Документы ЖК Первый Французский

Кадастровый номер: 5110137500:36:008:0015

Целевое назначение: (02.10) Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства многоквартирного жилищно-гостиничного: комплекса со встроенными помещениями общественно-коммерческого назначения и подземным паркингом

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 0.302 га

Местонахождение: Одесская область, г. Одесса, бульвар Французский, 3

Арендатор: ООО "Одесжитлоинвест" (ЕГРПОУ 32521235)

Арендодатель: Одесский городской совет (ЕГРПОУ 26597691)

Договор аренды, серия и номер 223, выданный 19.04.2019

Срок действия 19.04.2024

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 19.04.2019

Решение Одесского городского совета от 16.02.2018 № 3041-VII "О предоставлении разрешения обществу с ограниченной ответственностью "ОДЕСЖИТЛОИНВЕСТ" на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, ориентировочной площадью 0,4000 га, по адресу: г. Одесса, Французский бульвар, 3 , ул. Леонтовича (Белинского), 17 "

Решение Одесского городского совета от 20.03.2019 № 4451-VII “Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка, площадью 0,3020 га, по адресу: г. Одесса, Французский бульвар, 3, ул. Леонтовича (Белинского), 17, и предоставление ее в аренду ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ОДЕСЖИТЛОИНВЕСТ"

1. Согласно материалам Генерального плана города Одесса, утвержденного решением Одесского городского совета от 25.03.2015 № 6489-VI, земельный участок ЖК Первый Французский расположен на территории жилищно-общественной застройки, в зоне многоквартирной жилой застройки .

2. Детальным планом территории в пределах Французского бульвара и улиц: Отрадный, Ясной, Вице-адмирала Азарова в г. Одессе, утвержденным решением Одесского городского совета от 16.12.2015 № 28-VІI, функциональное назначение земельного участка застройки определено как территория смешанной многоквартирной жилой Ж-4 (от 9 этажей) и общественной застройки.

3. В соответствии с утвержденным планом зонирования территории (зонинг) г. Одессы участок застройки находится преимущественно в зоне Ж-5п (зона смешанной жилой и общественной застройки) и частично в зоне Г-5 (лечебная зона) ( решение Одесского городского совета от 19.10. 2016 г. № 1316-VII).

Градостроительные условия от 04.06.2019 № 01-06/112 Строительство многоквартирного жилищно-гостиничного комплекса со встроенными помещениями общественного назначения с подземным паркингом и благоустройством прилегающей территории по адресу: г. Одесса, Приморский район, Французский бульвар, 3

Уведомление о начале подготовительных работ от 21.08.2019 № ОД 010192312082 Строительство многоквартирного жилищно-гостиничного комплекса со встроенными помещениями общественно-коммерческого назначения и подземным паркингом

Уведомление об изменении данных в уведомлении о начале подготовительных работ:

- № ОД 020192911975 от 18.10.2019 (изменен генеральный подрядчик)

Разрешение на строительство от 6.05.2021 № ІУ 013210127248 Строительство многоквартирного жилищно-гостиничного комплекса со встроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом и благоустройством прилегающей территории по адресу: г. Одесса, Приморский район, Французский бульвар, 3

ТЭП: площадь земельного участка – 0,302 га , площадь застройки – 0,2199 га ; этажность – секция № 1 – 11 этажей , секция № 2 – 11-14 этажей + 1 технический; общее количество квартир - 209, емкость паркинга - 34 м/м

Выдавший орган: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик: ООО "Одесжитлоинвест" (ЕГРПОУ 32521235)

Проектировщик: ООО "Инжиниринг-Жилстрой" (ЕГРПОУ 34253677)

Технический надзор: Алехнович Дмитрий Александрович (АТ 001603)

Авторский надзор: Петухов Алексей Борисович (АА 004514)

Подрядчик: КП "Будова" (ЕГРПОУ 22484783)

1. Об уголовных производствах

1.1. Вторым следственным отделом Территориального управления Государственного бюро расследований, расположенным в г. Николаеве, проводится досудебное расследование по уголовному производству № 42021160690000015 от 10.06.2021 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 426 УК Украины (бездействие военной власти).

Досудебным расследованием установлено, что на основании решения Одесского городского совета от 20.03.2019 № 4451-VII ООО "Одесжитлоинвест" передан в аренду земельный участок кадастровый номер 5110137500:36:008:0015 площадью 0,302. В состав переданного под застройку земельного участка включено 200 кв.м. земельного участка военного городка № 58.

В то же время, должностными лицами Министерства обороны Украины в течение 2019-2021 годов не было совершено действий по инвентаризации и оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок военного городка № 58; не приняты меры претензионно-искового характера по защите интересов государства, об отмене незаконного решения Одесского городского совета от 20.03.2019 № 4451-VII и возвращении переданного ООО "Одесжитлоинвест" земельного участка.

