Документы Клубная Резиденция O`Club

Киевская область с. Крюковщина

ул. Стретенская, 33

Клубная Резиденция O`Club

Отдел продаж: 067 501 43 12

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 03.02.2022

Документы на землю

Земельный участок

І. Кадастровые номера:

3222484000:02:002:6383 (0.197 га), 3222484000:02:002:6382 (0.186 га),

3222484000:02:002:6381 (0.162 га), 3222484000:02:002:6379 (0.136 га),

3222484000:02:002:6377 (0.2166 га), 3222484000:02:002:6378 (0.1666 га),

3222484000:02:002:6380 (0.255 га), 3222484000:02:002:6386 (0.1594 га),

3222484000:02:002:6385 (0.144 га), 3222484000:02:002:6384 (0.1765 га),

3222484000:02:002:6389 (0.1676 га), 3222484000:02:002:6388 (0.1848 га),

3222484000:02:002:6390 (0.1812 га), 3222484000:02:002:6392 (0.1844 га),

3222484000:02:002: 6393 (0.2007 га), 3222484000:02:002:6399 (0.2275 га),

3222484000:02:002:6394 (0.1678 га), 3222484000:02:002:6395 (0.1949 га),

3222484000:02:002:6396 (0.1354 га), 3222484000:02:002:6397 (0.1549 га)

Целевое назначение: (02.03) Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Вид использования: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

Категория земель: земли жилой и общественной застройки

Форма собственности: частная

Местонахождение: Киевская область, Бучанский район (бывший Киево-Святошинский район), с. Крюковщина

Общая площадь: 3.5983 га

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков соответствует намерениям застройки. Это место предполагает строительство жилого комплекса.

ІІ. Кадастровый номер: 3222484000:02:002:0012 (1.8095 га)

Целевое назначение: (01.05) Для индивидуального садоводства

Вид использования: для ведения индивидуального садоводства

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Форма собственности: частная

Местонахождение: Киевская область, Бучанский район (бывший Киево-Святошинский район), с. Крюковщина

ІІІ. Кадастровый номер: 3222484000:02:002:0185 (1.8128 га)

Целевое назначение: (01.03) Для ведения личного крестьянского хозяйства

Вид использования: для ведения личного крестьянского хозяйства

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Форма собственности: частная

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Крюковщинский сельский совет

ІV. Кадастровый номер: 3222484000:02:002:0051 (1.8097 га)

Целевое назначение: информация отсутствует

Вид использования: для ведения подсобного сельского хозяйства

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

Форма собственности: частная

Местонахождение: Киевская область, Киево-Святошинский район, Крюковщинский сельский совет

Общая площадь земельных участков: 9.0303 га

Землепользование

І. Владелец: Плаксюк Александр Юрьевич

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 10.06.2021 на земельные участки кадастровые номера: 3222484000:02:002:6383, 3222484000:02:002:6379, 3222484000:02:002:6377, 3222484000:02:002: 6378, 3222484000:02:002:6385, 3222484000:02:002:6392, 3222484000:02:002:6393,

3222484000:02:002:6397

II. Владелец: Слободянюк Таисия Павловна

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 10.06.2021 на земельные участки кадастровые номера: 3222484000:02:002:6382, 3222484000:02:002:6381, 3222484000:02:002:6380, 3222484000:02:002: 6386, 3222484000:02:002:6389, 3222484000:02:002:6390, 3222484000:02:002:6399,

3222484000:02:002:6396

ІІІ. Владелец: Максименко Сергей Иванович

Государственная регистрация вещного права (в государственном реестре прав): 10.06.2021 на земельные участки кадастровые номера: 3222484000:02:002:6384, 3222484000:02:002:6388, 3222484000:02:002:6394, 3222484000:02:002:6395

Земли сельскохозяйственного назначения

Владелец: Петрова Ирина Васильевна

Отсутствует информация о государственной регистрации вещного права (в государственном реестре прав) о земельном участке кадастровый номер: 3222484000:02:002:0012

Владелец: Мороз Анна Александровна

Отсутствует информация о государственной регистрации вещного права (в государственном реестре прав) о земельном участке кадастровый номер: 3222484000:02:002:0185

Владелец:

Отсутствует информация о государственной регистрации вещного права (в государственном реестре прав) о земельном участке кадастровый номер: 3222484000:02:002:0051

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно плану зонирования с. Крюковщина территория застройки Клубная резиденция O`Club – это зона Ж-1 (зона усадебной застройки).

