1. Щодо дотримання вимог ДПТ
В зоні житлової забудови, в межах території, на яку розроблено ДПТ, виділяють садибну, блоковану та багатоквартирну середньоповерхову забудову (до 4-х поверхів з шатровою покрівлею, висотою 12 м). Висота будівель може бути уточнена на стадії проектування (без зміни кількості поверхів).
На території Клубної резиденції O`Club ДПТ (с. 15-21) передбачено розмістити 46 багатоквартирних 4-поверхових (з шатровою покрівлею) житлових будинків на 1 544 квартири (1 158 1-кімнатних, 312 2-кімнатних, 74 3-кімнатних).
Забудовник обіцяє, що в Клубній резиденції O`Club буде 46 багатоквартирних 5-поверхових житлових будинків на 1 500 квартир.
При цьому, відповідно до дозвільних документів на будівництво, в будинках № 4, № 5, № 25, № 26 буде разом 128 квартир (36, 36, 28 та 28). Така ж кількість квартир у цих будинках передбена ДПТ.
Коментар експерта
Забудовник дотримується проектних рішень ДПТ щодо кількості житлових будинків, площі забудови та кількості квартир. Збільшення висотності на 1 поверх виникло, внаслідок розміщення другого рівня дворівневих квартир на 5 поверсі. Офіційно, відповідно до повідомлень про початок виконання будівельних робіт, висотна будинків - 4 поверхи+цоколь+горище. Практика облаштування дворівневих квартир на останньому поверсі є розповсюджена серед забудовників.
2. Щодо допустимого відсотку забудови території
Відповідно до ДБН від 2019 року максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для будинків 4-5 поверхів - 45%. В МУО, наведених в ДПТ, та в МУО, отриманих замовниками щодо окремих житлових будинків, також зазначений максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки 45%.
Середній відсоток забудови під п’ятьма житловими будинками Клубна резиденція O`Club, щодо будівництва яких станом на 18.01.202 наявні дозвільні документи, складає 28%.
Коментар експерта
Відсоток забудови земельних ділянок Клубна резиденція O`Club відповідає як вимогам МУО так і вимогам ДБН, прибудинкової території має бути достатньо для комфортного проживання.
3. Щодо кількості машино-місць
Відповідно до діючих на даний час ДБН, в периферійній частині населеного пункту для забезпечення потреб мешканців 1 500 квартир ( 60% однокімнатних та 40% багатокімнатних) необхідно близько 700 м/м для постійного зберігання автомобілів. Забудовник інформує, що в ЖК буде 600-800 м/м .
Коментар експерта
Кількість машино-місць в ЖК відповідатиме актуальним на даний час вимогам ДБН.
4. Щодо об’єктів культурно-побутового обслуговування ЖК та закладів освіти
Більшість об’єктів культурно-побутового обслуговування мешканців Клубної резиденції O`Club буде розміщено в нежитлових приміщеннях на перших поверхах будинків.
На території ДПТ, поруч з клубною резиденцією, на земельній ділянці кадастровий номер 3222484000:02:002:5740, запроектовано заклад дошкільної освіти поєднаний з початковою школою на 280 місць та заклад дошкільної освіти на 160 місць.
Потребу в місцях у загальноосвітніх навчальних закладах передбачено забезпечити в загальноосвітній школі I-III ступенів на 784 учня (реконструкція на 528 учнів додатково), що розташована вул. Мічуріна, буд.12 А.
Коментар експерта
Наразі дозвіл на будівництво закладів дошкільної освіти ще не надано. Крюківщинська загальноосвітній школі I-III ступенів, що розташована на відстані близько 3 км від ЖК, переповнена. На кінець 2021 року в ній навчалося 1 831 учнів. В селищі є також 1 приватна загальноосвітня школа та декілька приватних початкових шкіл. Дані обставини слід враховувати майбутнім інвесторам.
5. Щодо наявності мережі каналізації
Відповідно до ДПТ на території Клубна резиденція O`Club відсутні мережі каналізації, а по вул. Одеська прокладені напірні мережі каналізації 2d 150, та 2d 300.
Проектом ДПТ передбачена повна роздільна централізована система каналізації. Стічні води по самопливним мережам каналізації будуть надходити в КНС, що розташована на території ЖК “Orange Park", проектом пропонується реконструкція існуючої КНС зі збільшенням потужності.
Далі напірним 2d колектором надходять у проектний відомчий 2d 300 мм, який транспортує стічні води на ГКНС-17 і далі по напірній мережі 2d 400 мм у мережу централізованої каналізації м. Києва.
При будівництві ЖК Orange Park каналізаційна система проектувалася і закладалася з урахуванням майбутнього навантаження від клубної резиденції O'Club.
6. Відповідність заявленому класу:
Девелопер презентує Клубну резиденцію O`Club як комплекс класу “бізнес"
Загальні характеристики: частково відповідає
Кількість квартир в будинку - 28, 36
Коментар експерта
28, 36 квартир в будинку - ознака еліт-класу (еліт-клас до 100 квартир).
Кількість квартир на поверсі: від 4 до 9 квартир на поверсі
Площа квартир:
1- кімнатні від 30,33 кв.м до 72,4 кв.м., 2-кімнатні від від 44,14 кв.м до 72,41 кв.м, 3-кімнатні відвід 62,23 кв.м до 96,89 кв.м, 4-кімнатні від 95,23 кв.м.