В рамках данного уголовного производства определением Заводского районного суда г. Николаева от 17.08.2021 по делу № 487/5768/21 следователям предоставлен временный доступ к вещам и документам, содержащимся в поземельной книге на земельный участок с кадастровым номером 5110137500:36:008:0015.

1.2. Следственным отделом Приморского ОП в г. Одессе ГУНП Украины в Одесской области возбуждено уголовное производство № 12020160500000373 от 25.01.2020 и проводится досудебное расследование по ч. 1 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением). Основание - материалы, поступившие от ГУ военной контрразведки Департамента контрразведки СБУ, о нанесении ущерба Минобороны Украины вследствие безосновательной передачи ООО "Одесжитлоинвест" фондов МО Украины путем злоупотребления служебным положением при установлении граничных знаков, согласовании границ земельного участка кадастровый номер 5110137500:36:008:0015 (г. Одесса, ул. Французский бульвар, 3 - ул. Леонтовича, 17) площадью 0, 302 га и предоставлении разрешения от 12.09.2019 № 1807 на проведение ООО "Одесжитлоинвест" земляных или монтажных работ.

В рамках данного уголовного производства определениями Приморского районного суда г. Одессы в течение февраля-марта 2020 года по делу № 522/2756/20 прокурорам и следователям предоставлен временный доступ к вещам и документам:

- документам относительно заключения по проекту землеустройства по отводу земельного участка, которые находятся во владении Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета;

- решению Одесского городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства и документам, ставшим основанием для его принятия, находящимся во владении Одесского городского совета;

- к проекту землеустройства по отводу земельного участка и другой технической документации, которые находятся во владении ООО "Адвайс Сервис";

- документам, на основании которых подготовлен проект решения Одесского городского совета на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, находящимся во владении Департамента коммунальной собственности Одесского городского совета;

- к тендерной документации на закупку КЭО г. Одессы с ООО “Империал-777" по разработке технической документации по землеустройству по инвентаризации земель; а также к проектной документации по отводу земельного участка и документам, на основании которых получено решение Одесского городского совета о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству по инвентаризации земель государственной собственности, принадлежащих к землям обороны в г. Одессе", которая находится во владении Квартирно-эксплуатационного отдела г. Одессы .

2. Административное дело № 522/8120/16-а об обжаловании Детального плана территории

В мае 2015 года Общественная организация "Защитим Одессу вместе" обратилась в суд с иском к Одесскому городскому совету, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, в котором просило признать противоправным и отменить решение Одесского городского совета № 28-VII от 16.12. 2015 "Об утверждении детального плана территории в пределах Французского бульвара и улиц: Отрадной, Ясной, Вице-Адмирала Азарова в городе Одессе".

Постановлением Приморского районного суда г. Одессы от 29.06.2017, оставленным без изменений определением Одесского апелляционного административного суда от 24.10.2017, в удовлетворении иска отказано.

Однако, постановлением Верховного суда от 25.02.2021 вышеупомянутые судебные решения по делу отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Новое рассмотрение дела по существу назначено в Приморском районном суде г. Одессы на 30.11.2021 .

3. Административное дело № 420/2160/19 об отмене регистрации земельного участка

Квартирно-эксплуатационный отдел г. Одессы обратился в Одесский окружной административный суд с иском к Главному управлению Госгеокадастра Одесской области, с участием третьих лиц: Министерство обороны Украины и ООО "Одесжитлоинвест", о признании действий противоправными и обязательстве ГУ Госгеокадастра в Одесской области отменить в ГЗК запись о регистрации земельного участка кадастровый номер 5110137500:36:008:0015.

Постановлением Одесского окружного административного суда от 29.05.2019 удовлетворено ходатайство ООО "Одесжитлоинвест" о закрытии производства по делу.

1. Относительно соответствия объекта строительства ДПТ

Детальным планом территории (стр. 54-55) по Французскому бульвару 1/3, предусмотрено строительство 8-11-15-этажного гостинично-жилого дома на 55 квартир (общая площадь – 5 500 м²) и 65 апартаментов (общая площадь – 5000 м² ) со встроенными помещениями общественного назначения (общая площадь – 4 500 м²). Также предусмотрен подземный паркинг на 100 м/м и гостевая стоянка на 20 м/м .

Застройщик решил отойти от ДПТ и построить двухсекционный жилой дом переменной этажности ( 11-14 ) на 209 квартир (общая площадь - 12 394,7 м²), со встроенными помещениями общественно-коммерческого назначения и подземным паркингом на 34 м/м .

2. О допустимом проценте застройки территории

Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше – 30% .