Однако Детальным планом территории с изменениями, утвержденными решением Вишневого городского совета VIII созыва Бучанского района Киевской области от 19.08.2021 № 1-01/VIII8-24 “Об утверждении внесения изменений в Детальный план территории многоквартирной жилой застройки с объектами общественного обслуживания на земельных участках общей площадью 17.0 га в пределах села Крюковщина Киево-Святошинского района Киевской области" функциональное назначение определено как Ж-3 (зона смешанной жилой застройки средней этажности и общественной застройки) .

Градостроительные условия и ограничения от 13.07.2021 № 103/22 Строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6397)

Градостроительные условия и ограничения от 13.07.2021 № 103/23 Строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6389)

Градостроительные условия и ограничения от 13.07.2021 № 103/24 Строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6396)

Градостроительные условия и ограничения от 13.07.2021 № 103/25 Строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6388)

Градостроительные условия и ограничения от 13.07.2021 № 106/26 Строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6392)

Градостроительные условия и ограничения от 13.07.2021 № 103/27 Строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6390)

Градостроительные условия и ограничения от 03.11.2021 № 136/19 Новое строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6383)

Градостроительные условия и ограничения от 03.11.2021 № 136/16 Новое строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6382)

Градостроительные условия и ограничения от 03.11.2021 № 136/17 Новое строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6381)

Градостроительные условия и ограничения от 03.11.2021 № 136/18 Новое строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6379)

Градостроительные условия и ограничения от 03.11.2021 № 136/12 Новое строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6385)

Градостроительные условия и ограничения от 03.11.2021 № 136/22 Новое строительство многоквартирного жилого дома (3222484000:02:002:6384)

Комментарий эксперта

По состоянию на 18.01.2022, заказчики получили исходные данные на застройку земельных участков по строительству 12 домов из 46, которые запланированы в Клубной резиденции O`Club.

Право на выполнение строительных работ

1. Уведомление о начале выполнения строительных работ от 29.09.2021 № ИУ 051210929467 Строительство многоквартирного жилого дома. Киевская область, Бучанский район, Вишневая территориальная община, с. Крюковщина, улица Стретенская, 39 (3222484000:02:002:6389) (дом № 4)

ТЭП: площадь участка – 0.1676 га, площадь застройки – 480 кв.м,

количество этажей - 4+цоколь+чердак, общее количество квартир - 36

2. Уведомление о начале выполнения строительных работ от 28.09.2021 № ИУ 051210928689 Строительство многоквартирного жилого дома. Киевская область, Бучанский район, Вишневая территориальная община, с. Крюковщина, улица Стретенская, 37 (3222484000:02:002:6397) (дом № 5)

ТЭП: площадь участка – 0.1549 га, площадь застройки – 480 кв.м,

количество этажей - 4+цоколь+чердак, общее количество квартир - 36

3. Уведомление о начале выполнения строительных работ от 11.11.2021 № ИУ 051211111274 Строительство многоквартирного жилого дома. Киевская область, Бучанский район, Вишневая территориальная община, с. Крюковщина, улица Стретенская, 39-А (3222484000:02:002:6388 (дом № 25)

ТЭП: площадь участка – 0.1848 га, площадь застройки – 440 кв.м,

количество этажей - 4+цоколь+чердак, общее количество квартир - 28

4. Уведомление о начале выполнения строительных работ от 21.09.2021 № ИУ 051210920593 Строительство многоквартирного жилого дома. Киевская область, Бучанский район, Вишневая территориальная община, с. Крюковщина, улица Стретенская, 37-А (3222484000:02:002:6396) (дом № 26)

ТЭП: площадь участка – 0.1354 га, площадь застройки – 440 кв.м,

количество этажей - 4+цоколь+чердак, общее количество квартир - 28

Комментарий эксперта

На основании вышеуказанных уведомлений о начале выполнения строительных работ строятся дома № 4, № 5, № 25, № 26 на 128 квартир, которые презентуются девелопером как I очередь строительства.

5. Уведомление о начале выполнения строительных работ от 01.10.2021 № ИУ 051211001886 Строительство многоквартирного жилого дома. Киевская область, Бучанский район, Вишневая территориальная община, с. Крюковщина, улица Стретенская, 39-Б (3222484000:02:002:6390) (дом № 34)

ТЭП: площадь участка – 0.1812 га, площадь застройки – 440 кв.м;

количество этажей - 4+цоколь+чердак, общее количество квартир - 28

Комментарий эксперта

По состоянию на 18.01.2022 разрешительные документы по строительству 41 дома из 46 отсутствуют в Реестре строительной деятельности.

