850 м (до 11 хв пішки) - Траса здоров’я, на відстані близько 1 км (до 13 хв піши) - Куликове поле та пляж Відрада, на відстані близько 1,5 км (до 16 хв піши)- пляж Ланжерон.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі автобусні зупинки розташовані на відстані 300 м та 400 м (до 4 та 5 хв пішки), трамвайні зупинки - на відстані до 100 м (до 1 хв пішки). Метрополітен в Одесі відсутній.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: Розташування у районі високої концентрації преміальних об'єктів комерційного та адміністративного призначення. Розташування об'єктів інфраструктури преміум-класу в радіусі 1 км від житлового комплексу.

Зовнішній вигляд: частково відповідає

Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

Коментар експерта

Стіни: газоблок без утеплення - ознака комфорт-класу. Вимога преміум-класу - цегла керамічна або керамічні блоки.

Коментар експерта

Оздоблення фасаду: фасадна штукатурка часткове облицювання склофібро-бетонними плитами - ознака бізнес-класу. Вимога преміум-класу - вентильована фасадна система.

Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: На першому поверсі знаходиться хол з стійкою консьєрж сервісу та зонами очікування та відпочинку. Лобі розроблено з урахуванням останніх тенденцій, що використовуються у преміальних готелях світу.

Благоустрій: навколо будівель передбачено вимощення шириною 2 м. Передбачено розміщення велопарковки на 29 місць. Територія обладнується лавами, сміттєвими урнами, зовнішнім освітленням із застосуванням декоративних освітлювальних приладів. Вільна від забудови територія ділянки озеленяється декоративними деревами, трав'яним газоном, квітами.

Закритий двір, що охороняється по периметру. Служба охорони, відеонагляд за місцями загального користування.

Потреби мешканців у майданчиках буде повністю забезпечено після повної реконструкції кварталу. Відповідно до ДПТ усередині кварталу буде передбачено прибудинкову територію загальною площею 5 300 м2, загальна потреба кварталу у майданчиках становить близько 1 749 м2.

Коментар експерта

Благоустрій: на території ЖК не передбачені дитячі майданчики, майданчики для занять фізкультурою, вигулу домашніх тварин.

Інженерні системи: частково відповідає

Опалення: індивідуальна дахова газова котельня на технічному поверсі секції № 2.

Холодне водопостачання: централізоване.

Гаряче водопостачання: індивідуальне від дахової котельні.

Вертикальний транспорт: у секції 1 запроектовано 4 ліфти: 3 вантажопідйомністю 1000 кг із підвалу по 11 поверх та 1 вантажопідйомністю 630 кг із підвалу по 2 поверх.

У секції 2 запроектовано 4 ліфти: 3 вантажопідйомністю 1000 кг з підвалу по 14 поверх та 1 вантажопідйомністю 630 кг з 1 по 2 поверх.

Автоматизований вузол управління інженерними системами з можливістю віддаленого доступу та контролю.

Коментар експерта

Відсутня інформація про наявність системи автоматичного обліку та он-лайн формування комунальних платежів для кожного мешканця, наявність чого є необхідною ознакою преміум-класу.

Коментар експерта

Не передбачена припливно-витяжна вентиляція, наявність чого є необхідною ознакою преміум-класу.

Комфорт мешканців: частково відповідає

Охорона території: Закритий двір, що охороняється по периметру. Служба охорони, відеонагляд за місцями загального користування.

Управління комплексом: Цілодобова диспечерезація всіх інженерних мереж та систем, консьєрж сервіс.

Коментар експерта

Відсутня інформація, щодо наявності професійної керуючої компанії.

Інфраструктура комплексу: на першому поверсі ЖК наявні нежитлові приміщення для розміщення об’єктів ринкової т соціально-побутової інфраструктури.

Об'єкти соціальної, сервісної інфраструктури і дозвілля наявні в радіусі 500 м.

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

1. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" учасником та кінцевим бенефіціарним власником ТОВ "ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ" (замовника) є КАЛМИКОВА ЛЮДМИЛА ОЛЕКСАНДРІВНА. Керівник товариства - ГУМЕНЮК ВОЛОДИМИР СЕРГІЙОВИЧ.

Крім ТОВ "ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ", Калмикова Людмила Олександрівна є бенеціфіаром також ПАТ "ЗАВОД ІЛЛІЧІВСЬКИЙ", ТОВ "САУСБІЧ", МП ТОВ АТЕЛЬЄ МОД "ІРІНКА", ТОВ "РЕМУС-С", ПП "АРКАДА", ТОВ "ФІРМА "ОФІС-2000", ТОВ "МОДУЛЬ ЮГ", ПП "ОТРАДОС", ТОВ "ДАВАЙ".

ТОВ "ОДЕСЖИТЛОІНВЕСТ" - фігурант медіа розслідування: “ИТОГИ СЕССИИ: ОДЕССКИЕ ДЕПУТАТЫ ОТДАЛИ В АРЕНДУ БОЛЕЕ ДЕСЯТКА СТРАТЕГИЧЕСКИ ВАЖНЫХ УЧАСТКОВ, ИЗ КОТОРЫХ ПОЛОВИНА - НА ПОБЕРЕЖЬЕ И СКЛОНАХ".

2. ЗА даними аналітичної системи “YouControl" учасниками та кінцевими бенефіціарними власниками КП "БУДОВА" (генпідрядника) виступають ДІМАРСЬКИЙ ДМИТРО ЛЬВОВИЧ, ГЛУШАНКОВ ОЛЕГ ЯКОВИЧ, РОДІН БОРИС АНАТОЛІЙОВИЧ.

КУЦАК МИКОЛА ВАЛЕНТИНОВИЧ - керівник товариства.

КП "БУДОВА" - фігурант медіа розслідувань.

Ваш запит принято

Відділ продажу зв'яжеться з Вами найближчим часом