ЖК Первый Французский возводится на земельном участке площадью 0,302 га, площадь застройки – 0,2199 га, что составляет 73% площади земельного участка.

3. Относительно количества машино-мест

Для обеспечения нужд жителей 209 квартир (146 однокомнатных и 63 многокомнатных) в центральной части города необходимо 136 м/м для постоянного хранения автомобилей и 21 м/м для временного хранения автомобилей (на гостевой стоянке). Всего: 157 м/м .

Проектом предусмотрен подземный паркинг на З4 м/м. Гостевая стоянка вообще не предусмотрена.

4. Об отказах в выдаче разрешения

Перед тем, как выдать разрешения на строительство ЖК Первый Французский ГАСИ Украины предоставила заказчику три отказа от 02.06.2020 № ИУ 133201541710, от 14.12.2020 № ИУ 013201214243 и от 14.01.2021 № ИУ 013201221502. Отказы мотивированы, в частности, тем, что:

- отсутствуют сведения о согласовании проектных решений с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны культурного наследия;

- не соблюдены требования ч. 6 ст. 14 Закона Украины "Об архитектурной деятельности", согласно которому главный архитектор города, района согласовывает градостроительное и архитектурное проектное решение объектов, расположенных в исторической части города, исторических ареалах, на магистралях и площадях общегородского значения;

- не обеспечено нормативное количество машиномест;

- объект строительства не обеспечен нормативными размерами площадок в составе придомовой территории;

- не соблюдена минимально расчетная площадь земельного участка для отдельно стоящего жилого дома;

- не соблюдены требования Технических условий на электроснабжение относительно строительства новой двухтрансформаторной ТП на территории земельного участка;

- не соблюдена максимально допустимая плотность населения в пределах жилой застройки;

- не соблюден максимально допустимый процент застройки земельного участка.

5. Строительство в Центральном историческом ареале города Одессы

Согласно “Историко-архитектурному опорному плану. Проекту зон охраны. Определению границ исторических ареалов г. Одессы" (ИАОП), утвержденному приказом Минкультуры от 20.06.2008 № 728/0/16-08, участок застройки расположен в пределах территории Центрального исторического ареала города Одессы и за пределами комплексной охранной зоны исторического цнетра города.

На территории Центрального исторического ареала законодательством установлены дополнительные требования по строительству, действуют ограничения по высотности, необходимо согласование проектной документации и получение разрешения на проведение работ от Минкультуры.

Кроме того, ГУО обязано заказчика получить согласование проектных решений объекта строительства по предельно допустимым показателям высотности здания с управлением по вопросам охраны объектов культурного наследия Одесского городского совета.

В ответ на запрос НЕРУХОМІ Управление сообщило, что по указанной проектной документации был предоставлен вывод от 21.10.2020 № 01-27/0-105 вых о том, что проект строительства может быть использован для дальнейшего применения при условии соблюдения требований Закона Украины “Об охране культурного наследия".

7. Согласование высоты и местоположения Госавиаслужбой

Место расположения и высота объектов строительства высотой 45 и более метров относительно контрольной точки аэродрома в радиусе до 50 км подлежит согласованию с Госавиаслужбой.

ЖК Первый Французский расположен на расстоянии около 7 км от аэропорта "Одесса".

ДПТ предусмотрено строительство гостинично-жилого дома с предельной высотой до 48 метров .

Проектной документацией ЖК Первый Французский предусмотрена условная высота постройки до 43,95 метров. При этом, этажность секции № 1 составляет 11 этажей, секции № 2 – до 14 этажей плюс технический этаж. Учитывая, что в соответствии с проектом высота 1 и 2 этажей – 4,2 метра, а высота жилых этажей – 3,3 метра, то высота комплекса составляет до 48 метров.

Таким образом, дом будет выше 45 метров, что требует согласования с Госавиаслужбой.

По запросу НЕРУХОМІ Госавиаслужба сообщила, что заявление относительно согласования местоположения и высоты ЖК Первый Французский не поступало и соответствующий вывод не предоставлялся.

8. Соответствие заявленному классу:

Девелопер представляет ЖК Первый Французский как комплекс класса "премиум"

Общие характеристики: частично соответствует

Количество квартир в доме/подъезде: секция № 1 – 80 квартир.

Высота потолков: 3,1 м

Месторасположение: соответствует

В системе города: в центральной исторической части города без прямой видимости промышленных зон.

По отношению к рекреационным зонам отдыха: в пешеходной доступность к парковым зонам, скверам, водоемам, историческим достопримечательностям. На расстоянии около 750 м (до 10 мин пешком) расположен Центральный парк культуры и отдыха им. Т. Шевченко, на расстояния около 850 м (до 11 мин пешком) - Трасса здоровья, на расстоянии около 1 км (до 13 мин пешком) - Куликово поле и пляж Отрада, на расстоянии около 1,5 км (до 16 мин пешком) - пляж Ланжерон.