Издавший орган: Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины

Класс последствий: СС1

Заказчик: физические лица

Проектировщик: ООО "АБ "АЛТАНА" (ЕГРПОУ 42853604)

Технический надзор: Портянко Павел Васильевич (АЭ 000339, АЭ 001493, АТ 004607, АТ 009383)

Авторский надзор: Васина Анна Валерьевна (АА 004190)

Подрядчик: ООО "ОРАНЖ БУД" (ЕГРПОУ 39169716)

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 15.05.2022

Название

ТОВ "ОРАНЖ БУД" / ЕГРПОУ: 39169716

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

07.04.2014

Размер уставного капитала

7 140 000 грн

Уполномоченные лица

АХВЛЄДІАНІ ВАХТАНГ ДЖЕМАЛОВИЧ

Бенефициары

ПЛАКСЮК ОЛЕКСАНДР ЮРІЙОВИЧ

Недвижимость и земельные участки

0

Лицензия

Заказчик

Физическое лицо

Факторы риска

Согласно данным официального веб-портала "Судебная власть Украины" судебных дел по Клубной резиденции O`Club эксперты НЕРУХОМІ не обнаружили.

Комментарий эксперта

Отсутствие судебных споров по ЖК уменьшает инвестиционные риски в строительстве.

Отклонение от ДБН и другие хитрости застройщика

1. Относительно соблюдения требований ДПТ

В зоне жилой застройки, в пределах территории, на которую разработано ДПТ, выделяют усадебную, блокированную и многоквартирную среднеэтажную застройку (до 4-х этажей с шатровой кровлей, высотой 12 м). Высота построек может быть уточнена на стадии проектирования (без изменения количества этажей).

На территории Клубной резиденции O`Club ДПТ (с. 15-21) предусмотрено разместить 46 многоквартирных 4-этажных (с шатровой кровлей) жилых домов на 1 544 квартиры (1 158 1-комнатных, 312 2-комнатных, 74 3-комнатных) .

Застройщик обещает, что в Клубной резиденции O`Club будет 46 многоквартирных 5-этажных жилых домов на 1500 квартир.

При этом, согласно разрешительным документам на строительство, в домах №4, №5, №25, №26 будет вместе 128 квартир (36, 36, 28 и 28). Такое же количество квартир в этих домах предусмотрено ДПТ.

Комментарий эксперта

Застройщик придерживается проектных решений ДПТ по количеству жилых домов, площади застройки и количеству квартир. Увеличение высотности на 1 этаж возникло в результате размещения второго уровня двухуровневых квартир на 5 этаже. Официально, согласно уведомлениям о начале выполнения строительных работ, высота дома - 4 этажа+цоколь+чердак. Практика обустройства двухуровневых квартир на последнем этаже распространена среди застройщиков.

2. Относительно допустимого процента застройки территории

Согласно ДБН от 2019 года максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 4-5 этажей – 45%. В ГУО, приведенных в ДПТ, и в ГУО, полученных заказчиками по отдельным жилым домам, также указан максимально допустимый процент застройки земельного участка 45%.

Средний процент застройки под пятью жилыми домами Клубной резиденции O`Club, относительно строительства которых по состоянию на 18.01.2022 имеютеся разрешительные документы, составляет 28%.

Комментарий эксперта

Процент застройки земельных участков Клубная резиденция O`Club соответствует как требованиям ГУО, так и требованиям ДБН, придомовой территории должно быть достаточно для комфортного проживания.

3. Относительно количества машино-мест

Согласно действующим в настоящее время ДБН, в периферийной части населенного пункта для обеспечения потребностей жильцов 1500 квартир (60% однокомнатных и 40% многокомнатных) необходимо около 700 м/м для постоянного хранения автомобилей. Застройщик сообщает, что в ЖК будет 600-800 м/м .

Комментарий эксперта

Количество машино-мест в ЖК будет отвечать актуальным в настоящее время требованиям ДБН.

4. Об объектах культурно-бытового обслуживания ЖК и учебных заведений

Большинство объектов культурно-бытового обслуживания жителей Клубной резиденции O`Club будут размещены в нежилых помещениях на первых этажах домов.