Коментар експерта
Середній відсоток відповідності 71,8 від заявленого класу. –––––––––––––––––––––––––– Не відповідає бізнес-класу площа 1-кімнатних квартир від 30,33 кв.м. Це ознака економ-класу (бізнес-клас передбачає площу 1-к - від 45 кв.м). Відповідність на 67% від заявленого класу. –– Не відповідає бізнес-класу площа 2-кімнатних квартир від 44,14 кв.м. Це ознака економ-класу (бізнес-клас - від 65 кв.м). Відповідність на 68% від заявленого класу. –––––––––––––––––– Не відповідає бізнес-класу площа 3-кімнатних квартир від 62,23 кв.м. Це ознака економ-класу (бізнес-клас від 85 кв.м). Відповідність на 73% від заявленого класу. ––––––––––––––––––– Не відповідає бізнес-класу площа 4-кімнатних квартир від 95,23 кв.м. Це ознака комфорт-класу (бізнес-клас від 120 кв.м). Відповідність на79% від заявленого класу.
Максимальна площа квартир першої черги клубної резиденції O`Club становить майже 100 кв.м. НЕРУХОМІ В наступних чергах, інвестори зможуть обрати квартир з більшими площами.
Висота поверху: 2,84 м (у стандартних квартирах) та 3,26 м (у квартирах з патіо)
Коментар експерта
Не відповідає бізнес-класу по висоті поверху. 2,84 м - ознака комфорт-класу (бізнес-клас - 3 м).
Кількість машиномісць: 600-800 м/м
Коментар експерта
Не відповідає бізнес-класу кількість машино-місць. В бізнес-класі має бути 1 машиномісце на квартиру, тобто 1 500.
Місцерозташування: відповідає
В системі населеного пункту: віддалений від центру с. Крюковщина
По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: власна рекреаційна інфраструктура, в радіусі до 500 м розташоване урочище Доброго Дуба з озером. Крім того, на відстані близько 1,5 км розташований парк ім. Андрія Шевченка, а на відстані близько 2 км - заповідний ліс та озеро
По відношенню до міського громадського транспорту: найближчі зупинки маршрутних таксі розташовані на відстані 450 м (до 6 хв пішки)
По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: на відстані близько 500 м розташовані супермаркет Фора, приватна загальноосвітня школа Ідея, на відстані близько 1 км розташовані супермаркет NOVUS, ресторан Золотий Дуб. Поряд з ЖК передбачено будівництво 2 закладів дошкільної освіти
Коментар експерта
Зручне розташування, яке передбачає альтернативні шляхи до міста. Можно дістатись як до кільцевої дороги так й до просп. Академыка Глушкова (Одеської траси). До станції метро “Теремки" 7 кілометрів. Для оцінки бізнес класу в передмісті важливо враховувати оточення об'єктами рекреації. Уздовж комплексу розташована багаторічна кленова алея довжиною понад 250 метрів і площею 1,5 га. У радіусі до 3 кілометрів від комплексу розташовані озера та ліси національного значення, комплекси для відпочинку: "Характер парк", "Добрий дуб", "Крючок".
Зовнішній вигляд: відповідає
Технологія будівництва: цегляна кладка
Стіни: керамоблок
Утеплення фасадів: мінеральна вата
Оздоблення фасаду: фасадна штукатурка
Благоустрій: велодоріжки, місце для паркування велосипедів, гостьова парковка з розміткою. Озеленення території з елементами ландшафтного дизайну та встановленням малих форм архітектури для відпочинку (лавочки, ліхтарі тощо), сучасний фонтан, багаторічна кленова алея довжиною близько 250 метрів. Спортивні майданчики майданчик з турніками і тренажерами, футбольне поле, лаунж-зони з гамаками, тематичні ігрові зони для дітей різного віку
Інженерні системи: відповідає
Опалення та гаряче водопостачання: автономне. 2-контурний газовий котел – управління опаленням і гарячою водою
Холодне водопостачання: централізоване
Каналізування господарсько-побутове – централізоване
Газопостачання – централізоване
Електропостачання – централізоване
Автоматизований вузол управління інженерними системами (технологія “розумний будинок")
Вертикальний транспорт: 1 вантажопасажирський ліфт бізнес-класу
Комфорт мешканців: відповідає
Охорона території: огорожа території, шлагбаум на в'їзді, стаціонарний пост на в'їзді на територію та підземний паркінг, обмежений доступ на територію, охорона по території. Відеоспостереження на вході та по периметру будинку. Е-доступ на територію (цифрові замки)
Управління комплексом: власна служба експлуатації, технологія “розумний будинок", e-club сервіс
Інфраструктура комплексу: на першому поверсі будинків ЖК наявні комерційні нежитлові приміщення, на центральній площі передбачено торгово-розважальну івент-зону з кафе і ресторанами, салонами краси і спортивними клубами, дитячими центрами розвитку і магазинами, коворкінг-просторами. На території наявні зарядки для електромобілів
Особливості будинків: є будинки, в яких на першому поверсі передбачені квартири з двориками-патіо; є будинки з квартирами із власною терасою на даху; частина будинків з лаунж-руф (спільною відкритою терасою для всіх мешканців цього будинку)
