Документи Клубний будинок Ідеаліст

Кадастровий номер: 8000000000:91:055:0048

Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Вид використання: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового

будинку

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна власність

Площа: 0.0966 га

Місце розташування: м. Київ, вул. Жамбила Жабаєва, 5

Суперфіціарій/Землекористувач: ТОВ "НЬЮ-ЙОРК РЕЗІДЕНС" (ЄДРПОУ 43039883)

Суперфіціар/Власник: Мусієнко Марина Володимирівна

Договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 06.06.2019 № б/н

Строк дії: 06.05.2022

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 24.06.2019

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.03.2017 № 561

Рішення Київської міської ради від 20.12.2018 № 537/6588 “Про зміну цільового призначення земельної ділянки громадянці Мусієнко Марині Володимирівні для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку на вул. Жамбила Жабаєва, 5 у Шевченківському районі м. Києва"

Функціональне призначення земельної ділянки за Генеральним планом міста Києва визначено як території сільськогосподарські (існуючі).

Детальним планом території (ДПТ) в межах просп. Перемоги, вул. Лагерної, вул. Авіаконструктора Сікорського, залізничної колії, вул. Тимофія Шамрила, вул. Дорогожицької, вул. Олени Теліги, вул. Олександра Довженка, затвердженим рішенням Київської міської ради від 20.12.2017 № 1005/4012, функціональне призначення земельної ділянки визначене як територія багатоповерхової житлової забудови.

Відповідно до рішення Київської міської ради № 920 від 16.07.1979, розпорядження КМДА № 979 від 17.05.2002 територія, що розглядається в межах ДПТ, не входить до зон охорони пам’яток історії та культури міста.

Містобудівні умови та обмеження від 19.03.2019 № 312 Будівництво дев’ятиповерхового житлового будинку з нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 19.01.2021 № КВ 012210115292 Будівництво дев'ятиповерхового житлового будинку з нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом; м. Київ, вул. Жамбила Жабаєва, 5

ТЕП: площа ділянки - 0,0966 га, площа забудови - 330,60 м²,

кількість поверхів - 10, кількість квартир - 30, місткість паркінгу - 25 м/м

загальна площа квартир - 1 865,53 м²

Переглянути дозвіл

Переглянути експертний звіт проектної документації

Орган, що видав: Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Клас наслідків: СС2

Замовник: ТОВ "НЬЮ-ЙОРК РЕЗІДЕНС" (ЄДРПОУ 43039883)

Проектувальник: ПП "АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ШКРОГАЛЬ"(ЄДРПОУ 33307595)

Технічний нагляд: Василенко Олег Володимирович (АТ 005626 )

Авторський нагляд: Бондарчук Микола Едуардович (АА 001783 )

Підрядник: ТОВ "АЕС-ГРУПП"(ЄДРПОУ 38202783)

1. Про кримінальне провадження

У провадженні СВ Шевченківського УП ГУ НП України у м. Києві перебуває кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42018100000000480 від 24.05.2018, з попередньою правовою кваліфікацією за ч. 2 ст. 364 КК України (зловживання владою або службовим становищем).

В рамках даного кримінального провадження ухвалами Шевченківського районного суду м. Києва від 15.06.2018 та від 07.08.2018 було надоно слідчим та прокурорам доступ до документів, що перебувають у володінні Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, зокрема до рішення Київської міської ради від 20.12.2017 № 1005/4012 “Про затвердження детального плану території в межах проспекту Перемоги, вулиць Лагерної, Авіаконструктора Сікорського, залізничних колій, вулиць Тимофія Шамрила, Дорогожицької, Олени Теліги, Олександра Довженка", до документів, пов'язаних з підготовкою, прийняттям та виконанням (реалізацією) вказаного рішення.

2. Щодо оскарження ДПТ

2.1. Адміністративна справа № 826/3497/18

Заступник прокурора міста Києва в інтересах держави звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення від 20.12.2017 № 1005/4012 "Про затвердження детального плану території в межах проспекту Перемоги, вулиць Лагерної, Авіаконструктора Сікорського , залізничних колій, вулиць Тимофія Шамрила, Дорогожицької, Олени Теліги, Олександра Довженка ".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що оскаржуваним рішенням протиправно змінено Генеральний план міста Києва щодо функціонального призначення територій промисловості та комунально-складських будівель на розміщення багатоповерхових житлових будинків, чим порушено права та інтереси територіальної громади міста.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.01.2020 у задоволенні адміністративного позову відмовлено.