На территории ДПТ, рядом с клубной резиденцией, на земельном участке кадастровый номер 3222484000:02:002:5740, запроектировано заведение дошкольного образования, совмещенное с начальной школой на 280 мест и заведение дошкольного образования на 160 мест.

Потребность в местах в общеобразовательных учебных заведениях предусмотрено обеспечить в общеобразовательной школе I-III степеней на 784 ученика (реконструкция на 528 учеников дополнительно), которая расположена на ул. Мичурина, д.12 А.

Комментарий эксперта

Пока разрешение на строительство заведений дошкольного образования еще не предоставлено. Крюковщинская общеобразовательная школа I-III степеней, расположена на расстоянии около 3 км от ЖК, переполнена. К концу 2021 года в ней обучалося 1 831 ученик. В поселке есть 1 частная общеобразовательная школа и несколько частных начальных школ. Данные обстоятельства следует учесть будущим инвесторам.

5. Относительно наличия сети канализации

Согласно ДПТ на территории Клубной резиденции O`Club отсутствуют сети канализации, а по ул. Одесская проложены напорные сети канализации 2d 150 и 2d 300.

Проектом ДПТ предусмотрена полная раздельная централизованная система канализации. Сточные воды по самотечным сетям канализации будут поступать в КНС, расположенную на территории ЖК Orange Park, проектом предлагается реконструкция существующей КНС с увеличением мощности.

Далее напорным коллектором 2d поступают в проектный ведомственный 2d 300 мм, который транспортирует сточные воды на ГКНС-17 и далее по напорной сети 2d 400 мм в сеть централизованной канализации г. Киева.

Комментарий застройщика

При строительстве ЖК Orange Park канализационная система проектировалась и закладывалась с учетом предстоящей нагрузки от клубной резиденции O'Club.

6. Соответствие заявленному классу:

Девелопер презентует Клубную резиденцию O`Club как комплекс класса "бизнес"

Общие характеристики: частично соответствует

Количество квартир в доме – 28, 36

Комментарий эксперта

28, 36 квартир в доме – признак элит-класса (элит-класс до 100 квартир).

Количество квартир на этаже: от 4 до 9 квартир на этаже

Площадь квартир:

1-комнатные от 30,33 кв.м до 72,4 кв.м., 2-комнатные от 44,14 кв.м до 72,41 кв.м, 3-комнатные отводы 62,23 кв.м до 96,89 кв.м, 4-комнатные от 95,23 кв.м.

Комментарий эксперта

Средний процент соответствия составляет 71,8 от заявленного класса. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Не соответствует бизнес-классу площадь 1-комнатных квартир от 30,33 кв.м. Это признак эконом-класса (бизнес-класс предполагает площадь 1-к – от 45 кв.м). Соответствие на 67% от заявленного класса. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Не соответствует бизнес-классу площадь 2-комнатных квартир от 44,14 кв. Это признак эконом-класса (бизнес-класс – от 65 кв.м). Соответствие на 68% от заявленного класса. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––Не соответствует бизнес-классу площадь 3-комнатных квартир от 62,23 кв.м. Это признак экономкласса (бизнес-класс от 85 кв.м). Соответствие на 73% от заявленного класса. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Не соответствует бизнес-классу площадь 4-х комнатных квартир от 95,23 кв.м. Это признак комфортного класса (бизнес-класс от 120 кв.м). Соответствие на 79% от заявленного класса.

Комментарий застройщика

Максимальная площадь квартир первой очереди клубной резиденции O`Club составляет около 100 кв.м. В следующих очередях, инвесторы смогут выбрать квартиры с большими площадями.

Высота этажа: 2,84 м (в стандартных квартирах) и 3,26 м (в квартирах с патио)

Комментарий эксперта

Не соответствует бизнес-классу по высоте этажа. 2,84 м – признак комфорт-класса (бизнес-класс – 3 м).

Количество машиномест: 600-800 м/м

Комментарий эксперта

Не соответствует бизнес-классу количество машино-мест. В бизнес-классе должно быть 1 машиноместо на квартиру, тоесть 1 500.