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие автобусные остановки расположены на расстоянии 300 м и 400 м (до 4 и 5 мин пешком), трамвайные остановки – на расстоянии до 100 м (до 1 мин пешком). Метрополитен в Одессе отсутствует.

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: Расположение в районе высокой концентрации премиальных объектов коммерческого и административного назначения. Размещение объектов инфраструктуры премиум-класса в радиусе 1 км от жилого комплекса.

Внешний вид: частично соответствует

Технология строительства: монолитный железобетонный каркас.

Отделка мест общего пользования и входных групп: На первом этаже находится холл со стойкой консьерж сервиса и зонами ожидания и отдыха. Лобби разработан с учетом последних тенденций, используемых в премиальных отелях мира.

Благоустройство: вокруг зданий предусмотрена отмостка шириной 2 м. Предусмотрено размещение велопарковки на 29 мест. Территория оборудуется лавками, мусорными урнами, наружным освещением с применением декоративных осветительных приборов. Свободная от застройки территория озеленяется декоративными деревьями, травяным газоном, цветами.

Закрытый охраняемый двор по периметру. Служба охраны, видеонаблюдение за местами общего пользования.

Потребности жителей в площадках будут полностью обеспечены после полной реконструкции квартала. Согласно ДПТ внутри квартала будет предусмотрена придомовая территория общей площадью 5 300 м2, общая потребность квартала в площадках составляет около 1 749 м2.

Инженерные системы: частично соответствует

Отопление: индивидуальная крышная газовая котельная на техническом этаже секции № 2.

Холодное водоснабжение: централизованное.

Горячее водоснабжение: индивидуальное от крышной котельной.

Вертикальный транспорт: в секции № 1 запроектировано 4 лифта: 3 грузоподъемностью 1000 кг из подвала по 11 этаж и 1 грузоподъемностью 630 кг из подвала по 2 этаж.

В секции № 2 запроектировано 4 лифта: 3 грузоподъемностью 1000 кг из подвала по 14 этаж и 1 грузоподъемностью 630 кг с 1 по 2 этаж.

Автоматизированный узел управления инженерными системами с возможностью удаленного доступа и контроля.

Комфорт жителей: частично соответствует

Охрана территории: Закрытый охраняемый двор по периметру. Служба охраны, видеонаблюдение за местами общего пользования.

Управление комплексом: Круглосуточная диспечерезация всех инженерных сетей и систем, консьерж-сервис.

Инфраструктура комплекса: на первом этаже ЖК имеются нежилые помещения для размещения объектов рыночной социально-бытовой инфраструктуры.

Объекты социальной, сервисной инфраструктуры и досуга есть в радиусе 500 м.

1. По данным аналитической системы "YouControl" участником и конечным бенефициарным владельцем ООО "ОДЕСЖИТЛОИНВЕСТ" (заказчика) является КАЛМЫКОВА ЛЮДМИЛА АЛЕКСАНДРОВНА. Руководитель общества - ГУМЕНЮК ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ.

Кроме ООО "ОДЕСЖИТЛОИНВЕСТ", Калмыкова Людмила Александровна является бенецифиаром также ПАО "ЗАВОД ИЛЬИЧЕВСКИЙ", ООО "САУСБИЧ", МП ООО АТЕЛЬЕ МОД "ИРИНКА", ООО "РЕМУС-С", ЧП "АРКАДА", ООО "ФИРМА "ОФИС-2000", ООО "МОДУЛЬ ЮГ", ЧП "ОТРАДОС", ООО "ДАВАЙ".

ООО "ОДЕСЖИТЛОИНВЕСТ" - фигурант медиа расследования: “ИТОГИ СЕССИИ: ОДЕССКИЕ ДЕПУТАТЫ ОТДАЛИ В АРЕНДУ БОЛЕЕ ДЕСЯТКА СТРАТЕГИЧЕСКИ ВАЖНЫХ УЧАСТКОВ, ИЗ КОТОРЫХ ПОЛОВИНА - НА ПОБЕРЕЖЬЕ И СКЛОНАХ".

2. По данным аналитической системы "YouControl" участниками и конечными бенефициарными владельцами КП "БУДОВА" (генподрядчика) выступают ДИМАРСКИЙ ДМИТРИЙ ЛЬВОВИЧ, ГЛУШАНКОВ ОЛЕГ ЯКОВЛЕВИЧ, РОДИН БОРИС АНАТОЛИЕВИЧ.

КУЦАК НИКОЛАЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ - руководитель общества.

КП "БУДОВА" - фигурант медиа расследований.