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 16.09.2020 апеляційні скарги Першого заступника прокурора міста Києва та фізичних осіб задоволено частково: змінено мотивувальну частину; у іншій частині рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.01.2020 залишено без змін.

Ухвалою Верховного Суду від 27.10.2020 відкрито провадження за касаційною скаргою прокурора.

2.2. Адміністративна справа № 640/11256/20

Автогаражний кооператив "Троянда" звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Київської міської ради , в якому просить: визнати протиправним та скасувати рішення Київради від 20.12.2017 № 1005/4012 щодо затвердження ДПТ.

Автогаражний кооператив наголошував, що інтереси власників гаражів, що підлягають знесенню, під час громадських слухань оскаржуваного рішення не були враховані; на порушення норм Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності" та ДБН Б.1.1-14:2012 “Склад та зміст детального плану території".

Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 22.06.2021 в задоволенні позову було відмовлено. 02.08.2021 на дане рішення подано апеляційну скаргу.

1. Щодо дотримання положень ДПТ

ДПТ (стор. 65) на вул. Жамбила Жабаєва, 5 (ділянка 6) заплановано розміщення 10-поверхового житлового будинку з офісними приміщеннями на 1 поверсі та підземним паркінгом.

Орієнтовні ТЕП: поверховість - 10 , загальна площа квартир - 2 880 м², загальна площа вбудованих офісних приміщень - 500 м²; кількість квартир - 36, у т.ч. 1-кімн. - 9 шт., 2-кімн. - 9 шт., 3-кімн. - 18 шт., чисельність населення - 90 чол., питомий розмір житлової території - 11,1 м²/люд.; підземний паркінг- 36 м/м.

Згідно експертного звіту проектної документації ЖК Ідеаліст будується 10-поверховий будинок з наступними ТЕП: поверховість - 10, загальна площа квартир - 1 865,53 м², загальна площа вбудованих приміщень - 420,03 м²,

кількість квартир - 30, у т.ч. 1-кімн. - 14 шт., 2-кімн. - 14 шт., 3-кімн. - 2 шт., місткість паркінгу - 25 м/м.

2. Щодо кількості машино-місць

В експертному звіті проектної документації ЖК Ідеаліст вказана місткість паркінгу 25 машино-місць (у т.ч. 4 місця для мотоциклів).

В ЖК Ідеаліст для забезпечення потреб мешканців має бути 20 машино-місць для постійного зберігання автомобілів та 4 машино-місця для тимчасового зберігання.

В результаті будівництва буде створено 33 робочі місця. Для забезпечення потреб працівників потрібно буде ще 4 машино-місця на стоянці.

3. Щодо відсотку забудови

ДПТ (стор. 56/1, табл. 1.6.1) для кварталу житлової забудови встановлений максимально допустимий відсоток забудови території 70 %.

ДБН від 01.10.2019 передбачає максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки, при розміщенні житлового будинку 9-10 поверхів - 35%.

Площа ділянки, на якій будується ЖК Ідеаліст, - 0,0966 га, площа забудови - 0,0331 га. Під забудовою опиниться 34 % площі земельної ділянки.

4. Погодження висоти та місця розташування Державіаслужбою

За даними генплану Києва та ДПТ на територію забудови розповсюджується зона обмежень висоти забудови з умов безпеки повітряних суден аеропорту “Київ/Антонов-1". Висота будівель вище 50 м має бути погоджена з Державіаслужбою.

ТОВ "НЬЮ-ЙОРК РЕЗІДЕНС" Державіаслужбою було надано висновок від 25.09.2019 № 1.16-6564-19 щодо погодження місця розташування об’єкта будівництва та висоти за адресою: м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Жамбила Жабаєва, 5.

5. Щодо відмов у видачі дозволу

Дозвіл від 19.01.2021 на будівництво ЖК Ідеаліст Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) видав не відразу. Спочатку ТОВ "НЬЮ-ЙОРК РЕЗІДЕНС" отримало дві відмови від щодо спорудження ЖК:

- 11.01.2021 № КВ 012210104365 (підстави: відсутня проектна документація на будівництво, розроблена та затверджена в установленому законодавством порядку, відсутня інформація про ліцензію, що дає право на виконання будівельних робіт, та кваліфікаційні сертифікати);

- 15.01.2021 № КВ 012210112277 (підстави: проектна документація затверджена раніше, ніж виданий експертний звіт).