Месторасположение: соответствует

В системе населенного пункта: удаленный от центра с. Крюковщина

По отношению к рекреационным зонам отдыха: собственная рекреационная инфраструктура, в радиусе до 500 м расположен урочище Доброго Дуба с озером. Кроме того, на расстоянии около 1,5 км расположен парк им. Андрея Шевченко, а на расстоянии около 2 км – заповедный лес и озеро

По отношению к городскому общественному транспорту: ближайшие остановки маршрутных такси расположены на расстоянии 450 м (до 6 мин. пешком)

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры: на расстоянии около 500 м расположен супермаркет Фора, частная общеобразовательная школа Идея, на расстоянии около 1 км расположен супермаркет NOVUS, ресторан Золотой Дуб. Рядом с ЖК предусмотрено строительство 2 заведений дошкольного образования

Комментарий эксперта

Удобное расположение, предусматривающее альтернативные пути в город. Можно добраться как до Кольцевой дороги, так и до просп. Академика Глушкова (Одесской трассы). До станции метро "Теремки" 7 километров. Для оценки бизнес класса в пригороде важно учитывать окружение объектами рекреации. Вдоль комплекса расположена многолетняя кленовая аллея длиной более 250 метров и площадью 1,5 га. В радиусе до 3 километров от комплекса расположены озера и леса национального значения, комплексы для отдыха: "Характер парк", "Добрый дуб", "Крючок".

Внешний вид: соответствует

Технология строительства: кирпичная кладка

Стены: керамоблок

Утепление фасадов: минеральная вата

Отделка фасада: фасадная штукатурка

Благоустройство: велодорожки, парковка велосипедов, гостевая парковка с разметкой. Озеленение территории с элементами ландшафтного дизайна и установкой малых форм архитектуры для отдыха (скамейки, фонари и др.), современный фонтан, многолетняя кленовая аллея длиной около 250 метров. Спортивные площадки площадка с турниками и тренажерами, футбольное поле, лаунж-зоны с гамаками, тематические игровые зоны для детей всех возрастов

Инженерные системы: соответствует

Отопление и горячее водоснабжение: автономное. 2-контурный газовый котел – управление отоплением и горячей водой

Холодное водоснабжение: централизованное

Канализация хозяйственно-бытовая – централизованная

Газоснабжение – централизованное

Электроснабжение – централизованное

Автоматизированный узел управления инженерными системами (технология "умный дом")

Вертикальный транспорт: 1 грузопассажирский лифт бизнес-класса

Комфорт жителей: соответствует

Охрана территории: ограждение территории, шлагбаум на въезде, стационарный пост на въезде на территорию и подземный паркинг, ограниченный доступ на территорию, охрана по территории. Видеонаблюдение на входе и по периметру дома. Е-доступ на территорию (цифровые замки)

Управление комплексом: собственная служба эксплуатации, технология "умный дом", e-club сервис

Инфраструктура комплекса: на первом этаже домов ЖК имеются коммерческие нежилые помещения, на центральной площади предусмотрена торгово-развлекательная ивент-зона с кафе и ресторанами, салонами красоты и спортивными клубами, детскими центрами развития и магазинами, коворкинг-пространствами, предусмотрены зарядные устройства для электромобилей

Особенности домов: есть дома, в которых на первом этаже предусмотрены квартиры с двориками-патио; есть дома с квартирами с собственной террасой на крыше; часть домов с лаунж-руфом (общей открытой террасой для всех жильцов этого дома)

Скелеты в шкафу или что известно Нерухомі

Кто стоит за строительством

По данным аналитической системы "YouControl" участником и конечным бенефициарным владельцем ООО "ОРАНЖ БУД" (генподрядчика) является ПЛАКСЮК АЛЕКСАНДР ЮРЬЕВИЧ. Руководитель общества - АХВЛЕДИАНИ ВАХТАНГ ДЖЕМАЛОВИЧ.

ПЛАКСЮК АЛЕКСАНДР ЮРЬЕВИЧ также является членом Благотворительного фонда "Развитие и процветание Крюковщины" (ЕГРПОУ 39874383), ОК "ЖСК "ОРАНЖПАРК" (ЕГРПОУ 39991306), ОК "ЖСК «ОНЛИ КЛАБ" (ЕГРПОУ 44255157).

Руководитель общества АХВЛЕДИАНИ ВАХТАНГ ДЖЕМАЛОВИЧ был руководителем ОК "ЖСК "ОРАНЖПАРК-2" (ЕГРПОУ 40966807) и ОК "ЖСК "ОРАНЖПАРК-3" (ЕГРПОУ 41192194).

ПЛАКСЮК АЛЕКСАНДР ЮРЬЕВИЧ является владельцем 8 земельных участков, на которых строится Клубная резиденция O`Club, а еще 4 земельных участка принадлежат экс-руководителю генподрядчика МАКСИМЕНКУ СЕРГЕЮ ИВАНОВИЧУ.

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время