6. Відповідність класу “бізнес":

Місцерозташування: відповідає.

В системі міста: в районі, що прилягає до центральної частини міста з хорошою транспортною доступністю без прямої видимості промислових зон.

По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: в пішій доступності близько 550 м (до 7 хв) розташований парк Нивки, на відстані близько 800 м (до 10 хв) - Сирецький парк.

По відношенню до міського громадського транспорту: найближча зупинка громадського транспорту - до 10 хв пішки. Найближчі станції метро “Сирецька" - на відстані до 1,300 км до 17 хв пішки.

По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торговельної інфраструктури: наявність об'єктів інфраструктури в радіусі до 1 км від житлового комплексу, набір об'єктів інфраструктури в складі комплексу.

Зовнішній вигляд: частково відповідає.

Архітектурний проект: індивідуальний.

Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.

Зовнішні стіни: керамічні блоки товщиною 250 мм з утепленням (мінеральна вата товщиною 100 мм). Інформація про оздоблення фасаду відсутня.

Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: дизайнерський лобі, пандус для маломобільних групп.

Озеленення - газони, квітники, висаджування декоративних кущів у контейнерах.

Загальні характеристики: частково відповідає.

Кількість квартир в будинку/під'їзді: 30 квартир.

Кількості квартир на поверсі: 4 квартири (ознака класу преміум).

Висота стелі: 3,3 - м, 10 поверх - 3,5 м (ознака класу преміум).

Площа квартир: 2-кімнатні від 69,76 м² до 88,06 м² , 3-кімнатні від 98,45 м² до 119,28 м².

Інженерні системи: відповідає.

Опалення: автономне в будинку (дахова котельня).

Водопостачання: Централізоване. На вводі в житловий будинок встановлюється водомірний вузол з лічильником холодної води та засувкою з електроприводом на обвідній лінії.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу житлової частини, передбачені підвищувальні насосні установки.

Гаряче водопостачання: забезпечується від ІТП. Гаряче водопостачання вбудованих приміщень забезпечується від індивідуальних електроводонагрівачів.

Облік гарячої води передбачається здійснювати за показниками лічильників холодної воли, встановлених перед кожною групою водоспоживачів. Для циркуляції гарячої води передбачені циркуляційні насоси

Вертикальный транспорт: 1 вантажно-пасажирський ліфт вантажопідйомністю 1000 кг на 9 зупинок (є зупинка в підвалі та відсутня зупинка на 2 поверсі).

Припливно витяжна вентиляція.

Комфорт мешканців: частково відповідає

Автоматизація та диспетчеризація інженерного обладнання систем водопостачання, опалення, вентиляції, контроль і сигналізація до вибухонебезпечних концентрацій паливною газу та небезпечних концентрацій чадного газу.

Власна система безпеки.

Інфраструктура комплексу: на першому поверсі ЖК Ідеаліст передбачене своє кафе, магазини та інші комерційні приміщення.

Хто стоїть за будівництвом

ЗА даними аналітичної системи “YouControl" засновником ТОВ "НЬЮ-ЙОРК РЕЗІДЕНС" (замовника будівництва) виступає ТОВ "КОМФОРТ ЛАЙФ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (девелопер).

Кінцевими бенефіціарними власниками ТОВ "НЬЮ-ЙОРК РЕЗІДЕНС" є ДРІЖДЕНКО РОМАН ЯРОСЛАВОВИЧ, РУБАН МАРИНА ВОЛОДИМИРІВНА та МУСІЄНКО МАРИНА ВОЛОДИМИРІВНА, які мають по 33,33 % в статутному капіталі ТОВ "КОМФОРТ ЛАЙФ ДЕВЕЛОПМЕНТ", через яке здійснюється контроль.

Крім того, МУСІЄНКО МАРИНІ ВОЛОДИМИРІВНІ належить на праві приватної власності земельна ділянка, на якій здійснюється будівництво. Право забудови (суперфіцію) вона предала підконтрольному товариству.

Керівник замовника будівництва - МУСІЄНКО ОКСАНА МИКОЛАЇВНА.

Керівник девелопера - МУСІЄНКО СЕРГІЙ МИКОЛАЙОВИЧ.